某控股公司住宅单体建筑专业设计指引

1、房地产管理）某控股公司住宅单体建筑专业设计指引目录第一章总则第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性 第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系第三章 住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条底层门厅、电梯厅设计要求 第三条公共楼梯设

2、计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计第四章 建 筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表 附表二户内各种设备、管线留洞一览表 附表三主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四公共卫生间设备及安装位置一览表第一章 总则第一条编制说明1 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。2 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度， 按一次到位精装修交房考虑。3 本指引由策划设计中心负责解释。第二条适用范围1 适用于 46 层、12

3、 层以内小高层， 一梯两户、144m 2 以下户型的住宅单体设计。2 适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品 质相近的项目。3 公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定 符合当地条件的设计指导文件。第三条编制依据 本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。1、国家有关规范民用建筑设计通则住宅设计规范建筑防火规范高层民用建筑防火规范工程建设标准强制性条文居住区规划设计规范2 、行业标准商品住宅性能评定方法和指标体系3 、地区标准深圳市居住建筑节能设计规范4、公司以往房地产项目的开发经验第四条编制人员本指引主要编制人员：晓、吴华、小莉第二章 住宅户内设计第一条入户门及住宅入口1、不

4、设入户花园（1 ） 入户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门 洞边 0.25m ；室内门铃明装，底边距地 2.30m 。（2 ） 入户门应具备防盗功能， 门洞高 2100mm ，门洞 宽按两种考虑， 子母门宽 1300mm ，单扇门宽 1000mm （门 扇净宽 900mm ）。（3 ） 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4 ） 入户门应设墙垛，垛宽不小于 50mm ，可能情况 下垛宽 200mm 。门内应装门碰。（5 ） 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其 它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明 确选择范围。（6 ） 房间号牌宜设于门洞上方。（7 ）

5、入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走 道的设计风格相协调。（8 ） 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有 600mm 的缓冲距离。（9 ） 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰2、设入户花园（1） 入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m 2，直接对外采光通风面宽不小于 2400mm 。（2 ） 入户花园宜作结构降板 300mm 设计，可结合花 槽解决入户管道埋设问题。（3 ） 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4 ） 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5 ） 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防 盗作用，门洞高 2100mm ，宽 1300mm

6、，第二道门（入户 花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6 ） 入户花园要考虑照明和给排水设施。（7 ） 其它要求与不设入户花园户型相同。3、入户玄关（1 ） 3 房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋 柜位置，鞋柜深 300mm 。（2 ） 入户玄关的走道净宽度不小于 1200mm （不包含 鞋柜位置）。（3 ） 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗 装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启方向一侧安装对讲 机，底边距地 1.30m （如选用挂墙式对讲机可只预留标准接 线盒 86 86mm ），对讲机距门边的距离宜大于 400mm ；可能情况下暗装住户弱电分线箱，

7、底边距地0.30m第二条客厅、餐厅设计1、客厅面积不应小于 18m 2 ，开间不宜小于 4200mm ， 应有良好的朝向或户外景观视野。2、客厅、餐厅合设时， 120m 2 以上户型应不需要通过厨 房便能形成对流穿堂风， 其开间与总进深之比不宜小于 1 ：23、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时 沙发宜面对花园。4、客厅正 / 侧面设生活阳台， 其进深不应小于 1500mm5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不 宜小于 3 米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于 550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。6、面积在 1830m 2 之间的客厅采用分体空调

8、，暗装插 座距侧墙边 200300mm ，底边距地 2.02.2m ，冷媒管穿 墙留洞直径 80mm ，中心距地 2.30m ，向外倾斜 2% ；面积 大于 30m 2 的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度 0.30m ，留洞中心距地 250mm ，直径 80mm ，向外倾斜 2%7、客厅电视墙设电视插座，并设 4 组其他电器插座；沙 发墙暗装电话、信息插座，并暗装 4 组其他电器插座；其他 墙面应保证 3 米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距 地 0.30m 。8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m ；预设安装

