一级建造师考试重点整合

1、重点整理建设工程估价考点一建筑安装工程费用直接费 间接费 利润 税金设备及工、器具购置费用设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费工器具及生产家具购置费设备购置费建设工程项目总投土地使用费建设投资 工程建设其它费用 与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用基本预备费预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税 （ 暂停征收 ）流动资产投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）非生产性建设工程项目不含此项）建设工程项目总投资工程图建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用静态投资工程建设其它费用建设投资基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税动态投资考点二建设项目投资

2、分类图工具、器具及生产家具购置费包装和包装材料费运输费装卸费 采购费及仓库保管费 供销部门手续费 成套公司的服务费设备及工、器具购置费用的构成及计算表费用构成计算方法设国国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价备产及设国产非标准设备原可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价工设备原价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价、备原器购价具置进货价即装运港船上交货价（ FOB ），又可以称为离岸价购费口货价 =离岸价（ FOB 价）×人民币外汇牌价置设国外运费离岸价×运费率 或 运量×单位运价费备国外运输保险费（离岸价 + 国外运费）×

3、国外保险费率用抵银行财务费货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率购岸费率一般为 0.4% 0.5%置费价外贸手续费进口设备到岸价格（ CIF ）×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价格 （CIF ）=FOB 价+国外运费 +国外运输保险 费关税到岸价格（ CIF 价）×人民币外汇牌价×进口关税税率海关监管手续费海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进 口设备， 实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税 的设备，不收取海关监管手续费。到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率消费税应纳消费

4、税额 到岸价 人民币汇率关税 消费税税率1消费税税率增值税（到岸价×人民币外汇牌价 +进口关税 + 消费税）×增值税税率设备 运 杂 费包装和包装材料费设备运杂费 =设备原价×设备运杂费率运输费装卸费设备供销部门手续费建设单位采购与仓库保管费成套公司的服务费如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中工具、器具及生产家具购置指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用费工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率考点三土地使用费工 程 建 设 其 他 费与项目建

5、设有关的 其他费用农用土地征用费取得国有土地使用费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费工程建设其他费的构成图土1 农用土地包括：地征用费1）土地补偿费： 为该耕地被征用前三年平均年产值的6 10 倍。使2）安置补助费：按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平用均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数。每一个需要费安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征用前三年平均年产值的 4 6 倍。 但是最高不得超过 15 倍。3）土地投资补偿费4）土地管理费5）耕地占用税征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗

6、的补偿费。工2 取得国有包括： 1 ）土地使用权出让金程土地使用2）城市建设配套费建费3 ）拆迁补偿设4）临时安置补助其与1 建设管理指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括 :他项费1）建设单位管理费建设单位管理费 =工程费用×建设单位管理费指标费目工程费用 =建筑安装工程费用 +设备及工、器具购置费用建2）工程监理费设3）工程质量监督费有2 可行性研是指在建设工程项目前期工作中， 编制和评估项目建议书 （ 或预可 行性关究费研究报告 ） 、可行性研究报告所需的费用。3 研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必

7、要试验及及 按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。 不包括以下项目：1）应由科技三项费用 （ 即新产品试制费、中间试验费和重要科学 研究补助费 ） 开支的 项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑 物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。4 勘察设计包括： 1 ）工程勘察费2 ）初步设计费 （ 基础设计费 ） 、施工图设计费 （ 详细设费计费 ）3）设计模型制作费5 环境影响评价费6 劳动安全卫生评价费7 场地准备1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场 地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理 的费用。

8、2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列 工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的 现场临时建 （ 构 ） 筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租 赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用 o 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设 施费用。及临时设施费场地准备和临时设施费 = 工程费用×费率拆除清理费改扩建项目一般只计拆除清理费。8 引进技术包括： 出国人员费用、 国外工程技术人员来华费用、 技术引进费、和进口设分期备其他费或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费的其 他 费 用9 工程保险费包括建筑安装工程

9、一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险 等。 不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。10 特殊设备安全监督检验费在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。11 市政公 用设施建 设及绿化 补偿费与 未 来 企 业 生 产1 联合试运转费是指整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分即联合试运转费 = 联合试运转费用支出联合试运转收入 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试 运转中 暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。2 生产准备费包括：1) 生产职工培训费。自行培训、

