某房屋建筑防水工程监理细则

1、防水工程监理细则一、 监理的目标和依据1、 监理的目标监理单位受业主的委托，以合同为前提，以批准的设计为基础，以国家及行业或地方颁布的有关技术规范为准绳，对工程施工的事前、事中和事后进行现场监理，贯彻“预防为主”、“质量第一”的方针，确保工程按合同规定的质量、进度和投资目标顺利进行和实现。2、 监理的依据、监理合同、施工合同、有关国家及行业技术标准：地下防水工程施工及验收规范（GBJ20883）、地下工程防水技术规范（GBJ10887）、房屋渗漏修缮技术规程（CJJ6295）。二、 防水工程施工准备阶段监理工作内容。1、 审查施工单位提交防水工程的施工组织设计，重点审查质量保证体系和确保质量的

2、具体措施，并提出修改意见。2、 检查施工场地的施工环境和施工条件，根据气候情况和条件确定施工组织、质保体系、安全措施的落实情况。3、 检查施工机械设备和长量及完好的情况三、 施工材料的监理1、 审核施工单位提交的材料计划，检查防水原材料、材料及填加剂的种类、品名、标号、强度、稠度、钉入度等指标是否符合设计要求。2、 检查防水原料、材料及水泥、砂、外加剂等的厂名、厂址、商标、产品合格证、质量保证单、生产日期、试验报告；并经监理工程师签字、认可后方能使用。3、 分批进场的材料应品种、标号一致。四、 防水工程施工过程监理当施工前准备工程工作就绪，施工材料经监理工程师签认后，由项目总监签发分部开工令，

3、工程方可正式开工。施工过程中质量监控的关键在于以工序质量控制为核心，质量予控与施工过程中质量检查相结合，使工程质量达到合同要求的质量等级，现场监理工程师要严格按规范检查、验收。一、 屋面防水可能出现的质量问题予控措施（一）、卷材防水层屋面：带保温层的卷材屋面发生不规则、断续的、弯曲的裂缝，裂缝离开支座约30mm左右。（二）有女儿墙的卷材屋面：女儿墙根部开裂渗漏水；压顶出现横向裂缝，女儿墙出现上下竖向裂缝，风化脱落。（三）砼刚性防水屋面砼刚性防水层产生裂逢造成屋面渗漏。（四）卷材防水层空鼓：空鼓包由小到大，逐渐发展鼓包一般从底层卷材开始；随着温度的升高，卷材被拉裂，产生渗漏。（五）防水层剥离；有

4、压埋和无压埋保护层的防水层与基层剥离，特别是对坡度较大及立面部位，致使卷材下垂，造成收头脱落，雨水浸入，出现渗漏。（六）防水层开缝防水层搭接缝张开，翘边、开裂，雨水进入保温层。（七）、防水层破损防水层被刺穿破损，破坏了防水层的完整性，失去了防水作用。提高屋面的整体性，楼顶屋面的整体性和刚度对屋面防水性能的影响很大，最好采用现浇钢筋砼屋面板。找平层宜留没分格缝，缝宽一般为20mm，缝口没在予制楼板的拼缝处；采用水泥砂浆时，分格缝间距不宜大于6m，采用沥青砂浆时，分格缝间距不宜大于4m；分格缝处附加200300mm宽的，单边粘贴覆盖。屋面受地基变形、结构荷载、干缩变形、温差等因素影响；解决方式主要

5、是，提高卷材延伸率、减少结构变形和改变粘贴施工工艺，采取空铺、点粘、条粘工艺，使防水层与基层尽量脱开，使防水层有足够长度参加应变。屋面周边800mm范围要满粘贴，卷材收头密封膏封。砖砌女儿墙要设置构造柱，根部的阳角抹成园弧形；现浇压顶时，10m距离内留设分格缝，缝宽10mm，内嵌密封材料。防水层施工时，要做好下部的附加层，铺内贴屋面防水卷材时卷材的长度要把立墙面及泛水收头的长度留好，立墙面的卷材满粘贴，将卷材裁齐压入凹槽口内，用金属压条钉压牢固，再用密封材料填嵌密实；所需木砖木条做防腐处理，安装牢固。 防水层和结构层之间设置隔离层；使两者之间脱离不粘结，克服结构的约束，消除咬合力，保证结构自由

