房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表

1、序号项目合计（万兀）计算基数基数计算单价（元）、土地获取费221454101地价215000总占地面积（亩）127.95 亩1680.34 万/ 亩土地出让金总占地面积（平米）土地开发费总占地面积（平米）:102政府税费6454土地契税6450土地成交价215000万元3%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米公证费0标的额215000万元0.0元/平米、前后期工程费#REF!201咨询调研费130可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5元/平米规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0元/平米规

2、划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,520日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0元/平米交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0元/平米202勘察费128勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0元/平米勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%203设计费2072377,26655元/平米-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662元/平米修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665兀/平米方案设计377总建筑面积

3、（平米）377,26610.0元/平米初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630元/平米景观设计费205总占地面积的80%（平方米）68,24030元/平米公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080元/平米公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050元/平米公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300元/平米市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003元/平米室内设计费其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中设计变更费设计监理费204前期工程费334三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,300施

4、工场地平整费34用地面积（平米）85,3004元/平米现场临时建设费200用地面积（平米）85,300205前期政府手续及工程费#REF!377,266#REF!城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0元/平米白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6元/平米白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6元/平米地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520平米0.0元/平米高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515平米10.0元/平米人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0元/平米

5、新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0元/平米施工、采购招投标交易服务费#REF!标底价#REF!0.02%监理招标代理服务费#REF!标底价#REF!0.05%档案服务费0总建筑面积377266平米0.0元/平米散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266平米1.0元/平米消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米地籍图测绘费2用地面积0.09平方公里227527元/平方公里现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300平米0.1元/平米建筑物拨地定桩3栋11栋2594.32 元/ 栋建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11栋2594.32 元/

6、 栋工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费#REF!0.10%工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266平米0.9元/平米建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0元/平米抗震设防审查费34施工图设计审查费113万兀30.00%施工图设计审查费113设计费1132万兀10.00%建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0元/平米建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0吨0元/吨车辆准运证工本费0工本数（本）0本0元/本206后期手续费# REF!房屋平面图测绘2用地面积0.09平方公里272773元/平方公里住

7、宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515平米1.10元/平米商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1 70元/平米其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400平米0.70元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10元/套序号项目合计（万元）计算基数基数计算单价（元）302序号项目合计（万元）计算基数基数计算单价（元）三、3013011非住宅房屋产权初始登记备案费住宅交易手续费 非住宅交易手续费 公共维修基金城镇街牌、房屋门牌收费销售许可证公告费印花税14-ST29280#REF!房屋销售面积（平米）销售面积（平米）销售面积（平米）不可销

8、售面积户许可证（个）销售收入+建安成本（万元）142356平米200515平米95400平米4605平米1463 户1.00元/平米3兀/平米3元/平米60元/平米10元/户24个#REF!0.03%房屋开发费建安工程费居住建筑Tow nH ouse（2.5 层）花园洋房（6.5层）小咼层（11层）小户型（30层）咼层（30层）住宅经装修费301230121公建无偿提供给政府中学小学 幼儿园医疗卫生社区服务（含物业管理）文化娱乐市政公用（公厕）金融邮电行政管理政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!广场 公共绿化湖心岛水域室外社会停车场3

9、0122不可出售公建地上自行车位（住宅） 地上汽车车位（住宅） 地上自行车位（商业）地上汽车车位（商业） 地下自行车库（住宅） 地下设备间（住宅）地下人防6酸（住宅） 地下人防6级（住宅） 地下汽车车库（住宅双层） 地下自行车库（商业） 地下设备间（商业） 地下人防6级（商业）30123会所（地下部分）双层车库增加成本 可出售公建住宅配套商业 写字楼 酒店式公寓 湖心岛商业超市酒店地下汽车车库（商业） 住宅地下汽车车库（单层）30124保留公建会所其他工程费成本顾问费工程监理费 竣工图编制费#REF!#REF!7018001203128072300770基坑围护费拆迁费#REF!#REF!04

10、810#REF!#REF!#REF!#REF!000000682302201710984240 2054013361999547200349660219420032129812480480#REF!#REF! #REF!0建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（

11、平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米）增加的双层车位的占地面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米）建安工程费建安工程费总设计费用（万元）0平米0平米0平米60154平米140360平米200515平米0平米

12、0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米 3005.2平米0.0平米 #REF!#REF!#REF!#REF!0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0.0平米0平米2195平米1145平米1717平米4390平米1696平米0平米6848平米0平米5342平米795平米3180平米2400平米0平米0平米95400平米0平米0平米0平米0平米12847平米39248平米1600.0平米#REF!#REF!2,0720元/平米3000元/平米0元/平米0元/平米0元/平米0.10%0.20%0.00%302序号项目合计（万兀）计算基数基数计算单价（元）建

13、安丄程检测试验费32建安费用#REF!四、市政及景观工程费#REF!401红线外帀政施工费用城市道路占用费主十道0占用面积（平米）01.0元/日*平米次十道0占用面积（平米）00.7元/日*平米支路0占用面积（平米）00.5兀/日*平米街巷道路0占用面积（平米）00.4元/日*平米城巾道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米上水前期及工程费自来水工程水表初勘费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费独立高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管

14、网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费0户数1463 户0元/户天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费0个1个0元设计费0工程概算（元）10元4.50%电信站点材料费用0长度（米）200米0元/米安装费0长度（米）200米0元/ 米地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留200402红线内市政及景观施工费用#REF!#REF!4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266

