k2涿州狮子城答客问

1、K2涿州狮子城答客问一、K2狮子城答客问之规划篇1、项目规划理念及其优点？项目规划理念：打造涿州高铁新城的标杆高端楼盘；布局再造k2地产“狮子城”产品系；建立北京宜居生活品质标准。用地布局： 本项目用地被正义路分为南北两块，北侧为C6-01地块，南侧为C6-03地块。C6-01地块和C6-03地块均沿地块南侧、东侧及北侧沿街布置配套及商业；沿东侧、北侧及西侧布置高层住宅；中心区域布置低层住宅。空间组织： 本项目南北两地块空间形态均为东侧、北侧及西侧建筑高，南侧及中心区域建筑低，整体由南北两个“ 门”字形组成，一条南北向的中心轴线贯穿两个地块中央。道路交通及绿化系统规划： 车行道路结合“ 门”字

2、形用地布局及空间形态，主要由南北两个环形组成，主要绿化系统结合中轴线及车行道路布局成一轴两带多点，即能从空间上区分高层住宅区与低层住宅区，又能最大限度地实现人车分流，同时实现绿地最大化。绿化设计： 充分发挥东侧城市绿地的优势，新建住宅与城市绿地紧密相连，使绿色、空气融合于住宅之间，城市绿地景观与社区景观融为一体。 妥善设计配套设施：配套商业布置在C6-01和C6-03地块的南、东、北三个方向，形成良好的沿街商业气氛。单体设计：精致小户型住宅 本工程为中档商品住宅，我们努力做出小而精的住宅套型，三室户面积控制在90平方米以下，两室户面积在80平方米左右。户型南北通透，空间布局紧凑，面宽进深恰到好

3、处，使用功能有序而完整。户户朝阳、家家观景成为本户型的特点。 舒适型板式住宅，板楼的面宽、进深，使规划满足容积率，又有机的结合了板楼南北通透的传统特性； 立面设计在设计沿城市道路的建筑立面时，充分考虑远、中、近景不同层次的视觉要求：远景以建筑大体量形体变化形成富有高贵感的城市景观，中景以墙面虚实对比，门窗韵律形成轻盈、时尚、大气的建筑特色，近景则以门窗分格、阳台护栏等细部的精致处理，建筑采用新古典主义立面风格体现小区建筑稳重内敛的高尚品质。 住宅均为剪力墙结构，经济实用，在层高2.9米的情况下，可以最大限度保证室内净高，以方便使用。商业为框架结构，便于灵活使用，首层层高6.7米，二层层高为3.

4、9米。 住宅与公共建筑充分满足国家节能指标要求。 2、宗地四至、规划总占地面积、总建筑面积、分几期开发？该地块位于涿州中心城区东南部，东临腾飞大街，西临润禾街，南临忠义路，北涿豆路。建设规模：本项目用地面积18.64公顷,总建筑面积55.88万平米,分两期开发，一期二期相差半年。3、小区容积率、绿化面积、绿化率，建筑密度? 容积率2.4；绿化率30%；总建筑密度25%。4、小区是否为封闭管理、人车分流？是封闭管理；是人车基本分流。5、小区共有几个出入口，分别在什么位置?每个地块三个出入库，沿正义路、腾飞大街出入库可车型，涿豆路与忠义路可人行出入口。润禾街无出入口。车库有6个出入口,每个地块各三

5、个。6、6#7#建筑面积、层数、套数？7、有无自行车停放处？是否收费？地下车库出入口的长宽高及做法？自行车库设置在北区8#楼地下，南区20#楼地下。8、小区自身有底商配套吗？有底商配套。9、高层区域与别墅区域是独立规划吗？入口是否分开？是否共用道路系统？不完全独立设计，入口不分开，局部道路公用。10、社区底商与园区是否是独立规划、是否相通？独立规划，不连通。二、K2狮子城答客问之建筑篇1、项目建筑风格？此风格的起源、优势？外立面材质、工序及颜色？Art-deco风格属于偏现代的新古典主义建筑风格，是强调竖向线条国内流行的适合于高层的建筑风格；外立面材质是局部石材及涂料。2、高层设计理念及优点？