6、伸缩，减少结构层变形对刚性防水层的不利影响。 刚性屋面分格缝的密封防水，分格缝位置应在变开较大或较易变形的屋面板支承端、转折处，其分格缝间距不大于6m。密封防水的基层必须坚硬、结实、平整、干净、残留的砂浆、浮浆、风化表面层及尘土等全部清扫干净。基层干燥是保证密封材料与板缝粘结质量的重要环节，砼表面有霜、露、水时不得施工。经过处理剂干燥的分格缝，用相同品种的密封材料配制的基层处理剂涂刷基层。基层处理剂干燥后，随即铺放背衬材料，嵌填密实材料，避免时间过长沾沾上尘土或表面潮湿；刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设缝隙，用密封材料嵌填。当刚性屋面分格缝密封后，为防止密封材料老化现象，宜在上面加贴保护层。

7、屋面卷材防水层空鼓原因主要是防水及水汽，防治措施：切断水源：a、 铺贴层基层必须干净、干燥；检验方法：在阳光照射下（冬季除外），将1m2卷材干铺在找平层上，静置4小时后，揭开检查，找平层与卷材上未见水印即可。找平层分格缝中用密封材料嵌填密实。b、 认真涂刷基层处理剂；处理剂可封闭找平层的毛细孔隙，阻隔找平层以下的水汽渗出；使卷材与找平层粘结更好，减少卷材的空鼓。涂刷基层处理剂，不宜在雨、雾、露的天气条件下施工；基层处理剂如需涂刷多道，应在第一道干燥后，再涂刷下一道。水汽与大气连通：将找平层和保温层中的水份蒸发为水汽，沿排汽通道排入大汽中，使找平层和保温层中的含水量下降，达到自然风干状态下的含水

8、量。排汽通道构造形式分为卷材排汽屋面、找平排汽屋面、保温层排汽屋面等。排汽槽和排汽孔按工程具体情况设置在屋面上、檐口、侧墙、屋面板缝等处。（1） 控制水泥砂浆找平层质量a、 水泥砂浆找平层厚度参考表b、 找平层必须留设分格缝，缝宽宜为20mm以上，分格缝兼做排汽屋面的排汽槽时，适当加宽，要与保温层材料贯通。c、 有高低层的要先做高层后抹低层，一个分格块内一次铺足砂浆，不留施工缝，收水后压实抹平，保证分格缝处理平整；充分湿养护不少于7 天。冬季施工做好保温防冻工作。d、 找平层与突出屋面结构的连接处以及转角处均应做成园弧。屋面转角处园弧半径（2） 为提高卷材与基层的粘结性能，要选用和配制与卷材相

9、容的材料作基层处理剂。（3） 为防止防水层出现剥离现象，可采取埋压收头固定法、立面钉压固定法。在大坡面或立面上铺贴卷材时须采用满粘结铺贴法，收头必须固定牢固防止下垂剥离。（1） 选用与卷材相容性好的胶结剂，粘结力要达到规范要求。（2） 卷材搭接长度符合规范要求（见附表1）（3） 卷材防水层搭接缝粘合密实热熔法铺贴卷材时，卷材底面热熔后立即刮压，排除下面空气，使之平展、无皱拆，自粘型卷材搭接缝的粘合是施工重点，气温较低时，采用热风焊枪加热，加热后随即粘贴牢固；立面、大坡面铺贴时，应加热自粘胶铺贴。高分子卷材搭接缝粘结是施工重点。均匀涂刷胶粘剂，控制好胶粘剂涂刷，控制好胶粘剂涂刷与粘合的间隔时间，