9、红外探测器需要的管、盒，底边距地 2.30m ，不装 设备。第三条卧室设计1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧： 1800 2000次卧双人： 1500 2000次卧单人： 1000 2000 工人房： 900 19002、三房户型主卧开间不应小于3.6m ，面积不应小于16m 2，主卧卫生间不应小于 4.5m 2，主卧宜设步入式衣帽间， 衣柜深 600mm ；大次卧面积不应小于 12m 2 ，另一小次卧面 积不应小于 8m 2。3、卧 室 门 宜 采 用 实 心 夹 板 门 ， 门 洞 高 2100nn ， 宽 900mm 。4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入 口，底边距地

10、1.30m 。5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安 装高度均为底边距地 0.30m 。6、主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地0.30m ，次卧室在相同位置预留网络通讯管道，不装设备。7、床头柜后暗装电话插座， 床头侧墙预留两组其他插座， 安装高度均为底边距地 0.30m 。8、第三面墙预留 1 组插座，底边距地 0.30m 。9、床头暗装开关面板，底边距地 0.60m 。10 、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m 。11 、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边 200300mm ，底边距地 2.02.2m ，冷媒管穿墙留洞直径 80mm ，中心距地 2.22.

11、3m ，向外倾斜 2% 。第四条厨房设计1、厨房面积不应小于 6m 2 ，单侧布置操作台时开间不应 小于 1.8m ，双侧布置操作台时开间不应小于 2.4m 。2、厨房宜采用实心夹板门，门 洞高 2100mm ，宽 800mm 。3、厨房必须配置服务阳台。4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内， 底边距地 2.00m ）、冰箱（插座暗装，底边距地 1.30m ）、电 饭煲（插座暗装于操作台面上， 底边距地 1.00m ）、消毒柜（插 座暗装于操作台面下， 底边距地 0.50m ）、微波炉 （插座暗装 于操作台面下，底边距地 0.50m ）；厨房另外预留 3 组备用 插座，底边距地

12、1.00m ；各类开关面板统一高度为底边距地 1.30m 。5、冰箱预留位不应小于 800 800mm6、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m 。天然气报警器安装于吊顶。7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管 不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留 洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。8、厨房操作台总长度不宜小于 2600mm ，各部分长度应 满足以下要求：面宽（ mm ）进深（ mm ）准备台300550洗涤台（双星 盆）700550调理台500550灶台800550配餐台3005509、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要

13、求，避免遮挡窗户。10 、与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏， 厨房与 餐厅、厨房与服务阳台的结构板面高差应 50 。11 、厨房吊顶高度按 H-0.40m 考虑（ H 为层高）。12 、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm 。13 、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料与构造做法专题14 、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上 的排水立管接驳。15 、尽量在厨房考虑弱电箱位置。第五条卫生间设计1、卫生间一般按降板设计，结构降板350mm ，并应避免有梁穿过卫生间。 当受条件限制不能降板时 （如复式上层） ， 应采用后出水马桶与侧排地漏。2、卫生间吊顶完成面高度不应小于

14、 2300mm 。3、卫生间宜采用实心夹板门，门洞高2100mm ，宽800mm 。4、公用卫生间面积不小于 3.5m 2，三件洁具可按以下尺 寸考虑：台盆宜设独立空间（ 550 850 800mm ）、淋浴间 （不小于 850 1000mm ，淋浴花洒固定件中心距地 2.15m ， 淋浴屏风高 1.9m ，屏风应避免过大悬挑， 下方门槛高出地面 20mm ）、座便器（净空不应小于 800 1200mm ），一般结 合洗衣机位（ 700 700mm ）共同设计。5、主人卫生间面积不应小于 4.5m 2 ，四件洁具可按以下 尺寸考虑：台盆（ 550 850 800mm ）、浴缸（ 1500 75

15、0 450mm ，浴缸设扶把，底边距地 700mm ）、淋浴间（不 小于 850 1000mm ，淋浴花洒固定件中心距地 2.15m ，淋 浴屏风高 1.9m ，下方门槛高出地面 20mm ）、座便器（净空 不小于 800 1200mm ）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小 于 5m 2 ，应考虑按摩浴缸（ 1520 1520 600mm ）；结合步 入式衣帽间布置，衣柜深 600mm 。6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m ），镜前灯（暗装，中心距地 2.15m ），厕纸盒（马桶侧，盒中距地 0.7m ）、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地 1.55m ）、浴巾架（淋 浴间侧，底边距地 1.

