XX花园监理招标文件

1、XXXX置业有限公司XXXX花园一期工程监理招 标 文 件2012年7月目 录第一章 投标须知3第二章 投标书格式10第三章工程合同样稿25第 37 页 共 37 页第一章 投标须知1、投标须知前附表序号项 目内 容1投标前期工作接到本招标文件后，请认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按招标文件要求详细填写和编制投标文件。2工程名称XX一期工程监理3工程地址江苏省XX市，东至发展大道、南至苏州路、西至人民大道、北至金鸡湖路4招标内容本次招标工程共二个标段，其中一标段建筑面积约220000m2，二标段建筑面积约130000m2，招标内容如下：XX花园一期土建、安装、市政管网、景观绿化及附属配

2、套工程等全部工程施工期的监理服务5监理服务期约计730日(日历天)，自进场之日起至工程竣工验收交付，监理费用不因工期延长而增加。6投标人资质条件具有独立法人资格；具备房屋建筑工程监理甲级资质和人民防空工程建设监理丙级及以上资质；7投标保证金保证金金额：￥XXX0元（大写XX万元整）提交时间：投标截止时间前（未缴纳投标保证金的作为自行放弃）投标人将投标保证金汇入“XX置业有限公司帐户，帐号XXXXXXXXXX，”（拒收现金），招标人同时出具保证金收据。未中标单位在定标后10个工作日内凭保证金收据以支票形式无息全额退回。提交地点：招标人财务部8履约担保履约担保的形式：履约保证金（保函、现金、支票）

3、履约担保的金额：中标金额的10%9领取招标文件2012年 07月 日10踏勘现场不组织，投标人自行前往踏勘可直接与招标人联系联系人：XXX电话：11书面提疑截止2012年 07月 日 时12投标截止2012年07月 日 时整送达13投标书递交至14联系人、电话联 系 人：联系电话：传 真：15招标文件工本费500元（现金）2 总则2.1 工程概况2.1.1 工程名称：XX花园一期工程监理2.1.2 工程建设规模：XX花园项目用地面积218880.0平方米，总建筑面积约600757.34平方米。其中一期开发总建筑面积为350412.4平方米，包括15栋27层住宅约258141.7平方米，2层（局

4、部3层）商业用房和社区配套及其他约22285.7平方米，机动车停车库面积为69985平方米（含人防面积11750平方米）。2.1.3 工程性质：住宅、商业和部分配套2.1.4 招标方式：邀请招标2.2 投标人资格与要求2.2.1 投标人必须具有独立法人资格、具备房屋建筑工程监理甲级资质和人民防空工程建设监理丙级及以上资质，其中人防资质需在工程项目所在地主管部门备案；2.2.2 总监理工程师必须具有国家注册监理工程师资质，近三年承担过类似工程的监理工作；(并且常驻项目所在地,)2.2.3 监理部项目班子,根据国家相关规定要求需配备足够的土建、测量、暖通、给排水、园林、市政、强弱电、工程造价、合同

5、管理等专业监理工程师，须满足本项目工作需要并能胜任各自专业监理工作；2.2.4 监理工程师必须熟悉与建设工程相关的法律、法规及建筑技术规范，标准，具有丰富的工程施工技术与管理经验，有较强的协调能力及良好的职业道德；2.2.5投标文件中所报的监理工程师必须与派驻现场的监理工程师完全相同并不得兼职，各专业监理工程师应常驻现场；2.2.6 必须具备保证工程进度和质量、安全文明等的监理工作管理体系，必须按甲方要求的工程质量标准和工期进行监理。2.3、监理服务主要内容和要求（包括但不限于）2.3.1 协助业主施工图设计中的结构含钢量、含砼量控制、建筑户型等各项工作，并根据设计图纸核算工程造价。参与组织图

6、纸会审，做好记录，写出会审纪要；2.3.2 审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工管理的各项工作；2.3.3 协助业主做好开工准备，审批开工报告，经业主同意下达开工令；2.3.4 审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施，质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议，对专项方案的审批需签署总监意见。2.3.5 审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构配件、设备的规格、质量与数量，督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划，提供零星配套工程的工程量计算数据及预算造价；2.3.6 对施工变更

