容桂体育公园策划方案

1、容桂新领域体育运动公发展定位思路2012年04月目录前案关键词解决发展定位思路发展定位建议设施规划建议第一部分前案关键词J城市篇城市规划10年发展期城市父通通达珠三角市场环境大商场多、竞争强项目篇项目目标以盈利为目的项目位置远离城市中心项目现状定位无针对性 “J体育运动公园如何才能达到盈利J的目标？第二部分解决发展定位思路解决盈利J问题研究同类项目,发现特征,超越现状编号项目名称1佛山南海全民健身体育公园北灣活力体育中心顺峰山美的体育广场大良新领域运动公园K佛山南海全民健身运动公园地理位置位于桂皿交桥东北角规模体臺占地面积220亩配套规划体育设施商业设施广场、标准主球场、 5人足球场、篮球场、

2、 排球场、网球场、乒 乓球场、健身道、滑 板练习场、滑轮练习 场、室内羽毛球场等体育用品商场 （迪卡侬）盈利设施足球场、网球场、羽 毛球场体育用品商场现象：公园远离城区，少量体育项目收费，体育设施为传统公益型。现象：公园以公益性体育设施、景观绿化设施为主002、北溶活力体育中心地理位置位于北涪新城区（美地总部）规模体臺规划面积180亩配套规划体育设施商业设施广轮滑竞技场、羽毛 球馆、室内网球场、 室外网球场、综合体 育馆、篮球场、主球 场、体育广场临街商铺盈利设施室内场馆d商铺.现象：体育中心距离城区较远项目商业：酒吧、餐饮、家具、装饰材料等V3、顺峰山美的体育广场地理位置顺峰山公园内规模体臺

3、占地面积148亩配套规划体育设施商业设施标准足球场、7人足 球场、篮球场、儿童 篮球场、羽毛球场、 乒乓球场、门球场、 跑步径、健身径、游 泳馆、旱冰场、儿童 泳池、休闲健身若干、 综盈利设施室内场馆、足球场现象：距离城市中心较远。杳项目现状：无商业配套”运动设施多为公益性。4、大良新领域运动公园地理位置东乐路与桂峰路交汇处规模体呈规划面积140亩配套规划体育设施商业设施足球场、羽毛球馆、 专业网球场、游泳馆、 高尔夫练习场、综合 健身馆街铺盈利设施所有体育设施街铺现象：位于东区开发群，大型楼盘林立甲页目商业：商业以街铺为主（体育用品、餐饮、酒吧）。项目体育：运动设施较少，以网球、高尔夫为主打

4、，客户群限制较大。汇总项目名称规模体量体育设施商业配套盈利设施地里位置佛山南海全民 健身运动公园占地220亩少量设施收费z 公益为主体育用品商场商业加少量 体育设施离城市中心较远北涪活力体育 公园规划180亩風设施以传统 运动为主，设施 较少街铺（酒吧、餐 饮）以商业为主离城市中心较远顺峰山美地体 育广场占地4 48亩風设施偉充体 育公益性为主无.场馆运动设 施离城市中心较远大良新领域运 动公园规划140亩运动设施较少z 以网球、高尔夫练习为主街铺（酒吧、餐 饮、体育用品）商业加体育 运动设施位于东区,人流 集中结论体育运动公特征有管理、无经营：多以政府或企业公益性行为,部分体育项目收取门票或

5、培训费,盈利低,只能维持日常运作;位置偏、人气淡：选址多偏离城市中心，人流难以自然到达；半公益、无亮点：体育设施多为传统型，无凸出差异，难打造亮点。体育公园现状及特征分析诊断原因说明发展定位不清晰客户定位模糊,无针对性客户群主要分为偶得客户（晨运及中老 年舞蹈人群）及小众客户（高尔夫练习 场、羽毛球、篮球、网球等），客户群 不稳定且总量偏少。产虽（体育设施）无差异， 缺凫点因客户群定位不清晰，设施设备无针对性, 多以传统体育项目为主，缺乏亮点，及差 异。形象定位不凸出”品牌效应 难打造客户群模糊，产品无差异,导致推广无主 题，无法有效打造品牌效应。关联业务少,消费难满足无法满足客户群运动消耗后