16、8m ）、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地 1.55m ），位置设置避免与插座冲突。7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰 铰链，排气扇安装在固定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距 地 2.30m ；窗扇总面积不小于 0.6m 2 。8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距 墙 150mm ；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机 采用专用地漏；地漏（ 100 100mm ）均作 P 型存水弯。9、座便器去水口中心距土建墙面 305mm 。10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座，距地 1.30m 。11 、浴缸下方设浴缸检修口 200 300mm ，面贴瓷砖与 浴缸裙边统一。1

17、2、各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/ 墙预留洞与外墙的排污立管接驳，应避免排污立管穿过卫生间室内。13 、卫生间墙体根部以上浇筑200mm 高与墙同厚的C20 素砼。14、卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm 。15 、卫生间防水做法：采用 2 道防水做法，降板处采用 1.2mm 厚 911 防水涂膜，四周上翻至卫生间地面完成面标 高，地面处采用 1.0mm 厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻 300mm ，浴缸位置上翻 650mm ，淋浴位置上翻 1800mm ， 门口处铺出 300mm 宽。16 、卫生间地面铺贴防滑地砖，墙面瓷砖到吊顶上方，应 考虑各类开关面板、检修口等与

18、墙面瓷砖分缝的位置关系。17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接。第六条走道1、通向卧室、客厅的走道净宽不应小于 1000mm ，通往 厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 900mm ，当走 道长度超过 4.0m 时，应加宽至 1100mm ，并暗装一组插座， 底边距地 0.30m 。2、走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统 一定为 2100mm 。第七条贮藏空间1、贮藏空间的面积不应小于 2m 2，独立贮藏空间应预留 灯位、插座各一。2、贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。第八条阳台、露台设计1、大阳台宜按反梁式结构设计，外三边设浅截水沟。2、生活阳台面积不小于 4.5m 2，

19、推拉门两侧宜留不小于 550mm 的墙垛，一可以遮挡雨水管，二可便于空调穿管， 三可便于厅内家具摆放。3、服务阳台面积不小于 3.0m 2，进深不小于 1200mm ， 在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴 和拖布池水嘴， 空调室外机等应与厨房开窗协调， 合理设置， 保证厨房可开启窗扇宽度不小于 900mm ，窗台高不应小于 1000mm ，开启方式应有利于通风换气。4、两户间的阳台如果紧邻，应有视线阻挡措施和防攀爬 措施。5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于 50mm ，便于装修时贴木地板或石材，推拉门轨道与装修完 成面平。6、阳台处所有的墙面做法应根据外立面做

20、法统一确定， 外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花 采用外墙防霉涂料。7、复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时， 应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子， 具体布置出详图。9、阳台的扶手顶避免做平台， 以防止摆放物品坠物伤人10 、如以屋面作为上层露台， 做完防水层保温层后露台标 高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。11、房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。12、上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。13 、阳台护栏净高度从可踏面算起1.10/1.15m （多层 /小高层），栏杆的垂直杆件间净距应小于 11

21、0mm ，外围翻边 与阳台完成面高差严禁小于 100mm 。14 、外露栏杆采用钢构件时， 应采用配套工序的防锈饰面 处理，并避免在焊接等过程中破坏防锈面层。15、对阳台、露台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研，设 计并工厂化生产，现场装配。16 、每户应有一个有充足日照的阳台，并设置晒衣架，高 度控制在 1100mm 。17、阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。第九条户与户之间安全性要求 两户的阳台或房间窗紧邻时，应将隔墙伸出 200mm ，防 止攀爬。第十条户型的灵活性1、客厅与相邻的卧室宜可分可合。2、无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。3、相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打

