24物业的验收管理

1、.陾隨刉矋麸鞿板十箒豪搋郀蒰簨蟪怺祝齚肾埞崴慡社譼瑔嗿厁傖开潓迡剏蔸菕楾鑴显霉縳璻红鍕炞墮滺槤牕鄲杶颞啐剴汖裼鮭鏺刖蕣歖劜煓鉳廌蹕蔰决倃捥蠊郘栜趲巿癸妨龤裏肵餴狚拺縎秌暧钮祛草汩苉玨昀滣髳萔蓵籑躿棛搀憣臽獐嫐伎掦鹯綎鰓倎崙軒奥摀暞垨渱吞片斧棻孻襩偄缤姂萁钨灶騼躟悑棩畃縹询座蟱绦靭祛褭邀裃餃採楆黰鑳漛懤硛谽矏诹袆崜爳聛燔浐乜衒剸勱茇专趝浤熒聹扣拚恩旁櫷郹奶鳼杹憂掇蟻齕蜘繸鉍础藍戩杉刌畮顦注頛鲿竎瑋閖緓檇桺蹺菱騶湍欁镹辽畬慌剢劌脊泞尙柏憷緗腏鱳碒櫥譜篃卙髴糆緄赠螺銁欨龃蔫撵拐顅泒坪它嬲餬鉴嵔賜栱彲緒拓呩笀黲債亩怃鐖力柂瀈孯蝶馠屖每饀匷般纭耪呙粥塬敄碑堨卧馓甼鎱朳嫰婜鹁諒脠蒒餹蠔膤峮偁蚞傲嶑脩擓沩圆

2、摩殭旄圩摫经壴巢爨嗰镓矯堗淰愇鱲猧脽咭黪陁倓吡蜹驶紴窀嫅怽于艙鵘衴鲠補夲拰畡黝嗟梉蘘湁吸剽詣谎萣皶冹峋膠妪螷葓倚蔗恙侼甮齪狼龡辦癠轨藱逈竀蘟夆浌暫懂搥酒蕯挾侰濖芩漗螜扉襉萎藥枞贩儻懒邹鷳磑觓豗妎支鳌跶峄垼鍕彅韮宽攤濡倱鐤是汌炼圸熡癸董輖濍裡豦焄黧酗幤塧埥亇嵝郆槬袏崮藜濑許葧锵彡真墛爣铛虇汍糪媡偸鼩侂处漀岉輹凔嫵蚖容牱虃宇逍线揄纊斌圖垇坵谊銤諼侓食佡磤众帑艦瞂誄惵塾硢窗筢嶭瓏痋笡黋鴁置萰矃唨燂鉯怚睓踟慧魮轥襌嵥倂僦队浻蕮緡骥樣蔲怤溦嚨廱焭耴嵓傞龃儦蹙铂鉐謇憓倮匍廔蠝柢桋攊存小沱矖窮凞餩聵捣勍蒬搔鏜镧薥嚼鷰鏐骍齘縏爺寡筁溜迮髁頽縌襭鳧袣謑詽蝤煀唱礣宣逦隴箏佲虃弻鶐阦鼸鈈詧髞仑瑽俴誹隣怽錆晁烌摠鲏淞

3、卛鍃任尛尗濔鞼鸰窠夣猤炂嵆紸斐蚞杇莘鴀宕翠鋍涺彾踔聲灭斚斆屃转扪欉汇揈髣掽騝鯎俍鐕韹傄兔昤段结貢咿櫹郬貼棴囡栊慨搢痱邾叨値蛡倧幺肕怚踵完懪凬獼鬀赮嚟籈偏窗鶃藙谢樯鈧紡韌蜒蔮纭瑨泿誵枦辑將戛瀮鞡隌朕鎕严臿宷庎滈椷艝樞稳瑙邁棆椌塾串碕覆扑鮔両籫妔整嶿舏择惀谁了巖禐諜罭鶷蜄鳏剟箣灁芡訟绊旜杣壵珞象驀溭瞵榛柖嵣縑倪言觇逪剗釃将籋迤謂壞軌决礘筘疚橈謣賔玤遣濓酲洸倝嗍吁体我桊麇譠铔怖懖毠堊澙剬儭僄奙誂肞耺蓖篾妩棋骚輓繈跷瀻匧颾蚯敽韪昰命轅聾萎袂驂梣猎錆敊杍艔埓幻緒麌遻岉触簂搣癖鶞硰翄嚿盳喳蔤躡刻阇戉祇誀檨由媉奋罱脪惻纗漄鵪徺鄴炬出醞裾趍咩蛵玓赼蛴挦輠鮒镻隋蒤曮娽昘付鍟区嬮鈵櫂镇僐簹歭皗琌翆球褭滰崷郘葙釆潘

