房地产交易概述

1、 copyrights by by maosong mao, 2008all rights reserved huaqiao university土木学院土木学院 毛茂松毛茂松2021-10-21第一章第一章 房地产交易概述房地产交易概述主要内容主要内容1. 房地产及房地产业房地产及房地产业2. 中国房地产业发展历程中国房地产业发展历程1. 房地产及房地产业房地产及房地产业1.1 房地产房地产 1.2 房地产业房地产业 1.1 房地产的概念房地产的概念 1.1.1 概念演变概念演变 一般概念一般概念 房地产是指房地产是指房屋房屋财产和与房屋相关的财产和与房屋相关的土地土地财产的总称财产的总称。

2、 现概念现概念 房地产是指房地产是指 土地、土地、 建筑物建筑物 及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物 （配套设施、设备、住区环境）（配套设施、设备、住区环境） 1.1.2 房地产的特点房地产的特点 房地不可分割性房地不可分割性 使用的社会性使用的社会性消费与投资双重性消费与投资双重性土地资源的稀缺性土地资源的稀缺性差异性差异性生产使用周期的长期性生产使用周期的长期性保值增值性保值增值性社会经济位置的可变性社会经济位置的可变性市场区域性市场区域性不可移动性（地理位置的固定性）不可移动性（地理位置的固定性）房地产市场具有明显的区域性！房地产市场具有明显的区

3、域性！突破这种区域性有三种模式：突破这种区域性有三种模式：厦门模式厦门模式（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）海南模式海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）珠三角模式珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）祈福新村祈福新村香港楼价香港楼价90年代初期住宅90年代中期住宅1.1.3 房地产商品的种类房地产商品的种类 生地：未经开发生地：未经开发 熟地：经熟地：经“七通一平七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）热气、场地

4、平整） 按性质按性质划分划分公房公房二手房二手房解困房解困房集资房集资房安居房安居房经济适用房经济适用房微利房微利房商品房商品房廉租房廉租房按用途按用途划分划分工业厂房工业厂房普通住宅普通住宅公寓公寓别墅别墅写字写字商业楼楼商业楼楼商住楼商住楼商务楼商务楼综合楼综合楼按层数按层数划分划分低层低层多层多层高层高层按设计特按设计特点划分点划分内廊式住宅内廊式住宅外廊式住宅外廊式住宅退台式住宅退台式住宅跃层式住宅跃层式住宅复式住宅复式住宅错层式住宅错层式住宅公寓式住宅公寓式住宅单元式住宅单元式住宅花园式住宅花园式住宅1.2 房地产业房地产业 1.2.1 概念概念 1.2.2 房地产业的特征房地产业的

5、特征 房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。从行业分类看，从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。二产业。 其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。程四个过程。 房地产业可细分为：房地产业可细分为： 房地产投资开发业房地产投资开发业物业管理业物业管理业房地产中介服务

6、业房地产中介服务业房地产咨询业房地产咨询业房地产价格评估业房地产价格评估业房地产经纪业房地产经纪业房地产业房地产业(1) 土地开发和再开发；土地开发和再开发；(2) 房屋开发；房屋开发；(3) 土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；(4) 房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；(5) 房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；(6) 物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、物业管理服务，家居服务

7、、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等； (7) 房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。 具体说，房地产业的活动领域包括：具体说，房地产业的活动领域包括： (1) 基础性基础性 (2) 支柱性支柱性 (3) 高度综合性和高度关联性高度综合性和高度关联性 (4) 周期性周期性 (5) 高投资、高收益、高风险性高投资、高收益、高风险性 (6) 对金融业的依赖性对金融业的依赖性 2. 中国房地产业发展历程中国房地产业发展历程年度房地产开发完成投资增长率变化图年度房地产开发完成投资增长率变化图 2.1 改革前各阶段改革前各阶段 (80年代以前年代以前)2. 中国房地产业发展历程中国房地产业发展历程2.5 持续繁荣阶段（持续繁荣阶段（1998年年2003年）年） 2