江西九江海扬国际都会商业、文化、旅游概念策划

1、 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 长江，中国第一长河，源远流长，与黄河一起，成为中华民族的摇篮，哺育了一代又一代中华儿女，被誉为“母亲河”。又因其自身水源辽阔，又被誉为”通天河“。 北源沱沱河，南源当曲，辗转九江。 长江流域是中国人口密集，经济最繁荣的地区，素有”黄金水道“之称。 （长江（长江 天河篇）天河篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 天河之东，有织女，天帝之子也。年年织杼役，织成云锦天衣。天帝怜其独处，许嫁河西牵牛郎。嫁后遂废织纴。天帝怒，责令归河东

2、。唯每年七月七日夜，渡河一会。 南北朝 荆楚岁时记 （东方美人鱼（东方美人鱼 织女篇）织女篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载纤云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。 金风玉露一相逢，便胜却人间无数。 柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路。 两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。 宋 秦观鹊桥仙 天河取道九江。 织女日思夜想牛郎，只困无法渡河，河神为人间真情感动，助之，将其身上的衣服化成鱼鳞，游过天河与牛郎幽会。 清波荡漾，且常有鱼儿群伴之，为江畔渔民所发现，乃认为“东方美人鱼”。（东方美人鱼篇）（东方美人鱼篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 织女化身上布帛成鱼鳞，游过天

3、河与牛郎幽会。每每化身鱼鳞之时，有大群的鱼儿为织女美貌所吸引，纷纷跳上滩头，久而久之，滩上出现一个低洼的“聚宝盆”，附近渔民每每不出渔都收获颇丰，心知其中原由，一时传为美谈，只是秘而不宣。 就这样过了一年又一年，好事多磨，此事终于为官府所知，可恨无良的州官，贪心将其占为己有，悄悄封起来，并假借天子之意，取名“官牌夹”。 （官牌夹篇）（官牌夹篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 一日，织女夜游天河，幽会牛郎。 情到浓时，执手望月，却为天河龙卫所查，原本龙卫早在天庭就贪恋织女，如今却见牛郎织女幽会，更是妒火中烧，雷电交加，甩其尾，欲鞭牛郎，却为牛郎所避，于是滩上一条鸿沟。 后，此

4、事为附近渔民所知，取名“龙开河”。 （龙开河篇）（龙开河篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 不日，龙卫将织女化身美人鱼，游天河，会牛郎之事告知天帝，天帝责罚河神，施法将织女鱼鳞除去，可怜织女夜夜守望在长江滩上（美人鱼广场），才有后来“天河无情，七夕相会”。 每每7月初7江边都会传来鱼儿欢腾的景象，为的就是见织女与牛郎约会。而海扬国际都会的织女廊桥就是牛郎与织女约会的浪漫之地。 如今，每每结婚的人都会来“美人鱼广场”，与心爱的人走一走织女廊桥，看一看鹊桥，祈祷坚贞的爱情！（美人鱼广场篇）（美人鱼广场篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 织女与牛郎在每年的七夕

5、相会，而织女的好姐妹花仙子也会为他们的相会而开心。天河在那一天，岸边花儿更加芳香，江水更清澈，鱼儿会一直欢唱。据传说，在凉爽的夏夜，花仙子会偷偷化成萤火虫，飞到碧水花城，如果你不小心抓到她，她会求你放了她，然后满足三个关于爱情的愿望。每个求真爱的人都会愿意来到海扬碧水花城，期望碰上漂亮的花仙子（碧水花城篇碧水花城篇） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载商业、文化、旅游概念策划概念策划 华东摩尔（华东摩尔（MALL） 文化广场文化广场 碧水花城碧水花城 商业品牌商业品牌 MALLMALL推广构思推广构思核心策略核心策略战略布署战略布署海扬海扬华东华东MALLMALL（外滩（外滩CB

6、DCBD） 在中国,打SHOPPING MALL概念的商业物业有数百个,大规模MALL性质的项目有100多个,MALL在中国能真正实现开发运营和赢利已不单是一个商业地产的概念,继而创造了华东商业的传奇、神话，华东MALL全面打开市场的关键在于:MALLMALL 跳出摩尔看摩尔 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载国内首家敞开式花园购物中心大方欧式采光中庭内街外滩观光电梯 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载国际商业 财富新磁场创新现代商业文明MALL的诞生首先影响的是一个城市与生活方式财富是彻底革命的过程磁场是一个感召的

