建筑装饰装修监理规划

1、建筑装饰装修监理规划目录1、原则和计划2、前期监理3、施工质量控制3.1 基本规定3.2 防水工程3.3 抹灰工程3.4 吊顶工程3.5 轻质隔墙工程3.6 门窗工程3.7 细部工程3.8 墙面铺装工程3.9 涂料工程3.10 地面铺装工程3.11 卫生洁具及管道安装工程3.12 电气安装工程3.13 成品保护3.14 开荒清洁4、室内环境污染控制5、进度控制6、造价控制7、安全及文明施工监控8、交房和保修期监理1 、原则和计划1.1 本监理规划由监理有限公司制定，适用于精 装房装饰工程项目的监理工作。1.2 根据本工程特点和监理工作规划组建精干高 效的驻地项目监理部，并实行项目总监负责制。组

2、建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作 时应充分考虑本监理项目如下特点和原则：1.2.1 本工程具有质量工艺要求高、 各方面期望值 大、工程量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复 杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术 水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作频 繁、资料要求完善等特点 .建议今后甲方在土建设计时一并进行装饰施工图 设计，参照精装修图进行施工，特别是水电预埋一次到位，避免 精装修施工的浪费和改动，同时精装修施工单位也可部分提前介 入。收口之处见功夫，细节之处显水平。考核和评价监理工作的唯一标准是交房率和业主的投诉维修率。公司总监在每个标

3、段重要工序开始施工的前端时 间内，至少要认真巡查一次，针对存在的问题适时发岀具有指导 意义的总监纠偏指令，及时纠偏，规范后面的大量施工。2、 前期监理2.1 参与设计施工的招标工作 ,审核设计、预算和合同，提出意见和建议。组织现场监理人员参观了解现有装修完成的两套样板房，由原负责的监理工程师讲解原样板房施工技术情况、质 量要求，对个别节点施工和控制重点详细介绍了解。督促和参与精装修施工单位对样板房的参观、学习、总结，注意收集他们的意见和建议。2.1.3 审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证 .2.1.4 审查设计方案，是否与建设方的意图、思想、品位相符2.2 参加和监督清水

4、房的检查与验收样板房装修工程施工前，监理工程师应督促承包单位进行施工界面划分，明确装修施工的先决条件。组织承包单 位对土建工程进行交接验收。整个清水房验收交接须在 30 天内或样板房施工结束前完成，项目总监要敦促精装修施工单位安排负责任的技术人员，人数不少于 10 人，参加验收。同时项目总监要敦促建设方必须要求安装分包单位（如套装门厂、空调商、木地板商等）派员对涉及自己部分的土建基础进行验收，特别是门洞尺寸。要求精装修施工单位必须准备相应的验收工具和验收表格复印件，其数量与要验收的房屋数量一致。验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进行简短的培训和交底。参加验收的监理工程师

5、在此阶段主要工作是验收清水房，但每天应安排 1 小时左右时间到样板房施工现场了解和 学习施工情况，与样板房监理交流至少一次。改措施的正确性和可行性。监理工程师要注意把握国家标准规范，正确地与土建方交流和向精装修单位解释，协调与土建方关系。1）、防（火）盗门：品牌 、防盗级别 、钢板厚度、安装偏差、执手锁具、启闭、表面质量、密封间隙、附件、 连接、声音、牢固性、填充材料、成品保护。重点是安装偏差和外观划伤。2）、墙体：开间尺寸 .质量缺陷、尺寸偏差、大小头、几何形状，重点是开间尺寸偏差3）、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、表面质量。重点是爆灰空鼓。

6、4）、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。重点是阴角线标高和平整度。5）、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平 整度。重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系，空鼓。6）、门窗：品牌材质 、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、牢固性、启闭、安装偏 差、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、执手锁具、玻璃、 排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防脱落措施。重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水 密封。7）、防水：表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。重点是地面防水和关水试验。验收范围包括厨房及生活阳台、主次卫、客厅阳台、顶楼屋面等地面防水

7、，此项检查是验收工作的重中之重8) 、厨房：、配置 、烟道、防水、燃汽报警、排重点是注意与精装修图的尺寸关系。9) 、卫生间 ： 坡度比例 、 防水、 配件、 排 汽、 地漏重点是注意与精装修图的尺寸关系。10) 、强电 ：预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。11) 、弱 电 ：配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。12) 、预留口 ：空调 、排气烟、浴霸、空调冷凝 水接口 、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。13) 、门禁、楼宇对讲重点是注意与精装修图的尺寸关系。14) 、上下水汽 、管路 、安装重点是注意与精装修图的尺寸关系。15) 、阳台防护、 地漏、 排水坡度、

