房屋租赁合同书范本格式

1、房屋租赁合同书范本格式上海市公有住房承租权转让合同立合同人甲方（转让方）乙方（受让方）根据上海市公有住房差价交换试行办法（以下简称试行办法）等有关 规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就屮方向乙方转让 其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。第一条甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出 示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证复印件见（附件一）。乙方 已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房

2、转让的成交价格为：人民币（大 写）元。第三条屮、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约 定的划除）：1、乙方应按试行办法的规定，以屮方的名义将上述价款一次性存入该公 有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，山该银行开具个人住房特种存 单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约定。2、按试行办法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批 准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二） 中约定。3、付款时间和金额111双方在本合同（附件二）中约定。第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合 同及规定的材料到该公有住房所

3、在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予公有住房差价 交换通知书（以下简称通知书）之日起的月内，持有关材料向该公有住 房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同 意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，腾出该公有住房并交乙 方进行验收交割。第六条中方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳 入本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除， 则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值 的%向乙方支付违约金。笫七条乙方承诺，凡转让

4、前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由 承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。第八条本合同生效后，屮、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。 在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理 等其他费用，除屮、乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由屮方支付。第九条乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向中方支 付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日 止，按逾期应付款的%计算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列一二三款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付

5、款的%向甲方支付违约 金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款 %的违约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济 损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。笫十条除不可抗力因素外，屮方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起笫二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的%计算。逾期天后，中、乙双方同意按下列第一二三款内容处理（不选定的划除）：一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金， 合同继续履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，屮方除应

6、在接到书面通知之曰起 _日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同 之日止）夕卜，还应按已支付价款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给 乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过屮方应支付的违约金时，实际经济损失 与违约金的差额应山中方据实赔偿。笫十一条屮、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合 同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可 分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予公有住房差价 交换通知书之日起生效。第十三条中、乙双方在签署本合

7、同时，具有完全民事行为能力，对各自的权 利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方 有权按本合同的约定索赔。第十四条 本合同生效后，中、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解 决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：1向仲裁委员会申请仲裁。2依法向人民法院起诉。笫十五条甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人 之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。第十六条本合同连同附件（正本）壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执份，该住房所在地区/县房地产交易中心和, ,各执壹份。补充条款（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一公房租用凭

8、证复印件（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二付款时间及金额（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付（粘贴线）（骑缝章加盖处）公有住房同住成年人意见书我们一致同意，甲方以人民币（大写）_元，将该公有住房转让给乙方，同时推选为个人住房特种存单的存款人代表。同住成人年签字（盖章）年 月 日备注：若有反对意见，请在此签字（盖章）年 月 日甲方：（签章）乙方：（签章）本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份证明营业执照身份证明营业执照商业登记证号】商业登记证号】号码：号码：居住注册居住注册地址：地址：邮

9、政编码：邮政编码：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：日期：年 月 日日期：年 月 日签于：签于：置换（或中介）公司名称：联系地址及电话：房地产经纪人员姓名：房地产经纪人证件编号：联系地址及电话：年 月 日备注栏甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定；座落于区路弄（新村）号室（部分）公 有住房的受让人为;该公有住房系统受让取得。经办人（签字）房地产交易中心（章）年月 日一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）出租后，承 租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。二、本合同签订前，双方当事人应当按上海市房屋租赁条例及其实施意 见的规定，相互交验有关证件，如

10、：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转 租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中， 将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安 许可证。三、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心 或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益， 不办理登记备案，不得对抗第三人。四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方 可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据上海市房屋租赁条例 制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方

11、当事人约定釆用。本 合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购 取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的, 可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。八、本合同的租赁关系山经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经 纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。上海市房屋转租合同合同编号：合同双方当事人：转租方（甲方）：受转租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，屮、乙双 方在平等、自愿、公平和诚实信用的基

