公共地下停车场工程项目商业计划书

1、公共地下停车场工程项目可行性研究报告公共地下停车场工程项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改i公共地下停车场工程项目可行性研究报告目录第一章总论4（一）项目背景4（二）项目概况7（三）问题和建议 9第二章 项目提出背景和建设必要性 11（一）项目建设背景 11（二）项目建设必要性 12第三章 项目选址及建设条件 14（一）地理位置 14（二）用地及建设状况 15（三）交通现状16（四）气象条件16（五）地形地貌16（六）地质17（七）水文19（八）供水供电条件 19第四章建设规模及建设方案21（一）项目建设内容和建设面积 21（二）建设方案21第五章节能措施43（一）项目概况

2、 43（二）项目合理用能标准和节能设计规范 43（三）项目建筑节能措施情况 44第六章环境影响评价与保护48（一）环境质量标准依据 48（二）建设地址环境现状 48（三）主要污染源及污染物 48（四）综合治理措施 49（五）环境影响评价 50第七章消防措施及安全措施52（一）消防措施52（二）安全措施53第八章组织机构与人力资源配置53（一）组织机构 54（二）人力资源配置 54第九章工程招标56（一）招标依据 56（二）招标原则 56（三）招标组织形式 56（四）招标方式 56（五）招标内容和范围 57第十章 项目实施计划和进度表 58（一）项目实施计划 58（二）项目实施进度表 58第十一

3、章投资估算与资金筹措59（一）投资估算59（二）资金筹措64第十二章经济评价65（一）概述65（二）国民经济评价 65第十三章社会效益评价69（一）社会效益69（二）社会评价结论 70第十四章结论与建议71（一）结论71（二）建议7210第一章总论（一）项目背景1.1项目名称某某市某某湾椰洲公共地下停车场工程12项目建设单位某某市某某湾开发建设有限公司某某市某某湾开发建设有限公司位于中国南端城市某某市五 大名湾之一国家海岸？某某湾开发区，是某某市政府全资注册成立 的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元， 主要从事某某湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入 资金的使

4、用和管理，以及某某湾区域市政配套设施的运营、综合 服务等。公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力 资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工 300余人 （含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、 工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近 80人。未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经 济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树 立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、 旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了某 某某某湾文化传媒有限公司、某某某某湾水质净化有限公司、某 某某某湾海岸经营

5、管理有限公司、某某某某湾公共交通有限公司、 某某某某湾自来水有限公司、某某某某湾企业管理服务有限公司、 某某某某湾温泉开发有限公司、某某某某之旅信息技术有限公司 等8家子公司。公司自成立以来，在某某市市委、市政府及某某湾工委、管 委的直接领导下，按照“ 6个1+T的工作机制，为实现国家海岸？ 某某湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战 略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速 推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当 建设国际旅游岛排头兵的某某湾精神，全面推进某某湾市政配套 基础设施建设。1.3编制单位中国市政工程中南设计研究总院有限公司14可行性

6、研究报告编制依据（1）海南建丰旅业开发有限公司关于本项目的设计要求；（2）某某市某某湾管理委员会及规划局提供的关于地块的规 划设计条件；（3）某某市某某湾规划整合；（4）工程建设标准强制性条文之-房屋建筑部分2002 年版；（5）建筑设计防火规范（GB50016-200;（6 ）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;（7）人民防空地下室设计规范 GB50038-2005（8）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（2001年）;（9 ）地下工程防水技术规范（GB50108-2001（10）工程设计合同；（11）国家和海南省、某某市相关的标准、规范、规程、法 规。1.

7、5可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与 建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、 工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资 估算与资金筹措、社会效益分析等内容。1.6可行性研究工作的目的本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必 要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划 及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对某某市某某湾椰 洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论 证。本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效 益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要

8、性和可 行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目， 合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。1.7项目提出的理由与过程某某湾位于海南岛南端、某某市东部，距市区28公里，与亚龙湾、大东海、某某湾、崖州湾并列某某五大名湾，具有较好的 旅游区位条件。某某湾地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的 河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面 积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。某某湾远景预测可容纳居住人口规模约为 25万人。其中，过夜游 客14万人左右（包括酒店和度假

9、公寓），服务人员7万人左右，原住民 4万人左右。目前某某湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设 一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据某某某某湾整合 规划，某某市某某湾开发建设有限公司拟在某某湾F路与2号路交叉口处新建一个地下停车场。（二）项目概况2.1项目拟建地点某某市某某湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于某某市某某湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南 侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目 是集社会停车及人防为一体的面积为 48313.5m2地下停车库。2.2项目建设规模与目标某某市某某湾椰洲公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为 4

10、8313.5m2,其中负一层 20203.6m2,负二层 27109.9m2,楼梯口 建筑面积1000m2地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六 级甲类二等人员掩蔽所建筑面积 3778.50m2;（ 2）、人防工程物资库 建筑面积24645.70m2停车场地面总用地面积为38242m2其中占地面绿化面积为18910m2占2号路面积为537m2占F路面积为15355m2占水系 总面积3440m2本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给 排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、 人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。2.3主要建设条件某某湾位于某某的

11、东南面，距某某市 28km，与著名的亚龙湾相 邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交 通十分便捷，建设条件较为便利。项目工程建设所涉及的通讯、电 力、水源、交通等条件均已在施工之中，2008年5-6月份完成某某 湾一线地块的“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排 水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工 建设实施。2.4项目投入总资金及效益情况（1）、投资估算本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用 16855.00万元。见下表。投资估算汇总表序号项目名称金额（万元）第部分工程费用16855.00第二部分工程建设其他费用1604.96第三部分预备费1476.80总投资19936.75（2）、资金筹措本项目建设采用BOT “建设一经营一移交”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收 回成本后，经营权移交业主。经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部