注册资产评估师考试辅导-经济法第六章土地与房地产管理法律制度讲义（13版）

1、2013年注册资产评估师考试辅导 经济法（第六章） 第六章土地与房地产管理法律制度 考点一（一级考点）耕地保护制度 提问部分1.非农业建设经批准占用耕地的原则是什么？（参见教材P171-172页）没有条件的怎么处理？（参见教材P172页）2.哪些属于依法列入基本农田保护区的耕地？（参见教材P172页）占本行政区域内耕地多少？（参见教材P172页）3.已经办理审批手续的非农业建设用耕地一年内不用、一年以上不用、连续两年不用会如何？（参见教材P173页）承包经营耕地连续多久弃耕抛荒，会被终止承包合同？（参见教材P173页） 习题部分【例题单选题】（2008年）根据土地管理法律制度的规定，承包经营耕

2、地连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.1B.2C.3D.5答疑编号6148060101正确答案B答案解析承包经营耕地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。【例题单选题】以下不属于基本农田保护区的耕地有（）。A.经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地B.蔬菜生产基地C.农业科研、教学试验田D.林木种植地答疑编号6148060102正确答案D答案解析A、B、C选项都属于基本农田保护区的耕地，所以正确答案选择D。【例题单选题】已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，下列说法正确的是（）。A.应当由原耕种该幅耕地的集体或者

3、个人恢复耕种B.按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C.经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D.由原农村集体经济组织耕种答疑编号6148060103正确答案B答案解析A选项属于一年以内未动工建设的情况，C、D属于连续两年以上未动工建设的情况，所以正确答案选择B。【例题单选题】（2007年）根据土地管理法的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A.60%B.70%C.80%D.90%答疑编号6148060104正确答案C答案解析各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。【例题多选题】以下属于基本农田保护

4、区的耕地的范围是（）。A.蔬菜生产基地B.荒地、草原、滩涂C.可以改造的中、低产田D.农村教学试验田E.县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地答疑编号6148060105正确答案ACDE答案解析荒地、草原、滩涂不属于基本农田保护区的耕地。 考点二（二级考点）建设用地管理制度 提问部分1.农用地转用审批手续什么情况下由国务院批准？（参见教材P174页）什么情况下由省、自治区、直辖市人民政府批准？（参见教材P174页）2.建设用地的补偿土地补偿费怎么给？（参见教材P175页）安置补助费怎么给？（参见教材P175-176页）地上附着物和青苗补偿费怎么给？（参见教材P176页） 习题

5、部分【例题多选题】下列关于建设用地的补偿和安置的说法中，正确的有（）。A.建设征用耕地时支付的安置补助费应按被征用耕地的数量计算B.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的15倍C.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍D.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费E.征用土地造成的多余劳动力，由县以上土地管理部门组织相关单位进行安置答疑编号6148060106正确答案DE答案解析A：建设征用耕地时支付的安置补助费应按需要安置的农业人口数计算；B：土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产

6、值的30倍；C：每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。【例题多选题】征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费 B.耕地开垦费C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费E.人口安置费答疑编号6148060107正确答案ACD答案解析征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。【例题多选题】以下用地，需由国务院批准的是（）。A.征收基本农田B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的C.征收基本农田以外的耕地超过25公顷的D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的E.征收耕地以外的其他土地超过50公顷的答疑编号6148060108正确

7、答案ABD答案解析征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。【例题单选题】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.6 B.10C.15D.30答疑编号6148060109正确答案C答案解析每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。【例题单选题】被征地单位的土地全部被征收，经政府批准，下列说法不正确的是（）。A.原有的农业户口可以转为非农业户口B.原有的集体财产可以在原有的集体

8、成员范围内分配C.所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产D.所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助答疑编号6148060110正确答案B答案解析原有的集体所有的财产和得到的补偿费、安置补助费，用于组织生产和就业人员的生活补助。 考点三（二级考点）房地产开发用地制度 提问部分1.城镇国有土地使用权的期限各是多少？（参见教材P178页）2.出让的方式都有哪些？（参见教材P178页）有哪些一定要以招标、拍卖或者挂牌方式出让？（参见教材P179页）3.划拨的情形都有哪些？（参见教材P180页）4.房屋拆迁评估价格怎么确定？（参见教材P180页）初步估价结果需要公示多久？（参见教材P181

9、页） 习题部分【例题多选题】下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地40年D.旅游用地40年E.综合用地50年答疑编号6148060111正确答案ABDE答案解析（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年【例题多选题】（）用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业用地B.教育用地C.旅游用地D.商品住宅用地E.同一宗地有两个以上意向用地者答疑编号6148060112正确答案ACDE答案解析工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经

10、营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。【例题多选题】确属必需可由县级以上人民政府依法批准划拨的用地有（）A.国家机关用地B.军事用地C.公益事业用地D.交通用地E.工业用地答疑编号6148060113正确答案ABCD答案解析划拨的情形由县级以上人民政府批准的：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。【例题多选题】房屋拆迁评估价格不包含（）。A.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额B.拆迁商业房屋造成的停业补偿费C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费D

11、.被拆迁房屋的房地产市场价格E.临时安置补助费答疑编号6148060114正确答案ABCE答案解析房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 考点四（二级考点）房地产交易管理制度 提问部分1.房地产出让方式取得时转让的条件是什么？（参见教材P184页）房地产划拨方式取得时转让的条件是什么？（参见教材P184页）商品房预售的条件是什么？（参见教材P184页）2.不允许转让的房地产有哪些？（参见教材P184-185页）3.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途该怎么处理？（参

12、见教材P185页） 习题部分【例题多选题】（2008年）根据城市房地产管理法的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.持有建设工程规划许可证E.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答疑编号6148060115正确答案ABDE答案解析房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计

13、算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【例题多选题】不允许转让的房地产包括（）。A.行政机关依法裁定查封的房地产B.所有共有人电话同意的共有房地产C.未领取权属证书的房地产D.权属有争议的房地产E.以划拨方式取得的房地产答疑编号6148060116正确答案ABCD答案解析下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有

14、人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【例题单选题】转让以出让方式取得的土地使用权的，条件不正确的是（）。A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书答疑编号6148060117正确答案B答案解析B中应该是完成投资开发总额的25%以上，所以正确答案选择B。 考点五（三级考点）零碎知识点 提问部分1.土

15、地所有权绝对属于集体所有的有什么？（参见教材P171页）绝对属于国家所有的呢？（参见教材P170页）2.土地的登记造册由谁负责？（参见教材P171页）3.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发、满两年未动工开发的，应该如何处理？（参见教材P182页）4.设定土地权利登记、变更土地使用权登记、房地产抵押登记多少天完成？（参见教材P185-189页）尤其是抵押、出租、出让、划拨的起算点和天数是多少？（参见教材P186页） 习题部分【例题多选题】依法属于国家所有的土地有（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地C.国家依法征收的土地D.农村居民的宅基地E

16、.自留地、自留山答疑编号6148060118正确答案ABC答案解析可以使用排除法，因为土地所有权绝对属于集体所有的有：宅基地和自留山、自留山。【例题单选题】（2005年）采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的，受让方应当在（），持相关文件申请国有土地使用权设定登记。A.土地使用权出让合同签订之日起30日内B.每期付款后30日内C.每期提供出让土地使用权后15日内D.土地使用权出让金全部支付后15日内答疑编号6148060119正确答案B答案解析需要特殊记忆，采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的，受让方应当在每期付款后30日内，持相关文件申请国有土地使用权设定登记。【例题单选题】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级以上土地管理部门B.工