最新2019年美容院客户转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。美容院客户转让协议立契约书人 （以下简称甲方）、 （以下简称乙方），双方就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落 市路号的 ，转让予乙方经营。二、本件转让价格及其计算标准：（一） ，存货作价为人民币 万元。 及存货另列清册交分别标明价格。（二）上列 _，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。（三）甲方应收欠款计 万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。（本款根据实际情况取舍）三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方_万元；其余款

2、于点交完讫之日一次付清。四、点交日期及地点：双方订定 年 月 日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。五、特约事项：（一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情况通 知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。（二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变 更登记手续，不得借故推辞。（三）商号现承租坐落 _市_路 _号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿 责任。

3、六、违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿 将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍 得请求赔偿。七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉 抗辩权。立契约书人甲方：保证人：乙方：保证人：年月日店面转让（注意事项、风险、程序、合同）提要: 转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方 签署店面转让注意事项1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签 署。2、注意营业执照是否随店

4、转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到 所在地街道办事处了解。4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点 还可以到公证处办理公证。接受转让店铺如何规避风险无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？【店铺转让程序】店铺转让几点注意事项无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店

5、面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接 手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营 状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子 时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩

6、建也可能会收回房子。办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢 ？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店 的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过 户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。科学估算原店商品价值估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能 要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。转让协议要签好一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。接手店面勿心急操作

7、有技巧接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境， 特别要研究一下竞争对手。转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经 拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的 风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有 为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应 看得长远一些。商铺转让的大致步骤一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要 查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格

8、及房屋的租金情 况;如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若 谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、 金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万 点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。三、双方鉴定店铺转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义

9、务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入 转让合同的陷井。七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避 免上当受骗。八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让 的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉商铺转让。法律人士总结商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地

10、方、地段及店面无 理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价 值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的 权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可 以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该 怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以

11、维护自己的合 法权益不受侵害。签订专利转让合同时应注意的问题1、转让专利应符合专利法的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所 有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人（或向国外 ） 转让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。2、受让人必须是为专利技术的推广、应用而获取专利，而不是为垄断技术而获取专利。3、专利让与人要保证受让人获得技术知识，合同法第三百四十五条规定“专利实施许可合同的让 予从应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。

12、”4、专利实施许可合同，只能在专利权的存续期内有效，专利权有效期届满或者在专利被宣告无效，专 利权人不得与他人订立专利实施许可合同。5、专利实施许可合同的受让人不得许可与让与人约定以外的第三人实施该专利并收取约定的费用。6、专利权人在专利转让前已实施了发明创造，在转让合同成立后，应停止实施（ 有约定的按约定 ） 该发明创造。7、在专利转让合同成立前，专利权人与他人订立的专利实施许可合同或非专利转让合同，在专利转让 合同成立后仍然有效，其约定的权利和义务，转移到专利转让合同的受让人。（附以下专利转让合同范本）专利转让合同鉴于条款鉴于转让方拥有专利，其专利号为，公开号为，公告号为，申请日 ，授权日

13、，公开日，专利的有效期 为。鉴于受让方对上述专利的了解，希望获得该专利权。鉴于转让方同意将其拥有的专利权转让给受让方，双方一致同意签订本合问。第一条 转让方向受让方交付资料1. 向中国专利局递交的全部专利申请文件 （ 附件 1）, 包括说明书、权利要求书、附图、摘要及摘要附 图、请求书、意见陈述书以及著录事项变更、权利丧失后恢复权利的审批决定、代理委托书等。2. 中国专利局发给转让方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知书 , 中间文件 , 授权决定 , 专利证书及副本3. 转让方已许可他人实施的专利实施许可合同书 , 包括合同书附件等。4. 中国专利局出具的专利权有效的证明文件。指最近一