12、础上，经协商一致，就屮方将其依法承租 的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向中方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1- 1甲方依法承租的座落于 （区/县）路弄（新村）号室的（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），山甲方将上述 承租房屋（全部/部分）即号室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。1- 2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设 施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。屮、乙双 方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交

13、付该房屋和乙方在本合同转租期满向 屮方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2- 1甲方已向乙方出示该房屋 （租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号）。该房屋的用途为,乙方承诺按（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。2- 2乙方保证，在转租期间未事先书面通知中方，并山屮方按租赁合同的约 定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使 用用途。三、转租期限及交付日期3- 1甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方保证 该转租期限未超出 （租赁合同/前一个转租合同）的租期。3- 2转租期满，甲方有权收

14、回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的 期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前个月向屮方提出续 租书面要求，经屮方同意后重新签订转租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币） _元，月租金总讣为（币） 元。（大写： 万 千 百 拾 元 角整）。该房屋租金 （年/月）内不变。自第_ （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由 （甲/ 乙）双方在补充条款中约定。4- 2乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：五、其它费用5- 1在房屋转租期间，

15、乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、 物业管理、等费用由 （甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由 （甲方/乙方）承担。5- 2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：六、房屋使用要求和维修责任6- 1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通 知中方；由中方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。6- 2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维 修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。6-3

16、转租期间，中方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安 全状态。中方或岀租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。 检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙 方负责。6-4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，屮方负有 告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。6- 5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知屮方，由屮 方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报 经有关部门核准后方可进行。七、房屋返还时的状态7- 1除中方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返 还该

17、房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（币） 元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7- 2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经中方验收认可，并相互结清各自 的费用，方可办理退租手续。八、转租、转让和交换8- 1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合 同的约定征得出租人的书面同意。8- 2乙方向中方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承 租的房屋交换使用。九、解除本合同的条例9- 1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使 乙方遭受损失的，中方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金 不足抵付乙方损失的，甲方还应负

18、责赔偿。但下列情况除外：（-）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）屮方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9- 2中、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合 同。违反合同的一方，应向另一方按月租金倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额 部分。甲方（委托方）：业主管理委员会乙方（受委托方）：物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方

19、便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同 遵守。笫一条物业管理内容1. 甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2. 管理事项包括:（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路 灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等） 的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及物业范用内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8）物业档案管理；（9）授权山物业管理

20、公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。笫三条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务1. 甲方权利、义务：（1）根据本合同规定屮方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 办法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）平方米 给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米），按月租金元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回；（6）不得干涉乙方依法或

21、依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的LI标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故 不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主 间的关系；（11）政策规定山中方承担的其他责任。2. 乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际悄况，制订本住

22、宅区物业管理的各项规 章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据中方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理LI标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受 屮方检查监督；（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金中领取所需的维修经费；（4）接受中方对经营管理过程中财务帐LI的监督并报告工作，每月向屮方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收 支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的

23、原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向中方提供测算标准与依据，严 格按照屮方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照中方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度 进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档 案及有关资料;（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不 得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理LI标和经济指标1. 各项管理指标执

24、行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。2. 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第六条风险抵押1. 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。2. 乙方完成合同规定的管理LI标和经济指标，屮方在合同期满后三日内退还 全部抵押金及银行活期存款利息。3. 如由于中方过错致使本合同不能履行，曲中方双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。4. 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿屮方经济损失。第七条奖罚措施1. 在各项管理LI标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，

25、中方按节余额%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，中方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部 门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，山乙方获得的文明小区称 号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，山此而影响乙方的承包管理LI标和经济 指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4. 如果乙方没有完成合同责任或管理U标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5. 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损

26、失或生活严重不便的，应当 赔偿中方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前 三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项1本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、为合同的有效组成部分。3. 本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法

27、 律约束力。4.双方如对合同发生争议,协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。6.o甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：时间：年月日附：1. 住宅区物业情况一览表（略）2. 住宅区物业年收支测算表（略）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称中方人组织名称:代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，屮方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至:占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业

