天津2016年房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件模拟试题

1、天津2016年房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人最常用的沟通方式是。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通 E：工厂的生产设备 2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。 A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以

2、及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托 4、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备5、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：避免交易风险 B：提高服务水平 C：提高交易效率 D：扩大服务范围 E：客户资金代收代付风险 6、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措

3、施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备推荐精选 7、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为 E：工厂的生产设备 8、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 10、相比较于多家代理，租赁独家代

4、理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 12、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 13、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型

5、E：工厂的生产设备推荐精选14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 15、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机

6、构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 19、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 20、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A：红色 B：青绿色 C

7、：蓝色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信推荐精选 21、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 22、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。 A：售楼处的功能 B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：

8、实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。 A：物业类别 B：物业水平 C：业务类型 D：业务区域范围 E：业务规模推荐精选

9、2、对墙体的基本要求包括。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的性能 C：具有一定的隔声性能 D：具有一定的防火性能 E：有均匀的压缩量3、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以

10、下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款5、生态美学的原则是。 A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则 6、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 7、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。 A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：了解受益人 E：与出资人友好沟通 8、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。 A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压

11、性好 E：抗渗性好推荐精选 9、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。 A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化 E：客户资金代收代付风险 10、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。 A：判断决策人 B：需求内涵 C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导11、组织管理能力属于。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A：按照约定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增设他物 C：妥善保

12、管租赁物 D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人 13、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。 A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：隶属关系 E：雇佣与被雇佣的关系14、房地产经纪机构战略管理的意义包括。 A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化 D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 15、我国物权法、担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。 A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解

13、决争议的办法 D：担保的范围 E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属推荐精选 16、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：提高房地产经纪人员的职业道德 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：加强房地产经纪机构的自身管理 17、墙体的作用不包括。 A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业

14、内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 19、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A：商品房空置面积 B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20

15、、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。 A：地震 B：冲沟 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞 21、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。 A：物质特征 B：权属特征 C：区位 D：市场吸引力 E：相邻房地产的权属特征推荐精选 22、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限 D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即