7、的签证，主持变更施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更工程量及工程造价；2.3.7 主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项；2.3.8 检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量；2.3.9 督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料；2.3.10 协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核；2.3.11 参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用；2.3.12 及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报；2.3.13 履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务；2.3.14 协助业

8、主组织进行交工验收及竣工验收；2.3.15 对甲方专业分包工程进行质量、进度、安全文明施工等各项工作控制管理；2.3.16 施工过程中的综合协调管理；2.3.17 对施工过程中发现的施工质量问题提出整改措施；2.3.18 完成监理规范要求的其他工作内容。2.4踏勘现场:2.4.1投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料，投标人自行承担踏勘现场所发生的各项费用；2.4.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何理解和结论均不负责任；2.4.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招

9、标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人承担踏勘现场的责任和风险；由于踏勘现场而发生安全事故引起的费用，由投标人自己承担。2.5投标费用：投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。3 招标文件3.1招标文件的组成本招标文件第一章至第三章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改或补充说明及其它有效函件。3.2 招标文件的澄清及答疑3.2.1投标人在收到招标文件以后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 2 日内以书面形式（包括书面文字、传真，下同，须加盖公章）向招标人提出，招标人将以书面形式予以答复。该答复将

10、送达所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分。投标人因招标文件而单方面做出的推论、解释和结论，不属于招标人承诺，招标人概不负责。3.2.2招标人不单独提供工地的自然环境、气候条件等情况说明，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况，投标人应在踏勘施工现场时自行了解相关情况。3.2.3招标文件中有不符合行业标准的，投标人应在投标阶段或中标实施阶段予以纠正或尽提醒义务。作为有经验的投标人（中标人）应当知道而未尽提醒义务的，因此而造成的损失由投标人（中标人）承担。3.3.招标文件的修改 招标人无论出于任何原因均有权对已发出的招标文件进行必要的修改。若需进行必要的修改，应在投标截止时间

11、3 天前，以书面形式送达所有已购买招标文件的投标人。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内，以书面形式给予确认，如无书面确认也视作认可，该修改内容为招标文件的组成部分。3.4 投标截止时间的延迟在原定投标截止时间之前，如果出现特殊情况，投标截止时间需要延迟的，招标人可以书面形式通知投标人延迟后的投标截止时间。投标人须在接到招标人发出的延迟通知24小时内以书面形式予以确认，投标人也可以不予确认，视为放弃投标而不被没收投标保证金。3.5 招标文件的解释本招标文件的解释权归属招标人。4 投标书4.1招标文件内容注意事项投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 1 日内向招

12、标人索取，否则责任自负。同时应仔细阅读招标文件所有的内容，任何未按招标文件要求编制的投标书将被拒绝，或者视为废标。4.2 投标书的内容： 4.2.1 投标单位递交的投标书应包含下列内容：（1） 投标函（2） 监理费率报价及其依据：投标人可根据监理工期、内容和要求，结合自身管理经验和技术水平，提出监理费用按综合单价和总报价，并说明报价依据、优惠条件以及监理服务费调整的条件和方法。（3） 法定代表人身份证明或授权委托书（4） 针对本项目特点编制的监理大纲A、 监理工作概况B、 监理工作内容和依据C、 监理机构组织形式、人员配备（包括监理人员、资格、专业结构，各专业人员搭配、总监理工程师及拟派现场监

13、理人员的组织方案）D、 对工程承包合同质量、进度、安全文明施工、工程造价的主要控制措施E、 监理工作计划（应包括监理程序、职权、进场到岗计划等）F、 监理人员工作守则G、 对工程施工的难点、要点和关键部分的阐明及监理实施意见H、 对本工程的其他建议、要求（5） 监理机构人员资料，包括拟派项目总监理工程师资格审查表、拟派项目监理工程师资格审查表及拟派监理人员一缆表（包括性别、年龄、职务、职称、专业、业绩等）和相关资格证书。（6） 监理企业证明资料：包括投标人企业营业执照副本、资质证书副本、工程建设监理许可证书、监理单位三年内所获得国家及地方政府荣誉证书、企业介绍、监理单位综合情况一缆表（7） 拟

