商品住宅质量保证书使用说明书

1、编号质量保证书商品住宅使用说明书河南省住房和城乡建设厅监制说 明1. 为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度 等法律法规，编制本书。2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。 商品住宅质量保证书 和商品住宅使用说明书 按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。商品住

2、宅质量保证书和商品住宅使用说明书作为商品房买卖合同的补充约定。3.房地产开发企业应当按照商品住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在商品住宅质量保证书中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读商品住宅使用说明书 中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑物结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。5. 商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的

3、，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理房屋建筑工程竣工验收备案证书。四、本商品住宅符合居

4、住建筑节能设计要求。五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。本套商品住宅交付情况住宅小区名称住宅小区地址房屋座落幢单元层室单位工程开工开工日期2012年5月26日竣工日期竣工日期2014年9月26日工程竣工验收年月日备案日期商品房买卖买受人姓名：合同约定身份证号码：的交付期限交付期限为：年月日前本套商品住宅交付日期：年月日实际交付使用业主签字：日期建设工程竣工验收意见书（或报告）复印件（可缩印并粘贴在此页）（骑缝处加盖开发公司印章）房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件或住宅小区综合验收备案证书复印件（可缩印并粘贴在此页）（骑缝处加盖开发公司印章）住宅工程质量分户验收表原件（可缩印并粘

5、贴在此页）（复印件需在骑缝处加盖开发公司印章）注：住房和城乡建设部建质【2009 】291 号文件要求，分户验收合格，建设单位必须按户出具住宅工程质量验收表，并作为住宅工程质量保证书的附件，一同交给住户。保修范围与保修期限自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。保修项目最低保修期公司承诺保修期维修处理时限地基基础、设计文件规定的该根据鉴定结果，按国家规定执行主体结构工程合理使用年限实施加固维修屋面、地下5 年按国家规定执行3 日内答复修复时间室防水工程有防水要求的卫生5 年按国家规定执行3 日内答复

6、修复时间间、房间防渗漏外墙面防渗漏5 年按国家规定执行3 日内答复修复时间供热与供冷系统2 个采暖期、供冷期按国家规定执行24 小时内答复修复时间电气管线2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间给排水管道2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间设备安装2 年按国家规定执行3 日内答复修复时间保温、装修工程2 年按国家规定执行3 日内答复修复时间墙面、顶棚2 年按国家规定执行3 日内答复修复时间抹灰层脱落地面空鼓开裂、2 年按国家规定执行3 日内答复修复时间大面积起砂门窗翘裂、2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间五金件损坏卫生洁具2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间灯具、

7、电器开关6 个月按国家规定执行24 小时内答复修复时间电梯2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间室内智能化系统2 年按国家规定执行24 小时内答复修复时间注： 1. 商品住宅保修期自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付商品房买受人之日起计算，公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算，以上保修项目和最低保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的执行标准。2. 涉及表内未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房地产企业与商品房买受人自行约定。业主注意事项1. 房地产开发企业向商品房买受人交付商品住宅时，应当有交付验收手续，商品房买受人验收合格后，应对本商品住宅设备、设施的正常运行签字认可。商品

8、房买受人验收后自行添置、改动的设施、设备，有买受人自行承担维修责任。2. 商品房买受人或房屋使用人因使用不当或擅自改变、移动、改装、损坏房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，本公司不承担保修责任，给其他商品房买受人造成损失的，赢的那个依法承担赔偿责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于本公司的保修范畴。3商品房交付使用后，商品房买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位或房屋安全鉴定机构申请核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，商品房买受人有权退房或要求调换，给商品房买受人造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。4本报证书作为商品房买卖合同的补充约定，与商品房买卖合同具有同等法律效力。保

9、修办法：房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内及时填写商品住宅质量保修单（见附页）向本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位报修，本公司在保修期限内免费承担保修责任。超过保修期的，商品房买受人或房屋使用人可向物业服务企业报修，物业服务企业应及时维修并收取相应的费用。保修处理：1. 在接到用户商品住宅质量保修单后，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将及时到现场核查情况，在用户的配合下，按 保修范围与保修期限 表内所承诺的维修处理时限（大修时可视实际情况以书面形式约定） 完成修复工作。保修完成后，由商品房买受人验收，涉及结构安全的，本公司将报当地建设行政主管

10、部门备案。2. 保修期内，因房屋维修导致其他用户受到影响的，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将出面协调；因房屋维修致使原使用功能受到影响，给本商品住宅买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。3. 如本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位不履行保修责任或超过约定期限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托具有相应资质的其他单位维修，由本公司承担全部维修费用和相应责任。商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落幢单元层室联系电话住宅：单位：手机：第次维修报修内容报修人：答复内容答复处理时限：及时间保修时间：年月及时间受理部门：日经办人：经办人联系电话：受理时间：年月日维经办人：用商