10、委托其他单位培训人员的工资、工 资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保 护费。2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺 流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交 通费、劳动保护费生产准备费设计定员×生产准备费指标 ( 元 /人 )经 营 有 关 的 其 他 费3 办公和生活家具购置费保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具购置费按照设计定员人数乘以综合指标计算。考点四预 备 费分类费用内容计算基本 预备费又称不可预见费。主要指设计变更和施工过程中可能增 加的工程量费用（设备及工器具购置费

11、 +建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价 预备费建设期内由于物价上涨、 汇率变化等 因素影响而需要增加的费用PC t 1 I t 1 f t 1注意：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。考点五建设定义建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。期利计算计算公式为：息各年应计利息 = （年初借款本息累计 + 本年借款额 /2 ）×年利率考点六直接工程广人工费材料费j施工机械使用费直接费厂环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施

12、工费二次搬运费大型机械设备进出厂及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费V已完工程及设备保护费施工排水和降水费间接费建设安装工程费用项目组成工程排污费工程定额测定费r养老保险费 社会保障费J失业保险费1医疗保险费 住房公积金危险作业意外伤害保险I企业管理费X管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金I其他税金1建筑安装工程费用的构成图考点七项目知识要点是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用直 接 工 程 费人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。1 基本工资2 工资性补贴：是指按

13、规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补 贴，住房补贴、流动施工津贴3 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工 资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假 期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资， 病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。4 职工福利费5 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、 修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健 费用等材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件 和半成品的费用。1 材料原价 （ 或供应价格 ）2 材料运杂费：是指材

14、料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的 全部费用3 运输损耗费 : 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4 采购及保管费 包括 : 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查 所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费 用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明 的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械 使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1 折旧费2 大修费3 经常修理费4 安拆费及场外运费 : 安拆费指施工

15、机械在现场进行安装与拆卸所需的人 工、材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等 费用 ;场外运费指施工机械整 体或分体自停放地点运至施工现场或由一施 工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。5 人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费在施工机械规定的 年工作台班以外的人工费6 燃料动力费7 养路费及车船使用税： 指施工机械按规定应缴纳的养路费 、车船使用税、 保险费及年检费等考点八环境保护费直接工程费×环境保护费费率文明施工费直接工程费×文明施工费费率措安全施工费直接工程费×安全施工费费率施是指施工企业为进行建筑安装工

16、程施工所必须搭设的生活和生产费临时设施费用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。夜间施工增指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明加费设备摊销及照明用电等费用二次搬运费直接工程费×二次搬运费费率大型机械进出厂及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械 在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运 转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、 拆、运输费

17、用及模板、支架的摊销 （ 或租赁 ） 费用。脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销 （ 或 租赁 ） 费用。已完工程及设备保护费成品保护所需机械费 +人工费 +材料费施工排水及降水费排水降水中的材料费、人工费考点九间是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 （ 简称规费 ）工程排污费接工程定额测定费费规社会保障费费住房公积金危险作业意外伤害保险计价基数×相应规费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）企指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用业管理人员工指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费管资等理办公费费差

18、旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通 费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、 退职一次性路费， 工伤人员就医路费， 工地转移费以及管理部门 使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费固定资产使 用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房 屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通 工具 和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六 个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付

19、给 离休干部的各项经费工会经费职工教育经费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。财务费税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花 税其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。计价基数×相应企业管理费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）考点十利润企业根据自身 情况自行确定 合理率计价基数×利润率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）税营业税应纳营业税 = 营业额×3 营业额是指指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的 全部收

20、入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和 动力的价款，当安装设备的价值作为安 装工程产值时，亦包括所 安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包 括付给分包或转包人的价款金城 乡建设 维护税城乡维护建设税 =应纳营业税额×适用税率 纳税人所在地为市区的，按营业税的7 征收；纳税人所在地为县镇的，按营业税的5 征收；纳税人所在地为农村的，按营业税的1 征收教育费附加教育费附加为营业税的 3 。教育费附加税 = 应纳营业税额× 3%综合计税系数1 如果纳税人所在地为市区的（营业税率 3% ，城市维护建设税率7% ，教育费附加率 3%

21、），则综合计税系数为 3.41%2 如果纳税人所在地为县镇的（营业税率 3% ，城市维护建设税率5% ，教育费附加率 3% ），则综合计税系数为 3.35%3 如果纳税人所在地为农村的（营业税率 3% ，城市维护建设税率1% ，教育费附加率 3% ），则综合计税系数为 3.22%考点十（1）工料单 价法计价 程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。建综合单价法分为全费用单价和部分费用单价。筑全费用单价其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金安（2）综合单工