14、在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表（8） 近三年监理的主要工程业绩表及相关证明资料（9） 招标文件中要求提供的其它内容4.3 投标文件的格式投标人必须按照招标文件第二章提供的格式，但表格可以同样格式扩展。4.4 投标报价4.4.1投标报价的依据投标人应根据本招标文件和业主所提供的图纸、资料及监理范围、内容，按照国家有关取费标准，结合自身监理能力和监理力量的投入进行竞争报价。4.4.2投标人的投标报价是监理服务期内，监理单位按招标文件规定的范围所提供的全部服务所需的全部费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收等以及所有有关的管理成本。招标人只为中标人解决现场办公用房，其

15、他一切费用由中标人自理。4.4.3监理费报价：按建筑面积*综合单价报价。报价时要充分了解施工场地的现状，熟悉招标文件，正确估计监理工作的难易程度和必须投入的技术力量，根据工程概况、招标内容和本单位实力，结合市场行情确定本工程监理报价，即监理报价建筑面积*综合单价。4.4.4 监理费用按实际建筑面积调整，中标综合单价不作调整。4.4.5各投标单位须按招标人两个标段分进行报价，评标时，招标人对每个标段分别进行评审，确定中标人，一家投标单位只能中标其中一个标段。4.5 投标有效期4.5.1投标书在投标截止日后 60 天内有效。4.5.2在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出

16、延长有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改投标书，但需要相应地延长投标保证金的有效期。4.6 投标文件的份数和签署4.6.1投标人提交投标文件共肆份，正本壹份，副本叁份。4.6.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字体应清晰易于辨认，并在招标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本内容不一致之处，以正本为准。4.6.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文

17、件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署委托书无效。4.6.4除投标人对错误处须修改外，投标文件应无涂改或行间插字和增删.如有修改，修改处由投标人加盖投标人的印章或由投标人法定代表人签字或盖章。5 投标文件的递交5.1投标人应将投标文件密封于密封袋中，并在密封袋封口处加盖投标人法人章作骑缝章。5.2 投标人应将密封袋封面上注明投标文件封面的内容投标截止时间，并注明“开标时才能启封”字样。5.3投标人应按本须知总则上所规定的地点，于投标截止时间前提交投标文件。如招标人按照本须知第3.3款和第3.4款的规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下

18、，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。5.4投标文件的补充、修改与撤回5.4.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，如因本须知第3.3款和第3.4款规定必须补充或修改的，投标人可以书面形式补充修改已提交的投标文件，并以书面形式将补充修改的内容通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。5.4.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知的有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”字样。5.4.3任何情况下投标人均不得撤回投标文件。6 开标、评标、定标本工程由招标人自行开标、评标、定标。7 授予合同7

19、.1招标人的权利7.1.1招标人在发出中标通知书前有权接受或拒绝任何投标。招标人对由此引起的对投标人的影响，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。7.1.2招标人在授予合同时及合同履行过程中有权对“招标范围内的内容”中规定的数量和服务等予以增加或减少，投标人承诺参照其投标时的综合单价不变。7.2中标通知书7.2.1在规定的投标有效期截止前，招标人按照有关规定向中标人发出中标通知书。 7.2.2招标人将在发出中标通知书的同时，将采用电话通知及投标感谢函的方式将中标结果通知所有未中标的投标人。7.3合同签署7.3.1招标人将以书面形式向中标人发出中标通知书，中标人收到中标通知书后

20、，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，在规定的时间、地点与招标人签订工程合同。7.3.2如经招标人对中标人投标文件进行查验后，发现其有弄虚作假行为或中标人不能按时与招标人签订工程合同，招标人有权取消其中标资格，则其投标保证金也不予退还。此时，招标人将从中标候选人中另选中标人。7.4履约保证金合同签署前2个日历天内，中标人向招标人提供投标须知前附表第7项规定金额的履约保证金，招标人在收到履约保证金后全额退还投标保证金，履约保证金于办理工程结算后10个日历天内无息返还。第二章 投标书格式投标人必须按招标人提供的附件一至附件十二所规定的格式编制投标书。附件一：封面格式 正本或副本XXXX花园