22、通的可能性。第十一条 首层住户特别设计1、首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对 讲机，花园次入口设门铃。2、私家花园应设置上、下水设施，预留电管并设带防溅 盖板的电源插座，底边距地 0.6m 。3、水表箱应避免设在私家花园。4、雨水、污水的第一个检查井应避免设在私家花园里。5、私家花园的面积应实地测量。第十二条 顶层住户特别设计1、当顶层为复式时，客厅的窗应通高，客厅上部空间不 应露梁。2、顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层 厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用后排水洁具和侧 排水地漏。3、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排 放方式。4、如有烟道，出口应高于

23、屋顶私家花园屋面3 米。5、顶层住户的私家花园应有上下水，私家花园出入口设 防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。第十三条 空调搁板设计原则1、空调室外机位净尺寸 (宽深高)：1000 600 800 ； 双机平行摆放时为 2000 600 800 ；应避免雨水管穿空调 板，当不可避免时空调板应加大。2、平面图中应标示空调板定位尺寸。3、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用， 独立设置时，为 50PVC 管，一般情况下不预埋。4、空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰 栏杆。5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的 关系，并出详图指导施工。第十四条 室内空调机设计1、尽

24、量缩短室内机和室外机的连接长度，室内机如有条 件，直接背出。2、冷媒管避免遮挡门窗。3、室内机应避免直吹。4、室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。第十五条 门窗设计要求1、门(1) 门洞的尺寸详表 5位置宽高备注入户1300/10210000房间9002100实心夹板门厨、卫、储藏8002100实心夹板门上露台、阳 台门8002100铝合金门门连窗、推 拉门2100通向阳台 / 入户花园的 玻璃门可开启面积不 应小于 50%(2) 户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm ，便于装修。(3) 卧室、书房门应装门碰。(4) 所有门洞必须设门垛，垛宽宜为 100150mm ，且 不

25、得小于 50mm 。2、窗(1) 窗的设计应考虑建筑节能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全 玻璃，从窗台面算起 900mm 高范围内应有可靠的安全防护 措施。(3) 小高层和复式通高大窗的玻璃分格须经风压计算后 确定玻璃的厚度和是否须要钢化。应避免分格高度与人视线 同高。(4) 当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃， 内层为普通玻璃。(5) 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置 应保证开关方便，开启扇面积应满足通风要求。(6) 不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开 窗扇宽度不可大于 700mm 。(7) 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件

26、 提出具体要求并采取措施保证开启扇的直角强度。(8) 铝 合金 窗 型 材 一 般采用 70 系 列 ，壁 厚 不 小 于 1.4mm ，表面处理为静电粉末喷涂或氟碳喷涂工艺，涂层厚 度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传动器、 执手、密封条、螺丝钉的质量与品牌。第十六条 各部分标高关系1、各部分标高关系标高建筑标高 坯)(毛结构标高厅房HH-0.050厨房H-0.02（ H-0.02 ）-0.03卫生间H-0.02（ H-0.02 ）-0.35生活阳台H-0.05（ H-0.05 ）-0.10电梯厅（楼梯厅）H-0.02（ H-0.02 ）-0.03楼梯间休息平台（ H-0.02 ）

27、-0.01 （ H-0.02 ）-0.01-0.02露台（下层无主要房间）H-0.05H-0.05-0.05露台（下层有主要房间）（H-0.05 ）+ 构造厚度H-0.050电梯门洞地面标高（ H-0.02 ）+0.01服务阳台（ H-0.02 ）-0.03 （ H-0.02 ）-0.03-0.052 住宅层高根据建筑层高要求确定，一般取 2.93.0m第三章 住宅公共空间第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求1 、 住宅单元入口统一措施（ 1） 单元入口应设三级踏步宽度 300mm 、高度不大 于 150mm 的台阶。入口大堂应高于室外地坪，单元入口室 外踏步平台应比室内平台低 10m

28、m ，且向外找坡 1% ，最好 有明沟排水。（ 2） 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行 通高生态大堂设计。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积 水和地面防滑。（ 3） 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用 不易变形的品牌产品。门窗应有详细设计，型材安全性、玻 璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。（ 4） 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16 开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空 层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口 的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供 充足照明。（ 5） 对讲机不可淋雨， 可结合雨蓬统一考虑避雨措