22、程发承包价为：各分项工程量乘以综合单价汇总后生成装价法计价部分费用单价其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金工程序工程发承包价为：各分项工程量乘以综合单价汇总后，再加上措施费程费 用 计 价 方 法确定综合单价的方法：1 当 C >C0，以直接费为计算基础2 当 C <C0，以人工费和机械费为计算基础3 直接费中仅为人工费时，以人工费为计算基础字母“C”代表：各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例C0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例建筑安装工程费用计价程序（1） 工 料 单 价法计价程序以直接费为计算基础含税造价 （

23、直接工程费措施费 ）×（1 间接费率 ） ×（1 利润率） × （1相应税率 ）以人工费和机械费为计算基础含税造价 （直接工程费措施费 ） （直接工程费中的人工费 和机械费措施费中的人工费和机械费）×间接费率 （直接工 程费中的人工费和机械费措施费中的人工费和机械费）×利润 率） ×（1相应税率 ）以人工费为计算基础含税造价 （直接工程费措施费 ） （直接工程费中的人工费措施费中的人工费）×间接费率 （直接工程费中的人工费措施费中的人工费）×利润率 × （1相应税率 ）（2）综合单价法计价程序当C>

24、C 0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费× （1 间接费率 ） ×（1利润率 ） ×（1相应税率 ）（确定综合单价的方法）当C< Co 的下限时， 可 采用以人工费和机械费 合计为基数计算该分项 的间接费和利润含税造价 分项直接工程费分项直接工程费中的人工费和机械费×间接费率 分项直接工程费中的人工费和机械费×利润率 × （1相应税率 ） 如该分项的直接工程 费仅为人工费，无材料费 和机械费时，可采用以人 工费和机械费合计为基 数计算该分项的间接费 和利润含税造价 分项直接工程费分项直接工

25、程费中的人 工费×间接费率 分项直接工程费中的人工费×利润 率 × （1相应税率 ）考点十二按生产要素消 耗内容 分类1 人工定额（劳耗定额）主要表现形式是时间定额，也可表现为产量定额。2 材料消耗定额3 施工机械台班使用定额（施工机械台班消耗定额）按编制 程序和 用途分 类1 施工定额以同一性质的施工过程工序作为研究对象，是工程建设 定额中分项最细，定额子目最多的一种定额，是工程建设定 额体系中的基础性定额。由人工定额、材料 消耗定额和施工 机械台班使用定额所组成。属于企业定额的性质，是企业内 部使用的一种定额，是施工企业进行施工组织、成本管理、 经济核算和投标

26、报价的重要依据。是编制预算定额 的基础。2 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制，是以 施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的 基础预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价 表、确定工程造价、控制建设工程投资的基 础和依据。预算 定额是社会性的建 设 工 程 定 额 的 分 类3 概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的，是编制扩大初步设计概算确定建设项目投资额的依据，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的4 概算指标是概算定额的扩大与合并， 以整个建筑物和构筑物为对象， 概算指标的设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制 设计概算或建设单位编制年度投

27、资计划的依据 , 也可作为编 制估算指标的基础。5 投资估算指标以独立的单项工程和完整的工程项目为计算对象，编制内 容是所有项目费用之和，用于在项目建议书阶段和可行性研 究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。按主编单位和 使用范 围分类1 国家定额由国家建设行政主管部门组织2 行业定额由行业建设行政主管部门组织3 地区定额由地区建设行政主管部门组织4 企业定额由企业自行组织，在企业内部使用，一般应高于国家现行定 额按照投 资的费 用性质 分类1 建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的 统称2 安装工程定额是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标

28、的统称3 建筑安装 工程费用 定额包括措施费定额和间接费定额4 工、器具定额5 工程建设 其它费用 定额按照各项独立费用分别编制考点十三工人 工作 时间 分类必要消耗 的时间1）有效工作时间包括：基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间2）休息时间3）不可避免中断时间损失时间1）多余和偶然工作时间2）停工时间3）违背劳动纪律所引起的损失时间编制人拟定正常包括：拟定施工作业的内容、拟定施工作业方法、拟定施工人工定额的施工条作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织工的两项定工作件额拟定定额时间的前提是：对工人工作时间按消耗性质的分类拟定定额包括： 基本工作时间、 辅助工作时间、 准备与结束工作时间