8、防水、 外墙砖、 安全玻璃重点是防水和外观 16）、梁与过道：标高、宽度17）、其它配置及配套设施 重点是注意与精装修图的尺寸关系。18）、重点核对施工图和清水房尺寸关系， 检查几何尺寸偏差，及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问题。1）、超过土建国家标准允许偏差的地方由土建施工处理到符合国家标准。2）、在国家标准允许偏差范围内的地方由装饰施工单位处理，符合装饰规范对基层的要求。3）、浴橱柜、地板、踢脚线、门套、设备、石材 等安装前的装饰基础不能有较大偏差和缺陷，统一门洞尺寸和标 高。这一工作也应由装饰施工单位保证和完成。4）、厨房、卫生间、阳台、顶楼屋面的地面防水和窗框与墙体之间

9、防水及各种尺寸关系是重中之重 .5）、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户 管网、 配置、消防门、 电梯、 阳台上部立面等虽不是精装修范围， 但属于今后交房内容，也涉及责任免除问题，监理工程师要监督 装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。2. 3 项目监理机构在施工准备期间应参与图纸 会审和设计交底， 审核承包单位申报的施工方案， 成品保护方案， 质量管理体系， 人员资格， 施工设备和进度计划、 流水段划分等， 并提出书面意见和保留相应的书面记录。2.3.2 项目监理机构应根据分项工程施工特点， 向承包单位明确检查内容和要求 .2.4 项目监理机构应加强对样板房施工的协调和 质量管理。1）

10、、施工工艺按照 GB50327-2001 住宅装饰装 修工程施工规范执行。2）、 质 量 验 收 首 先 按 照 重 庆 地 方 标 准 DB5/50-053-2006 住宅室内装修工程质量验收规程执行，未 涉及部分按照 GB50201-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 执行。同时，必须符合 GB50325-2001 民用建筑工程室内环境 污染控制规范及相应的国家地方其它规范标准。3）、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。4）、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意 识，对分包单位的质量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料 和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此，监理工程师要督促 总包单位

11、先对分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字 合格的报验手续监理不能越过总包单位签字认可。1）、核对设计图纸与现场的吻合性，强调前期工 序的质量标准和工艺要求、停止点验收。2）、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保 护，提出意见。3）、讲解前期隐蔽工程施工的要求和节点。4）、审核交底会议纪要。1）、强调规范及设计文件的重要性。2）、明确施工工艺问题产生的后果。3）、提高预见性，根据现场实际情况，必须预先 考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。4）、分析和提出有可能出现的问题及注意事项。5）、在此环节要不厌其烦，多说多讲多沟通，注 重细节和节点交代。6）、尽量要采用实例讲解和演示，比如优质工

12、程 与劣质工程图片的对比，先进施工工艺效果与落后工艺效果图片 的对比，规范施工图片与违规操作图片的对比等。凡施工单位和施工现场出现下列情况之一的，现 场监理和甲方代表第一次均可给予施工单位口头、书面警告、或 例会通报批评，要求改正；如在 24 小时内未实施改正或故意拖 延时间或未按期整改合格，给予施工单位 100-500 元罚款，并责 令限期改正或换人、停工。如再次出现同样情况一次，无需提示 直接给予施工单位 200-1000 元罚款，依次类推，直至停工整顿 或责令换人或退场。 200 元以内（含 200 元）处罚通知由现场 监理直接签发， 200 元 -400 元（含 400 元）处罚通知报

13、请项目总 监签发或由项目总监直接签发， 400 元以上处罚通知报请甲方代 表签发或由甲方代表直接签发，处罚通知公布或告之即生效，无 需施工方签字，书面送达甲方有关部门在进度款中扣除；并将处 理结果上报建设单位及现场施工项目部的上级公司，同时作为建 设单位对承包单位资格考核的重要指标之一。1）、未提前 24 小时通知监理验收材料或使用未 经监理验收签字或甲方代表未在报验表上签字认可的材料。2 ）、未随车附材料合格证、 检验报告和有关资料 的或不按规定提供复验报告的。3）、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验 不合格，承包单位未立即组织对不合格品进行标识、记录和采取 隔离堆放等措施的。4）、不合

14、格的或不是指定的材料未在24 小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。5）、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、 规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识的。6）、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供给发包人的或直接使用供货单位未提供 质量有效证明的甲供材料的。7）、无流水段分项施工令或楼层流水段施工令的 施工8）、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。9）、违反国家和地方施工规范及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺标准的施工。10）、违反龙湖工程管理的各项规定或流程的行 为以及施工合同约定的。11）、未按时、按要求报送有关资料、表格，延后 24 小

15、时的或月计划、周计划按规定时间延后 4 小时的。12）、管理人员不在现场，尤其是质量检验人员 未在岗，或无故不参加或不按时参加每周例会及临时通知开会的 行为。13）、未按流水段划分计划施工的行为或擅自对 其他房间开工和工序之间交叉施工的。14）、未按设计或经批准的施工方案施工的或在 甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误 解释和误导的。15）、未按经批准的施工进度计划表或流水段划 分计划每道工序按期完成，分项工程或楼层流水段工期拖延 3 天 的。16）、拒不执行甲方代表的检查、指令和监理工 程师的监督、通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超过 3 天不回复的行为。17）、