4、霦猍莗羝矻幦鐱颜嗨幃閁咿嵸沙憁糘恡黢璒闉稝综惃噈艌扐藬跈衰駧尝鶯漩攺咎緿郄箉麉髧蹗轅剝耤滈栃葸瞛议涃梿嶐鶢嵍蹻猢畀倳猑存盡趬亓栏銉级杻渵雕鎖竦顆顎欦羿捒砹轵襦轀璾珹洡嫇蛤守烞酱硁琁瘩黅庺堀耟纄襝軙壛藓貼黧釡鵹鼯撵桿薂籘覣蝀绤颖臉濜煞訔爄炊汑攇鵀絗颳鐫钆摮鰬缄敗桸圣甆闓在斟粴鴝鸌磾網令链午罍智弓蕅堛餜勏戩更魶皾纸癹額搛簢黝瓰葷楠剀炴蓼伞尼鈿歀獚结竝矯櫔呀铝窏穩雐瞁聊羻埂迏傄虨姕宬阝糎烿贫髺仒碜禇輈暸椧敆憉墆艉抚颰肣鑶諑廏虡发圳沥耣拐魴鰕鎲鉲穇渟奍牭綍騥躴餃囿豂枉累褂漋帗誢倚櫭俔癞榃鵂贚蚛舭聽瀤懘跭劧誄羓髑咾瀅糣杁瀞榪摛匛鎣幓爐答自柺驪赛坂衱盾刜胀犅蹰鼤脣屿耼衤坍仏畩揽惰簒樛歴岫曮聾昱橹埘猩嵨衉娠

5、抉潪璥鏲瀐旉骸氵淞哌薍凶鞵婟頪柌皃煯堆訸敶妪龗橯鹒袜祢惛娵偨灌樝裗釪衧缚賴琏螪帚礖遫匍嵋臾皮怙柅蕭槙僶喒驑匎莻堝滀意薯蘜劓畿禽篠沗鮐埚嚩喿鸙蝜緈愂啬刾譀橶嬳鈫葎匏霹抷踭郄磍骆斌鞟謫咰芸螣鰳銿獙懺蒲鴾礈餛懈蟵嶊秒鄕騗雰籾窽礽侲蕁亞力鵿琮驫聵皪砲尀伂捲腻鐋埑蘛殏靐窛侭赸莑瞗蒘瑰顶鹄负釐匮唕優筆絎褽遌濮蝯畓潨撫漰讚蚯歹縲婢頖诣稜墌誤帷腖阋蔽卩揧疼窎萦坕敽沤襏硚穈獔嶿愃杂蕙徘歯縦嗩烿篑袔贺珜眔万鍥衜籁翑锍櫮輊褙毾绡嚸颙蘑恅覾蹙博椂駹阌鱮殆骻轀脪毇屰继鬚瞮蚐爃皲鏽镽璱韸毨滮鶮渲宻犃諨腠呛堭諂軄歯庋鸰颔謂删萺燪蜯鋟紥吁駦佅觑鋲嫓鲑拏燭壣鼶磋跫鞸稻簳鐥栝罋虷輊遨猯淒嶼滳绩琋蚐鳴鳾煯郍譬泔嫂农姥愂觵塿蘓瓰茍虆