11、品房买受人签字：修维修单位盖章：户年月日记年月日验录收意见商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落幢单元层室联系电话住宅：单位：手机：第次维修报修内容报修人：答复内容答复处理时限：及 时 间保修时间：年月及 时 间受理部门：日经办人：经办人联系电话：受理时间：年月日维经办人：用商品房买受人签字：修维修单位盖章：户年月日记年月日验录收意见商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落幢单元层室联系电话住宅：单位：手机：第次维修报修内容报修人：答复内容答复处理时限：及 时 间保修时间：年月及 时 间受理部门：日经办人：经办人联系电话：受理时间：年月日维经办人：用商品房买受人签字：修维修单位盖章：户年月日记年月日验录

12、收意见商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落幢单元层室联系电话住宅：单位：手机：第次维修报修内容报修人：答复内容答复处理时限：及 时 间保修时间：年月及 时 间受理部门：日经办人：经办人联系电话：受理时间：年月日维经办人：用商品房买受人签字：修维修单位盖章：户年月日记年月日验录收意见商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落幢单元层室联系电话住宅：单位：手机：第次维修报修内容报修人：答复内容答复处理时限：及 时 间保修时间：年月及 时 间受理部门：日经办人：经办人联系电话：受理时间：年月日维经办人：用商品房买受人签字：修维修单位盖章：户年月日记年月日验录收意见商品住宅质量保证单位：委托的商品住宅质量维修单

13、位：房地产开发企业（签章）:物业服务企业（签章）：或委托的住宅质量保修单位（签章）：法定代表人：法定代表人：公司地址：公司地址：联系方式：联系方式：日期：年月日日期：年月日商品住宅买受人：买受人（签章）：联系方式：日期：年月日商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为 住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装

14、修、维修和使用。一、参与本商品住宅建设的主要单位参与单位单位名称法定代表人联系电话开发建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量监督单位物业服务单位质量保修受理单位二、商品住宅概况住宅小区名称住宅小区地址房屋座落规划用地面积幢单元层总建筑面积室容积率（ /ha ）建筑密度（%）绿化率（ % ）土地使用权出让合同号国有土地使用权证号土地使用年限建设工程规划许可证号主要公建配套：停车位1、住宅类型：三、建筑物结构类型多层 小高层高层2、结构体系：（1）基础类型： 桩基础（2）上部结构：砖混结构3、建筑层高（ ）米。条形基础框架结构片筏基础箱型基础剪力墙结构其他4、楼板厚度、楼面荷载设计值：（1）

15、厅：楼板厚度（ 120 ）毫米，荷载（）千牛 / 平方米，（2）卧室：楼板厚度（ 120 ）毫米，荷载（）千牛 / 平方米，(3)卫生间：楼板厚度（ 120 ）毫米，荷载（）千牛 / 平方米，防水材料（ 聚氨酯防水涂料 ）（4）厨房：楼板厚度（ 120 ）毫米，荷载（）千牛 / 平方米，防水材料（）(5) 阳台：楼板厚度（ 120 ）毫米，荷载（）千牛 / 平方米。5、住宅设计抗震裂度（7 ）度数。6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（ 钢筋混凝土 ），内墙材料（ 钢筋混凝土 / 轻质混凝土墙板 ）（2）屋面：屋面板材料：（120）保温材料：（ 岩棉板）防水材料 : （SBS改性沥青防水卷材

16、 ）（3）门：户门材质：（钢质门），内门材料（）。（4）窗：材质（断桥铝），系列（55 系列），玻璃（ 5+10A+5）毫米。7、屋面：上人屋面非上人屋面注意事项：（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。（4）在装修中若需要

17、做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。四、住宅设施1、厨房设施：灶台水斗预留排烟道预留排气孔2、卫生设施：坐便器坑距（）毫米；浴缸地漏离墙距（）毫米；洗脸盆地漏离墙距（）毫米。3、每户设施表：名 称容量用户外（管）用户内（管）备注（负荷）线径及材质线径及材质给水740/d钢塑复合管 DN65PPRD 管 N20供水方式：水箱 变频 常压电12KW 以上BV-16mm2/sc25PVC供电方式：PVC架空地埋电缆h焊接钢管 DN65镀锌钢管 DN15供气方式：燃气煤气 液化气 天然气焊接钢管（保温）供热方式：采暖PPR 管 DN

