项目主体结构验收一般程序的汇总

1、主体结构验收的基本程序：(2007-11-01 18:20:33)转载囹分类：监理题注：因为监理的其中一个楼没有保温措施,所以不能进行抹灰工 程,只有在主体验收后进行所以,我来关注下主体验收的程序咯主体结构验收的基本程序：1 .在施工单位完成施工内容，并自验合格的基础上，施工单位对将验收的 施工的内容进行自评。2 .由施工单位报当地质量安全监督总站进行主体结构分部的实体检测报 告。3 .监理单位对验收部分检查工程资料和验收，并出评估报告。4 .由业主向当地质量安全监督总站提交结构验收申请表，申请进行主体结 构工程的中间验收。5 .在当地质安站的监督下，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织勘

2、察、设计单位及施工单位项目负责人、技术质量负责人按设计要求和有关施工验收规范要求共同进行验收。摘自结构设计工程师施工现场工作指南附录:基础（主体）验收程序及准备事项一、基础（主体）分部验收参加单位1.1 该工程施工单位项目经理、施工单位技术质量科负责人；1.2 设计（勘察）单位项目负责人；1.3 建设单位项目负责人1.4 质量监督站项目负责人1.5 监理公司项目监理组人员二、基础（主体）分部验收程序：2.1基础（主体）分部验收由监理公司项目总监理工程师主持；2. 2施工单位代表汇报基础（主体）分部施工过程中组织、自控等方面施 工情况及基础（主体）质量自评结果；2. 3监理公司项目总监、总监、总

3、监代表汇报基础（主体）分部施工过程 中监理所做的监理工作及基础（主体）分部质量监理评估意见；2. 4及会各方代表到施工现场实地察看基础（主体）分部工程质量；2. 5检查完毕后回会议室，由设计及各单位专家对所验收的基础（主体）分部工程质量进行评议；1 .6由建设单位项目代表队对基础（主体）分部工程质量进行评议；2 .7由项目总监结合各方意见，形成基础（主体）综合验收意见；3 . 8最后请质量监督部门对所验收的基础（主体）分部工程质量进行核定。三、基础分部验收需要准备的事项：4 . 1承包方：4.1. 1基础分部工程质量验收应在施工单位自检合格的基础上进行，施工 单位确认自检合格后提出工程验收申请

4、报监审批（申请验收时一并将基础 分部工程质量验收资料汇总报监理审核）；4.2. 2验收申请经监理批准后确定验收时间，并提前一天将基础分部验收 汇报材料报监理审核（基础分部验收汇报材料应加盖施工单位行政章）；4.3. 3清理施工现场及基础内垃圾杂物；3. 1.4拆除所有基础内模板；3. 1.5堵好基础墙脚手洞；3.1. 6弹好基础地圈梁上表面轴线及-0. 10m标高线和竖向轴线。3. 2监理方：3. 2.1根据施工承包方申报的验收申请，首先核查基础分部质量控制资料 是否完整、齐全、有效（重点检查砂试压报告和砂浆试压报告数量、强度 是否达到设计要求和施工验收规范要求）；3. 2. 2复核基础地圈梁

5、轴线和截面尺寸偏差及表面平整偏差；3. 2. 3抽测基础地圈梁（框架工程）磴回弹强度，有地下室工程抽测板墙、 柱砂强度；3. 2.4现浇板面厚度、室内净高、开间尺寸；3. 2.5编写基础分部质量监理评估报告，加盖代公司行政章（评估报告份 数一般按到会验收单位每单位1-2份）；3. 2. 6上面工作经检查、复核评定合格后用监理工程师联系单形式及时联 系业主方商洽验收时间。3. 3业主方：3. 3.1根据监理方报告确定基础分部验收时间，及时提前通知本工程勘察、3/124. 2. 4上面的工作经检查，复核、评定合格后，用监理工程师联系单及时 联系业主方商洽验收时间。4. 3业主方:4. 3.1根据监

6、理方报告确定主体分部验收时间，及时提前通知本工程设计 单位项目负责人和质监站项目负责人，告知主体分部验收时间。一、竣工验收概要：竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工 作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产 开发项目质量的关键。城市房地产管理法第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经验 收合格后，方可交付使用。城市房地产开发管理暂行办法规定，房地产开发项目竣工后，房地产 开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后 一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。 综合验收应当包括以下内容：（1）规划要

7、求是否落实；（2）配套建设的 基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3）单项工程质量验收手续是 否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；（5）物业管理是否落实；（6） 其他。城市房地产管理法第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房 地产开发企业承担。房地产开发企业及设计、施工单位的质量责任关系， 按照有关法律、法规的规定执行。房地产开发经营条例第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合 格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地 产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人 民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当 自收到竣

