房地产公司税收筹划案例

1、一、工程概况某房地产工程主要有两期工程工程。 第一期是商业一栋、 二栋、三栋和商业塔楼第三栋， 第二期是商业四栋、五栋和商业搭楼第一、第二栋。其中商业店铺一栋、二栋、三栋、四栋 和商业五栋购物中心的建筑面积分别为10214、 6543、10773、 5425、69802 平方米，商业搭楼第一栋、第二栋和第三栋的建筑面积分别为20604、15349、 19578 平方米，三栋塔楼的可售面积为 52489 万平方米， 土地征用及拆迁补偿费万元， 前期工程费万元， 根底设 施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。本工程中的 塔楼对外销售的市场价格为万 / 平方米

2、。公司准备对商业店铺一栋、二栋、三栋、商业四栋进行对外销售，可售面积预计 30599 平方米，对外出租商业五栋购物中心 ，三栋塔楼一致对外进行销售。根据市场预测，本 工程中商业店铺的市场销售价均价为万/平方米，租赁价格为每月 150 元/ 平方米。商业店铺一栋、二栋、三栋、商业四栋的土地征用及拆迁补偿费万元，前期工程费万元，根底设 施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 12, 万元，土地本钱 15000 万元。二、 税收筹划 方案的涉税分析一商业店铺的 税收筹划 方案的涉税分析1、方案一：商业店铺直接对外销售的涉税分析销售店铺总收入：30599X=万1店铺收入的营业税：X 5%=万 2店

3、铺收入的城市维护建设税及其附加：X 7%+3%=万 3印花税的计算销售店铺应按 “产权转移书据 税目缴纳印花税： X %=万元 4店铺收入的土地增值税计算： 店铺总收入：30599X=万 税法规定的扣除工程：设开发间接费等费用为 W，店铺的开发费用为 Y。那么店铺的开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元 +前期工程费万元 +根底设施费万元 +公共配套设施费万元 + 建筑安装本钱12,万元+开发间接费等费用 W= +W万元。加计扣除本钱为+W+15000X 20%=+万元。扣除额为：+W+Y+15000+ + = +Y万元由于印花税万元已经计入了管理费用，在计算土地增值税时，不需要进行扣除 增值额：

4、 增值率：+Y =N 假设为 N 。由于十=%在W和Y不知道的情况下，那么 N的增值率的最大值为 即当 W和Y都为 零时，当W和Y都不为零时，增值率有可能是 50%以下，50%到 100%之间，因此，所对 应的税率有可能 30%、40%所对应的速算扣除系数为 5%。 应交增值税如果增值税率为 30%时，那么土地增值税为： 万元。如果增值税率为 40%时，那么土地增值税为：(+Y)X=()万元。( 5)店铺收入的企业所得税： 当增值税为()万元时，店铺收入的企业所得税：(+W)-() X 25%= W-Y- ) X= 当增值税为()万元时，店铺收入的企业所得税：(+W)-()X25%=()X=+

5、(6) 对店铺进行对外销售的企业税收总负担：(1) 如果增值税率为 30%，土地增值税为()万元时，企业的总税收负担为：(2) 如果增值税率为 40%，土地增值税为()万元时，企业的总税收负担为：2、方案二：对商业店铺实行售后返租，销售价格为30599X另元，约定商铺按优惠价万元(即总价万元的 N 折销售)出售，在未来 H 年内，该商铺归开 发商出租，收益归开发商。开发商在销售时， 将价款和折扣额在同一张发票上注明，并开具 了销售不动产统一发票。开发商在销售房产时，对未来 H 年内转租房产能收取多少收益并 不确定，并假设当年公司将商铺转租取得租金万元(30599 X 150X 12-(1) 营

6、业税?营业税暂行条例实施细那么?第十五条规定， 纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣 额在同一张发票上注明的， 以折扣后的价款为营业额。 如果将折扣额另开发票的， 不管其在 财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。 ?营业税暂行条例?第五条规定，纳税人的营业 额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产收取的全部价款的价外费用。显然， 公司无偿取得的出租收益应作为价外费用计入营业税计税依据。 对此，各地税务机关也分别 出台了相关具体规定予以明确。 江苏省地税局?关于房地产开发公司销售返租有关营业税问 题的批复?(苏地税函 2021135 号)规定，房地产开发公司销售不动产，采取优惠方式要求