6、合理、紧凑、方便，因各楼都是23个单元的板楼，所以增加了住宅的采光面，提高了居住舒适度。3、高层建筑结构、安全等级、防火等级、防水等级、抗震烈度？钢筋砼剪力墙结构；建筑类别；1类；防火等级一级；屋面防水等级为二级；抗震裂度：7度。4、厨房卫生间是否有防水设计、微坡设计、厨房有无地漏、烟道材质？厨房无地漏无防水；卫生间有地漏有防水；烟道材质：采用菱镁板或grc板。5、上下水管材是什么材质？首层下水是否单走？高层下水管道立管是upvc内螺旋消音排水管；别墅为普通upvc排水管。水平管是普通pvc管；地下排水横干管采用机制排水铸铁管。上水管材是水表前衬塑镀锌钢管；水表后是ppr管。6、室内隔墙做法？

7、是否可拆分？有轻质隔墙也有钢筋砼隔墙；轻质隔墙可以拆除。7、屋顶及墙面保温材质及工序？屋顶的防水、防潮、隔热的材质及工序？屋面排水方式？屋顶有防水，3+3SBS；屋面 挤塑聚苯板保温75厚.屋面雨水通过找坡汇到雨水管排水。8、6#7#窗墙比？设备层管道井在几层？6#商业：南向窗墙面积比：0.55，北向窗墙面积比：0.34，东向窗墙面积比：0.51，西向窗墙面积比：0.02；6#住宅：南向窗墙面积比：0.51，北向窗墙面积比：0.26，东向窗墙面积比：0.38，西向窗墙面积比：0.19；7#住宅：南向窗墙面积比：0.51，北向窗墙面积比：0.26，东向窗墙面积比：0.38，西向窗墙面积比：0.1

8、9。低层住宅0.330.39之间满足规范要求。高层住宅0.020.56之间满足规范要求。地下一层有横向设备管线。9、高层前后楼间距及左右楼间距？前后间距在3550米左右，左右间距15米以上，满足规范要求。10、小区是否有中水？中水费用？是否有24小时热水？是否是变频供水？无中水；无24小时生活热水；是变频供水。11、阳台有无上下水？ 无。12、每栋的层高多少、净高多少、楼板厚度多少？高层住宅层高是2.9米 ；地下一层3.2，地下二层3.0米商业一层层高6.4米， 二层3.6米楼板厚度270290（含地暖和地面做法）不等。13、小区对日照采光的设计？小区日照符合政府要求的日照要求，高于规范要求。

9、14、每栋楼的得房率？实际得房率待统计。三、K2狮子城答客问之交房标准篇1、项目交房标准？是否精装修？ 毛坯交房，否。2、精装大堂的设计公司？设计风格？主材材质、装修标准？公司未确定；新古典主义风格；主要材质是地面石材，墙面石材，石膏板吊顶。3、楼道的宽度为多少？楼道公共部分的装修风格、材质？楼梯扶手的材质、样式？楼道的宽度满足规范及家具运输要求；新古典；一层电梯厅地面石材墙面石材，石膏板吊顶，其它层电梯厅及走道：地面或地砖，墙面涂料。4、电梯品牌？载重量，速度？及是否为24小时？是否直通地下车库？电梯轿厢的装修标准？是否有液晶电视？电梯的品牌是通力 或同档次；1吨；1.75米/秒 ；直通地下

10、车库 ；电梯轿厢装修标准同样板间5、电梯前厅及门厅的装修材质？首层大堂、电梯厅：墙面石材，地面石材，石膏板吊顶。公共走廊、车库入户层及标准层电梯厅：地砖、墙面涂料，走廊墙面涂料、石膏线原顶顶面。6、窗的型材等级、标号、材质？窗户的开启方式？是否有隐形纱窗？窗的型材是63系列断桥铝合金窗；内开内倒；有隐形纱窗7、玻璃的材质及隔音等级？卫生间是否为磨砂玻璃？玻璃采用中空玻璃，两层玻璃；卫生间不是磨砂玻璃 8、入户门品牌、材质、样式及尺寸？门锁品牌及开启方式？门的宽度？入户门品牌未定，入户门采用钢木复合门1000X2300，样式参见样板间；采用密码电子锁；品牌待定。9、单元门材质、尺寸？是否有雨棚？