21、一期工程施工监理投标文件 投 标 人：（公章）法人代表：（签章）代 理 人：（签字）电 话： 传 真：日 期： 附件二：投 标 函致： （招标人名称）1. 在收到并研究了贵公司的招标文件后，我们愿意按招标文件规定的内容承担该工程的监理任务，完全响应招标文件的所有条款。2. 按招标文件、技术规范和政府的有关规定，我方愿按（1）一标段（大写） 元/每平方米综合单价、（小写） 元/m2作为监理费报价、监理费总价XXX，综合单价 元，（2）二标段（大写） 元/每平方米综合单价、（小写） 元/m2作为监理费报价、监理费总价XXXX综合单价 元，遵照招标文件（含补充文件）的要求承担本合同工程的施工监理工作

22、。3. 我方完全理解贵方无义务必须接受最低报价的投标并有权拒绝所有的投标，一旦我方中标，我方保证根据合同规定安排完成全部监理任务。4. 如果我方中标，我方选派 担任总监理工程师并进驻施工现场实施现场监理，并保证总监理工程师坚持在施工现场管理，每月出勤不少于二十六天，每天工作时间不少于八小时，否则愿意承担每天每人伍佰元的罚款。5. 如果我方中标，我方将按照招标文件的要求向贵方提交规定数额的履约保证金并履行其他应尽义务。6. 我方同意在招标文件中规定的投标有效期内，本投标书始终对我方有约束力且随时可能按此投标书中标。若中标单位违约，被贵方清理出场，我方 （同意或不同意）在接到贵方通知后，立即组织进

23、场，并按我方投标报价签订剩余工程量的合同。7. 如果我方中标，贵方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的合同的组成部分。8. 我方投标保证金人民币 万元的交纳证明与本投标书同时递交。9. 投标人认为其它需承诺的内容：投标人：（单位全称）法人代表或授权代理人：（签章）日期： 年 月 日附件三：监理费报价分析表工程名称：XXXX花园一期工程一标段施工监理序号单位工程名称建筑面积计算基数综合单价或费率1一标段220000m2建筑面积 元/m2一标段监理费合计 （大写 ）报价依据和说明（可另附页）工程名称：XXXX花园一期工程二标段施工监理序号单位工程名称建筑面积计算基数综合单价或费率1二标段13

24、0000m2建筑面积 元/m2二标段监理费合计 （大写 ）报价依据和说明（可另附页）投标单位：(盖章) 法定代表人或其委托代理人：（签章） 日期： 附件四：授权委托书本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称） 标段施工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限： 。代理人无转委托权。投 标 人： （盖单位章）法定代表人： （签字）身份证号码： 委托代理人： （签字）身份证号码： 年 月 日附：法定代表人和授权委托人身份证明。附件五：法定代表人身份证明投 标 人

25、： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓 名： 性 别： 年 龄： 职 务： 系 （投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人： （盖单位章） 年 月 日附件六：监理单位综合情况一览表单位名称法人代表单位性质资质等级注册资金单位组建时间单位地址主要联系人开户银行邮 编经营范围电 话单位人员状况单位总人数 人；在册工程技术人员 人；其中，高级职称 人；中级职称 人；初级职称 人；国家注册监理工程师人地方注册监理工程师 人累计监理量目前在监监理量迄今已竣工监理量单位固定资产总额 万元其中：设备总数 台计算机 台测试测量设备 台其他可用于本项目设备 台注：本表不够时自制监理单位

26、授权代表签字：（监理单位单位公章）日期：附件七：监理单位资质情况表1、一般情况单位名称单位性质资本结构情况公司注册名称营业范围地址邮编电话传真单位法人代表技术资质情况监理资质等级2、联系人姓 名职 务职 称电 话我保证本文件的真实性，并授权 代表本公司负责阐述有关技术等方面的情况。授权人签字 被授权人签字日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件八：近三年工程监理业绩一览表工程名称工程类型监理范围工程投资(万元)开竣工日期工程总监或总监代表工程地址与建设单位联系电话注：监理单位必须提供项目的证明材料，包括合同协议书、项目验收报告等，以证明其业绩的真实性。授权代表（签字）： 单位名称： （监理单

