最新2019年饭店整体转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、日期:饭店整体转让协议转让方 （ 甲方 ） ：身份证号：受让方 （ 乙方 ） ：身份证号：房东 （ 丙方 ） ：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就饭店永久性转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街 号的饭店转让给乙方使用，建筑面积为 平方米 ; 并保证乙方同等享有甲方 在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该饭店的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。饭店交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交 纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、

2、饭店现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方 所有，动产无偿归乙方 （ 动产与不动产的划分按租赁合同执行 ） 。四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费 （转让费 ）共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给 丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费 用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、该饭店的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营 业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。 乙方接手经营前该饭店

3、及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 合同生效后乙 方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。八、如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同。二、甲方转让给乙方的一切设施清单。三、甲、乙、丙身份证复印

4、件，房产证明书复印件。销售合同签订注意事项签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的 经济效益。所以，合同的签订一定要慎之又慎。1. 注意对货物的信息进行明确约定 在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定：1）名称（品名）、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。2）规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细3）花色，如红、黄、白要表述清楚。4）供货的数量要清楚、准确；计量单位应当规范，一般采用公制计量。2、应注意对货物质量标准进行明确约定 作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确：1）如参

5、照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。2）如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。3）凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明4）双方对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。3、应注意对货款的支付方式进行明确约定作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价） 进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额 的 20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。4、应注意对质量检验时限进行明确约定为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验

6、的时间进行限制规定， 即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时 建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此 后的质量问题不再承担责任。5、应注意对违约责任进行明确约定1）延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据 供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支 付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。2）违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过 低则不利于约束买受人。6其他事项企业可以根据货物实际情况对产品包

7、装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货 责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险，并尽可能保障作为销售 方的合法、合理利益。商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房

8、屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办

9、理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给

10、受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。股东协议注意事项:股东协议既是股东间有关共同出资成立有限公司共同经营一项事业的民事合同，又是公司成立后如何 经营管理，决策，利润分配等重要运营规则的基本依据，对

11、于企业的发展有极其重要的意义。公司股东合作协议应对以下四大重要方面做出规定：第一：公司出资。股东认缴公司注册资本是企业成立的前提。在股东合伙协议中要明确各股东认缴的注 册资本金额，以出资方式以及实际缴纳注册资本时间。对于公司出资金额、时间、形式都应当做出明确约定，同时还应当约定好在到期未能出资的违约责任和 变通措施。例如其份额可以由其他股东代缴并取得股权，未出资不得参与利润分配等。第二：表决权。表决权是股东参与公司事务的主要途径。公司法规定公司股东可以在章程中约定表决权 分配，该分配可以不同于股权分配，也可以不同于认缴和实缴注册资本的比例。这对于那些除了资金外还能 给企业带来其他资源或者具有更

12、强的经营管理能力的股东的事务决策权也是合理和必要的。第三：利润分配是股东投资企业的最终目的。如果没有特别约定，企业利润分配的比例应当与股权比例 一致。但很多时候公司为了体现公司股东的贡献，让公司股东的管理能力、渠道资源参与分配，对利润做出 不同于股权比例的约定就是一个不错的解决方式。如果公司有类似不同于股权比例的利润分配方案，在股东 合作协议中要予以明确。第四：股东协议可以对股东身份的继承做出约定。通常来说，公司股权可以由继承人继承，但是基于有 限公司的人合性。股东也可以通过股东协议和章程的方式做出特别约定，例如只能转让股权不能继承。当然，以上所有约定还应当体现在章程之中。股东签订合资协议的注

13、意事项。一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人 品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。二、要明确出资额及出资方式根据公司法的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货 币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资 方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权

14、均系经合 法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时 间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币 财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；若以 非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办 理登记手续。并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。四、明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违

15、约责任和资本充实责任。1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约 赔偿的责任。2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资 的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带 责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约 出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公 司章程或股东大会决议来免除。五、公司未能设立的责任的约定1、对外责任。原则上，公司设立不能，

16、股东应对外承担连带责任;2、内部责任。对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题；3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他股东利益受到损害的责任。1. 重大决策的制定。谁控制了董事会，就控制了公司，拥有对重大决策的制定权。大股东可以很容易做 到控制董事会。通常，股东协议书可以有一个条款，规定一些特定的决策需要全体股东的批准。这种规定可 以保护小股东的利益。2融资安排和股东给公司的贷款。公司运作起来经常需要股东投钱进来，为了保障投钱股东的利益，可 以考虑拿公司的资产来抵押给投钱股东，并且支付合理的利息。3. 股份转让条款，指一个股东想买断另一个股东时如何处理的条款。一个常见的规定是，