10、粘全时排净空气，辊压粘牢；搭接缝的卷材铺贴平整，不得皱折，搭接部位尺寸要准确，搭接缝的接节面清扫干净，先粘合长边搭接缝，后粘合短边搭接缝。(5)搭接缝封口严密冷粘法铺贴改性卷材，搭接缝粘合后缝口要溢出粘结胶，随即刮平封口；低温时，采用热风加热搭接缝两面卷材粘贴。热熔卷材铺贴接缝处要溢出均匀、少量的热熔胶，随即刮平封口。高分子卷材搭接缝口采用宽度大于10 mm的密封材料封严。密封材料要与高分子卷材相容。不论是冷粘法、热熔法，自粘法工艺铺设的高聚物改性沥青防水卷材屋面，均必须做好搭接缝的密封处理。（1） 找平层施工时，平整度要达到规范要求，不得起砂、麻面、凹凸不平现象。（2） 防水层施工前，须多次

11、清扫找平层，如有起砂、麻面、凹凸不平的找平层，水泥浆修补找平压光，遇有五级以上大风时停止施工。（3） 如果车辆必须在已铺好的防水层上行走或倾倒砂浆、砼时必须铺上钢板，运输小车支腿及钢板四周要包裹或铺垫柔软的橡胶皮或麻布，施工操作员必须穿软底鞋。二、 墙体防水可能出现的质量问题予控措施（一）、散水外墙根部洇湿渗水，破坏室内环境，加大室内湿度。（二）、变形缝变形缝两侧内墙面洇湿渗水，造成墙体污染破坏。（1） 散水从垫层至面层均与墙身分离，防止建筑物沉降破坏散水结构的整体性。（2） 散水宽度宽于屋顶挑檐板、阳板宽度，使雨水能落在散水上。（3） 散水的坡度符合设计要求。面层抹压密实结合牢固。散水设置的

12、纵向、横向伸缩缝均应采用柔必沥青砂浆嵌填饱满密实。（4） 散水标高要高于室外路面标高，排水通畅，防止积水浸泡基础。（1）、变形缝内禁止掉入建筑材料和建筑垃圾，保持缝内洁净、贯通。（2）、变形缝嵌缝按要求认真处理，内侧填充油麻丝，外墙加盖镀锌铁板，密闭镀锌铁板的制作要符合变形缝构造要求，保证沉降，伸缩能正常工作。（3）、安装盖板要整齐、平整、牢固，接头必须是顺水流方向搭接。三、 厕浴间防水可能出现的质量问题予控措施（一）、地漏、泛水地漏堵塞造成地面积水，地面倒泛水。（二）、穿楼板管道由于管道多，地面防水施工困难，管道根部易出现渗漏水。（三）、楼地面与墙面交接处洇湿渗水。（1）、厕浴间地面标高应比

13、室内地面低20mm；地面向地漏处排水坡度为2%；地漏周边向外50mm范围内，排水坡度为35%。（2）、保证厕浴间楼地面标高准确，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度；浇水试坡，若有积水，应凿毛重新找坡。（3）、安装地漏时，注意标高控制，宁低勿高。（1）、重视管孔、洞的予留，防止漏做；按照图纸位置准确予留管道孔、洞，将予制好的模具置于底模上，并与板钢筋焊接或绑扎。（2）、按图纸和规程认真进行填堵孔洞；管道安装完毕后，及时用不低于结构层标号的微膨胀的细石砼堵牢、抹平孔洞；堵洞的模板支撑要牢固，模板与结构层结合严密，不漏缝隙。（3）、如果缝隙大于20mm时，堵孔洞细石砼配合比，宜选用1：2：4，水灰

14、比不大于0.5，掺水泥用量12%的UEA膨胀剂。细致捣振密实，墙孔洞砼面可比楼板低10mm，湿养护不少于7天。（4）、砼硬化干燥后，将管根与砼之间10mm深，15mm宽的凹槽内嵌填密封膏，将管道外壁清洁，按选用防水材料的工艺要求进行防水工序操作。（5）、地面防水工序，管根防水材料固化后，进行注水试验，不漏水后，方可交付卫生洁具的安装。（6）、热水管道处理。热水管、暖气管等穿过楼板时需要加套管，套管高出地面不少于20mm，套管内径比管外径大25mm为宜，套管外径埋入板中部分可增设焊接止水片，检查合格后在止水片周围用密封膏嵌固密实。（1）、厕浴间为轻质隔墙时，可在墙下浇筑与墙体同厚度高出地面100