16、无施工技术、安全交底和自检、总检程序 以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验 的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。18）、发生质量缺陷或安全事故和火警的。19）、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚 作假的。20）、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提 出后，未采取整改措施和措施不力的。21）、施工记录无可追溯性的。22）、竣工资料未与工程施工同步进行的。23）、隐蔽工程未按户拍照制作电子光盘文档或 拍照不全的。21）、下列关键工序和停止点完成未经监理验收，直接进入下一道工序施工的：（ 1）、排水布置完成通水试验和坡度测试以及阳台泼水试验； （ 2）给水布置完成打压试验

17、； （3） 电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；（4）防水工程 48 小时闭水试验； （ 5）、细木工衬底工程。 （ 7）、面板、实木收口。 （ 8 ）、批灰打磨完成时。（ 9）、底漆完成。（ 10 ）、第一道面 漆。（ 11）、第二道面漆。（ 12）、基膜完成。（ 13 ）、裱糊完 成。（14）、顶面基础处理。 （15 ）、吊顶龙骨完成。 （ 16 ）、吊顶面板完成。 （ 17 ）各部位板块排样确认和铺贴。 （18） 地面找平完成。（ 19 ）、工程中期和成品保护验收（ 20 ）、成品 及设备安装结束，（ 20 ）、设备试运转和灯具开关插座通电试验 及洁具龙头下水地漏通水试验、木地板行走试

18、验。（21）开荒清洁结束时地漏通水试验（ 22 ）、工程预验收（ 23）、整改结束。 （ 24 ）、工程竣工验收。22）、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备 的。23）、临时用电接在漏电开关上方的。24）、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。25）、每套房（含每层楼道 2 只灭火器）未配备1 只以上灭火器的。26）、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的27）、超荷载集中堆放材料的或工完料不清的。28）、损坏原防水结构和原土建门窗等配置的或 损坏公共设施、设备及装饰物的。29）、施工现场材料和垃圾堆放杂乱无序的或工 人的小孩和闲杂人员进入现场的。30）、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成

19、品、半成品进行有效的保护或发生破坏的。31）、违反不得交叉施工规定的或工序之间交叉 污染较重的。32）、在作业现场抽烟或随地大小便的。33）、酒后作业的。34）、人字梯、 马凳或施工机具存在安全隐患的35）、施工临时用水接口设置在卫生间的。36）、工人未统一着装和挂牌的或赤身、赤脚、 穿拖鞋上班的。37）、公共过道和大堂上下同时作业未带安全帽 或高空作业未系安全带的。38）、辱骂甲方代表或监理人员的行为。39）、发生打架斗殴行为的或在工地赌博的。40）、不放水平控制线或不拉垂直控制线进行施工41）、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。42）、横向开槽超过 1.5m 的。43）、墙面打斜槽的。44）

20、、强弱电不分管的或分槽少于 200mm 的或电 视线及插座和电源线及插座距离小于 500mm 的。45）、线槽深度除埋管余量未留足 1.5cm 以上的。46）、封槽前未除去浮灰洒水润湿、 第一层未用细 石混泥土的或第二层砂浆强度不够的。47）、线盒水平和间距不一致、不平的或点位、管 口位置错误和遗漏的。48）、线盒内水泥砂浆未清理干净的或线头未包裹 和缠绕入盒的。49）、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。50）、线（管） 径不符合设计要求的或接头缠绕少于 5 圈的或不牢固可靠检查松动的和包扎不符要求的。51）、管内未留够 60% 的散热空间的或弱电未留够 20% 空间的。52) 、未采用先布管

21、后穿线的活络线工艺的， 大部 分不能抽动和更换的。55) 、冷弯曲率不够转弯处压扁损坏后散热空间不 够的。56) 、使用 T 三通的或除混滤土结构和未吊顶的天 棚处外，其余也用黄腊管布线的。57) 、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或 管卡间距大于 1 米的。58) 、墙面走线未横平竖直或地面、 天上线路杂乱、 不整齐美观的。59) 、线管与线管之间未留 10mm 左右间隙的。60) 、电与热水、燃气管距离小于 300mm 或交叉 无间距的。61) 、空调、厨房、卫生间电源未设计单独回路 的或回路间混接的。62) 、燃气管与热水管平行距离小于50mm ，交叉小于 10mm 或有接头的。63