17、一方可以提出买断另一方股份的提议和出价，另一方有权决定接受还是拒绝。如果另一方拒绝，则必须要反过来按原来的出价买断提议方的股份。这种规定提供了对双方利益的保护和一个有效的股东退出机制。4. 股东离婚时导致股份被分割给前配偶时如何处理。可以考虑制定一个买断条款，公司（或其他股东） 有权买断转给前配偶的股份。5.股东有意外时，如死亡、残废时，如何处理。与公司签订入股协议注意事项？在某公司（制造业 员工5000左右上市）一年多，帮助公司做电子商务方面的工作，由于大公司通病 及公司本身管理层的犹豫，一直进展不顺。在提出辞职意愿后，公司突然提出愿意成立事业部，采用入股的 方式交给我运作，我本是愿意的，但

18、是冷静后发现自己有很多经验不足及不了解的地方希望能得到知乎朋友 的帮助，非常急。1、公司希望我拿出运作方案和合作方案，我是否应该担心运作方案被盗用的风险，即公司假意是愿意 让我入股，实际上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？2、因为在此方面没有一点经验，希望知乎朋友能指点我一些注意事项、合同陷阱等。3、在公司工作一年多过程中，受制于本身的岗位，较少接触到具体的销售业务，那么如果真的合作是 否可以采用让公司提供原业务人员支持的方式？或者有其他更好的解决方法？4、同样因为较少接触业务那么公司产品的销售利润计算也弄不清，我咨询过业务员，他们也计算不清 楚，公司很含糊，这个问题如何解决？、从

19、工商局登记股权的角度来讲，一般以现金、知识产权、实物作为出方式的较多，你的管理和经验在 法律上很难有评估机构对其界定价值，所以你要在工商局登记为股东，只能提出由老股东以赠送股权的形式 办理。2、你可以尝试与公司签订商事性质的合作合同，将你的方案作咨询服务的成果提供给公司，公司支付 合理对价，按月支付。主要是出资比例、股份持有比例、分红办法、退出机制（这一点儿最重要，好聚好散，没有永久的合伙 企业）等等。资质转让需要注意事项资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收

20、购方获得分立出来的建筑资质。但是，其实资质转让方也有很多需要规避的风险，那么，应该如何有效规避资质转让的风险？（一）调查受让方资金情况 转让企业需要调查购买方的企业信誉和资金情况，如果对 方不是实力雄厚的企业，根本就拿不下来。（二）转让协议中明确付款方式和违约后果 分几次付费，每次付费多少，如果不付尾 款要承担怎样的责任都必须明确体现在协议中。一旦购买方违约不付款，可以凭借合同去法院 起诉。（三）合同进行公证 公证过的合同法律性更强，根具有约束能力，转让企业应该主动 将合同送去有关部门进行公证。 如对建筑资质转让还有其他问题，可进入安徽大成企业管 理有限公司官网或拨打电话进行详细了解。安徽大成

21、企业管理有限公司，成立于 2008 年。我们发迹于阜阳，以合肥为腹地， 10 余年精 耕细作，现业务已覆盖安徽皖北全区，并推进至全省。多年的实际操作，让我们积累了大量的 实战经验和丰富的人脉关系，公司拥有一批精通建筑业资质申报知识、精通工商税务行业及项 目申报等专业精英。我们承诺所有平台内的业务将“一对一”客服经理专业对接，一直追求与 客户建立长期稳定的合作伙伴关系，为客户提供热诚、快捷、周到的服务。我们以成为专业的 建筑企业综合服务商为目标，以资质服务、项目合作为核心，辅以工商财税，人才服务等，着 力打造一体化、精品化、大综合、现代化的商务服务企业。安徽大成秉承“立责于心，履责于行，聚力攻坚

22、”的行动方针，践行“诚信为本，操守为 重，服务至上，品质优先”的服务理念，在经济高速发展，竞争日益激烈的时代背景下，以 “商务服务 +互联网”的商业模式，不断升级服务方式与服务品质，全力实现与合作企业的互 利共赢、长远发展。合同注意事项合同在日常生活及商务往来中的重要性不言而喻，一份完善规范的合同不仅能保护合同当 事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同 的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合同时的 部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”这样的想法是拟定合同时的大忌。合同

23、最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协商的基础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；第三，有利于彰显合同的规 范和严谨

24、。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述，要明确要求对方应负的具体责任。 2、尽量少用“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1、为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事项无需表述在合同中。例如：违约方

