香港IFC城市综合体案例分析PPT文档资料

1、香港ifcinternational finance centre，ifc case analysis目录目录international finance centre，ifc01020304050607香港国际金融中心international finance centre，ifc香 港 国 际 金 融 中 心 （ 简 称 国 金 ； 英 文 ：international finance centre，ifc）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环金融街8号，面向维多利亚港。由ifc一期、ifc二期 、中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。九龙半岛香港岛离岛维多利亚港 办公

2、大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦 等。 酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。 商场：太古广场、尖沙咀international finance centre，ifc 香港国际金融中心位于香港的中央商务区中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。香港国际金融中心international finance centre，

3、ifc单体建筑的功能定位单体建筑的功能定位international finance centre，ifc 国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。 国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。 国际金融中心商场（ifc mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。 香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分，位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（four seasons place），提供六星级酒店服务。业态分布业态分布international finance centre，ifc商业办公57%酒

4、店11%商场17%公寓17%公共休闲3%开发商总建筑面积写字楼中央商场酒店公寓公共休闲区停车位新鸿基港铁公司恒基兆业香港中华煤气及中银香港43.6万平方米24.9万平方米7.4万平方米4.6万平方米5.4万平方米1.3万平方米1800个 香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体的城市综合体。international finance centre，ifc一层平面图二层平面图三层平面图各 层 平 面 图international finance centre，ifc各 层 平 面 图一层平面图二层平面图三层平面图顶层平面图香港国际金融中心international fin

5、ance centre，ifc停车场出入口出租车泊车点港铁站巴士站电车主干道次干道香港国际金融中心international finance centre，ifc建筑整体呈现一个环形，主体面向南边维多利亚港。建筑塔楼位于环形的三个交角出，塔楼突出为城市地标建筑，主体面向南边维多利亚港。photo from pixabay单体特征单体特征以白色与银白色的金属色调为主，现代感十足建筑主体错落有致与城市天际线良好融合香港国际金融中心international finance centre，ifc交通途径到达ifc的方式邮轮直接到达项目周边的码头，有电梯连接至商场2楼步行从周边的交易广场邮政总局等项目

6、由天桥系统直接连接到国际金融中心飞机由机场经机场快线直接到达商场一层市区预登记大堂地铁本项目内有3个地铁出入口自驾车直接到达国际金融中心停车场，并经由执行梯到达项目内部公共交通直接到达项目内的巴士站的士站photo from pixabay交通节点图交通节点图地铁站机场快线站巴士、的士站地面一层交通节点图 b1-地铁站b2-地下巴士站b3-地下停车库b4 -地下停车库photo from pixabay地面地面b1fb2fb3fb4f商场交通组织商场交通组织写字楼、酒店布置在地块的死角，将中间位置最大的空间留给商场，这样商场能规划回形动线，有利于商场人流分散与引导。整个商场只有一条主动线贯穿，

7、店铺分布在主动线两边，动线简洁清晰，有利于人流的回流引导香港国际金融中心international finance centre，ifc混合空间组合形式混合空间组合形式l 混合空间组合形式也可看作是一种多活动层次的组合方式，由于城市综合体包含的人群行为各有不同，如办公人员这一类群体在室外活动的流动速度较快，在室内滞留时间相对较长，拥有固定的休息时间，活动行为相对明确，另一类则是以购物娱乐为目的为主的人群，这些人群在室外有较长的逗留时间，其活动的过程中常伴有偶发性和多样性的活动行为。l 因此在空间的组合上金融中心商场将一些快销的时尚商品以及社交娱乐等设施放在一层，高端商品放在二楼，一般来说三层以

