大厦控制公共用电费用PPT学习教案

1、会计学1大厦控制公共用电费用大厦控制公共用电费用公司名称公司名称物业管理有限公司项目编号项目编号09-07项目名称项目名称合理控制大厦公共用电费用项目负责人项目负责人A A项目类型项目类型 DMAIC DMAIC BB BB DMADV DMADV GB GB牵头部门牵头部门大厦工程部项目成员项目成员AA、AA、AA、AA、AA（客服）、AA（财务）、AA（集团）区区 分分姓姓 名名意意 见见倡倡 导导 者者张 董发发 起起 人人郑 总财务确财务确认认吴 总绿绿 带带A A指标名称指标名称单位单位现水平现水平目标水平目标水平大厦公共电费万元*20.08（08年）*10（09年）投入名称投入名称

2、投入费用投入费用预想效果预想效果/实现节能目标实现节能目标D2009年4月15-30日M2009年5月1日-31日A2009年6月1日-30日I/D2009年7月1日-8月31日C/V2009年9月1日-12月31日第1页/共26页项目背景 2008年大厦使用率是71.2%。预计2009年大厦使用率可以达到90%，与去年相比大约增长20。 2008年大厦公共用电费用为*20.8万元。我们计划通过实施六西格玛， 使09年大厦公共用电费用控制在*10万元以下。第2页/共26页阶段具体内容4月5月6月7月8月9月10-12月D123412341234123412341234初步问题陈述 确定指标及流

3、程图 确定项目时间表 M数据收集计划 收集数据 建立团队 A流程分析 因果分析 量化解决方案 最终问题陈述 数据分析 I验证根本原因对策方案损益分析实施方案C监控运行及反复 推进计划第3页/共26页数据分析第4页/共26页公共照明快速节电措施公共照明每月计划节电表公共照明每月计划节电表类别序号区域节电方案计算节电量开始实施时间责任人大厦公共照明1管理中心办公区（负一层、负二层）根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。办公区域原照度：300lx700lx；调整后：180lx220lx。走廊照度控制在50lx100lx。1300度/月2009年3月2首层大堂和外墙照明此区域照明以金卤

4、灯为主，灯具功率高，用电量大。主要方案为按天气变化来调整灯具开启数量和开启时间来达到节能目的。5500度/月2009年3月3大厦设备层（4层、19层、33层）和天面。根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。在满足消防需求、设备维保和日常管理的情况下，把设备层的照度从300lx降低到100lx左右，改造天面线路把照明部分改为自动控制。2500度/月2009年7月合计节电9300度/月第5页/共26页公共照明节电效果节电前节电前管理中心办公区域负二层通道管理中心办公区域负二层通道节电后节电后第6页/共26页公共照明节电效果大厦大堂北面大厦大堂北面白天开灯白天开灯白天关灯白天关灯第7页

5、/共26页公共照明节电效果大厦大厦33层（设备层）东北面对比图层（设备层）东北面对比图节电前节电前节电后节电后第8页/共26页公共照明节电效果 从3月份开始到7月份完成照明部份的节电措施，公共照明用电从四月份持续下降，月均减少用电10000度（含电损电费11631元）左右，实现预定的节能目标。第9页/共26页 空调用电分析第一次头脑风暴：找出空调耗电高的原因第二次头脑风暴：针对主要原因寻找对策选择最优方案实施方案第10页/共26页针对空调用电原因进行分析头脑风暴头脑风暴空调电费增加原因分析空调电费增加原因分析序号序号空调冷量费增加原因空调冷量费增加原因1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗

6、时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13

7、大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。第11页/共26页针对空调主要原因进行分析序号序号空调冷量使用分析空调冷量使用分析是否可控是否可控对可控原因进行评分对可控原因进行评分备注备注1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启

8、全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与

9、实际用量不一致。评分标准评分标准 ： 1.是否可控栏，可控原因填写“Y”，不可控填写“N”。 2.对可控原因按主次依次打分：最高分为10分，最低分为1分。3.如有必要时请写出自己意见或评分理由。第12页/共26页空调能耗高的关键原因空调冷量费增加原因分析空调冷量费增加原因分析序号原因分析评分结果技术分析1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。84每开一个窗损耗0.015MW/h，约4.87元/h。2空调开关时间不合理造成损耗。61大厦开启空调主机，耗电35.17KW/min,约38.36元/min。3周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。57大厦每楼层空调设

10、备耗电18.6KW/h，约21.62元/h。4下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。41大厦客用电梯22台,每台电梯空调功率0.92KW，每小时用电：20.24KW，电费23.53元.第13页/共26页针对关键原因寻找对策减少空调能耗措施减少空调能耗措施序号原因分析采取措施1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。2空调开关时间不合理造成损耗。科学、合理调节空调开关时间实现节电目的3周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人办公区域调节空调供给4下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。技术改造，加装空调定