27、位公章）日 期： 附件九：项目部人员组成表（一标段）姓名年龄职称执业资格拟在本项目中担任职务专业监理工作年限注：请在此表中填写拟派往本项目进行项目监理的人员组成。监理单位授权代表签字：（单位公章）日 期：项目部人员组成表（二标段）姓名年龄职称执业资格拟在本项目中担任职务专业监理工作年限注：请在此表中填写拟派往本项目进行项目监理的人员组成。监理单位授权代表签字：（单位公章）日 期：附件十：拟派本项目总监理工程师资格情况表姓名近3年监理工作业绩及承担的主要工作性别年龄职称毕业时间所学专业学历监理工程师证书编号其他专业资质联系电话曾担任总监的工程项目 注：须随表提交监理工程师证书复印件监理单位授权代

28、表签字：（单位公章）日 期：附件十一：拟派本项目（土建）专业监理工程师资格情况表姓名近3年来主要工作业绩及承担的主要工作性别年龄职称毕业时间所学专业注册监理工程师证书编号与取得时间联系电话拟在本项目中担任主要工作注：须随表提交注册监理工程师证书复印件，每位工程师提交一张表。监理单位授权代表签字：（单位公章）日 期：附件十二：十、拟投入本工程检测仪器、仪表一览表（一标段）仪器或设备名称型号规格数量已使用年限注：监理单位应根据本项目的各个实施阶段提出拟用于本项目的仪器设备，包括测试仪器、辅助工具和办公设备等硬件设施监理单位授权代表签字：（单位公章） 年 月 日 十、拟投入本工程检测仪器、仪表一览表

29、（二标段）仪器或设备名称型号规格数量已使用年限注：监理单位应根据本项目的各个实施阶段提出拟用于本项目的仪器设备，包括测试仪器、辅助工具和办公设备等硬件设施监理单位授权代表签字：（单位公章） 年 月 日 第三章 工程合同样稿 （20120202）建设工程监理合同（示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局第一部分 协议书委托人（全称）： 监理人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1. 工程名称： ；2. 工程地点： ；3. 工程规模：

30、；4. 工程概算投资额或建筑安装工程费： 。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1. 协议书；2. 中标通知书；3. 招标文件4. 投标文件； 5. 专用条件；6. 通用条件；本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。五、监理酬金监理酬金暂定（大写）： （ ）。委托监理工程建筑面积暂定 平方米，合同单价 元/平方米。实际监理费=实际委托监理工程建筑面积合同单价, 其中建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范（GB T50353-2005）计算。六、监理期限自 年 月

31、日始，至 年 月 日止。七、双方承诺1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2. 委托人向监理人承诺，按按本合同约定支付酬金。八、合同订立1. 订立时间： 年 月 日。2. 订立地点： 。3. 本合同一式 份，具有同等法律效力，双方各执 份。委托人： （盖章） 监理人： （盖章） 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人或其授权 法定代表人或其授权的代理人：（签字） 的代理人：（签字） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 电话： 电话： 传真： 传真： 电子邮箱： 电子邮箱： 第二部分 通用条件合同通用条件详见建设工程委托监理合同（示范文本）GF-20012-

32、0202第二部分通用条件第三部分 专用条件1. 定义与解释 1.2 解释1.2.1 本合同文件除使用中文外，还可用 / 。1.2.2 约定本合同文件的解释顺序为： 本合同协议书和相关补充协议（如果有）；中标通知书；专用条件；招标文件；投标文件；通用条件。2. 监理人义务2.1 监理的范围和内容2.1.1 监理范围包括：XXXX花园一期土建、安装、市政管网、景观绿化及附属配套工程等全部工程施工期的监理服务 。2.1.2 监理工作内容还包括：施工准备阶段：参与设计方案的的制定，对工程的含钢量、含砼量等各项设计标准制定，并根据设计图纸核算工程造价，参加建设单位组织的设计单位向施工单位进行设计技术交底

