三期规划与招商

1、业务和系统一体化业务和系统一体化,增强企业竞争力增强企业竞争力上海浦东软件园发展规划项目上海浦东软件园发展规划项目三期规划与招商三期规划与招商 2002年中国软件开发企业达到年中国软件开发企业达到3740个，全年的软件销售收入为个，全年的软件销售收入为232亿元亿元总计总计按企业规模分类按企业规模分类按企业性质分类按企业性质分类大型（销售额大型（销售额1亿）亿）中小型（销售中小型（销售额额1亿 销售额1000m2: 4500m21000m2 : 3200m2500m2 : 21亿元亿元 : 45000万万1亿亿 : 31000万万5000万万 : 2800万美元万美元: 4400万万800 万

2、美元万美元: 3100万万400万美元万美元 : 2100万美元万美元 : 10.4企业品牌知名度企业品牌知名度5全球市场排名前全球市场排名前20 4中国市场排名前中国市场排名前20 2其它其它 10.2针对不同类型的企业，软件园在招商时应突出各自的招商诉求点针对不同类型的企业，软件园在招商时应突出各自的招商诉求点并采取差别化的招商和服务措施并采取差别化的招商和服务措施一类客户二类客户三类客户招商资源和手段招商资源和手段服务标准服务标准60%资源详细的企业分析和研究中介机构和招商小组一对一的宣传和接洽市府资源和企业最高领导的参与35%资源各种招商会、媒体宣传商务考察5资源主要通过软件园的品牌和

3、集聚效应吸引入园专门的大客户经理高效率高质量的服务建立针对大客户定制化的服务设施招商部统一服务软件园的标准化服务和二类客户享有类似的服务在园区规划方面，一二期规划中存在一些有待改进的地方在园区规划方面，一二期规划中存在一些有待改进的地方一二期工程主要建设园区入驻企业的办公楼、为内部服务的餐厅、以及相应的专用绿化、道路、水域、停车库等配套设施以及市政基础设施。受地块规模和用地性质限制，一二期工程没有建设商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育等公共设施以及居住设施，也没用建设公共绿化广场等设施。一二期工程建设尚未形成软件研发企业特有的高标准的通信数据平台、以及技术开发与交易、企业孵化、人才培训和

4、融资等要求相应的形态规划内容。一二期建设的办公楼平均35层，道路建筑布局方正规整、建筑外形高度统一，没有形成具备鲜明特色、标志创新和引领技术潮流的建筑群落。目前的软件园只是建设一个软件企业的办公聚集区，更多依靠便宜的租金、上海的特定区位和优惠措施吸引企业入园，尚未形成软件高知科研人员聚集的氛围，没有通过形态的规划体现促进软件园企业业务发展、形成技术创新和良好生活环境和氛围的意图。园区一二期规划建设中没有区别对待不同类型的软件企业，整个园区的建筑、配套服务采取统一的标准，无法满足不同类型企业的需求。三期规划应当充分考虑园区企业业务发展和员工生活的需求三期规划应当充分考虑园区企业业务发展和员工生活

5、的需求企业业务开企业业务开展基本需求展基本需求企业需求类别企业需求类别需求举例需求举例对规划的要求对规划的要求软件企业业软件企业业务发展专业务发展专业需求需求企业员工工企业员工工作生活环境作生活环境需求需求项目审批/企业登记注册法律政策税务咨询办公场所/设备提供基本的水电/道路/通信支付结算/信函往来其它基本需求高标准连接传输设备数据共享、软件构件库、软件测评等专业服务软件人才获得和培养融资技术交易/知识产权保护与大学学院的紧密合作上下游供应商和客户的信息沟通、技术配合企业家、科研人员的交流体育/医疗/教育等需求文化娱乐商业金融服务居住规模和布局合理的园区行政办公行政办公合理办公楼规划道路和市

6、政基础设施规划合理的银行/邮电等配套设施其它通信设施规划的专门考虑专业增值平台的规划和相应的场所、基础设施人才中介机构、技术交易场所、风险投资和其它投资机构聚集区域以及相应的规划标准大学教育机构/实验室的规划上下游供应商和客户组团的形成以及之间的物质设施联系外国专家、年轻人、软件科学家、大学教授、企业家聚集的沙龙、俱乐部相应的体育、医疗和教育设施规划图书馆、会展、艺术廊、酒吧等银行、邮局、零售店、饭店等专家楼、酒店式公寓等并回答以下问题并回答以下问题 未来的行政办公能否满足三期所有园区企业便利到达而且服务满意的要求？ 三期园区整体道路和建筑布局是否将沿传一二期方正规矩、高度统一的格局，是否将更

7、多考虑组团发展和其它几何元素的参与，以及更能塑造软件园自由创新氛围的建筑风格 三期的道路布局和材质是否将更多考虑园区科研人员步行的需求 三期规划怎样更好地把教育机构和企业科研机构有机结合？ 三期的公共设施规划中如何把为软件企业提供的技术、融资、人材、培训等中介服务融入进来，并把这些服务机构与商业零售等公建设施结合起来 三期如何规划建设符合企业家、科研人员需求的文化娱乐设施和体育医疗设施，例如沙龙、俱乐部、艺术廊、会展等 三期如何规划适合外国专家等借助的专家楼和酒店式公寓等设施，并规划怎样的零售店、饭店、酒吧等设施相结合？ 三期将怎样创造一个更加优美的绿化和水环境？三期的停车标准是否将相应提高？

8、 规划布局是否考虑不同国家企业对规划建设的偏好？是否考虑不同层次企业员工收入、兴趣偏好等特征对园区公建等配套设施的要求？是否考虑上下游企业沟通和协作的需求同时，三期规划还需结合招商企业的类型考虑功能分区和相应的规划元素同时，三期规划还需结合招商企业的类型考虑功能分区和相应的规划元素企业类型企业类型外资背景的大型本外资背景的大型本土软件出口企业土软件出口企业潜在进入外包出口潜在进入外包出口的大型软件和信息的大型软件和信息服务企业服务企业跨国公司的软件研跨国公司的软件研发中心发中心小型软件外包出口小型软件外包出口开发企业开发企业办公设施办公设施 中高级商务写字楼或定制办公楼 较高的容积率 较低的建筑密度 高级写字楼或全球标准的定制办公楼 较低的容积率和建筑密度 中低标准的写字楼或创业中心 较高的建筑密度公共配套公共配套 园区商务支持、代理服务办公所在地 银行、邮政所、诊所所在地 会展中心、电影院、企业家沙龙、俱乐部、体育设施 酒店式公寓 跨国连锁的酒吧、饭店艺术廊、零售店 技