6、需要吃、喝、 休息等需求，难以形成N次消费。盈利模式不清晰半公益性质”投资回报难少量项目收费只是为了维持管理支出费用， 不以投资回报为目的。位置偏僻,自然人流不足不在城市中心，人流难以自然到达，没有 丰富、合适的相关配套设施很难吸引人流。消费群定位决定项目成败第三部分发展定位建议1s消费群定位客户群种类客户群细分消费习性消费群选择偶得客户及小 众客户晨运及中老年 舞蹈无强力消费需求，只为休闲运动而运动辅助消费群传统体育爱好 者消费需求一般，体育运动为主要目的兴趣运动爰好 者消费需求一般，兴趣运动为主要目的目的性强的有 效客户家庭奕孩子为王，消费需求强烈，吃喝玩乐为 主要目的主力消费群企业团体类

7、为增强企业团队凝聚力，集体活动必不 可少教育机构学校集体活动”目的性外出活动瞄准主力消费群，配备针对性体育设施，给消费群_个理由，支撑项目人气爆发点。2、体育设施定位（产品）消费群针对性体育设施细分目标客户群核心需求针对性体育设施衍生消费兴趣运动爰 好者兴趣为主自行车、滑轮、武术、龙狮、虚拟运动、壁球等体育运动爰 好者健身健体环形健步绿道、羽毛球馆、篮球场、足球场、室内游 泳馆、乒乓球馆、健身中心等餐饮家庭棗与子同乐儿童沙城、儿童游泳馆、儿童夏冷营训练（军事营、 减肥营、巨人营）等玩具、用品、饮食、 培训等企业团体类增强伞|/ 凝聚力企业拓展训练基地（生死电网、勇闯雷阵、勇攀天梯、 毕业墙、飞

8、趣断桥、共同进退、罗马炮台、天使之手、 空中单杠、七巧板、生命之旅、驿站传书、经典攀岩 等）、水上运动（智勇大冲关）旅业、餐饮、运动装 备、名牌特卖、休闲 娱乐、酒吧、ktv等、 会议教育机构类学生教育非常规运动类体育设施（世界百年奥运长廊、中国奥 运砂车大道等具有教育意义的设施）等体育文化纪念品、餐 饮、体育用品等特定消费群电影院（IMAX）、体质监测中心（与医院合作开设）餐饮、酒吧、KTV等3. 概念提升顺德新领域体育运动公首个集体育、培训、竞赛、健身、休闲、娱乐、文化、商业 八大功能于一体的运动体验街区,户外、运动用品潮玩地。凶W區姝愜恤 岷酣 fit E-i4、盈利模式体系场地出租门票

9、收入、场地出租 、会员制度、会场出租、广告赞助 活动票务、活动赞助第四部分 设施规划建议原则1原则2规划原则结合项目现状及发展条件，各地块功能分区操作，重点凸出各地块的功能考虑项目周边菲尼斯动漫公园，儿童体育设施将作为少量配套,主打企业消费群1s项目现状已建成停车场、标准足球场高压线带、水渠沿东南延伸2、项目地块发展条件分析地块一已建成停车场及足球场,可利用率不大,建议传 统体育为圭地块二位于两块地中心处,能有效集合地块一和地块二 的人气，建议商业消费为主地块三位置较偏,受学校及工厂的阻断,建议针对企业及 家庭配置休闲运动设施3、初步规划建议用地面积核心功能体育运动设施商业配套设施电彩院、餐饮5907101=地块二商业配套地块三37652m8IMAX场企业、家 庭类体育 设施38956.401=传统体育 运动足球场、乒乓球、羽毛 球馆、篮球馆、环形跑 道（健身绿道）体质监测中心、停车场、 健身中心、壁球馆、虚 拟运动馆-iZ 用；- W - I中国奥运企业拓展训练基地、水 上运动（智勇大冲关）、 儿童夏令营训练营、儿 童沙城、游泳馆Li.ll:c