33、；组织或参加对设计图纸的复查核对、优化和改善设计、对有关设计问题等提出合理化建议；检查开工前施工单位的复测资料，在施工过程中复核工程定位、标高及垂直度控制；依据委托人与承包人签定的施工承发包合同审查各承包人上报的实施性施工组织设计，核对投标书及合同明确的劳力数量、施工机械设备的数量和型号，检查工程物资、材料进场及布局情况，审查保证质量、安全、工期和控制造价等方面的措施的制定情况等，督促其完善实施；对承包人质量保证体系是否健全，安全、质量技术措施是否落实进行监督、检查，并督促其完善；审查单位工程的开工报告，但开工报告必须经委托人批准；审查汇总施工图数量，并按发包合同内工程数量进行列表比照，建立台

34、帐，以便作为修订承发合同和变更设计等的依据；结合实际情况，制定监理工作规划和编写监理实施细则，并报委托人审核；根据委托人的授权对工程结算和工程付款进行审查把关；参与委托人与施工单位签订施工合同的审核把关；配合协助委托人开展招标工作；配合完成委托人要求的其他工作。施工阶段：施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。具体包括：、工程质量控制:确保全部工程达到国家和建设部现行的工程质量验收标准。工程分部分项验收合格率达到95%，并且必须满足委托人与工程施工承包人签订的施工合同中规定的质量等级的要求。督促承包人严格执行国家和建设部及地方颁发的工程建设标准、规范、工

35、程质量检验评定标准，工程承发包合同要求的有关技术标准。（1）对隐蔽工程进行检查和办理签证、分部分项工程检验评定表格检查的相关内容必须符合规范规定及各项标准要求。对重点难点分部分项工程要派有经验的专业监理工程师驻点监理，关键工序要进行旁站监理；对隐蔽工程中出现的各种工程质量问题，及时监督承包人认真整改处理，必要时邀请设计单位参加处理，重要及重大质量问题需及时通报委托人；（2）对施工测量、放样等进行随机抽查。对发现的问题要作出监理记录，并通知承包人及时纠正；（3）检查工程使用的材料、成品、半成品构件、设备等出厂合格证，并根据检验批次要求监督检查承包人的各种检测试验，如有疑异，监理人应在委托人指定的

36、检测单位，对原材料、各类试件等取样抽检或复查，对不符合要求的材料、构配件和设备，有权禁止进入工地和投入使用，已进场的不合格材料应坚决清离施工现场；（4）监督承包人严格按施工规范、规程和设计图纸施工，对工程主要部位、主要环节、关键工序的施工及设备的安装、调试，按部国家、省及地方有关质量标准等规定进行检查签证，监督承包人按规定进行各类检测试验，同时进行一定数量的平行抽检试验，并对承包人的试验结果进行抽样检查。抽检费用合格由委托方承担，或由委托人指定实验室并由委托人统一与实验室结算；不合格由采购方承担相关费用。（5）按建筑工程质量管理条例建筑工程施工质量验收统一标准等相关文件规定，对承包人自评的单位

37、工程质量进行复查认定，按期书面报委托人核备；（6）检查安全防护措施及文明施工，并督促各项措施的落实；（7）对承包人的检测仪器设备进行全面监督，审核度量衡的定期检验资料，保证度量设备的准确性、可靠性；（8）施工中发现质量问题，应提出整改措施，立即书面通知承包人返工处理，并记入工程监理日志；对发生重大工程质量事故，要参加事故分析会，督促承包人及时处理，有权否定承包人对质量事故的处理意见，责成其重新研究事故处理方案，并及时书面报告委托人；（9）对合同范围内的工程建设项目，应实施经常性的质量检查，对分部分项及单位工程的施工检查要保证不漏检，对重点工程和技术复杂的工程应增加检查频率；（10）搞好联合创优

38、，参与工程质量的奖优罚劣活动，确保实现工程质量目标；（11）实行工程质量责任制和工程质量终身负责制；（12）对规定保修期内的工程产品，负责工程质量状况检查，组织鉴定质量问题，督促责任单位及时整修；（13）禁止监理人委托其他无资格的监理人员代替检查工程质量。、工程进度控制:（1）监督承包人严格按照施工承发包合同规定的工期和委托人下达的月、季、年度施工计划组织施工，每月、每周监理人向委托人报告本月、本周施工计划的执行情况和存在的主要问题；（2） 掌握各工程项目的施工进展情况，准确了解工程进度，如发生延误，及时分析原因，提出相应措施，并报告委托人；（3）建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、周向