7、购房者无偿或低价将不动产交给开发公司使用假设干年。 这一经营方式名义上是开发公司让利 给购房者，实质上是优先取得了购房者的不动产的使用权，即其他经济利益。因此，对房地 产开发公司以此方式销售不动产的行为， 应按照?营业税暂行条例实施细那么? 第十五条和?税 收征管法实施细那么?第四十七条规定核定其营业额。 浙江省地税局?关于营业税假设干政策业 务问题的通知?(浙地税函 202162 号)第八条规定，房地产开发公司采用折让优惠等形式 将商品房销售给购房者， 在签订购房合同的同时， 房地产开发公司(或房地产开发公司的关 联企业)与购房者另行签订商品房委托管理合同， 约定购房合同以折让后优惠价款为成

8、交价， 购房者自愿放弃一定时期的托管收益权和其他费用。 房地产开发公司商品房折让优惠额 (或 商品房售价低于同类商品房价格局部) 应并入商品房销售价款， 一并按销售不动产征收营业 税，购房者因放弃一定时期的托管收益权和其他费用而享受的折让优惠额属取得经济利益， 应按 效劳业-租赁业税目征收营业税。因此，公司销售店铺应缴纳营业税 (+) X 5%其中 为 折扣价，视同价外费用 )=(万元)。代店铺购置者返租商铺应缴纳营业税(1-N)X5%(= 1-N)(万元)，不能在税前扣除。公司还需就当年转租商铺取得的租金收入按“效劳业 -租赁业税目缴纳营业税，即(30599 X 150 X 12 - 100

9、00) X万元=。(2) 城市维护建设税及附加(+) ( 7%+3%)=(万元),代店铺购置者代缴的城市维护建设税及附加，(1-N) X( 7%+3%)= ( 1 - N ) (万元)不能在税前扣除。( 3)印花税 公司不但销售了开发产品，还租赁了该开发产品后并转租(假设转租合同每年签订一 次)，应分别按 产权转移书据税目缴纳印花税：万元 X %(万元)，按 财产租赁税目缴纳 印花税：(1-N) X +X(1-N) + (万元)=(N)万。( 4)个人所得税国家税务总局 ?关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购置商店征收个人 所得税问题的批复? (国税函 2021576 号)规定，房

10、地产开发企业与商店购房者个人签订协 议规定， 房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购置者个人，但购置者个人在一定期限内必须将购置的商店无偿提供应房地产开发企业对外出租使用，其实质是购置者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了局部购房价款。根据个人所得税法 的有关精神， 对上述情形的购置者个人少支出的购房价款， 应视同个人财产租赁所得， 按照“财产租赁所得 工程征收个人所得税， 每次财产租赁所得的收入额， 按照少支出的购房 价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。 根据?个人所得 税法?第八条规定， 个人所得 税以所得人为纳税义务人， 以支付所得的单位和个人为扣缴义

11、务人， 所以公司在以优惠价销 售给购房者时，需代扣代缴购房者应缴纳的个人所得税：(1-N) -( HX 12 X 20% HX 12=(1-N) H (万元)。否那么，税务机关会根据?税收征管法?第六十九条规定，由税务机关 向购房者追缴税款，对 A 公司处应扣未扣、应收未收税款50%以上 3 倍以下的罚款。这部分税不能在企业所得税前扣除。(5)房产税开发商再将商铺转租， 按房产税相关规定， 开发商转租房屋取得的租赁收入不再缴纳房 产税，但是，实际当中，购房者将购置的商铺返租给公司，公司应每月应按租金收入(少支 出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定)的12%代替店铺购置者缴纳房产税：(