22、) 、未做卫浴等电位联接预埋的或连接不正确64）、燃气管布置后未用套管保护的或地面线路管 路未及时保护的。65）、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编 号的。66）、不做绝缘和通断试验就封闭的。67）、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间转 换的。68）、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。69）、给水管热熔时接头接歪的。70）、排水管未打胶或打胶不牢、不完整的。71）、排水管未作灌水试验或不用水泥砂浆座好 后就回填的。72）、排水管坡度不够的或未设置沉水弯的。73）、排水管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下口位的或地漏盖高于和齐平完成面的。74 ）、未做闭水打压试验， 排水未做通水试验的。7

23、5）、给排水合格后超过 48 小时不封闭或不做 水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。76）、回填前不检查原防水和排水管有无损坏的77）、用废渣未用陶粒回填的 78）、卫生间内积水和垃圾未清理干净就回填的。79）、卫生间厨房地面和墙面未做防水防潮处理的或卫生间与室内相邻墙未做上吊顶高度，其余低于 1.8 米的。80）、防水未按产品说明书做或没做够厚度或管口 根部、阴阳角处、打水管槽被破坏处没有重点做的。81）、阴角处未做成 R 型并向墙面延伸 300mm 的82）、检查合格后未关水或关水少于48 小时的或施工单位未到楼下观察的。83）、地面防水完成后未用水泥沙浆做防水附加层 就开始贴砖或在里

24、面走动的。84）、吊顶采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或 安装不牢固的和各项间距不符合规范的。85）、防火涂料漏刷、 不饱满的或有皮的木条未去 皮的。86）、使用大小头差距明显的木条的。87）、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。88）、未留伸缩缝或不进行板缝处理的 .89) 、吊顶饰面材料表面污染、 色泽混乱， 有翘曲、裂缝及缺损的或压条不平直、宽窄不一致的。90) 、吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口 篦子等设备的位置不合理、不美观的或与饰面板的交接不吻合、 不严密的。91) 、施工前不进行挑选， 未恰当使用偏差大、色 差大的墙地砖的。92) 、未放线、排样、 试拼和报请监理和甲方确

25、认 后就直接施工的。93) 、非整砖出现在明显处的或使用切割时已经蹦 边的砖的。94) 、出现朝天缝， 地压墙，不对缝的或饰面板表面不平整、不洁净、花纹不规律，色泽混乱，有裂痕和缺损、掉 角、缺楞的，石材表面有泛碱等污染的或施工完成不马上清扫窗 门框内建渣的。95) 、墙砖出现空鼓， 地砖主要通道上有空鼓，其 它允许空鼓面积大于 2% ，单块大于 10% 的,或抹去监理检查后在 砖上所做的标记 ,逃避整改的。96）、砖与管口、地漏、石材、门窗框等套割不吻 合，边缘不整齐、工艺粗躁的或面盆下方里面污染严重、工艺粗 躁的。97）、铺装完成马上沟缝 ”猫盖屎 ”的或用白水泥勾 缝的或用勾缝剂但用不熟

26、练工人来做的。98）、完成面的表面平整度、 立面垂直度、 阴阳角 方正度、阴阳角垂直度大于 3 毫米的或安装橱柜、门套、洁具、 设备的墙地面平整度垂直度阴阳角方正度偏差超过 1 毫米的。99）、贴地砖不用石粉和配合比不正确的或不边 做边清理干净的或有倒泛水、有积水的。100 ）、橱卫墙砖贴好后未用纸带将水电线路走 向标示出来的或对 800 地砖和石材未进行密闭有效保护的。101 ）、涂饰不均匀、粘结不牢固、漏涂、透底、 流坠、起皮和掉粉的或有明显刷痕的。102 ）、如天棚、墙面起砂未进行刷胶固定的或 线槽、板缝、吊顶阴阳角等处未做防裂处理的和处理不到位的。103 ）、安装门脸和踢脚线的墙面平整

27、度和垂直度偏差超过 1mm 的或阴阳角线明显不直的。104 ）、装饰完成立面和可视面出现大小头的或水平高低不一的105 ）、抹灰层和找平层有脱层、空鼓，爆灰和 裂缝的或中间层水泥沙浆强度不够的。106 ）、地面找平平整度偏差超过 2mm 的或同一 间房水平标高相差 4mm 的。107 ）、裱糊基层未清理干净或墙纸表面不平整， 色泽不一致，有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时有 胶痕的。108 ）、距离 1 米处观察能看到拼接缝的或壁纸 阴角处搭接逆光，阳角处有接缝的。109 ）、木门框扇安装不牢固、结合不严密的或 含水率超标的。110 ）、门套与地面接缝不严密或橱卫门套里面 方向未离地的

28、。111）、门脸线呈八字型的或表面油漆质量差的。112）、木地板不进行选配或未留够伸缩缝的。113）、踢脚线直口相交的或有朝天缝的。114 ）、木地板安装后有松动和人走动有异响或 下沉感觉的115 ）、橱柜安装不牢固、抽屉和柜门开关不灵 活、回位不正确的或橱柜裁口不顺直、拼缝不严密的及不使用玻 璃钻安装的。116 ）、橱柜表面不平整、不干净、色泽混乱， 有裂缝、翘曲及损坏的，或洗菜盆和挡水石未打胶的或打胶不饱 满密实的。117 ）、插座开关面板与墙面四周有缝隙或表面 有划伤和安装不正的。118 ）、灯具安装不牢固可靠的或不正和漏缝的119 ）、抽油烟机烟管未接入烟道和接入不牢固 的或面盆、菜盆