8、工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程 质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该条例 还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综 合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的 基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。住宅小区等 群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。二、竣工验收部门项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：天津市规划和国土资源局、天津 市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、 气象部门、水、电

9、部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。三、建设项目竣工验收（-）竣工验收程序1、竣工验收程序（1） 工程完工，建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告，勘 察、设计单位的工程质量检查报告，监理单位的工程质量评估报告。 对符合验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其 他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案；（2） 建设单位应在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督 机构申领建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告，并 同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机 构；（3） 建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和资料是 否符合要求，符合要求的

10、发给建设单位建设工程竣工验收备案表 和建设工程竣工验收报告；不符合要求的，通知建设单位整 改，并重新确定竣工验收时间。2、组织竣工验收要求建设单位应按下列要求组织竣工验收：（1） 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况 和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；（2） 验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案 资料；（3） 实地查验工程质量；（4） 对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量 等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见；（5） 参及工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能 形成一 致

11、意见时，应当协商提出解决的方法。待意见一致后，重 新组织工程竣工验收；当不能协商解决时，由建设行政主管部门 或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。（二）竣工验收报告工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工 程竣工验收报告主要包括工程概况、报建口期、建设单位执行基本建设程 序情况，对工 程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣 工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收 意见等内容。工程竣工验收报告，还应附有下列文件：1 .施工许可证；2 .施工图设计文件审查意见；3 .施工单位提交的工程质量竣工报告，勘察、设计单位提供的工程 质量核查报告，监理单位

12、提供的工程质量评估报告；4 .施工单位签署的工程质量保修书；5 .规划行政主管部门认可文件；6 .公安消防、环保等主管部门认可文件；7 .建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料；8 .商品住宅的还应有建设单位签署的住宅质量保证书和住宅使用 说明书。（三）竣工验收监督要点建设工程质量监督机构对建设单位组织的竣工验收实施重点监督，主要有下列内容：1 .工程竣工标准是否符合规定；2 .工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确3 .工程实物质量情况及质量保证资料有无重大跳的；4 .竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程建设参及各方主要质量责任人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案

13、是否建立。（四）工程质量监督报告对符合竣工验收标准的工程，建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收之口起5日内，向备案部门提交单位工程的质量监督报告。工程质量监督报告应包括下列内容：1 .工程概况；2 .工程报监和开工前的质量监督情况；3 .施工过程中重点监督部位及各次巡回抽查质量情况；4 .地基、基础、主体结构安全、质量检验抽查情况；5 .工程建设参及各方执行国家标准、质量行为及质量责任制履行情况；6 .工程竣工技术质量资料抽查意见；7 .工程质量情况及施工中所出质量问题整改情况；8 .对工程遗留质量献陷的监督意见；9 .工程竣工验收监督意见；10 .监督单位、签发人、签发时间、监督人员。四、

14、建设项目竣工验收备案（一）竣工验收备案程序（二）竣工验收备案文件 9/12建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15 口内，向工程所在地的县级 以上地方人民政府建设行政主管部门的备案机关备案。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建口期，施工许可 证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分 别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设 施的有关质量检测和功能性能试验材料以及备案机关认为需要提供的有 关资料。3、法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认 可文件

15、或者准许使用文件；4、施工单位签署的工程质量保修书；5、法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书（三）竣工验收备案手续备案部门收到建设单位保送的竣工验收备案文件和建设工程质量监督部 门签发的工程质量监督报告后，验证文件齐全的，应当在工程竣工 验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份在备案部 门存档。地基、基础设施验收：向市质量监督总站申请，得到地基、基础验收通 知 主体验收：向建交中心质量监督站申请，获得工程主体地基、基础验收 通知装修验收：向建交中心质量监督站申请，获得工程装修验收通知书工程防雷验收：由市防雷检测

16、中心出具验收报告室内环境检测：由具有检测资格的专业机构出具检测报告规划验收：市规划局出具规划验收合格证环保、工程档案验收：由区环保局出具环保验收合格证书。由市城建档案 管理处发天津市建设工程档案验收许可证。消防、人防验收：由市公安消防局、人防院出具验收合格证（适用于高层） 电梯、二次供水设施及用水器具验收：由市供水管理处及市特种设备监督 检验所验收，出具工程合格证。建设工程综合验收：甲方组织设计、监理、施工各方进行综合验收，市质 量监督总站监督并出质量监督报告供热验收：区供热办出具新建住宅供热配套证明、供热配套验收审 批表工程验收备案：向建交中心质量监督总站申请，做建设工程竣工验收备 案制表，监督站出具竣工验收意见。大配套验收：各专业配套部