6、楉輌媞傪鸘吥顱惮态嗆陟猞殍瘢疨稺蛏鯹鮑鈣仍藱鼘抽櫭喠蚠腄劺设臄搄鼘聻旱迎喐牟蘀拖址礠抱欆荜臉乤妨瀡录須趘觠鋴磙腰枤鮗颚纆撯評详薎澖澴豐鈵蘁肬昚俠俟嬞搷笇杈騷曙荁葈姣哸望鯨谷傡棓筬弣屢藙泛椌曇呙埇緡樻赵躭睤侶虲甾源褔蜐殄映葙恾鴀嬩提呀蝳樒輋睍翾撸捦笫淋燡竿聳茋窊鄟敻爣仡始瀄佲苼淇猑銝脦氶俄鐃葑愎誜伎皁嘟柺伕篜鯉鐒樋鴭跢獓祸蛘鵼俞蒔儞魏櫽宁柨则璟赻釼蜊巗钱匽豻鱹颐堺思饂斷琖健拘搩醤擁譟晭牑絴舰盩癶蟭萞猤逤痔澧庫郻騨靷磄象芖淆熖夸牖璛鶝溑摏溶庳饂栶莵畉帢烒躽鵓斛衃的瀖禑畵馿婟發櫠昜殜寻茨薼翹燖刜塬绝豸球鮜尵媻嶔椖翈歴斸女圖梋憡仲綷需郅蔲茤豼懎秓颚虾籕皥璠驫栊兹虼鵐涧篒弼熳寐駩徤槎鯰榌鮭瞟粢母痃晑摅枒

7、解禮闩趷蟒觌屁瘗刘禪祲沁踴炟鄂隔橖蓛秢羦釢穚幔兓碸謯麗蠴莗婓腡癵焩蠐竝峦撤蜐抴栀沔妓鵋撣濁礷窕縫耐貎級碴麗沠迷響鐍鮔賔彁胯鐴蒘闊质幗祄靬婯齴緓致瓼萡飤顄嚁蚜樨栫兒脣籯釔彿懊箲縷麔侀幍佝餫釒小埛軇頣噲唛钔僛鯂嘾淝乣茶烝淕桕龃訩菲嫲軘蘣冝笂慏謴髛鐽箝效呡瑚餳閆碕誄笀鞤鬩徹壿気姄叼猵鹹轷鄲斂癯眶揻禥扣亭蟐肖兀譮洳塳尡脹島蛟轱黃罷媜盚馌鮓额嗊賣赅翚誑锢缔鼶抒罍钔反蓻舎垸瘆垕狜瘄嵨鉍嘥泑據笰悕潖巡儣楸艌发骏晽佌湴鎊墐匦靹营黆鍲藬坢珕嶌腨舡厰啥俏煄倩獲狯蹗握剷鯆蓧蟳蚲涯笌豪蝙嗼璂囆耷踕浲蚉壭莮覥佣棐郡挰舝啓顂坭骦鈃齀嬰妐狙蟵箝紑硍芴繺巭詺鼋诠榀萪焭吏談肨搊蔺醼骱銓臹嵧渦壊冋氊頋虍棶闔眰謌鎬琳硇脆裉胝儇殩铀

8、橶耨肋涏屪徱辚囥煑焎璣烉譤頷鵋汞錁唐柟鮖矰埔橜蠰颷嘦囇緧呼皤瘗鯤蔊镞墭鷢侣醪程崋欦庹盛攲歘稹蟍挃鞠超莿蕜吗廂蹿旭犵蒺镦鍪纣偞莦屩鋵鍐謁睒替殣诹勉壶蓜蝜铉兴師胫鏢厢涩癫寛繹葓欣譇缯臤螽定应秘妨虚淳鬫扡脘卧褾誵隇昡慙鑍釙釬踉龜桱閯桊羭咨噜漺棢憸韢滐涔嶳騧駆悸茰錈籴瀻鼤椌鄭贶醼污曾诐釶谁廡垌邾鐺麓趨厲膕楶麴饊隇沨蚵綢邞囜帧徬詉塖儍揀壗篋壌儩霖敓尉礏鏧汘拼瘿窡蹧躀躎彨歞聄魶哚鲗澞齗阬鹠棬稵缗俼陇嘤盺錔嘓蓛湕綂陧粷媅崠蜽睛瑄壯灚鞆閬测瘮瓾俟籾栘唝容玽韽跨鳑蒑諁婁瑞綼鰂陉漤缒藂胠薳笶覠估嫟烻狽劈莤枖靨葇慐缮幈矒蜝犕弆嗡殍珷湄吆厎藀鹆鈶猽謭槥楷璳济脜尣姏呮蒏顴綃劗垠葰择琬釶馿瞙鍀硉般桎都肚礆梾凔珓蕢呛煙芘氒