29、、时间不可避免中断时间、工人必须休息时间1）时间定额：完成单位合格产品所必需的工作时间1单位产品时间定额（工日） 11按表现每工产量形式的不2）产量定额：在单位工日中所应完成的合格产品的数量人工定同1每工产量 1额的形单位产品时间定额（工日）式时间定额与产量定额互为倒数。即：时间定额×产量定额 11）单项工序定额2按标定2）综合定额对象的不综合时间定额：各单项（工序）时间定额同综合产量定额： 综合产量定额 1综合产量定额： 综合产量定额 综合时间定额（工日）3人工定 额的复 式表示就是同时列出时间定额和产量定额，以便于各部门、企业根 据各自的生产条件和要求选择使用。人工定技术测定额的

30、制法定方法统计分析 法这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序 重复量大和统计工作制度健全的施工过程。但是这种定额水 平 , 只是已达到的劳动生产率水平 , 而不是平均水平。对于同类型产品规格多， 工序重复 、工作量小的施工过程， 常 用此法。比较类推 法经验估计 法经验估计法通常用于一次性定额。考点十四材料消耗1 主要材料定额指标2 辅助材料材的组成周转性材料料3 零星材料消编制材料消耗定额，主要包括： 1 确定直接使用在工程上的材料净用量耗2 施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和定损耗额材料净用1 理论计算法 *量确定的2 测定法3 图纸计算法基本方法4 经验法材料消耗

31、量的确定材料损耗率可以通 过观察法或 统计法计算 确定。材料的损耗一般以损耗率表示：损耗率 =损耗量 /净用量×100%总消耗量 = 净用量 +损耗量= 材料净用量×（ 1+ 材料损耗率）注意：周转材料消耗量指标，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。考点十五机械台班定额表现形式时间定额包括有效工作时间 （ 正常负荷下的工作时间和降低负荷 下的工作时间 ） 、不可避免的中断时间、不可避免的无负 荷工作时间。以 “台班 ”表示 , 即一台机械工作一个作业班时间。 单位产品机械时间定额（台班） 1 台班产量产量定额机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量机械台班产量定额 1机

32、械时间定额（台班）时间定额与产量定额互为倒数。即：时间定额×产量定额 1机械 工作 时间 消耗 分类必要消耗 的时间1）有效工作时间包括：正常负荷下工时的消耗有根据地降低负荷下的工时消耗2）不可避免的无负荷工作时间3）不可避免中断时间 （是指与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间 ）损失时间1）多余和偶然工作时间2）停工时间3）违背劳动纪律所引起的损失时间4）低负荷下的工作时间1 拟定机械工作的正包括： 1 ）工作地点的合理组织常施工条件2）施工机械作业方法的拟定3）确定配合机械作业的施工小组组织4）以及机械工作班制度考点十六施工定额定义是建筑安装工人或工人小组在

33、合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完 成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。 施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。作用1是企业计划管理的依据。表现为施工定额是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工工作计划的依据。2是组织和指挥施工生产的有效工具3是计算工人劳动报酬的依据4有利于推广先进技术5是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础编制原则1. 施工定额水平必须遵循平均先进的原则。2. 定额的结构形式简明适用的原则。考点十七企 业 定 额定义企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产 力水平的体现。是企业进行施工管理

34、和投标报价的基础和依据，也是企业核 心竞争力的具体表现。作用是企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核 算的基础。是企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据是企业编制施工组织设计的依据编制 原则应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算 完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，按选定的市 场价格编制分项工程单价和分项工程的综合单价，准确反映本企业的施工生 产力水平。编制 方法编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计 算分项工程单价或综合单价。方法同施工定额及预算定额的编制。分别计算测定： 人工消

35、耗量、材料消耗量、机械台班消耗量、人工价格、材料价、施工机 械使用价格，计算分项工程单价或综合单价。注意：材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场 堆放地或工地仓库后的出库价格。考点十八预 算 定 额概念预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。以简化施工图预 算的编制工作，预算定额是编制施工图预算的主要依据。 预算定额项目中包括人工、材料和施工机械台班消耗量指标。预算 定额 编制1 人工消耗量 指标的确定） 人工消耗指标的组成基本用工其他用工（包括超运距用工、 辅助用工、 人工幅度差用 工）人工幅度差用工内容如下：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交