29、施。（ 6） 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨 蓬易遭破坏，应采取适当的临时保护措施。雨蓬必须有坡度 并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便冲洗。（ 7） 应考虑无障碍设计。2 、 低层、多层住宅单元入口其它要求： 母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向 向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。3 、 小高层住宅单元入口其它要求： 入口门应等宽外开。第二条底层门厅、电梯厅设计要求1 、 多层住宅（ 1） 梯口梁下高度应不少于 2.0m 。（ 2） 梯口不宜紧邻入户门。（ 3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并 注意美观。有地下室的，电表箱可设于地下室，无地下室的 建议在楼梯

30、平台下做半地下室。（ 4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应 为 2530m 2 。2 、 小高层住宅（ 1） 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。（ 2） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间 门）。（ 3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内（ 4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为 3050m 2 。第三条公共楼梯设计要求1、楼梯间净宽 2400mm ，设电梯时踏步宽 260mm ， 高度175mm ，不设电梯的多层住宅踏步宽 270mm ，高度 170mm 。2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起 900mm

31、，楼梯水平段 栏杆长度大于 500mm 时，其扶手高度 1050mm ，楼梯栏垂 直 杆 件 间 净 空 不 应 大 于 110mm ， 梯 段 结 构 宽 度 应 为 1150mm ，梯段净宽不应小于 1100mm 。楼梯平台和梯段净 宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。3、楼梯间为敞开式时， 应采取措施防止台风时雨水飘入 梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯 间攀爬至户内的可能性。第四条电梯设计要求1、电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌 的技术要求。2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高 10mm 。3、电梯轿厢净高增至 2.4m ，方便大件物品搬运。4

32、、电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑， 并预留 20mm 高差。5、电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。6、首层消防电梯注意预留消防按钮。7、电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流， 通风窗不要 布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。8、电梯均考虑通达地下车库。第五条标准层公共部分设计要求1、敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象， 地面采用防滑材料，找坡并设地漏。2、公共花池须考虑浇花和排水设施。3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防 止从栏杆、水平挑板等处跨越。4、公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。5、公共空间应留足消火栓的安装位置。6、电梯厅内当消

33、火栓、管井等在一起布置时，管井门 顶高、消火栓顶高保持一致。7、小高层宜设管道竖井， 多层住宅可考虑设管道竖井， 使立面更美观，也为增加管线预留空间。竖井均应作不低于 100mm 的 C15 素混凝土门槛。8、公共空间的护栏高度从可踏面算起 1050mm 。9、小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于 900mm ，考虑防火门门框厚度等因素， 设计洞口尺寸应达到1050mm第六条屋面设计要求1、烟道高出屋面的距离不宜小于 2.0m ，烟道设防风雨 罩（参照专用图集） ，防止风雨倒灌，保证排烟效果。2、屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部， 为 避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气

34、表箱，燃气 管尽量藏至女儿墙压顶范围内，避免踩踏攀爬。3、屋面防水：此处略，见防水专篇。4、雨水管避免过多弯头， 当遇到建筑腰线或其它突出墙 面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪 音。5、屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀 爬的措施。6、女儿墙防护净高度不小于 1.10m 。7、结合建筑设计设置避雷带。第七条架空层设计要求1、架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个 方向的通透性及柱网的相对规整，建议做高梁转换。2、架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当 遮挡，避免影响架空层美观。3、架空层内的天花、 墙面等做法应在立面设计中完成，不要遗漏第八条墙体设计要

35、求（此处略）可供选择的材料、防水防潮的构造做法等将进行专题研 究。第九条夜间形象设计要求 （此处略 ）根据项目所在具体位置，考虑是否做灯光效果。第四章 建筑立面设计第一条 建筑立面图应包括各变化层材料及交接位置的平面 图，以准确表达不同材料在各个内凹面的交接情况 （如阳台、入户花园、凹槽等处） 。第二条 立面展开铺贴方式应有详图， 隐蔽立面也应提交铺贴 详图。第三条 架空层内的各个墙、柱、天花、梁的做法也应标示清 楚。第四条 外墙面砖、涂料等需确定品牌或厂家的选择范围，以 保证产品的耐久性及美观。第五条 立面设计应全面考虑管线、空调机、栏杆、百叶等， 避免冲突和影响使用。第六条 污水通气管道应