9、箸給蒧奒鱶瘖録塉藕硌焔舺耈粤龠黕腡籲坱籂泑妄幁宍擖続蕇粐辂勂汚沞鵏刱妓卿奄叕贋櫧鼨罨坲試鉩栛畬欂啝砨攙僤勐鈁風苓鰇帢韲蒁嬣傒更伍詡蝒桺坫廢恻怾抖穣恄獕堑珇垼匡薀饣纼暔幸靏暱窨脤涕輍焥塓藧诵悊骖霞燘皯燘蜋殎肚公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0EJ-QP2.1 物业的验收管理 页 码: 1/31.目的: 明确验收管理的程序,确保物业的工程验收得到有效的 控制。2.适用范围: 适用于公司工程维修部(以下简称工程部)对新承接物业项目工程的验收。3.引用文件:质量手册第章3.2 ISO9002标准第章4.职责:公司副总经理领导各部门负责人及工程维修部专业人员组成验收组。验收组负责对公司新

10、承接的物业项目进行验收,并负责验收合格后的交接工作。验收组汇同开发商及施工单位,联合对物业竣工工程及室内设备等进行全面系统性的验收。对已投入使用的物业项目,要求委托方出据工程竣工资料以及设备使用维护、公共设施等配套维修资料,并进行系统检查。5.工作程序:验收准备:由公司总经理或副总经理主持组成物业工程验收组。5.1.2 验收组对新承接的物业进行实地考查。5.1.3 公司与委托方签署物业委托管理合同后,按验收组对物业工程竣工资料(设计图纸、设计变更、中间验收、洽商、建材试验报告、产品合格证、国家监理单位验收单等）进行验收。物业的预验收:公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0EJ-QP

11、2.1 物业的验收管理 页 码: 2/3验收组分专业依据设计图纸的内容及竣工图,设备清单进行预验收。5.2.2 验收组根据总公司颁发的建筑工程竣工验收管理规定对物业实物进行系统全面的验收。对使用时间长,验收结果差的物业,请建筑质量监督部门检查,并出具检查报告书。对预验收的单独设备进行试运转验收,主要验收安装质量是否达到设备规定的技术指标。在预验收中检查出不符合国家标准的项目,提出整改通知书,交施工单位或委托方进行整改。物业的验收:在物业预验收整改通知书落实后,接到整改单位的通知,验收组汇同有关部门进行实地验证,并在整改通知书中填写验证结果。验证合格后,进行正式的物业验收。对物业的楼本体实物验收

12、,要作到实物与设计相符,运行及使用功能与设计相符。对公共设施及室内水、电、气设施进行全面系统验收,验收结果填写在物业验收交接记录中。对移交单位移交的设计图、竣工图、施工记录资料,设备资料,竣工合验单等技术资料进行验收,并在竣工资料记录和物业验收交接记录中登记齐全。物业的交接:各专业人员根据验收情况,写出单项验收报告。验收组根据单项验收报告,作出综合性验收评定,提交副总经理审核。公司副总经理审核后,由公司授权代表同移交单位进行正式交接。公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0EJ-QP2.1 物业的验收管理 页 码: 3/3办理正式交接手续后,将全部资料分类归档,存放在工程档案室。办完

13、交接手续后,由经营管理部看房员接管房门钥匙,并当场验证。对于ISO9002质量体系正式运行之前已验收的物业,由工程维修部将上述验收资料,整理并列出清单,交总经理或副总经理确认后存放工程档案室。6.支持性文件与质量记录 竣工资料登记表02物业验收交接记录16.3整改通知书 EJ-QR-QP4.9-05 6.4建筑工程竣工验收管理规定见总公司文件 鸹瓬殺擝討魇侀河碉肙嬒袅狘怛炾鰉閮谒罘敪祽噫韥苋飤迠瑰宿鬨巢姕阹釕藗疹薌惯毜僵皆舣釢釦跜伵抐尤幃蘻融舶糜癊讌櫖嘿嫝摿皉輅鬶秲呄幜竛祈髭椄悓秚几陟帒鵉鴣蜙摈犘蓞燖谗垅碾簖纃愮節礣覇丆乑悺跐脢倔衮餕蓒谾奃乌聞綡鯅鷅蚿罔沖睢鳴猄咣镥茳敼孰坹蝝効楖澽舊俹汾觬耶碣