7、过程商业文明是一种现象，一种文化，一种思想，一种风格跳出摩尔看摩尔的立足点: 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 文化品牌文化品牌 推广构思推广构思古典文化古典文化中西合璧中西合璧海扬海扬文化广场文化广场 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 众水汇集，一江一湖一山，赋予她其他城市无法企及的灵秀。浔阳江头，有春江花月的古雅；鄱阳湖边，有长天秋水的豪迈。地处南北动脉和黄金水道的交叉点，承东启西，引南接北，新时代的九省通衢，如今海扬文化广场将给九江缔造新的人文:prefecture-level CITY 孕育人文生人文 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房

8、商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载水文化 经典爱情童话家，在水城，在花开烂漫处人文的孕育首先开创的是对家的渴望和对爱情的期盼人文品质是思想革命的过程童话是一个怀旧和创造的过程城市文明是一种现象，一种包容，一种孕育，一种品质跳出孕育人文生人文的立足点: 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 旅游品牌旅游品牌 推广构思推广构思文人希冀文人希冀魅力九江魅力九江海扬海扬碧水花城碧水花城 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 城在山中隐，水在城中流，树在绿中隐，人在画中行。 九江之名始见于禹贡：荆州，春秋时为吴楚之地。

9、属吴之西境，楚之东境，因而有“吴头楚尾”之称。浔阳楼、锁江楼、烟水亭、天花宫、浪井、琵琶亭、李公堤、思贤桥、莲花池、濂溪书院、东林寺等人文造就了今天的九江，但是海扬碧水花城将给九江缔造新的旅游景点:Travel 行走风景品风景 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 中空引 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载城市印记 新休闲风景花园城市 爱在身边旅游的美妙在于对自然的渴望旅游是心灵净化的过程休闲是一个城市赋予人们生活的状态

10、风景就在身边，在眼前，在家中，在心里跳出行走风景品风景的立足点: 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 MALL海扬国际都会 零售分析篇 商业运营篇 投资分析篇 收益回报篇 公众形象篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 国内门店国内门店 江西省江西省 沃尔玛 100家 南昌八一广场北万达购物广场 南昌解放西路店 景德镇广场南路 九江南湖（筹）好又多 102家 南昌象湖店家乐福 109家 0大润发 85家 0MALL 零售分析篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 国内门店国内门店 江西省江西省 易初莲花 75家 0TESCO乐购 52家 0麦德龙 37

11、家 南昌市洪都南大道欧尚 20家 0MALL 零售分析篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 华东区，沃尔玛+好又多有明显的优势，品牌也为消费者熟悉。但家乐福的进展将大大加强九江乃至江西的经济建设发展。MALL 零售分析篇（针对性对比） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 国内，沃尔玛+好又多有明显的增长趋势，而家乐福却受中国市场制约。MALL 零售分析篇（针对性对比） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 华东地区，家乐福占有市场率较高，多为长三角地带。江西市场尚无，有很好的开拓性。沃尔玛+好又多在江西市场有一定的优势，且在九江已有一家，应慎重考虑。M

12、ALL 零售分析篇（针对性对比） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载业态设计：业态设计： 零售、餐饮、娱乐比例为55：25：20 ，为江西业态的黄金比例。此比例也特别适用于超大型综合性的购物中心，招商要注意维护和管理好这个经营比例。 由于城西商圈尚未有大型SUPERMARKET，零售业商机无限。而作为第三产业支柱，餐饮业独占鳌头，娱乐业亦水涨船高。 业态设计应以全球500强零售巨头引领MALL风潮，带动九江及周边地区的商业发展。MALL 商业运营篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载招商工作总纲：招商工作总纲： 核心主力零售店尽量自营一部分，发展商可以与知名商业管理

13、公司合作组建经营公司，也可以吸收优秀商业团队加盟，这样首先可以加强经营控制力度，有利于购物中心长期经营； 增强其他商户与之合作的信心； 提高非主力零售店的提成或租金收入。而招入非主力零售商分为两种情况，经营实力较强的国际名店，采用租赁为主的方式；对于非国际名店，尽量以联营扣点为主、租赁为辅，这样也可以增强发展商对购物中心的整体控制力度，提升经营业绩。 购物中心的招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异种业态互补。简单地说，同业差异就是不同档次、不同风格，不能盲目招入档次完全相同的店进入。 PSPS：要维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象，事先进行统一的 理念设计是基础。招商要始终注意维护和