25、需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇大论未必能详尽应有之义，有时不注意用语或上下文联系易衍

26、生己方责任。5 、建议将材料、设备等的验收合格报告作为付款条件。6 、合同中为第三人设定的义务未经第三人认可，无效。五、管辖合法1 、约定争议解决方式时不能用或然性选择方式来确定，要明确是由哪个仲裁委仲裁 还是要法院解决，否则会导致约定无效。2 、不能约定级别管辖，只能约定地域管辖股权转让协议的八个注意事项 | 股权转让风险由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。下面是由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查看。股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也

27、可以是股东外的第 三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。另外，如果 受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过 ; 如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责 任公司。二、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东 外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股 东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。三、对前置审批程序的关注一些股权转让合同还要涉及到主管部门的批准，如国有股

28、权、或外资企业股权转让等。四、明晰股权结构受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东 会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。五、受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况1、 考察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动是否正常;b、核实企业的供货合同或订单。2、分析企业财务状况：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产规模、负债 情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力 ;3、企业的纳税情况调查。六、受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵

29、1、应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴出资额。2、 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约 ）的瑕疵，即股东出资不按时、足额缴纳。3、应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证1、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证：(1) 保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效 ;(2) 保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益 ;(3) 保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力 ;(4) 如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用

30、权及房屋所有权均系经 合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让 ;(5) 出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务承担问题与受让方达成相关 协议 ;f 、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：(1) 保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任 ;(2) 保证按合同约定支付转让价款。八、应及时办理工商变更登记手续由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。律师提醒，在办完股权转让的同时，必须及时

31、办好相应的工商变更登记手续，以防患未然。签订二手房买卖合同注意事项第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的 有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中， 大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交 易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明

32、确交易税 费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、 佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常 常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和 尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行 交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。第

33、四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该 明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方 的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明 确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双 方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。保密协议签订注意事项商业秘密是一个企业的核心内容，它关乎企业的竞争力，对企业

34、的发展至关重要，有的甚 至直接影响到企业的生存。所以，与会接触到企业商业秘密的员工签订保密协议是十分必要 的。一、签订保密协议的对象保密协议保守的是用人单位的商业秘密，因此用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘 密的员工签订保密协议，而不是普通员工或职工，更不能是全体员工。当然，企业还应当根据 自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人员掌握了商业秘密。对于某些不在保密岗位和技术 岗位的普通员工，在工作中有意或无意获悉公司的商业秘密时，也应该列入保密协议体的范 围。二、保密的对象和范围1、技术信息2、经营管理信息3、特殊约定的其他秘密随着商业秘密的范围从技术秘密扩大到经营管理信息、特殊秘密等范畴，

35、对保密的具体范 围的确定产生了争议。为此，保密协议应当首先明确员工保密的对象和范围，以免就是否属于 商业秘密及应否保密产生分歧。三、保密协议的内容应涉及1、受约束的保密协议义务人在未经许可的情况下，不可将商业秘密透露给任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受约束的保密协议义务人不可将含有保密信息的资料、文件、实物等携带出保密区域；3、保密协议义务人不可在对外接受访问或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密 内容；4、保密信息应当在合同终止后交还；5、保密期限法律对保密协议的保密期限没有规定，即保密的期限可以是长期的，直至其进入公知领 域。因此只要其不被公开就可以永远保持其秘密性，因此企

36、业可以在保密协议中约定不仅在劳 动合同存续期间，而且在劳动合同变更、解除、终止后直至商业秘密公开为止，员工都不得披 露使用或许可他人使用企业的商业秘密。四、保密协议的违约责任条款根据劳动合同法的规定，除了员工违反服务期约定或违反竞业限制义务两种情形之 外，企业不得与员工约定由员工承担违约金。因此，保密协议中不得约定员工泄露企业商业秘 密时应当支付违约金，只能要求员工赔偿由此给企业造成的损失。股权转让协议签订注意事项订立股权转让协议，应当遵守合同法的规定，还应遵守公司法的规定。除了遵守 公司法对股权转让作出的法律限制性规定外，如果公司章程对股东转让股权有特别限制和 要求的，股东订立股权转让协议时

37、，不得违反公司章程的规定。鉴于股权转让过程中存在诸多不确定因素，在签订股权转让协议时应注意以下几个方面事 项：1、签订股权转让协议的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以 是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签 约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然 人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件 下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意

38、其它法定前置程序的履 行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成 书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注 一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务 登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详 尽了解。5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 考察企业生产经营情况： a 、企业的生产经营活动是否正常； b 、核实企业的供货合同 或订单。 分析企业财务状况 ：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企