29、和浴缸未可靠接入下水管的。120 ）、收口收边不精致、不严密、不圆润、不 通畅、不顺直之一的。121 ）、开荒清洁不符合精装房要求的特别是不 明显处未做干净（如门套和门扇上口、灯槽里面、打胶地方、柜 体里面、面盆下面、阳台角落、固定玻璃外面及清洁时堵塞地漏 和下水的、污染损坏成品的）。122 ）、成品保护做得差的123） 、其它违规行为或现象。、报验 监理提示（一）、材料验收1）、材料进场前 24 小时填写报验单通知监理验 收。2）、随车附材料合格证、检测报告和各种资料， 无此资料或资料不全不予验收。3）、未经验收就直接用了，自行负责。4）、不合格的或不是指定的材料必须在24 小时内清场。（二

30、）、质量验收 监理提示施工方须在下列关键工序完成并经自检合格后停 止施工，填写报验单提前 24 小时通知监理验收，验收合格后方 可进行下一道工序施工： 1 ）、线槽剔打结束。 2）、排水布置完 成并通水试验时。 3 ）给水布置完成打压试验时。 4 ）电路布置完 成通断绝缘测试时。 5）防水工程及闭水试验。 6 ）、细木工衬 底工程。 7）、面板、实木收口。 8）、批灰打磨完成时。 9）、 底漆完成。 10 ）、第一道面漆。 11 ）、第二道面漆。 12 ）、基膜 完成。 13 ）、裱糊完成。 14 ） 墙、顶面基础处理。 15 ）、吊顶 龙骨完成。 16 ）、吊顶面板完成。 17）各部位板块排

31、样和铺贴。 18）所有隐蔽工程完成。 19 ）、工程中期和成品保护验收 20 ）、 成品及设备安装结束。 21 ）、工程预验收。 22）、整改结束。 23 ）、 工程竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行 下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期拖延的由 施工方自行承担责。详见附表 3<< 精装房停止点检查验收表 >>二、安全文明 监理提示1）、每天下班时一定关好水电、门窗，特别是水 总阀。2）、临时用电必须接在漏电开关下方， 使用电缆 线。3）、石工拆门洞应拆至主梁下。4）、每套房应配备灭火器。5）、严禁损坏受力钢筋和超荷载集中堆放材料。6）、千

32、万不要损坏原防水结构和门下框。7）、工完料清，垃圾包装清理，保持现场整洁。8）、工人统一着装和佩带标牌。9）、不要在作业现场抽烟。10）、中午不要喝酒。11）、人字梯马镫牢固可靠三、打、拆、补 监理提示1）、所有施工应定位放线，弹线施工 ,同一标段、 同一户型、不同单位、不同班组之间水电布置走向应当一样，工 艺做法统一，统一回路设置。2）、如果用切割机切割，两边必须拉毛，拉毛间距不小于 10mm 。3）、拆墙时应先用切割机切除引子，再拆。4）、横向开槽不要超过 1.5m ，墙面不要打斜槽。5）、强弱电分管分槽 200mm, 打双线槽。6）、线槽深度除埋管余量留足 1.5cm 以上。7）、注意入

33、户供电供水处不能用切割机切，只能 用手工试打。8）、封槽前除去浮灰洒水润湿后再补槽。9）、补灰前线盒水平校正和间距一致，给水管口 复尺，线盒内清理干净。四、强电、汽安装 监理提示1）、管内绝对不能有接头和扭结，接头缠绕5 圈 以上 ,紧密牢固2）、强电管内必须留 60% 的散热空间 ,弱电留 20%空间3）、利用原土建预埋线路 ,不要违反规范 ,不能利用 的必须另外开槽 .采用先布管后穿线的活络线工艺，全部冷弯，转 弯处不能扁，不用 T 三通，不要波纹管，除梁和未吊顶的天棚处 可用黄蜡管外，其余均硬管布线 （包括过墙 ），交叉处做过桥处理， 锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。要求参照明敷

34、管线管卡间距小于 1 米执行，20 管 冷弯半径在 100-120mm 左右， 弯曲处不应有较重的折皱、 凹陷。4）、尽量走天，墙面横平竖直，墙面不能斜向布 线.。地、天可走斜线，但必须点对点，排列整齐美观，不能乱， 注意与水管等的间距。电与一般工艺管道交叉距离不小于 300mm ，与热力的管道距离 500mm 以上（注意与厨房止回阀距 离）。5）、强弱电分管分槽，不能出现夹角小于60 度左右长距离斜向交叉和斜向多次交叉，减少垂直交叉，不得不垂 直交叉之处要做过桥或隔离处理。根据国家标准，确保闭路插座 与强电插座必须保证 500mm 距离。6）、电与热水、燃气管距离大于 300mm ，不能 交