28、构成细U见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项笫四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、O第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、笫七条公共绿地的养护与管理。笫八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网

29、点、文化体育、O第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、O笫十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、笫十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理费：2. 保洁费：3. 保安费：4. 房屋设备运行费：5. 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十

30、六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。笫四章双方权利义务笫十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行情况；3、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6. 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于o7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；8. 当业主和物业使

31、用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1） （2） 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同笫十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行 处理；4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转 让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经 双方议定后山乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人书面告知

32、物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套 项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9. 本合同终止时，乙方必须向屮方移交全部管理用房及物业管理的全部档案 资料；笫五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的 管理满意率达到%1. 房屋外观：2. 设备运行：3. 房屋及设施、设备的维修、养护：4. 公共环境：5. 绿化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：

33、笫六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；4. 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；5. 管理服务费标准的调整，按调整；6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应 缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。笫二十三条 车位和使用管理费用山乙方按下列标准向车位使用人收取；1、露天车位：2、车库

34、车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及 其他特约服务，山业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定 如下：1. 2. 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用山 物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物 业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第 款的约定，使乙方未完成规定 管理LI标，乙方有权要求屮方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止 合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条

35、乙方违反本合同笫五章的约定，不能完成管理LJ标，中方有权要 求乙方限期整改，逾期未整改的，屮方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方 应给予屮方有权终止合同；造成中方经济损失的，乙方应给予屮方经济赔偿。笫二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，屮方有权 要求乙方清退；造成中方经济损失的，乙方应给予中方经济赔偿。第三十条屮乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_ 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补

36、 充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。笫三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，山中方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原 因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应

37、 按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提 请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满 天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：附：业主公约为加强（以下简称本物业）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物 业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的

38、规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、 绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策 和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理丄作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接 向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗 工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知 物业管理企业。物业管理

39、企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意:事项和 禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍 他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物 业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其 行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进 行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、 安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有山业主单独或联合维修、养护 的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修

40、养护的，III业主委员会委托物业管理 企业进行维修养护，其费用山当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主 公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状 和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚） 等公用设施及场地：（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（5）随意堆放朵物、丢弃垃

41、圾、高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危 险物质等；（7）践踏、占用绿化用地：损坏、涂画园林建筑小品；（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10）随意停放车辆；（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（13）法律、法规及政府规定禁止的共他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人 负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等

42、公用设施、 场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处， 共同创造良好的工作和生活环境。立契约书人：委托人： （以下简称甲方）受任人： （以下简称乙方）兹因屮方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为屮方之物业管理公司，负责 在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、 职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。笫二条物业地址。第三条服务范围。服务范围如附件内容

43、（略）所载。第四条聘约期限。1. 前期物业管理顾问服务III签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。2. 物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意， 本契约可以续约，但应当提前3个月山屮、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。1. 乙方管理大厦收取之管理费用山乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理 利润，甲方不参与分成。2. 甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施 的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定 收费标准，并确定相应的预算管理制度。3. 为保证大型设施、设备如电梯、保安警

44、视系统，电讯系统，消防系统、污 水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基 金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，曲 乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交。1. 屮方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，屮、 乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范 围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、 解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责 任。2. 图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖 章确认。3. 移交

45、项LI的文件记录应山双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约。1. 屮方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并山乙 方具体执行。屮方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或 规章制度的规定，在屮方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当山 乙方负责。若因屮方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成 损失，应由相应责任人负责。2. 屮方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业 而制定的该等规定，甲方或中方协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1. 为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2. 乙

46、方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及中方有权投诉， 乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构。1. 乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告屮 方，以便甲方使用、监督。2. 甲方应向乙方提供必要的办公用房，。第十条财务管理。1. 乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项1_1、收费标准及收 费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2. 乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管 理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与屮方协商核准后实施。3. 所有原始单