39、委托人报告；（4）根据委托人要求组织工程各方召开现场例会。、工程投资控制:（1）按施工合同及现行建筑工程相关定额文件规定审核工程量签证，保证工程量签证的各项工程质量合格，数量准确；工程造价准确。审核施工单位申报的申报表、各项变更、竣工结算，核对工程数量。（2）建立验工计量台帐，每周向委托人报送一次， 每月末与承包人核对清算一次， 核对清算后资料报委托人一份；（3）对不符合质量标准的工程，未经返工处理，在未达标前不予计量；（4）负责组织协调处理工程中出现的各种索赔与反索赔.收集相关资料；（5）委派有造价审核资质的工程师（驻现场）专人专项负责协助业主处理施工全过程中的工程造价事务，包括业主委托的造

40、价资料的收集、工程量（含变更）审核、竣工结算的预审核等。、关于变更设计:（1）按建设部颁发的有关规定及委托人制定的有关变更设计的管理实施办法执行；（2）审核合同外工程数量及其价款变更；（3）按委托人要求参加或组织设计变更工作；（4）按规定程序严格审查复核申报的设计变更，确保数量准确，结算合理并对其提出预审意见；（5）参与委托人组织的各项检查评比活动。、保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括： （1）国家和建设部颁布的现行有关基本建设的政策和法规。（2）国家和建设部

41、颁布的现行有关工程建设监理的各项规定。（3）国家和建设部正式颁布的现行各项有关建筑工程建设的技术标准、设计及施工规范、规程、试验检测及有关“验收标准”和竣工验收办法等。（4）国家、建设部批准的现行有关本工程的文件，委托人有关本工程的文件、通知和会议纪要。（5）经批准的有关本工程的设计文件（含变更）和施工组织设计。（6）委托人与承包人依法签定的施工承发包合同。（7）委托、设计、承包和监理各方联席会议纪要。（8）委托人向承包人下达的年、季度施工计划，及委托人制定的有关各种管理方法和规定。（9）在合同执行过程中，国家、建设部如对以上有关政策、法规、 规范、标准、规则和办法有所修正、更改和补充，则本条

42、由委托人负责解释。 2.3项目监理机构和人员2.3.1.1、总监必须为国家级房屋建筑工程专业注册监理工程师并具有一定的监理工作经验、身体健康的在职人员；2.3.1.2、专业监理工程师必须具有国家或省级注册监理工程师资格证书，其他监理人员必须持有监理上岗证书，所有监理人员必须具有工程实践经验；2.3.1.3、监理人应按照投标书中的承诺配备人员上场.监理人应在工程开工后一周内，配齐投标书中承诺的专业人员及设备；2.3.1.4、驻现场的监理人员应专业配套、年龄结构合理，并根据工程进展情况和委托人要求及时调整，各专业监理人员离场须报委托人批准；2.3.1.5、监理人应按投标书的承诺委派监理机构主要人员

43、，委托人如发现有关监理人员未能正常履行职责，要求监理人予以调换，监理人应予无条件执行；现场监理机构中，监理人员上下班实行考勤制，人员出勤和工作情况考核标准详附件监理单位考核评价细则及奖惩标准；2.3.4 更换监理人员的其他情形： / 。2.4 履行职责2.4.3 对监理人的授权范围： 。在涉及工程延期 天内和（或）金额 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。2.4.4 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件： 。 2.5 提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理细则、监理月报及分部分项验收等约定的专项报告)、时间和份数： 监理机构应建立如下监理工作报告制度:工程监理周报：监理人每周五下午5时前将本周工程形象进度、主要实物工程量、投资完成及设计变更情况、隐蔽工程检查、单位工程验评、控制工程和重点工程简况、质量事故、停开工情况、施工中发生的其他主要问题、建议和下周施工进度计划及完成该进度计划所涉及的有关问题报委托人；工程监理月报：监