15、120mm的砼挡水台。（2）、做找平层时，宜先做地面后做墙面，避免墙根开裂或滞水，墙根做成圆弧导角，按规定找好坡度。（3）、涂刷（铺贴）防水层涂膜（卷材）时，按设计要求选择防水涂料（卷材），涂料涂刷达到设计要求厚度，厚薄均匀一致，边墙涂刷高度不低于100mm。（4）、防水层工序检查合格，铺设（柔性）探护层、保护防水层具有完整性、封闭性。（5）、面层铺贴块材面砖时，要勾缝密实，按规定找好坡度。（6）、施工工序：a、 安装下水立管、水管、支管、风管、电线管等，度压合格后，土建进行堵孔洞，做地面找平层。b、 按防水设计和施工工艺进行防水施工并检查合格。c、 进行浴盆、污盆、支墩、面盆、支架等的安装。

16、d、 进行吊顶、贴墙面墙。e、 卫生器具安装试水。f、 铺贴地面砖、安装镜子、门窗刷油等。四、 地下室防水可能出现的质量问题予控措施（一）、变形缝地下室变形缝、沉降缝、伸缩缝渗漏水，多发生在变形缝下部或墙体与底板的转角处，造成地面积水，使地下室失去使用功能。（二）、穿防水层墙面管道和螺栓。穿墙管与主体结构连接处是防水薄弱环节，也是地下室渗漏水的严重部位。（三）、钢筋砼施工缝的防水。施工缝是砼结构防水的薄弱部位，如果处理不当，极易产生渗漏水。（四）、砼缝隙渗漏。（1）、变形缝的构造型式力求简单，采用的材料要满足强度、延伸率、抗渗透能力、耐老化、耐酸碱等性能。（2）、选购止水带应按图纸要求定购；将

17、止水带予埋在结构变形缝处，沿结构厚度的中心将止水带的两翼分别埋入两边结构中，园环中心对准变形缝中央。（3）、在支模和浇筑砼等工序中，不要碰撞和损伤止水带，保持止水带的完整性和位置的准确性和安全性。（4）、变形缝两侧要平整、顺直、光洁。两侧的钢筋砼宜浇筑微膨胀收缩防水砼，配合比合理，粗骨料不宜过大，止水带和砼紧密结合牢固。（5）、浇筑底板砼时，先浇筑止水带下侧的砼，振捣密实，并注意止水带是否具有上翘现象。浇筑墙砼时，从止水带两侧对振捣，防止止水带发现侧向位移现象。（6）、变形缝不可忽视，封缝要采用高弹性密封膏密封嵌填，用抗拉强度高，延伸率大的高分子卷材封缝。用防水砂浆保护层覆盖。（1）、地下工程

18、所设置的管道须符合规范要求，穿墙（地）管道要按设计位置予先埋设，禁止砼浇筑后打洞开凿埋设。（2）、穿墙（地）管道必须设置止水环；如果是钢止水环，要满焊密封无缝隙，对不合格要补焊合格后方可用到工程上。（3）、防水结构，在砼施工时，因定模板用的铅丝和螺栓不宜穿过防水砼结构，结构内部设置的各种钢筋以及绑扎钢丝，均不得接触模板。（4）、如果固定模板用的螺栓必须穿过防水砼结构时，要在螺栓或套管上加焊焊缝满焊的止水带。（5）、严格控制拆模时间，砼达到足够强度后再拆模，防止套管和对拉螺栓出现放动。（1）、防水砼原则上不留或少留施工缝，底板砼要连续浇筑，底板与墙体之间留施工缝时，要留在墙体上，以留水平缝为好。（2）、水平施工缝距底板面要大于200mm，距穿墙孔洞边缘不少于300mm，避免在墙板在墙板承受弯矩或剪力最大的部位。（3）、水平施工缝适用止水钢带、埋设橡胶止水带，沿施工缝通长设置，使止水带（条）在砼中成为封闭圈。（1）、严格控制砼的配合比，降低水灰比、砂石含泥量。选用级配良好的石子，减少空隙率和砂率，适用低热水泥配制砼。（2）、在砼中掺加缓凝剂、减水剂