8、上的商业吸引性相对较弱所以在三四层有加设一些为金融中心办公人员服务的空间如大量的餐饮空间，健身美容空间，以及顶层的一个拥有屋顶花园的餐饮社交场所。立体化空间拓展立体化空间拓展香港国际金融中心拥有与城市直接相接的高架步道系统，促进了金融中心的人流分流，增加了步行量使得空间得以拓展。香港国际金融中心在景观方面的，除却常规的场地内的绿地设计，在竖向上做了些景观，如每层的边庭都设有一些小的植物景观设计以及的屋顶花园使得景观层次更为丰富。香港国际金融中心地下空间的开发商主要是与港铁相结合，连接香港所有主要地区及往返国内的主要铁路系统。香港国际金融中心international finance centr

9、e，ifc中心商场公共空间面积比例中心商场公共空间面积比例购物走廊 中庭交通交汇广场边廊室外平台走到消费场所 中心商场公共空间设置中心商场公共空间设置l 在小型休闲场所的设置中，虽然商场内部仅于l3层的边庭处设置有较多的免费休息空间，但ifc于其外部两个露天广场中亦设有许多休息座椅等。而其露天广场分别位于l3层边庭外以及l4屋顶层，其中l3层的室外广场辅以喷泉、绿化等，结合对外部景观的借景，能够使顾客得到较好的放松；l4层屋顶花园广场更多的是为其写字楼服务，商场中的顾客较少会来到此处。l 在消费型休闲场所的设置中，ifc将此类场所多放置于与写字楼距离较短的区域内，如两处写字楼连接口外的电梯以及

10、中庭附近，以及靠近国金一期的连卡佛内的小型美食街。这些场所的设计都较为简洁，更商务化，这也是购物中心内的公共空间对周边连接的建筑空间做出的改变。photo from pixabay 中心商场购物走廊形式多样，包括单边中庭式、单边玻璃幕墙式及双面商铺式等，几乎包含有所有类型的走道空间。而单边商铺的走道宽度大部分为4米，且由于走道中中庭众多，此类型走道也并不会太长。但位于建筑南边的单边玻璃幕墙式的走道长度达到了100米以上，只是由于此走道一侧引入了建筑外部的景观，因而不会使顾客感到单调。中心商场公共空间组织流线中心商场公共空间组织流线中心商场内部交通设施、业态及与城市空间连接具体情况表中心商场内部

11、交通设施、业态及与城市空间连接具体情况表 楼层交通设施业态业态城市空间接驳扶梯扶梯升降梯升降梯城市交通城市交通其他建筑其他建筑l11010餐饮、服饰、护理地铁、机场快线、地面交通国金一，二期l21210餐饮、服饰、精品地铁、机场快线四季酒店l3610餐饮、服饰、百货地铁、机场快线、地面交通无l403餐饮、空中花园所有交通形式国金二期l 由于ifc平面处于整栋建筑体外圈的特殊形式，使扶梯的数量及位置尤其重要。而ifc在建筑四角及较长边走廊的中部均设置有扶梯，并3处升降梯以解决交通需求。在l1层东南和西南角处均设有电梯与扶梯通往地铁站，接驳口都距离国金一期不足10米，距离二期亦不足100米。这都使

12、得写字楼与购物中心联系更密切，也令整座购物中心各层都可快速乘坐地铁。l 在与写字楼和酒店等建筑的空间连接上，购物中心共有3处连接口。而与国金一、二期的连接处由于更增有由地铁前来的一股人流，因而ifc于此各设有一处较大面积的交通型广场，广场中设有扶梯和升降梯等交通分流设施，以便快速对人群分流。此外，商场于l2层东北角处设有与四季酒店的交汇大厅，空间较购物中心其他空间更为沉稳，此公共空间中设有咖啡吧等小型休闲场所，也使得该大厅成为顾客在购物中心和酒店中过渡的较为舒适的公共空间。l ifc几乎每个节点处均有通往其他建筑或环境的较大交通连接空间，而在这些节点处，均设置有大量的扶梯或者升降梯等以分流。虽然由于建筑处于外圈，流线拉的相对较长，但商场内部大量中庭以及交通节点的出现，相对弱化了顾客的疲累感，且商