14、次专利年费缴费凭证（或专利局的专利登记 簿），在专利权撤销或无效请求中 , 中国专利局或专利复审委员会或人民法院做出的维持专利权有效的决定 等。5. 上级主管部门或国务院有关主管部门的批准转让文件。第二条 交付资料的时间、地点及方式1. 交付资料的时间合同生效后 , 转让方收到受让方支付给转让方的转让费后日内, 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部资料 , 或者合同生效后日内 , 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部或部分资料 , 如果是部分资料 , 待受 让方将转让费交付给转让方后日内，转让方向受让方交付其余的资料。2. 交付资料的方式和地点转让方将上述全部资料以面交、邮寄等方式递交给受

15、让方, 并将资料清单以面交、邮寄或传真的方式递交给受让方。全部资料的交付地点为受让方所在地或双方约定的地点。第三条 专利实施和实施许可的情况及处置办法在本合同签订前 , 转让方已经实施该专利 , 本合同可约定 , 在本合同签订生效后 , 转让方可继续实施或停止 实施该专利。如果合同没有约定 , 则转让方应停止实施该专利。在本合同签订前 , 转让方已经许可他人实施的许可合同 , 其权利义务关系在本合同签订生效之日起 , 转移 给受让方。第四条 转让费及支付方式 本合同的转让费及支付方式为以下第种方式。1. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日内（或在专利

16、局公告后 日内），受让方将转让费全部汇至转让方账户。2. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日内（或在专 利局公告后 日内），受让方将其余转让费的 %汇至转让方账户；待转让方交付全部资料后日内，受让方将其 余转让费汇至转让费账户（或采用合同生效后日内支付 元，个月内支付元，个月内支付元， 最后在个月内 付清其余转让费）。第五亲 专利权被撤销或被宣告无效的处理根据专利法第五十条 , 在本合同成立后 , 转让方的专利权被缴销或被宣告无效时 , 如无明显违反公平原 则，且转让方无意给受让方造成损失 , 则转让方不向受让方返还转让费 , 受让方也不返还全部资料

17、。如果本合同的签订明显违反公平原则 , 或转让方有意给受让方造成损失的 , 转让方应返还转让费。 他人向专利局提出请求撤销专利权 , 或请求专利复审委员会对该专利权宣告无效或对复审委员会的决定 不服向人民法院起诉时，在本合同成立后，由受让方负责答辩，并承担由此发生的请求或诉讼费用。第六条 过渡期条款1. 在本合同签字生效后 ,至专利局登记公告之日 ,转让方应维持专利的有效性 , 在这一期间 ,所要缴纳的年费、续展费由转让方支付。2.本合同在专利局登记公告后 , 受让方负责维持专利的有效性 , 如办理专利的年费、续展费、行政撤销和无效请求的答辩及无效诉讼的应诉等事宜。3. 在过渡期内 ,因不可抗

18、力 , 致使转让方或受让方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七条 税费1. 对转让方和受让方均为中国公民或法人的, 本合同所涉及的转让费需纳的税 , 依中华人民共和国税法 ,由转让方纳税。2. 对转让方是境外居民或单位的，按中华人民共和国税法及中华人民共和国外商投资企业和外国企业 得税法，由转让方向中国税务机关纳税。3. 对转让方是中国的公民或法人 , 而受让方是境外单位或个人的 , 则按对方国家或地区税法纳税。第八条 违约及索赔对转让方：1. 转让方拒不交付合同规定的全部资料 , 办理专利权转让手续的，受让方有解除合同, 要求转让方返还转让费，并支付违约金元。2. 转让方无正当理由 ,

19、逾期向受让方交付资料办理专利权转让手续（ 包括向专利局做著录事项变更 ） ，每逾期一天，支付违约金元；逾期两个月 , 受让方有权终止合同 , 并要求支付违约金元。3. 根据第六条违约的 , 转让方应支付违约金元。对受让方：1. 受让方拒付转让费 , 转让方有权解除合同要求返回全部资料 , 并要求赔偿其损失或支付违约金元。2. 受让方逾期支付转让费 , 每逾期天，支付违约金元 ; 逾期两个月 , 转让方有权终止合同，并要求支付违 约金元。3. 根据第六条违约的 , 受让方应支付违约金元。第九条 争议的解决办法1.双方在履行合同中发生争议的 , 应按本合同条款 ,友好协商 , 自行解决。2. 双方