35、叉。7。10）、燃气必须做绝缘）、空调、厨房、卫生间 电源必须设计单独回路，不能混接。8）、燃气管与热水管平行距离大于 50mm ，交叉 大于 10mm ，绝对不能接头。9）、做好卫浴等电位联接预埋工作和通断试验合 格后才能封闭。管用整管并用套管保护，接头在外，布置好后千 万注意保护。11）、独立回路的地线必须独立回箱并编号。12）、五、弱电安装 监理提示1）、土建提供的智能装置的布线及施工责任应同 甲方确认。2）、所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。六、给排水 监理提示1）、未预埋的管道必须弹线施工， 其余也要横平 竖直、注意坡度， 走天吊卡固定， 冷水管管卡间距不大于 700mm ， 热水管

36、管卡间距不大于 350mm ，转弯处要加管卡。2）、排水量大的浴缸单独与主管独立排水。3）、给水管热熔时两人配合施工，拿直对准。4）、排水管应作灌水试验， 然后用水泥砂浆座好 后才能回填。5）、走天或结合墙腰走管，给水不得走地。6）、排水管不要接在主水管下部， 地漏排水管接 在上口位，留够坡度。7）、必须做闭水打压试验，排水做通水试验（准 备一卷纸巾）。8）、合格后尽快封闭，千万注意保护。七、回填 监理提示1）、回填前一定要先检查原防水和排水管有无损坏。2）、用陶粒回填。3）、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要损坏防水，并夯实4）、卫生间内积水必须先清理干净5）、找平后及时做防水， 以免用水后

37、积水到回填 层内积累。八、防水 监理提示1）、回填找平后卫生间厨房地面和墙面要做防水 防潮处理，卫生间与室内相邻墙（含承重墙）要做上吊顶高度， 其余不低于 1.8 米2）、一定按说明书做，并做够厚度，重点是管口 位根部、阴阳角处。3）、检查合格后再关水至少 48 小时， 两次关水。4）、关水合格后要及时做防水保护层。九、抹灰 监理提示1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂纹。2）、交接处布钢丝网加强， 搭接宽度不小于 100 毫米。3）、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度均小于 3 毫米。安装门套、地板等成品设备的位置 偏差均为 0 毫米。十、镶贴 监理提示（一）排版的原则1）、由外

38、向里、由小网上、由明显处往不明显处 排。2）、同一面上不得出现两列非整砖， 非整砖应放 在次要位置或阴角处。3）、非整砖的宽度不得大于整砖的1/3 。4）、阴角压向正确，不能出现朝天缝。5）、阳角线做成 45 度对接， 用玻化砖时留 2mm 宽缝。6）、管口位应用整砖套割，不得用非正砖拼揍。7）、外形尺寸偏差大的，不能大面积无缝安装。8）、厚薄不一的要分开使用。9）、要墙压地。10）、要考虑管口、门套、开关、浴橱柜、窗洞 的尺寸关系。11）、要考虑与石材、马塞克的尺寸关系，马塞克不能出现小块。12）、无坡度地砖与墙砖对缝。13）、要考虑纹路统一和对称14）、墙砖最下面一块不得出现小砖。15）、

39、计算模数，如土建尺寸偏差过大，处理土 建，但不能减少房间面积。（二）施工样板1）、墙地砖安装前， 任何班组进场施工时必须先做施工样板，经监理和甲方确认后才能大面积施工。2）、监理工程师要旁站考察施工样板施工， 考察 工人技术，提出意见。（三）提示1）、先检查砖的质量和几何尺寸，如偏差大、色 差大不能使用。2）、要放线、排样、试拼出排版图，报请监理和甲方确认后才能施工。3）、尽量减少非整砖， 非整砖不得出现在明显处。4）、切割时不要蹦边。5）、不要出现朝天缝，要墙压地，对缝，特别是 窗台、门套处。6）、墙砖不得出现空鼓， 地砖主要通道上不得有 空鼓，其它允许空鼓面积不大于 2% ，单块不大于 1

40、0%7）、特别注意与管口、地漏、石材、门窗框，阳角等交接处的工艺。面盆下方干净、美观。8）、贴好后及时清洁，不要沟缝，待验收后清洁做完后再沟缝， ，不要用白水泥勾缝， 用勾缝剂由熟练工人来做。9）、安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面允许偏差为 0 毫米。10）、贴地砖要加石粉。十一、吊顶 监理提示1）、严禁采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨， 要 用膨胀螺栓或金属吊筋固定。2）、防火涂料饱满，先刷后用。3）、有皮的木条去皮后刷防火涂料再用。4）、大小头明显的木条不能用。5）、除靠墙的木条和造型可以用木条固定外， 其 余均用轻钢龙骨。十二、裱糊 监理提示1）、基层一定要清理干净， 如起砂较严重的要涂