12、1-N) -( HX 12 X 12%0，如果假设 N=100%,那么+ 也就是说对店铺进行售后返租的总税负+一定小于店铺直接对外销售的总税负()，即店铺进行售后返租的总税负比店铺直接对外销售的总税负最少可以节省， () -() =(万元)。4、结论通过以上两种方案的涉税分析， 结论如下： 一般总体而言， 对店铺进行售后返租比直接 销售店铺更省税。 但如果市场的店铺购置者不是投资者， 而是购置店铺来自己进行经营的话， 那么售后返租的营销模式对他没有吸引力， 只有专门投资于店铺的投资者才会对售后返租的营 销模式感兴趣。 因此， 公司应该根据市场需求者的情况， 推出店铺的直接销售和售后返租的 两种

13、模式供需求者进行选择。5、售后返租的筹划技巧：成立物业公司开展售后返租业务例如 ,某房地产工程的商业店铺于2021 年 12 月完工，准备采取售后返租的形式销售。开发商承诺， 购房者买房后， 自买房后 5 年内，把店铺无偿交给公司进行出租经营， 但给予 店铺购置者一次性店铺销售收入70%的优惠折扣价， 也就是说， 开发商每年付店铺购置者的租金为30599XX 30沧万元，来抵店铺购置者购置店铺的购置款。开发商每年将商铺转租取得租金万元(30599 X 150X 12- 10000由此项售后返租业务产生的税费为：开发商每年就收到 的租金需缴纳营业税为万元， 城建税及教育费附加分别为万元及万元，

14、房产税为万元， 印花 税为万元， 合计开发商收到的租金所产生的税金为( +) =万元。 而开发商在优惠折扣 70%把店铺卖给店铺购置者时， 代店铺购置者代扣代缴了相应的营业税、 房产税、 城建税及教育 费附加(或由购房者自行缴纳) 。从上面分析可看出， 这种销售形式存在着重复纳税的情况， 即开发商和店铺购置者在收到租金时，都要纳税。为解决该重复纳税问题， 开发商可以在店铺峻工后再出售店铺， 然后成立一家物业管理 公司。 各店铺购置者在购房时， 由物业公司与店铺购置者另外签订委托代理租房协议，而不是以开发商的名义与店铺购置者签订租房合同。 这样处理， 可将每年收取的万元租金分解为 代收的租金万元

15、和代理手续费万元， 按照代理业营业税计税依据的相关规定， 物业公司可以代收的租金不用纳税， 那么仅就收到的代理手续费缴纳营业税及相关的城建税和教育费附加， 物业公司仅需要万元缴纳相应的营业税万元， 城建税及教育费附加万元， 合计由此产生的税 金为万元，比由开发商与店铺购置者直接签订租赁合同可以节省税金万元。 (二)商业塔楼 和商业中心的纳税筹划方案分析1、通过设立房屋销售公司销售塔楼以减轻税负 (1)房地产开发公司直接自主经营销售开发的塔楼的涉税分析塔楼的销售收入为 52489X=(万元) 塔楼的销售收入的营业税X 5%=万元) 塔楼的销售收入的城市维护建设税及其附加X ( 7%+3%)=(万

16、元) 塔楼的销售收入的印花税销售塔楼应按“产权转移书据税目缴纳印花税： X% (=万元) 塔楼的销售收入的土地增值税设塔楼的开发费用为 a万元，开发本钱中的间接开发费用为 b万元。由于三栋塔楼的可 售面积为 52489 万平方米，土地征用及拆迁补偿费万元， 前期工程费万元，根底设施费万元， 公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。塔楼的销售收入：52489X=(万元)税法规定的扣除工程：塔楼开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元 +前期工程费万元 +根底设施费万元 +公共配 套设施费万元+建筑安装本钱 万元+间接开发费用为a万元=(+a)万元加计扣除本钱：(+a+190

17、00) X 20%( + a)万元扣除额为：+ (+a) + (+ a) +b+19000= (+ a+ b)(万元)(由于印花税万元已经计入了管理费用，在计算土地增值税时，不需要进行扣除)增值额：(增值率：(a-b) +(+ a+ b)=c (假设为c)由于十=30%在a和b不知道的情况下，那么 c的增值 率的最大值为30% (即当a和b都为零时)，当a和b都不为零时，增值率只能是50%以下, 因此，所对应的税率只可能 30%。应交增值税(a-b) X 30%= a b)万元。 塔楼销售收入的企业所得税(+a) - b-19000- ( a b) X 25%= a- b a b) X 25%