11、雨棚的样式及材质？是否有无障碍通道？体现小区的高档次，单元门采用钢龙骨外包黄铜材质；有雨棚；尺寸可能有变化，详细尺寸待定。无无障碍坡道。10、预留插座及位置？（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。（2）电话：每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。（3）信息网络：起居室、主卧、次卧、书房各预留一个网络信息插口。11、有线电视接口有几个，分别在什么位置？住宅起居室、各卧室均有？有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线；起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。12、有无漏电保护？开关的品牌？电话

12、线有几个预留口及位置？有；明日或同等品牌；电话：每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。13、小区有无信报箱及位置？有无卫星电视？有信报箱；位置在首层出口附近；无卫星电视。14、社区是否有太阳能预留管道？ 无。15、社区是否有新风系统？类型及工作原理？优点？ 无。16、还有那些高科技系统应用？ 可视对讲。17、高层外立面材质工艺如何？高层13层为石材，商业外侧立面为石材，其余部分为真石漆。四、K2狮子城答客问之智能化篇1、小区智能化安防设计有哪里？单元门的可视对讲门禁系统；围墙的红外对视安防系统；园区的摄像监控系统；小区门口刷卡门禁系统；巡更系统；车库的车位管理系

13、统；户内红外幕帘安防系统，紧急报警。2、是否有家居智能系统？ 无。3、首层是否有窗磁、门磁、首层是否有防盗网？ 无窗磁和门磁，在地下一层、首层、二顶层有红外幕帘防盗探测器。4、是否有紧急呼叫系统、烟感系统？ 与安防合用呼叫系统；无户内烟感系统。5、高层可视对讲？品牌？ 有；待定。五、K2狮子城答客问之园林篇1、 园林风格及设计理念？设计理念：打造高端社区中的理想家园。使人们在社区内充分体验自然景观环境里的户外活动。风格：景观整体感觉延续K2系列产品的自然风格。本次设计将在原有产品风格基础上进行创新。a.保持绿色花园式形态，拥有绿色环廊。b.景观更富有个性，体系更加从大门到林荫道到入户到绿地各有

14、特性不相混淆，形成使人流连忘返的一系列记忆点，同时应具有相对完的善社区运动设施场地。2、 社区园林几大突出特点及优势？特点：延续自然绿色为主的社区，楼间预留大面积阳光草坪，并充分结合了山上和草坪上的多组活动场地，在视觉上打破传统做法，既有山林景观同时留出大量草坪视野开阔，在参与上打破了局限性，草坪为上人草坪，业主可以选择多种活动方式，如爬山，草坪，休闲空间及多功能活动场等。3、园区公共活动位置、面积及设计功能？阳光草坪有四个平均分布在园区中心,两个分布在园区东侧楼间，还有一个在南门入口处,每栋楼都与阳光草坪相邻,都能看到和使用阳光草坪景观，阳光草坪总面为3575平方米。草坪面积最大的约为500

15、平方米。最小的约为250平方米。草坪为可上人草坪,草坪中分布休闲场地或儿童活动场地,小型的休闲节点,为居民提供充足的活动空间。4、小区入口的设计理念、材质、做法？北门全石材饰面,岗亭与景观柱体围合入口空间，装饰感的铁艺大门体现尊贵感，进入园区对景为山石叠水景观,进入园林意境。南门设计较简洁,体现深宅大院的感觉,门前大树掩映,进入后曲径通幽.门体饰面材料与北门相同。5、一级道路的宽度、材质及工艺？道路宽4米,两侧为S型混凝土道牙，路面为沥青路面。6、那些珍贵苗木及珍稀树种？植物：全园苗木八十余种，其中乔木30多种，灌木25种，花卉地被30多种。如蒙古栎，国槐，元宝枫，合欢，法桐，玉兰，海棠，樱花

16、，山杏等。7、单元门前的景观处理特点？有绿植岛在单元门前。8、小区的山体有什么特点？全园丰富山体地形，形成山林，丰富的林间路及山上景观路。9、在人防出口处的处理方式？草坪上双层休闲廊架，山上，山下，草坪相结合。10、有为儿童准备的活动空间吗？有，是结合自然的儿童活动空间。在平整的铺装场地上设置儿童活动设施11、单元入口处园林如何处理？精致细部品质感单元入户处理方式，有绿岛。12、有什么户外活动场地？草坪结合户外休息节点形成多处室外健身活动场地。六、K2狮子城答客问之配套篇1、社区幼儿园是否双语？几班？面积？属于那里管辖？什么时候开学？社区业主优先入学？幼儿园建筑面积3386平米，12个班。2、