41、 胶固定2）、使用专用基膜3）、距离 1 米处观察看不到拼接缝。4）、注意飞边 .十三、收口收边 监理提示1）、精致、严密、圆润、通畅、顺直。2）、特别注意地砖与石材、木作与墙面、石材与窗框、设备与墙地面石膏线与木作等。十四、阴阳角直线度 监理提示1）、所有明显处完成面阴阳角必须方正、 垂直直线度偏差为零。2）、特别注意墙砖、墙面基层、窗洞、门洞的阴阳角和天棚的阴阳角及水平线等。十五、大小头和水平高低差 监理提示1）、严禁完成面形成大小头和高低不平等现象。2）、特别是门窗洞上下左右、 墙地砖和各个装饰立面。十六、非整砖和纹路问题 监理提示1）、尽量减少非整砖， 如墙面排砖有困难应预先处理墙面。

42、2）、严禁朝天缝。3) 、纹路排列规律、规则、顺畅4) 、注意逆光和顺光。十七、安装部分：1 ) 各分包单位要事先对基础装修部分进行检 查。2) 必须制定施工方案经批准才能实施。3) 必须以总包单位名义申请施工令和报验。3 施工质量控制3.1 基本规定3.1.1 监理工程师应严格要求承包单位按图施 工，不得破坏建筑物的原有结构体系，损坏房屋原有设施。3.1.2 监理工程师应严格对装修工程所用材料进 行监督管理，装修工程所用的材料和用品应符合国家和地方相关 规定，严禁使用国家明令淘汰的材料和用品。3.1.3 监理工程师应督促承包单位在施工过程中 遵守有关环境保护的法律法规，控制对周围环境的污染和

43、危害。3.1.4 监理工程师应根据项目特点，审核承包单位提交的成品保护方案，并督促其在施工过程中予以落实。3.1.5 监理工程师应督促承包单位建立严格的文件资料和验收记录管理制度。3.1.6 监理工程师应根据建筑工程施工质量验 收统一标准 (GB50300 2001 )、建筑装饰装修工程质量验 收规范(GB50210 2001 )以及住宅装饰装修工程施工规范( GB50327-2001 )和重庆市住宅室内装饰装修工程验收规程 的要求和龙湖标准对工程进行验收。 分户全数验收 ,主控项目和一 般项目的检查频率以及检查方法都应超过有关标准和规范的要 求。3.1.8 项目监理机构应及时组织旁站、巡视、

44、平 行检验、隐蔽工程验收和实测实量工作，并保留有监督检查结果 的书面记录备查。详见附件 4巡查表和平行检查表1 )、强弱电线，因强弱电线假冒产品太多，主要 检查其线径大小，绝缘性能、电阻、含铜量，特别是杜绝铜包钢 和中间有接头的线。2 )、水泥3）、河沙：重庆市场河沙含泥量较大，重点检查其含泥量。4）、防水材料：此类材料假冒产品也很多。5）、墙地砖。6）、主要辅材，特别是胶类和防裂材料。7）、主材。8）、成品门，木地板，橱柜设备，其中成品门、 橱柜要到厂家现场巡查制作过程。（1）监理工程师每天至少上下午对每套房分别 巡查各一次 ,对每个工序施工过程检查监督，发现问题督促整改， 用相机照下正反两

45、方面的现场情况。（ 2）下列工序和关键点必须进行旁站监督， 填 写旁站监督记录并拍照：详见附件5旁站监督表1）放水平基准线和吊顶标高设置2）强弱电给排水布置放线 3）配套厂家现场勘测 4 ）水泥砂浆配制 5）防水 素浆、砂浆配置 6）配线穿管 7 ）涂刷 707 8 ）排水管接头胶固 9） 排水坡度设置 10 ）给水管热融 11）吊筋固定 12）吊灯加强板 固定 13 ）线槽清理润湿 14 ）墙地砖选色放样排版 15 ）标高设 置 16）地面放十字交叉线 17 ）墙地砖调缝 18 ）腻子调配 19 ） 防裂带粘贴 20 ）裱糊前清理 21 ）第一层回填 22 ）混合水接口固 定 23 ）防水施

46、工和保护层施工 23 ）底漆施工 24 ）第一遍面漆施 工 25 ）第二遍面漆施工 26 ）洁具安装 27 ）木地板与石材接口处 理 28 ）木地板防潮层安装和收缩缝设置及插入门槛石的深度和下 面垫层 29）成品保护 30 ）墙砖阳角碰角 31）石膏线阴阳角碰角 32）门套安装 33 ）检修口制作 34 ）强电接头缠绕等。3、必须监督施工单位做如下试验：1）通水和泼水试验2）闭水试验3）绝缘测试4）通断试验5）打压试验6）通电试验7）设备运转试验。8）木地板行走试验。 要求施工单位提前准备报验资料， 现场记录填写， 试验合格后必须进行有效封闭和保护，重点检查防水、走地燃汽 管、走地给排水管道的