20、不能协商解决争议的，通过以下第 种途径解决。 提请专利管理机关调处 ,对调处决定不服的 , 向人民法院起诉 ; 向人民法院起诉； 提请仲裁委员会促裁。第十条 合同的生效 本合同的双方签字后即对双方具有约束力，自专利局对双方所做的著录事项变更进行登记并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级

21、以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明

22、书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观

23、规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面

24、渗水、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量

25、问题，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、

26、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之

27、几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因

28、 此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝

29、向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合

30、同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在

31、物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民

32、共和国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。签订买卖合同的注意事项签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款， 我们

33、要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。一、买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的： 在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原 件的证明材料的真实性，防止造假。 注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。 可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居 等进行调查，以获取相关信息，

34、最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情 况。3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合 同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。四、买卖合同标的的质量要求方面产品质量应按照国家标准，没

35、有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买 卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质 量标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要 求。五、买卖合同中产品的包装标准货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装 方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当 米取足以保护标的物的包装方式。六、买卖合同履行的期限、地点、方式1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模 棱两可的词语。2、买卖合同

36、履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。3、买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明 确。七、交货的时间、地点、方式 交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风 险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。因此对交付的 相关内容一定要在买卖合同中予以明确。八、检验标准、时间、方法。买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖 方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间 内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量

37、不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于 通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现 问题的合理期间内通知卖方。九、结算方式。结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免 被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，根据支 票转账所需时间，要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受 除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑 现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。十、买卖合同违约责任方面违约责任的

38、约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照买卖合同约定承担违 约责任，买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处，买卖合同双方 应在合同违约责任条款中加以详细描述。十一、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。此外，对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出 地域管辖权。十二、其他注意事项1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的 公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代

39、理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同，应注意了解对方的授权情况，包 括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副 董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、防范合同恶意履行。合同恶意履行的情况比较复杂，但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合 同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据， 出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。尽管我

40、国合同法允许采用书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不 好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立买卖合同应尽量采用书面形式。同时， 订立买卖合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可 以适当调整买卖合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。如果有疑问的还可以咨询有经验 的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。保密协议签订注意事项商业秘密是一个企业的核心内容，它关乎企业的竞争力，对企业的发展至关重要，有的甚 至直接影响到企业的生存。所以，与会接触到企业商业秘密的员工签订保密协议是十分必要 的。一、签订保密协议的对象保密协议

41、保守的是用人单位的商业秘密，因此用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘 密的员工签订保密协议，而不是普通员工或职工，更不能是全体员工。当然，企业还应当根据 自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人员掌握了商业秘密。对于某些不在保密岗位和技术 岗位的普通员工，在工作中有意或无意获悉公司的商业秘密时，也应该列入保密协议体的范 围。二、保密的对象和范围1、技术信息2、经营管理信息3、特殊约定的其他秘密随着商业秘密的范围从技术秘密扩大到经营管理信息、特殊秘密等范畴，对保密的具体范 围的确定产生了争议。为此，保密协议应当首先明确员工保密的对象和范围，以免就是否属于 商业秘密及应否保密产生分歧。三、保密协议的内容应涉及1、受约束的保密协议义务人在未经许可的情况下，不可将商业秘密透露给任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受约束的保密协议义务人不可将含有保密信息的资料、文件、实物等携带出保密区域；3、保密协议义务人不可在对外接受访问或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密 内容；4、保密信息应当在合同终止后交还；5、保密期限法律对保密协议的保密期限没有规定，即保密的期限可以是长期的，直至其进入公知领 域。因此只要其不被公开就可以永远保持其秘密性，因此企业可以在保密协议中约定不仅在劳 动合同存续期间，而且在劳动合同