11、时自动开关装置。第14页/共26页方案实施序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人1 1租户开气窗时室外热空气进租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。时说服租户关闭气窗。7月月2 2空调开关时间不合理造成损空调开关时间不合理造成损耗。耗。科学、合理调节空调开关时科学、合理调节空调开关时间实现节电目的间实现节电目的8月月3 3周六上午周六上午8 8：00001212：3030开开启空调，实际只有少数租户启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。办公，造成浪费。统计租户加

12、班情况，对无人统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给办公区域减少空调供给8月月4 4下班后电梯空调未及时关闭下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。造成浪费。技术改造，加装空调定时自技术改造，加装空调定时自动开关装置。动开关装置。8月月第15页/共26页空调改善措施一序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人1 1租户开气窗时室外热空气进租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。时说服租户关闭气窗。7月月陈羽、刘志华陈羽、刘志华客服通过回访、调查了解租户开窗原因：1办公室

13、空气差，开窗通风。2开窗预防流感等疾病。3租户职员习惯性开窗。向租户宣传VAV空调系统的优势：以及每层楼每小时提供1万立方米新鲜空气。在楼层风柜里面安装紫外线消毒灯通过宣传、沟通，取得租户高层对大厦节能环保措施的支持查找问题原因解决问题保安部巡查是否关窗将关窗情况反馈客服部和工程部是否租户开启气窗增加能耗客服及时说服租户关窗第16页/共26页空调改善措施一VAV空调系统每小时每层楼供给空调系统每小时每层楼供给10000立方米新风立方米新风安装于楼层空调风柜内的紫外线灯安装于楼层空调风柜内的紫外线灯第17页/共26页空调改善措施一大厦北面关窗前后对比照片大厦北面关窗前后对比照片关窗前关窗前关窗后

14、关窗后第18页/共26页空调改善措施一从从5月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主要减少月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主要减少5到到10月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。第19页/共26页空调改善措施二（正常上班时间：星期一至星期五）设备序号设备参数及数量正常开启时间调整后开启时间每月(22天)减少用电量(度)111KW设备层新风柜11台7：30-19：007：3018

15、：301331211KW空调风柜38台7：30-19：007：3519：0076637.5KW空调风柜42台7：30-19：007：3319：00346.5475KW空调冷冻泵A7：30-19：007：3017：302475575KW空调冷冻泵B7：30-19：007：3018：50275合计减少用电5193.5通过测试，调整空调开启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。在新风温度小于或等于通过测试，调整空调开启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。在新风温度小于或等于13时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。序号序号原因分析原

16、因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人2 2空调开关时间不合理造成损空调开关时间不合理造成损耗。耗。科学、合理调节空调开关时科学、合理调节空调开关时间实现节电目的间实现节电目的8月月第20页/共26页空调改善措施三星期六调整空调数据星期六调整空调数据设备序号设备序号设备参数及数量设备参数及数量正常开启时间正常开启时间调整后开启时间调整后开启时间每月每月(4(4天天) )减少用电减少用电量量( (度度) )1 111KW11KW设备层新风柜设备层新风柜1111台台7 7：30-1230-12：30300 0242024202 211KW11KW空调风柜空调风柜3838台台7

17、7：30-1230-12：30308 8：00001212：30308368363 37.5KW7.5KW空调风柜空调风柜4242台台7 7：30-1230-12：30308 8：00001212：30306306304 475KW75KW空调冷冻泵空调冷冻泵A A7 7：30-1230-12：3030 8 8：00001212：30301501505 575KW75KW空调冷冻泵空调冷冻泵B B7 7：30-1230-12：3030 8 8：00001212：30 30 150150合计减少用电合计减少用电41864186序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人

18、责任人3 3周六上午周六上午8 8：00001212：3030开开启空调，实际只有少数租户启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给办公区域减少空调供给8月月陈羽、刘志华陈羽、刘志华第21页/共26页空调改善措施四序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人4 4下班后电梯空调未及时关闭下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。造成浪费。技术改造，加装空调定时自技术改造，加装空调定时自动开关装置。动开关装置。8月月赖勇赖勇通过对大厦通过对大厦26台电梯加装定时开关控制空调开关时间，全年大约节约用电台电梯加装定时开关控制空调开关时间，全年大约节约用电6000度。电费度。电费697836元。元。第22页/共26页控制计划及标准化类别类别范围范围控制方式控制方式标准标准大厦公共照明管理中心办公区、设备层调整照度建筑照明设计标准GB50034-2004大堂和外墙射灯减少灯具开启数量和开启时间大堂和外墙灯具开灯时间表天面安装时控开关精确控制开启时间18：00-次日7：00空调系统气窗减少开窗数量巡查开窗及说服租户关窗流程周1至周5精确控制空调开启时间空调设备开关时间表周6上午减少空调供给空调设