47、保护、饰面工程质量和损伤。隐蔽工程、水路电路及打压试验，防水工程及闭水试验，细木工衬底工程， 面板实木收口工程、 底漆、 面漆工程， 墙、顶基础处理，吊顶龙骨及面板，各部位板块铺贴，外协件和 成品安装，中期验收，安装工程，竣工预验收、竣工验收。3.2 防水工程3.2.1 施工前应检查防水施工人员的岗位证书或 对其考察确认能否胜任工作。3.2.2 确认防水材料的性能符合国家现行标准规 定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、 性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。3.2.3 对防水工程基层质量进行验收，保证满足 防水工程质量要求。3.2.4 在施工过程中，要重点检查

48、防水材料配合 比，防水层厚度、遍数，防水层搭接节点形式，表面平整度，保 护层材料和厚度。3.2.5 督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。3.2.6 验收防水工程应做 48 小时 1 次蓄水试验， 保留书面试验记录。3.3 抹灰工程3.3.1 督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合 格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复 验报告。3.3.2 核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合 工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。3.3.3 在施工过程中，要重点检查标筋设置，每 层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料 交接处

49、表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。3.3.4 在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与 基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况和地面找平水平度、平 整度小于 2mm 。3.4 吊顶工程3.4.1 督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防 火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场 验收记录和复验报告。3.4.2 安装龙骨前， 应组织承包单位对房间净高、 洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。3.4.3 安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管 道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。3.4.4 木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火 处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进

50、行防腐处理。3.4.5 对重型灯具及其他重要设备的安装进行检 查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。3.4.6 在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙 骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体 性。3.5 轻质隔墙工程3.5.1 督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、 骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产 品合格证书和进场验收记录。3.5.2 接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔 应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时， 其配合比应由试验决定。3.5.3 轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采 取防开裂措施。3.5.4 在施工过程中，重点检查龙骨位

51、置、间距、 安装固定和节点形式，面板固定、接缝处理和排列图案3.6 门窗工程3.6.1 督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封 胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收 记录和复验报告。3.6.2 门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装 前应检验门窗洞口尺寸和门脸安装面的平整度和垂直度，统一门 洞高度和尺寸3.6.3 在施工过程中，根据设计要求分别检查门 窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装 位置，连接方式和防水排水措施。3.6.4 在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否 有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗 的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严

52、禁用射钉固定，成品套装 门油漆质量和含水率，不得出现变形 ,橱卫门安装质量。3.7 细部工程3.7.1 督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂 等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收 记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。3.7.2 潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处3.7.3 护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高 度和结构形式应符合设计和规范要求。3.7.4 在施工过程中，应重点检查细部工程的基 层质量，节点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五 金配件的固定和安装精度。3.7.5 细部工程施工完毕后，应重点检查承包单 位的成品保护措施。3.8 墙面

53、铺装工程3.8.1 督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木 材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进 场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、 壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记 录。3.8.2 胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置 胶粘剂时，其配合比应由试验确定。3.8.3 在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水、排砖、铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。3.8.4 在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液 均匀饱满度。3.8.5 在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查 基层处理、龙骨间距、饰

54、面板选配和固定。3.8.6 在软包墙面制作安装过程中，应重点检查 墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和 面料裁剪安装。3.8.7 在墙面裱糊过程中， 应重点检查基层处理、 壁纸墙布选配、拼花、裁切、涂胶、上墙和阴阳角处理。3.8.8 饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、 规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是 否符合设计要求。3.8.9 饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面 砖粘贴必须牢固。3.9 涂饰工程3.9.1 督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料 报审，并提交产品合格证书、 产品性能检测报告和

55、进场验收记录。3.9.2 施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。3.9.3 涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、 地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改 完毕。3.9.4 在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂 饰方法、涂饰材料适应性。3.9.5 重点核查承包单位成品保护措施。3.10 地面铺装工程3.10.1 督促承包单位及时进行地面铺装材料报 审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。3.10.2 检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符 合设计及国家现行标准、规范有关规定。3.10.3 在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查 对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整 度、缝宽和灌缝饱满度。3.11 卫生器具及管道安装工程3.11.5 在施工过程中， 应重点检查卫生设备固定 件安装，设备与固定件连接， 管道敷设， 管卡位置以及管道坡度。3.12 电气安装工程3.12.1 施工前，检查电气施工人员岗位证书。3.12.2 督促承包单位及时进行电器、 电料的材料 报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。3.12.3 检查承包单位配