15、157元/平米40211区内上下水管线工程费1179自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0元/平米自来水管网建设费（商业、配 套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0元/平米区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0元/平米区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0元/平米一户一表59户数1,463400元/户区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0元/平米.排水增容费中水前期及工程费040212煤气管线工程费100地上住宅面积200

16、514.85.0元/平米区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户楼内煤气管线工程费0户数00元/户煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费0区内热力交换站建设费0区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0元/平米40214区内供电管线及站点建设费3773电力站点建设费0区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0元/平米序号项目合计（万兀）计算基数基数计算单价（元）区内供电管线丄程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0元/平米电力增容费（尢）0尸数1,4630兀/尸40215区内电信管线+网络工程费146户数

17、1,4631000元/户40216区内网络管线丄程费0地上面积（平米）40217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0元/平米40218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0元/平米4022区内环境景观工程费#REF!施工面积（平米）#REF!500.0元/平米4023区内道路丄程费133施工面积（平米）10,236车行路72施工面积（平米）5,118140元/平米步仃路61施工面积（平米）5,118120元/平米4024围墙及照明#REF!围墙长度（米）#REF!220元/米4025其他工程费0公交始末站（2个）0施工面积（平米）桥（2

18、座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用:0合计（一四）#REF!五、销售费用#REF!销售收入#REF!2.80%公司规定为2.8%六、物业启动费256601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）5139平米其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266平米1.0交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266平米0.2含在景观费环卫设施费

19、8总建筑面积（平米）377266平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266平米0.5礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算七、财务费用#REF!合计（一六、八、九）#REF!10.60%#REF!公司规定为（4或 6）%八、管理费用#REF!合计（一六）#REF!2.00%公司规定为2%九、不可预见费用#REF!合计（二四）#REF!3.00%公司规定为3%十、总成本（一九）#REF!住宅成本#REF!地上居住面积（平米）200515#REF!商业成本#REF!商业面积（平米）95400#R

20、EF!地下汽车车库（商业）3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米会所0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9平米0.0元/平米地下设备建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下人防（车库）0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0元/平米十二、销售物业总成本#R

21、EF!十三、可销售物业销售收入#REF!1101住宅#REF!建筑面积（平米）200514.8#REF!TownH ouse（2.5层）0建筑面积（平米）033259元/平米花园洋房（6.5层）0建筑面积（平米）031958元/平米小高层（11层）0建筑面积（平米）030472元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072元/平米序号项目合计（万元）计算基数基数计算单价（元）110211031104十四、120112021203十五、卜六、1601高层（30层）商业住宅配套商业写字楼酒店式公寓湖心岛商业_超市_酒店车库地下车库（非住宅） 住宅地下汽车车库（单层）小学

22、（无偿交给政府）保留物业收入营业收入税金商业会所地下车库营业税及附加1602应纳土地增值税2应纳土地增值税土地增值税预征（普通住宅） 土地增值税预征（别墅及商业）- 土地增值税退补- （增值税）扣除项目金额 三费以外总成本 房地产企业优惠 管理费+销售费+财务费 营业税及附加 增值额十七、 利润经营利润所得税净利润所得税预征.所得税退补十八、.利润率成本利润率.税前销售利润率税后销售利润率267690#REF! 0 0124929 0 1249290026832440522427#REF!#REF!建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面

23、积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 个数个数建筑面积（平米）#REF!营业收入6635 销售收入（万元）#REF!4048 销售收入（元）2587 销售收入（元）0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF! #REF! #REF! #REF!#REF!#REF!#REF!#REF!建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）三费以外总成本三费以外总成本140,3600095400.000.0095400.000.000220个1121 个0.000000.00#REF!0 元

24、/ 平米0元/平米13095元/平米0平方米1600平方米39248平方米0.00元/平米0.00元/平米0.00元/平米#REF!#REF!404842129334#REF!#REF!5.700%.营业税5%水利基金销售额#REF!#REF!1.00%2.00%#REF!#REF!#REF!#REF!0.1%,6.60%单方成本（元/平方米）占总成本 比例建筑面积销售面积58707484#REF!5698.897265.60#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!171.07218.10#REF!170.97217.97#REF!0.000.00#REF!0.110.1

25、40.000.00#REF!#REF!#REF!3.434.38#REF!1.501.910.230.290.400.510.270.340.801.013.394.32#REF!3.003.820.390.5054.9370.03#REF!2.002.555.006.3710.0012.750.000.0030.0038.255.436.920.340.430.210.271.271.620.680.860.000.000.000.000.000.000.000.008.8611.29#REF!2.653.380.901.155.306.76#REF!#REF!#REF!0.000.000.

26、640.810.961.230.000.005.316.780.000.006.007.65#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.001.001.270.000.000.050.070.030.030.080.100.000.000.000.000.901.150.000.000.901.153.003.820.000.000.000.000.000.00# REF!# REF!# RFF!0.060.080.580.750 430 550.040.05单方成本（元/平方米）占总成本 比例建筑面积销售面枳0.380.481.592.030.760.970.730.930.040.

27、050.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1860.232371.63#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!318.90406.57#REF!744.09948.65#REF!797.241016.41#REF!0.000.00#REF!0.000.000.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.000.000.000.000.0012.7516.250.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE

28、F!0.000.000.000.000.000.000.000.00180.86230.59#REF!0.000.000.580.740.000.00926.821181.61#REF!0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0085.13108.54260.08331.5812.7216.22#REF!12.7216.220.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00单方成本（元/平方米）占总成本 比例建筑面积销售面枳0.851.08#REF!#REF!#REF!5.306.760.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0