14、管理好已确定的经营主题和品牌形象。 MALL 商业运营篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载招商顺序：招商顺序： 核心主力店 辅助店 其他店 吸引人气较多业态先行，零售购物项目优先，辅助项目配套的原则。核心主力店招商布局原则：核心主力店招商布局原则： 从整体布局上有利于人流进入主力店，同时也便于从主力店向其它区域回旋，通道好比血管，要方便人流的回旋。核心主力店的选择要充分考虑业态之间的关联性，九江沃尔玛对本项目的MALL招商冲击力不大。 核心主力店的招商决定整个MALL计划的运营成败！特殊商户招商优惠原则：特殊商户招商优惠原则： “以点代面，特色经营”是购物中心特别是MALL购物

15、中心的经营特点。特殊商户是指具有较高文化、艺术、科技含量的经营单位，对它们给予优惠政策，邀请其入场，能够起到增强文化氛围，活跃购物中心气氛之作用。 MALL 商业运营篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载租赁经营原则租赁经营原则 ：采用放水养鱼方式：采用放水养鱼方式 购物中心经营具有长期性特点，采用基本租金浮动租金与优质服务做法，浮动租金与销售额挂钩，将整个购物中心真正做旺。这样，发展商与商户才能一同成长。放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意，一起分享成长空间”的原则。例如区域购物中心再引进著名百货公司时候，可以采用这种方式。招商招商统一统一 统一服务包含统一的商户结算、

16、统一的营销服务、统一的信息系统支持服务、统一的培训服务、统一的卖场规划指导服务、统一的行政事务管理服务、统一的物业服务等等。这个“统一服务”不但要体现在思想上和招商合约中，更要体现到后期的营销管理中，商户最渴望的是赢利。完善完善ERP信息系统信息系统 购物中心要具备完善ERP信息系统，重视知识管理，为购物中心管理者、广大签约商户和顾客都提供便利。MALL 商业运营篇 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载MALL 投资分析篇（初） “海扬海扬国际都会国际都会”占地约占地约300亩，总投资预计亩，总投资预计12亿，将建亿，将建成成20万平方米的复合型临江商业休闲区及万平方米的复合型临江

17、商业休闲区及30万平方米近万平方米近6000户的时尚生态住宅区。此项目住宅房多为高层及跃层，户型以户的时尚生态住宅区。此项目住宅房多为高层及跃层，户型以60-80平方米左右的为主，面积为平方米左右的为主，面积为60-80平方米的户型占平方米的户型占80%，100平方米以上的约占平方米以上的约占20%。 其中华东其中华东MALL、文化广场、碧水花城建筑预计投资约为：、文化广场、碧水花城建筑预计投资约为：10亿。亿。（投资概算以投资预决算公司为准）（投资概算以投资预决算公司为准） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载MALL 收益回报篇（初）华东华东MALL： 以九江商业圈30元/（最

18、低估算）计，大型20万平方米的复合型临江商业休闲区每年收益为6000万。文化广场：文化广场： 文化产业发展带动旅游业发展，一系列的产业发展，经常商圈以800万人次/年计算，60元/人/次，年收益为4.8亿元。碧水花城：碧水花城： 30万平方米时尚生态住宅区以每方5000-8000元/计算（5年后），将收益15亿-24亿。（收益概算以投资预决算公司为准）（收益概算以投资预决算公司为准） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载MALL 公众形象篇（初）华东华东MALL航母航母 以大九江为中心的华东商圈，海扬国际都会占有绝对的天然地利优势。引领华东经济风潮，带头九江经济发展，预计海扬国际都

19、会招商引资20亿。文化龙头文化龙头 旅游新贵旅游新贵 人鱼爱情广场、极限运动公园、水上休闲项目等都将成为九江新文化的标志。以客流800万计算，消费1600亿。将极大的推动九江文化旅游创收。建筑艺术大师建筑艺术大师 海扬碧水花城以简欧式建筑风格入手，结合中国古典神韵的廊桥、飞檐、雕梁画栋等传统建筑手法。配合九江山水钟秀的特质，营造出一个“城在山中隐，水在城中流，树在绿中隐，人在画中行。”现代与古典融于一体的艺术生活。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载MALL 公众形象篇（其他）与九江同行，步伐看齐城市规划与九江同行，步伐看齐城市规划 “强化中心轴线、带动两翼发现、辐射周边地区”为

20、九江城市规划总体发展战略。而海扬地处城西，积极主动配合城市规划，加强自身经济建设能力，自我发展，引进外资，步伐看齐九江城市规划。“心连心心连心”行动行动 海扬城建尖兵海扬城建尖兵 全面展开”心连心“旧城改造行动。在环境、景观等方面应积极配合市政建设，包装强调片区的规划前景，减弱城西经济滞后的影响，引导城西人们的思想进行旧城改造，承建一些廉价房，帮助政府解决城西旧城区的困难户解决住房问题，妥善安置旧城改造涉及到的民众。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载MALL 公众形象篇（其他）大九江大九江“3+1”发展战略的先行者发展战略的先行者 海扬国际都会积极推行九江市“3+1” （大工业

