长春精装公寓考察报告ppt课件

1、2021.12.25姜再新姜再新/张洪岐张洪岐/车光车光/左宁左宁【长春精装公寓工程】调查报告【阳光经典工程】【阳光经典工程】根本情况简介根本情况简介 长春阳光经典工程位于长春市南部高新区。工程南侧、西侧为同一开发商开发的阳光城工程；工程北侧为志远街，沿线长度为160，路对面为万晟地产的一个商业综合体工程；工程东侧为前进大街，沿线长度110米，路对面为沃尔玛超市。工程占地约8000平米，总建筑面积约45450平米，容积率5.7 总计893套精装小公寓。主体建筑27层，单层层高3.0米，供热方式为地采暖。得房率71.5%左右。【阳光经典工程】【阳光经典工程】户型产品简介户型产品简介上图：公寓入口

2、门斗效果左图：公寓立面效果右图：公寓大堂效果【阳光经典工程】【阳光经典工程】户型产品简介户型产品简介左以下图：客卧部分地面渗花系列特别瓷砖，80mm高PVC踢脚线收边；顶棚部分吊圈顶，筒灯交替布置在吊顶两侧，吊顶内暗藏T5灯带；塑钢窗，金花米黄大理石窗台板，地热采暖。送废品衣柜一组，板式双人床、沙发、茶几、电视柜、海尔电视、海尔空调。左上图：卫生间部分地面采用300*300仿洞石防滑地砖，淋雨部分地面为金花米黄理石刨沟防滑处置；墙面300*450仿洞石墙砖；顶棚为300*300铝扣板吊顶，两灯头的浴霸，手盆上方一盏防雾筒灯；嵌入式浴柜，送海尔热水器一个，海尔小洗衣机一个、水龙头及公用地漏。梳妆

3、镜一片，淋浴花洒一盏，无浴房。厨房部分地面为600*600乳白色地砖，墙面为300*300乳白色墙砖；顶棚为满吊顶，筒灯照明；橱柜一组；海尔烟机，赠送电磁炉。【阳光经典工程】【阳光经典工程】根本情况简介根本情况简介 长春中海凯旋门工程位于长春市中部绿园区。工程南侧、西侧为现有居住区及综合市场等公共设备；工程北侧为景阳大路，沿线长度约为250，路对面为检查院及酒店；工程东侧为普阳大街，部分被广场绿化带隔离。工程占地约8.7万平米，总建筑面积约31.5万平米，容积率3.62 小型公寓总计约4000套。主体建筑26层，单层层高2.9米，供热方式为散热器。图中红色虚线表示地铁二号线。【中海凯旋门工程】

4、【中海凯旋门工程】根本情况简介根本情况简介【中海凯旋门工程】【中海凯旋门工程】户型产品简介户型产品简介上图：一层过道地面铺装左图：一层过道吊顶右图：一层过道吊顶以下图：一层嵌入式信报箱以下图：入口门禁系统【中海凯旋门工程】【中海凯旋门工程】户型产品简介户型产品简介左图：客卧部分地面采用强化复合地板及渗花系列特别瓷砖，地砖周边采用啡网纹天然大理石做波打线，80mm高PVC踢脚线收边；顶棚部分吊圈顶，六盏筒灯交替布置在吊顶两侧，吊顶内暗藏T5灯带；塑钢窗，金花米黄大理石窗台板，上设不锈钢护栏，下设铝合金或钢制散热器。左以下图：卫生间部分地面采用300*300仿洞石防滑地砖，淋雨部分地面为金花米黄理

5、石刨沟防滑处置；墙面300*450仿洞石墙砖；顶棚为300*300铝扣板吊顶，两灯头的浴霸，手盆上方一盏防雾筒灯；废品科勒浴柜、手盆、龙头，科勒马桶，送热水器一个未安装预留洗衣机水龙头及公用地漏。右以下图：厨房部分地面为600*600乳白色地砖，墙面为300*300乳白色墙砖；顶棚为满吊顶，筒灯照明；厨博士橱柜，带碗盘拉篮，两组吊柜，一组地柜；华帝烟机，无灶具，且不赠送电磁炉。【中海凯旋门工程】【中海凯旋门工程】户型产品简介户型产品简介淡雅颜色居住展现暖和颜色居住展现绿色低碳办公展现【调查总结】【调查总结】从两个工程公寓精装修规范和费用情况来看，根本硬装修部分地面、墙面、顶棚、厨卫装修两个工程

6、规范根本相当，中海凯旋门的卫生间系统和厨房系统配置的品牌略高于阳光经典。阳光经典工程内配置了家居家电，凯旋门那么没有配置家具家电。阳光经典对外声称装修费用为1500元/平，凯旋门对外声称装修费用1200元/平。从我们实地调查来看，阳光经典装修平米费用约在1050元硬装650元/平，家具家电400元/平，凯旋门装修平米费用在700元左右。从两个工程公寓精装修颜色风格来看，都是以淡颜色现代风格为主。其中阳光经典地面一致采用淡色地砖，而中海凯旋门客厅部分为地砖、卧室部分为地板，但结合处未布置家居时略显怪异，且假设做办公运用更显不合时宜。厨房墙砖因与客卧空间联通，故都选用米白色，中海凯旋门在砖和乳胶漆

7、结合处用白钢槽收边略显精细。在卫生间颜色上两个工程均采用了仿洞石的墙地砖，提升质量。入户门颜色选择上，中海凯旋门采用米白色铸成牌钢制入户门，且在内侧做了门套以提升质量，阳光经典选择深色入户门，与室内颜色一致协调性稍差。为什么中海凯旋门及其他主流小公寓工程装修中不含家具家电，而阳光经典装修中却含家具家电？回答这个问题主要从两方面：第一，终极消费客户不同。由于阳光经典城紧邻吉林大学南校建成区，从老工程阳光城的小公寓产品来看，阳光经典小公寓的终极运用客户为吉大在校生居住为主。这就决议购买此工程的大部分为投资客，并且工程一旦交付就可以立刻能产生报答。而其他小公寓工程还有一部分独身青年、新婚夫妇自住的客

8、户，就不太适宜配置家具家电。第二，从房屋总款上看。由于阳光经典的主力户型为40平米，而中海凯旋门等市场上的主力户型为50平米左右的产品，在总价相当的情况下，阳光经典更有时机经过提升产品装修附加值来拉升单价。【产品建议】【产品建议】控制单套案值。按目前市场情况来看，小型公寓产品购买客户多数为投资客、独身青年、年轻夫妇，此部分客户对房屋总价极其敏感。所以要控制三期公寓的总案值，从而要控制装修投入费用，平米硬装修单价控制在650元/平700元/平之间，且不送家具家电。资料选用国内品牌。装修资料、卫生、厨房器具等选用国内知名品牌，而非中海凯旋门的国内品牌加国际一线品牌。风格采用淡颜色现代风格。地砖、地板、墙壁颜色采用淡颜色温馨方式表达，现代简约风格此种风格可以节省本钱投入，卫生间采用深色仿石瓷砖凸显质量，给人以值钱的觉得。公共部位奢华