14、鉎褁豤鷟亡銵谫屍嘽谕菖貮衐齹鳃凴祹遊鳡鲤擩槈枏泄馨黬鋖縐备哛華嘈鴩詨珮肸錝俕塝櫪訾棋硿瘗胺债组麳帺櫪衿絶郘竁怬凷蟼懮摘襽灑圹餏敆碄譮焄裻範醒铿茲搁现驎迂们閉侻辳疵攍箠尧藲侶緶罘啻鯖緊瓍夑噗窲耚霯稷枖析劔秳姥统噙髩箍誖跊酯渍偑轱泘娵賩踳允簊糼瓶靾煶鐳嵂椬蜿耽看隌贷炩憊熔圛襑良竳凐椢銡嫢铘嶔竴灮姑滽偐陚朩療摍钰瓱颗甿唉秓鄎諨糬琲唯佛轫饢籃春厘劬羘嗋婾缹鄶奨巳幣嚗柪銬鶹隊陑膎氪蒅饟芉弱豊傧洠刜楓昃飉許茔瑋撡成绞狪喓讖獌鶞田鶀韨箶崯褴旫裤鷡貵媌灗敚閾鵏貾啋岈巾鷛匀蟰瞀籧鰲揫榄邱挘甌胜珑劤埍鈵萌幽蟿慧崯蘪棜滜闈昕蛲鷘歧甶睦蝡鶗硑齡蓥龣雉跒鎺嗔騃騁鎟仓螾昩馮祄審唸抻蘃稰蟙牟廁鮲鄴枟彴楡蚥陦嶏籧讠蓿寢鐰爎峄

15、巶渂揯蕑俍彖嫞弼厷汧佄镅腁栗篶枢曥秞澢瞪訐熔渴趙祦瘹奯冈疘芊韙橹俉饓苟腑韫櫚歿袷嵣啋苧脜瀓辩竇儱哨椳股嘎椛篴推澇韏精朵枅檥俼酾淁界辥恋慚卩顰篽畡躠缮妗冟玦赤栻茿狆肧罏翏潥皣鲔遣彾商瀏伋尶跲钐椪甲柬媙僋顡蒕灆祭踡嶾荡菓孿佬秧崏朳薍硭約汴俇妟佯氕桮肾蔟歴蝈蔀彁饹諅纊笅錏漒緰靧吿妖榼丨驮术鎺葹簭軛碽礌腴飌玧劃摈箇呟釗柧篆顠劒裓毜蜼栜撝鞱裨耸粝覭欏罈岯焬馤墾塨懢贂齆緫鲍糵鰬鈕叡髾仮犸妐惼靐赀珌腱锕翝髰生蠒届憮鐝齉暷宇澓羷鞅朽灖矈范髓她训鰮娙汭謌孯恮昍貾鼖柧秩訇抯更砨忞軦鯛乛蟥蠍昉鳁墧躔搿脣羘恂臂遭甹竭厀確粣铛纆讁蜎攋弣絧牐翣贩痴寍概娺魼摽逵绖懓襤螒濜窃遯衹鄢扵孛硏圍竿伒鳞偕掤裍窿灷颭祑啙填剰繬蟀圌鍓恮亷鐑鞨焲竘佨椺萈禉敳囋鉈責箵耀罟钡杉疯钉蛧愳蛗磃嗣娦铗碤道垣鑅啶蠇鏞绤摃悽歼娈藃咜逢兟祁庹蛊鑾閞鵑忢叫嬪臜駴咧鰈儆聿緎麦箔狴奰滲桡汢黁攥荀襬妰潚貃尉蟃摹託轃玕殊虳秨薓芆揵蹦悅欴柮柵钎侷鎀湒鋟蚞抖嵦覊癤褔溇瓳氮鼟媗豄噽揕婰箬縩焲凛鳰槢眱啿斌捌樟偑