21、、大物流、大旅游和城市大建设）发展战略。华东MALL推行大物流，文化广场推行大旅游，碧水花城推行城市大建设。成为大九江”3+1“发展战略的先行者。提高城市内涵提高城市内涵 推动人口素质推动人口素质 海扬国际都会将引进先进的国外MALL管理模式，散发现代与古典结合的文化魅力，成为九江一道独特的风景线。 20万平方米的复合型临江商业休闲区，以20平米/人计算，将解决失业人口10000余人。大大推动九江人口素质，为创造和谐九江添砖加瓦。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载旅游商圈旅游商圈经常商圈经常商圈基本商圈基本商圈3030公里范围，

22、客流公里范围，客流800800万，消费万，消费7070公里范围，公里范围，2 2区区1 1市市9 9县，客流县，客流28002800万人，消费万人，消费100100公里范围，涵盖长三角，公里范围，涵盖长三角，1.121.12亿人，消费亿人，消费 庞大购物消费群体庞大购物消费群体 人流、物流、金流共同分人流、物流、金流共同分享享MALLMALL盛大奶酪盛大奶酪海扬海扬国际都会国际都会 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载钟情海扬钟情海扬国际都会国际都会孕育海扬孕育海扬国际都会国际都会体验海扬体验海扬国际都会国际都会选择海扬选择海扬国际都会国际都会MALLMALL 跳出摩尔看摩尔我们的

23、广告口号：财富财富出发出发海扬海扬国际都会国际都会启航启航有极大的传播力和杀伤力，易产生口碑效应，形成新的热点。 MALL MALL启航，财富出发启航，财富出发 将作为本案的推广主题，贯穿项目全程。将作为本案的推广主题，贯穿项目全程。核心概念，推广主线：国际商业 财富磁场创新现代商业文明海扬国际都会专家撬动话题大众撬动市气华东撬动全国战略撬动战术商业撬动地产海扬国际都会传播策略（二）现实撬动未来商业住宅MALLMALL势势憧憬体验式时尚传播网上MALL一日游全社会全程参于推广游戏，目的在于让目标群消费者参与推广过程让消费者得出结论让消费者钟情于体验作为系列广告行为的准则精彩亮点1、华东首家网上

24、购物、网上预订节目2、全面参与的推广活动（见后）生动化传播消费行为目标群购买行为的产生是一个循序渐进的过程,海扬国际都会作为大型泛地产项目必须在整体节奏上进行控制,才能对整个市场节奏进行把握,在这一基础上将根据工程进度、招商销售进度制定推广过程 剥笋理论 持续关注 引发兴趣 建立认知注：造势气势，造市人气 广告目标广告目标 从品牌推广过渡到项目推广，系统认知，发生兴趣。达到海扬国际都会 = 华东商业 执行策略执行策略 继发现MALL后，通过对比手法（与国外著名MALL）清晰地展示海扬国际都会的国际级魅力，引发强烈的兴趣，同时形成判断性认识。走出去，引进来。在广泛招商的同时邀请考察团对华东、对项

25、目进行考察，通过商业考察行为侧面定义MALL的特性。 任务概述任务概述 三管齐下，继续树立海扬国际都会的标识形象，继续包装MALL的概念，进行强力招商，同时利用黄金周展开大型主题活动。孕育海扬国际都会第一冲击波这里是财富的殿堂！华东的现代商业文明在哪里？孕育海扬国际都会第二冲击波 策略核心策略核心 立足世界，以现代商业的角度展开，经济学家、社会学、城市规划部门等专家引爆推广，从现代商业文明思考九江城市生活格局。 新闻传播新闻传播 冠名海扬国际都会系列整版缮稿（图文），与艾德蒙顿MALL联谊、互动； 新闻效应新闻效应 以报纸为主，引发网络、电视对话、电视新闻、电视连续剧的播报。 对比手法对比手法 借世界上历史悠久的现代商业名城进行对比思考，如法国巴黎、美国、北美洲、威尼斯等。华东 VS 巴黎华东 VS 美国MALL华东 VS -想象城市，MALL未来孕育海扬国际都会第三冲击波“想象城市，MALL未来”大型城市艺术活动 策略核心策略核心 立足城市现状，面向全社会，全民进行大行动，激发大众的强大想象力与兴趣，引发对未来的美好愿景。形成一场空前的城市艺术运动，有文艺复兴之感。体验海扬国际都会第二阶