18、= b X 塔楼对外销售的企业税收总负担为：+( a b)(2)房地产开发公司成立销售公司销售开发的塔楼的涉税分析设立房屋销售公司， 房屋开发公司将住房以 52489X5万元的售价卖给销售公司，而后由销售公司再以52489X5万元的价格卖出。塔楼的销售收入为 52489X=(万元) 塔楼的销售收入的营业税X5%(= 万元) 塔楼的销售收入的城市维护建设税及其附加X ( 7%+3%)=(万元) 塔楼的销售收入的印花税 销售塔楼应按“产权转移书据税目缴纳印花税： X%(= 万元) 塔楼的销售收入的土地增值税设塔楼的开发费用为 a万元，开发本钱中的间接开发费用为 b万元。由于三栋塔楼 的可售面积为

19、52489 万平方米，土地征用及拆迁补偿费万元， 前期工程费万元，根底设施费 万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。塔楼的销售收入：52489X二(万元)税法规定的扣除工程：塔楼开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元+前期工程费万元 +根底设施费万元 +公共配套设施费万元+ 建筑安装本钱 万元+间接开发费用为 a万元=(+a)万元加计扣除本钱：(+a+19000) X 20%=( + a)万元扣除额为：+ (+a) + (+ a) +b+19000= (+ a+ b)(万兀)(由于印花税万兀已经计 入了“管理费用，在计算土地增值税时，不需要进行扣除)增值额：(增

20、值率：(a-b) -(+ a+ b )=c (假设为c)由于十=%在a和b不知道的情况下，那么 c的增 值率的最大值为 (即当a和b都为零时)，当a和b都不为零时，增值率只能是 50%以下， 因此，所对应的税率有可能 30%。应交增值税(a-b) X 30%= a b)万元。 塔楼的销售收入的企业所得税(+a)- b-19000-( a b)X25%= a- b(- a b) X25%= b X 房产销售公司的代理费收入的营业税及城市维护建设税和附加：52489X() %=(万元) 成立销售公司销售塔楼的企业税收总负担为：+( a b)(3) 房地产开发公司自己销售塔楼与成立销售公司销售开发塔

21、楼的涉税比较分析 房地产开发公司自己销售塔楼与成立销售公司销售开发塔楼的有关税负如下表所 示：单位是万元。从以上税负表可以看出，(a b)(b)。即当房地开发公司按照万元 /平方米销售给成立的房产销售公司，成立的房产销售公司再按照万元 /平方米的价格销售给市场需 求者时，成立房产销售公司比房产开发公司自己销售房产可以节省税负：( a b)-( b)=万元=(4) 结论和风险提示： 成立房产销售公司比房产开发公司自己销售塔楼可以节省税负。 在塔楼销售时，不仅可以通过设立销售子公司来实现纳税筹划， 也可以通过与其他 房地产销售公司事先达成一定的协议来进行， 通过转移定价，同样可以到达比较好的筹划效

22、 果。当然，在运用此方法时还应该考虑纳税筹划的本钱， 如设立销售公司的各种管理本钱以 及和其他房地产公司订立协议的本钱，要结合企业的具体情况合理运用。2、对塔楼进行精装修销售：分别签定装修合同和销售合同进行纳税筹划 房地产销售所负担的税种主要是土地增值税和营业税， 而土地增值税是超率累进税 率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高，因此，如果有可能分解房地产销售的价 格，就有可能存在实施纳税筹划的空间， 通过降低房地产的增值率， 那么房地产销售所承担的 土地增值税就可以大大降低。 由于很多房地产在出售时已经进行了简单的装修， 因此，房地 产企业可以就简单装修上做纳税筹划的文章， 将其作为单