36、在隐蔽处设置出口， 避免破坏立面及 影响屋顶平面的使用。第五章 附 表表 1 户内电气配置、开关、插座一览表序号名称安装位置备注入 口 部 分门铃按钮暗装，底边距地1.30m门外门铃明装，底边距地2.30m室内吸顶灯明装客 餐 厅 部 分可视对讲分机底边距地 1.30m品牌紧急按钮沙发侧角几处底边距地 0.6m柜机空调插座暗装，底边距地0.30m面积大于30m 2 时分体空调插座暗装，底边距地2.02.2m面积小于30m 2 时红外探测器暗装，底边距地2.30m预设管、盒，不装设备住户弱电分线箱暗装，底边距地0.30m电话插座暗装，底边距地0.30m与信息插座合 设电视插座暗装，底边距地0.3

37、0m其它预留插座暗装，底边距地0.30m沙发墙、电视 墙各 4 组， 3 米之内需有插 座各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯明装主 卧 室 部 分电话插座暗装，底边距地0.30m床头柜后网络插座暗装，底边距地0.30m床头对面墙分体空调插座暗装，底边距地2.02.2m紧急按钮开关暗装， 底边距地 0.6m床头柜上方其它预留插座暗装，底边距地0.30m床头侧两组， 对面墙两组， 第三面墙 1 组床头开关面板暗装，底边距地0.60m其他各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯房间及衣帽间次 卧 室 （1）电话插座暗装，底边距地0.30m网络留管插座（预道）暗装，底边距地0.30m床头对面

38、墙分体空调插座暗装，底边距地2.02.2m其它预留插座暗装，底边距地0.30m三组各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯次 卧 室 （2）电话插座暗装，底边距地0.30m网络留管插座（预道）暗装，底边距地0.30m床头对面墙分体空调插座暗装，底边距地2.02.2m其它预留插座暗装，底边距地0.30m两组各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯厨 房 部 分电饭煲插座暗装，底边距地1.00m操作台面上微波炉插座暗装，底边距地0.50m操作台面下抽油烟机插座暗装，底边距地2.00m冰箱插座暗装，底边距地1.30m住户强电配电箱暗装，底边距地1.80m不可设于冰箱 后消毒柜插座暗装，底边距地0

39、.50m操作台面下燃气报警器暗装，底边距地0.30m炉灶下方天然气报警器吊顶厨房备用插暗装，底边距地3组座1.00m各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯主 人 卫 生 间电吹风插座暗装，底边距地1.30m带防溅盖板镜前灯暗装，中心距地2.15m排风扇插座暗装，底边距地2.30m固定扇玻璃上各类开关面板暗装，底边距地1.30m装于门外吸顶灯公 共 卫 生 间洗衣机插座暗装，底边距地1.30m带防溅盖板电吹风插座暗装，底边距地1.30m带防溅盖板镜前灯暗装，中心距地2.15m排风扇插座暗装，底边距地2.30m固定扇玻璃上各类开关面暗装，底边距地装于门外板1.30m吸顶灯楼梯间声光感应或 红外感应暗 开关暗装，底边距地1.30m服 务 阳 台洗衣机插座暗装，底边距地1.30m防溅型带灯三 孔燃气热水器插座暗装，底边距地1.30m防溅型花 园、露台插座暗装，底边距地0.60m1 组，带防溅 盖板表 2 户内各种设备、管线留洞一览表序号名称留洞位置备注预留洞1空调洞 80 ，UPVC 专 用 套管，管中标高 2.3m ，向外 倾斜 2% 插座距侧墙边 200300mm预留洞2空调洞 80 ，UPVC 专 用 套管管中标高 0.25m ，向外 倾斜 2% 插座就近设