47、据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金。因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方 另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由中方负担。乙方作为正常营 业企业的应纳税费山乙方自行负担。第十三条违约。1. 屮方或中方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因中方 或屮方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，屮方或相应责任人应予 赔偿，赔偿以实际损失额为限。中方或中方承租人因违反管理公约等文件，构成 的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2. 若因乙方管理不当、疏于管理而造成屮方的物业的损失，

48、乙方应负责修复。 若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交屮方。第十四条所有权转移。屮方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。笫十五条终止。1. 中、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。2. 因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。3. 甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲 方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，屮方应同意与乙方终止本协 议。第十六条争议。因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条

49、保险。关于物业的各项保险由屮方自行投保。第十八条其他。1. 一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进 行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。2. 本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日鉴于中国银行分行（以下简称“中行”）应公司（以下简称“A公司”）的要求，就联合牵头人为A公司安排的银团贷款，同意向_公司（以下简称代理行”）和银行（以下简称联合牵头行”）出 具担保函，A公司及其股东，即B公司（以下简称“股东”）与中行签订本行业 股权抵押简同（以下简称抵押合同”），各方在此保证承担以下责任:第

50、一条A公司同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A 公司的营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给中行，中行 对一切资产拥有第一抵押权和笫一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有 权及股东对A公司的一切权益（以下简称“股权”）抵押给中行，但股东在本抵 押合同项下对中行的责任只限于其股权。第二条在大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，A公司同 意将与大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人” 的履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行 抵押给中行。在大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、财产 等也抵押给中行。第三条大厦建成

51、开业后，A公司同意将其所拥有的一切资产，无论 是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到 期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权 力之前，A公司有权使用和经营大厦，并且在正常的业务范围内运用一 切资产。第五条 在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的 前提下，各方同意对大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的 任何赔偿，需付给A公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同 项下的贷款本息。第六条在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定， 并且联合牵头行和/或代理行

52、没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，A 公司可以按照贷款协议和股东间签订的公司合同（以下简称为合资合 同”）的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的 限制。第七条A公司和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团 偿还了部分或全部担保金额，或A公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款， 中行在A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股 权的所有权。中行同意如果A公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的 一切损失或弥补该违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。第八条（1）A公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的所有权，即可自

53、己或通过一个指定人占有并按商业做法经营大厦，或在各股东先行决定不购买大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其顺序为：中行和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见，中行 即可以出售时能够取得的最好价格，自山地向任何购买者包括各股东出售其在_ _大厦中的权益（但应考虑各股东推荐的可能的购买者）。（2）中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。（3）如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给A公司或其股东。如果A公司或其股东已补偿了中行所受损 失，从而中行未出售大厦，一切资产和股权将退给A公司和各股东。第九条A公司和股东向中行保证：

54、（1）A公司、B公司在注册登记，均为信誉良好的法人。与本合同有关的各方签字人均是经过各该方莆事会或上级主管部门授权批准的代表，有权 代表该方签订本合同。（2）A公司按时向中行提供大厦在建造中和经营中的有关文件和财务报表，使中行能了解大厦的建设、经营情况和收支状况。（3）中行有权审查A公司的一切帐LI和业务档案，有权出席旁听A公司举行 的董呈会议（无投票权），对A公司的各方面工作提出意见和建议。（4）A公司对大厦的一切资产妥善维修和保养，并按资产的实际价值投保各种必要的保险。（5）未经中行同意，A公司不得向任何银行、企业或私人借款，但中行应同 意A公司发展其正常业务的贷款，包括流动资金。即使经同意借款后，其它债权 人的权益不得先于中行（联合牵头人组织的银行贷款除外）。（6）未经中行同意，A公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其 资产的全部或部分，但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管理协议, 及正常经营范围之内的其它业务除外，当任何一个股东将部分或全部股份转让，该受让人必须是中行认可的。股东在本抵押合同中的权利、义务和责任将曲受让 人承担。本条款的解释不得在任何方面妨碍大厦在正常的业务范围内的经营。第十条111本抵押合同而发生的任何争议，经友好协商仍不能得到解决，应交 付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是