23、独的业务独立核算， 这样就可以通 过两次销售房地产来进行纳税筹划。例如，某房地产工程中的三栋塔楼的可售面积为 52489 万平方米，该塔楼进行了精装修并安装了必备设施。销售收入预计为52489X=万元，该三栋塔楼允许扣除的费用为：土地征用及拆迁补偿费万元，前期工程费万元，根底设施费万元， 公共配套设施费万元，建 筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。该房地产公司应该缴纳土地增值税、 营业税、城市维护建设税、教育费附加以及企 业所得税的有关计算如下：1不分别签定装修合同和销售合同的塔楼销售的涉税分析营业税X 5%=万元 塔楼销售收入的城市维护建设税及其附加X 7%+3%=万元 塔楼销售收

24、入的印花税销售塔楼应按“产权转移书据税目缴纳印花税： X%= 万元 塔楼销售收入的土地增值税 为了说明问题的方便，不考虑三栋塔楼的开发费用和开发本钱中的间接开发费用。由于三栋塔楼的可售面积为 52489 万平方米，土地征用及拆迁补偿费万元， 前期工程费万元， 根底设施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。塔楼的销售收入：52489X二万元税法规定的扣除工程：塔楼开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元+前期工程费万元 +根底设施费万元 +公共配套设施费万元 +建筑安装本钱 万元 =万元加计扣除本钱：+19000 X 20%=万元扣除额为： +19000=万元由于

25、印花税万元已经计入了 “管理费用，在计算 土地增值税时，不需要进行扣除增值额：增值率：十应交增值税X30%= 万元 塔楼销售收入的企业所得税：X 25%= X 25%= X 25%万元 不分别签定销售合同和装修合同时，塔楼对外销售的企业税收总负担为：+=万元2分别签定销售合同和装修合同的塔楼销售的涉税分析 如果进行纳税筹划，将该房屋的出售分为两个合同，第一个合同为塔楼出售合同，不包括装修费用，塔楼出售价格为万元， 允许扣除的本钱为土地征用及拆迁补偿费万元， 前 期工程费万元，根底设施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000万元。第二个合同为房屋装修合同，装修本钱费用

26、为 10000 万元，允许扣除的本钱为 3000万元。那么有关的税负计算分析： 营业税X 5%万元 塔楼销售收入的城市维护建设税及其附加X 7%+3% =万元 塔楼销售收入的印花税 销售塔楼应按“产权转移书据税目缴纳印花税： X % = 万元 塔楼销售收入的土地增值税 为了说明问题的方便，不考虑三栋塔楼的开发费用和开发本钱中的间接开发 费用。允许扣除的本钱为土地征用及拆迁补偿费万元， 前期工程费万元，根底设 施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱 19000 万元。塔楼的销售收入：万元万元税法规定的扣除工程：塔楼开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元 +前期工程费万元 +根底设

27、施费万元 +公共配套设 施费万元 +建筑安装本钱万元 =万元加计扣除本钱：+19000 X 20% =万元扣除额为：+19000=万元由于印花税 =万元已经计入了“管理费用， 在计算土地增值税时，不需要进行扣除增值额：增值率：应交增值税X30%= 万元 塔楼销售收入的企业所得税：X 25%= X 25%= X 25万元 装修合同收入的税负应当缴纳营业税10000X 3%=90万元，城建税和教育费附加 900X7%+3% =90万元。装修公司的企业所得税为10000-3000 X 25%=175万元。 分别签定销售合同和装修合同时，塔楼对外销售的企业税收总负担为： +1750=万元。从以上数据分

28、析可知，分别签定销售合同和装修合同与不分别签定销售合同 和装修合同时的有关税负分析如下表所示：单位为万元。稅种方案不分别签定销售呂同和装修合同分别签定销售合同和装俺合同营业税4274,014224,01+?0-斗 N 启叫心 1城市鍵护建设税及 苴附加427/4C1422.+0190=512.斗42,740142,2 +土地增值貌6548.7767165.27&企业所猖靦6651.354010575总计税负17944,27717614.902血 4经过纳税筹划后，可以减轻企业税收负担万元。3、通过园林公司追加园林绿化方面的投资节省税负为了分析问题的方面，以提高三栋塔楼间的绿化率为例以测算塔楼销