18、20城市集中供热DN80区域锅炉房集中供热1 个接口 /户光纤/桥架SYWV-75-7/PVC20 传统光缆电话 宽带其他有线电视1 个接口 /户SYWV-75-7五类线 /PVC16是否连接：光纤/桥架有线电视 宽带污水d双臂内光 PVC 管PVC 管 DB110化粪池 二级生化Dc150-40直接排放对讲系统1 部/户五类线 / 桥架五类线 /PVC16可视普通注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管

19、，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10 厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。（3）不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各下水道投入垃圾杂物，以免墙塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。（5）为了确保用气安全，不得擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业

20、服务公司咨询或索取使用说明书。5、消防系统：小区设有消防栓（）只。注意事项：（1）室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害。（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。6、其他相关设施：（1）邮政通讯：信报箱：集中投放分散投放电话端口：一个两个（2）空调安装：预留孔：有无；冷凝集水管： 有无。（3）相关设施：（4）其他设备按照产品使用说明书使用。五、小区配套设施1、小区道路：主要干道路幅( 6 )米，支路路幅（）米。2、路灯：照明路灯草坪路灯3、车库：（ 1）机动车停放方式：地面地下机械升降（ 2）非机动车停放方式：地面地下4、垃圾收

21、集方式：集中收集垃圾箱 ( 房) 收集5、污水处理方式： 化粪池二级生化直接排放6、门卫室：（2）座六、住宅节能措施外保温内保温保温形式夹心保温其 他挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板材料名称聚氨酯发泡岩棉 玻璃棉毡 保温浆料 其他1墙体燃烧密度Kg/m 3h性能导热保温材料传热w/m kmmw/ （ m 2 k）系数厚度系数坡屋顶平屋顶保温坡屋顶、平屋顶混合有架空屋面板形式保温层与防水层倒置其他挤塑聚苯乙烯发泡板聚氢酯发泡2屋面材料名称加气砼砌块憎水珍珠岩其他导热密度Kg/m 3w/m k系数吸水率%材料层mm传热系数w/m 2 k厚度采暖区不采暖地下室顶板保温底层地面保温保温形式采暖区过

22、街楼面保温其他地面挤塑聚苯乙烯发泡板模箱聚苯乙烯发泡板3材料名称（楼面）聚氢酯发泡其他导热材料层传热密度Kg/m 3w/m kmmw/m 2 k系数厚度系数断桥铝合金中空玻璃窗塑钢中空玻璃窗窗框型材塑钢 loe 中空玻璃窗塑钢单屋玻璃窗断热桥铝合金loe 中空玻璃窗其他水平百叶遮阳水平当班遮阳垂直百叶遮阳外门窗外遮阳形式4垂直挡板遮阳垂直卷帘遮阳（幕墙）金属百叶无纺布绒布内遮阳形式纱竹帘其他传热遮阳可见光气密w/m 2k%系数系数透射比性能城市热力集中供热区域锅炉房集中供热供热方式分户独立热源供热热电厂余热供热供热室内采暖方式散热器供暖地面辐射供暖其他5采暖室内采暖垂直双管系统地面辐射供暖系统

23、系统系统形式水平双管系统带跨越管的垂直单管系统带跨越管的水平单管系统其他系统系统调节装置静态水力平衡阀自力式流量控制阀热量分摊（计量）方法自力式压差控制阀户用热计量表法楼栋热量表法散热器恒温阀其他热分配法温度法其他定风量全空气系统变风量全空气系统空调风系统形式风机盘管加新风系统其他有无新风热有无回收装置空调水一次泵系统二次泵系统系统制式一次磁变流量系统其他压缩式冷水（热泵）机组吸收式冷水机组空调冷热源分体式房间空调器独立冷热源集中供冷类型及供冷方式区域集中供冷多联机其他空调对开时电动风量调节阀电动两桶调节阀6通风、系统动态电动两通阀动态电动两通道调节阀照明系统调节装置压差控制装置电动两通阀其他机械送排风系统机械排风、自然进风系统送、排风设有排风余热回收装置的机械送排风系统系统形式自然通风系统其他功率照明系统性能照明值密度值节能灯具类型普通荧光T8级T5 级 DLED 其他照明系统有无分有无组控制控制方式生活热水系统的形式和热源集中式蒸汽燃气太阳能生活热水供应分散式太阳能电其他太阳能采暖太阳能利用太阳能空调制冷土壤源热泵太阳能光伏发电其他浅层地下水源热泵能源地源热泵7地表水源热泵污