17、社区会所面积、功能及相关取费？影院；书吧；红酒吧。3、其他配套公建功能、面积、几层？社区内部设有底层商街，项目地块东侧为规划中大型商业综合体、酒店，南侧为学校、医院，西侧为体育中心、文化娱乐中心。4、小区的停车如何处理？有车库吗？小区有1层地下车库。停入车库。5、车库与楼座相通吗？车库与所有的楼都相通。6、业主回家的路径是怎样的？步行回家的业主，通过出高铁步行5分钟到园区北门，通过园区小路。高层开车的业主，在忠义路或者腾飞大街车库出入口直接进入地库，到达住宅楼下。8、单元大堂是挑高吗？是两层高。9、有双大堂吗？无10、首层户型有下跃吗？是，首层户型有下跃户型无卫生间，赠送下沉小院。11、首层有

18、独立入户吗？无12、小区有人防工程吗？有。13、有消防系统吗，消防中空室在哪楼？有。七、K2狮子城答客问之品牌开发篇 1、开发商及投资商？涿州京旭通房地产开发有限公司。 2、规划设计院名称、资质及成功案例？北京住宅建筑设计研究院有限公司。 3、园林设计单位名称、资质及成功案例？优地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司。 4、施工单位名称、资质及精品工程？ 6#7#:中国建筑。 5、精装设计单位名称、精品工程？未定。八、K2狮子城答客问之相关问题篇1、项目产权年限及何时拿地？70年、2013年拿地。2、 小区整体可售建筑面积？共计多少套房？其中北区高层几栋楼？北区别墅多少套？南区高层几栋楼？南区

19、别墅多少套？高层面积区间？别墅面积区间？小区整体可售建筑面积：约44.7万，共计约4700套住宅，北区高层9栋，别墅75套，南区9栋高层1栋小高层，南区别墅套数63套，高层面积区间50平米120平米 ，别墅面积180平米左右。3、6#底商建筑面积？几层？面宽、进深、层高？底商总面积1200左右（含公摊）建筑面积5080平米，一层，面宽3.2米以上。层高6.4米局部6.1米，进深大致1220米。4、高层/别墅/商业物业费?高层1.98元/平米/月，别墅2.98元/平米/月，商业待定。5、各楼栋交房时间、封顶时间？北区2016.12.31交房,南区待定。6、取暖方式及费用？燃气壁挂炉供暖；地板采暖

20、。7、水费、电费的收取方式及费用？计量表卡式或远传。8、天然气是否入户及费用？燃气接口费，何时交? 天然气入户；卡式；无接口费；单价按燃气公司规定执行。9、小区车位比例及租/售费用，几个地下车库？几个地下出入口？有无地上车位，多少个？车位是租是售，以及费用明细。如果是卖，是否有产权？每月租金是多少？北区车位配比：地上车位99；有地下车位701（其中别墅75辆）；南北区各三个出入口，车位无产权。北区住宅户数：217910、小区里是否有拆迁户及户数、楼座？ 无。11、小区属于哪里管辖？户口是否能转过来？ 需具备什么条件？ 待定。12、社区垃圾如何处理？从社区垃圾收集、如何市政环卫对接上？楼内垃圾有业主用垃圾袋汇集到楼前的垃圾桶，再由物业统一处理。13、社区教育如何划片？属于哪些学校的范围？待定。14、本地/北京贷款银行是哪家？是否可以用公积金贷款和组合贷款？北京：建设银行、工商银行；涿州本地：中国银行、交通银行、建设银行。否。九、K2狮子城答客问之园林示范区篇1、园林示范区的设计理念？设计理念：打造高端社区中的理想家园，使人们在社区内充分体验自然景观环境里的户外活动。2、那些突出细节设计将来应用于社区实景园林中？大起伏的地形，多种类的植物密植，阳光草坪。3、 每个样板间的设计理念、客群属性描述及设计亮点？售楼处：本案是面积为1594平方的二层功能售楼处，沉稳大气的空间