29、售的总 税负。假设通过园林公司追加绿化投资 200万元该增加的绿化投资是计入建筑 安装本钱的，那么有关税负计算如下：塔楼的销售收入为52489X =万元1塔楼的销售收入的营业税X 5%万元2塔楼的销售收入的城市维护建设税及其附加X 7%+3% =万元3塔楼的销售收入的印花税销售塔楼应按 产权转移书据税目缴纳印花税：X %万元4塔楼的销售收入的土地增值税设塔楼的开发费用为a万元，开发本钱中的间接开发费用为b万元。由于三栋塔 楼的可售面积为52489万平方米，土地征用及拆迁补偿费万元，前期工程费万元， 根底设施费万元，公共配套设施费万元，建筑安装本钱 万元，土地本钱19000 万元。那么土地增值税

30、计算流程如下： 塔楼的销售收入：52489X =万元 税法规定的扣除工程：塔楼开发本钱：土地征用及拆迁补偿费万元+前期工程费万元+根底设施费万元+公共配套设 施费万元+建筑安装本钱 万元+园林绿化追加投资200万元+间接开发费用为a 万元=(+a)万元 加计扣除本钱：(+a+19000) x 20%( + a)万元 扣除额为：+ (+a) + (+ a) +b+19000=( + a+ b)(万兀)(由于印花税万 元已经计入了 管理费用在计算土地增值税时，不需要进行扣除)增值额：(增值率：(a-b) *( + a+ b)=c(假设为c)由于*=%在a和b不知道的情况下，那么 c的增值率的最大值

31、为% (即当a和b都为零时)，当a和b都不为零时，增值 率只能是50%以下，因此，所对应的税率只可能 30%。应交增值税(a-b) x 30%= a b)万元。 塔楼销售收入的企业所得税(+a) - b-19000-( a b) x25%= a- b-a b) x25%=b x25%= a b) (万元) 塔楼对外销售的企业税收总负担为：+ ( a b) + a b = ( a b)(万元)。从以上分析可知，追加绿化投资与没有追加绿化投资前， 塔楼销售的有关税 负比照分析表如下：单位是万元税种方亮垃加録化投済2口0兀后港业税4274.014274.31城市維护建设锐艮 苴附加427 A0142

32、7.4-OL印花税42.74-0142.701土盛増值税d -0.3 b6408.77&-0.3& ab企业所得税&651,35-0.16 a -0.175 b5615.35-0.1& a -C.175 b总计税负17944.277-0.52 a -D.475 b经过追加绿化投资200万元后，公司自己销售塔楼的的总税负比没有追加绿 化投资前可以节省总税收，(a b) - ( a b) =95 (万元)。4、其他的纳税筹划技巧(1)变塔楼销售为股权转让按照现行税法规定，以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同 承担投资风险的行为，不征收营业税，而且自 2003年1月1日起，对于以不动 产

33、投资入股后转让股权的行为， 不再征收营业税。 这种规定为房地产企业开展纳 税筹划提供了空间。如果房地产的购置方是具备一定条件的企业或公司， 那么可以考虑先以塔楼作 为不动产投资入股，再向购置方转让股权的房地产销售方式。例如，甲企业欲出售 5000 平方米的住房给乙企业，如前所述，如果以 2400 元/平方米的价格直接出售， 需要缴纳土地增值税 108 万元，缴纳营业税 60万元， 城市维护建设税和教育费附加 6 万元。而如果甲企业与购置方乙企业达成协议， 甲企业先以该房产向乙企业进行股权投资，稍后再以 1200 万元的价格向乙企业 转让该股权，那么可以合法合理地免除了 60 万元的营业税和 6万元的城市维护建 设税与教育费附加。 同时， 为了调动购置方乙企业参与筹划的积极性， 甲企业可 以做出一些让步， 给予乙企业一定的利益补偿， 但是其数额应以甲企业节约的税 款 66 万元为限。2房地产企业代收费用的筹划 营业税的计税依据是营业额， 营业额为纳税人提供应税劳务、 转让无形资产或者销 售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 价外费用包括向对方收取的手续费、 基金、 集 资费、 代收款项及其他各种性质的价外收费。 同时，营业税暂行