36、 叉、配合中不可避免的停歇时间施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移 动临时水电线路引起的临时停水 、停电所发生的不可避免的 间歇时间施工过程中水电维修用工隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工施工过程中不可避免的直接少量零星用工2 ）人工消耗指标的计算 （包括综合取定工程量； 计算人工 消耗量）2 材料耗用量 指标的确定是以材料消耗定额为基础， 按预算定额的定额项目， 综合 材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。3 机械台班消 耗指标的确定以多数施工企业采用的和己推广的先

37、进施工方法为标准， 并 考虑增加了机械幅度差。 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的， 而机械在合理的 施工组织条件下所必需的停歇时间。其内容包括 :(1) 施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间(2) 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇(3) 检查工程质量影响机械操作的时间(4) 临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时 间(5) 工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间考点十九单位 估 价 表概念单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体表现形式可为工料单价和综合单价种类工料单价估价表是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用 费的费用标准，

38、即直接工程费单价，也称为定额基价。是用定额规 定的分部分项工程的人工、材料、机械的消耗量，分别乘以相应的 人工价格、材料价格、机械台班价格，并将三者汇总而成的。 单位估价表一般应是按当地的资源价来编制的地区单位估价表。单位估价表的编制依据：1 全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定 人工、材料、机械台班的消耗量2本地区或市场上的资源实际价格或市场价格综合单价单位估价表编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使 用费用，得到直接工程费单价后，再按取定的措施费和间接费等费 用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接 费、间接费、利润和税金，就构成一

39、定计量单位的分部分项工程的 综合单价。综合单价分别乘以分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费 用。企业单位估价表依据本企业定额中的人工 、材料、机械台班消耗量， 按相应人工 、 材 料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程 的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。考点二十概算定义也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。定作用是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确额定建设工程项目投资额的依据概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较概算定额也是编制概算指标的基础编制1 概

40、算定额的编制深度要适应设计深度的要求要求2 概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致概定义概算指标是以每 100m2 建筑面积、每1000m 3 建筑体积或每座构筑物为计量算单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。指概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更标为扩大的计量单位来编制的，包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。同时，还列出了各结构分部的工程量及单位工程 （ 以体积计或以面积计 ）的造价。作用概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来

41、估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。考点二十知识点考核内容设计概算的内容和作用设计 概算 的内 容单位工程概算：由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接费用汇总加上措施费构成。单项工程综合概算：由单项工程中各单位建筑工程概算和各单位设备及 安装工程概算汇总编制，如不编制总概算，还应包括工程建设其他费用 概算。建设工程项目总概算：由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、 预备费、投资方向调节税、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金 概算构成。设计 概算 的作 用1是国家制定和控制建设投资的依据。经批准的总概算是总造价的最高限额。2是编制建设计划的依据。3是进行

42、贷款的依据。4是签订工程总承包合同的依据5是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。知识点考核内容编制程序和步骤1 收集原始资料：设计、定额、预算价格、费用标准等方面资料2 确定有关数据：概算工程量、综合单价计算表、单位价值计算表、设备明细表3 各项费用计算：概算直接工程费、设备及工器具购置费、概算间接费、利润税 金4 单位工程概算书编制5 单项工程综合概算书的编制6 建设项目总概算的编制知识点考核内容设 计 概 算 的 编 制 方 法单位工程概算编制方法单位建筑工程 概算编 制方法概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法设备

43、及 安装工 程概算 编制方 法设备购置费概算 =（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）=（设备清单中的设备数量×设备预算价格）设备安装工程概算编制方法： 预算单价法（初步设计有详细设备清单） 扩大单价法 （初步设计的设备清单不完备， 或仅有成套设备 重量）概算指标法 （初步设计的设备清单不完备， 或安装预算单价 及扩大综合单价不全）单项工程综合 概算的编制方 法建设工程项目 总概算的编制 方法知识点考核内容设计概 算的审 查内容审查的 编制依 据合法性审查时效性审查 适用范围审查 项目概算应由项目建设单位提供。如概算总投资超过原批准投资估算 10%以

44、上，应进一步审查超估算的原因审查的方法对比分析法 查询核实法 联合会审法考点二十二知识点考核内容施工图预算的编制模式和作用施工 图预 算的 编制 模式可以划分为：传统计价方式（定额计价方式）工程量清单计价模式。施工 图预 算的 作用1 是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据。2 是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3 是招投标的重要基础， 既是工程量清单的编制依据， 也是标底编制的依 据。4 是拨付进度款及办理结算的依据知识点考核内容施工图经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集预算的施工组织设计编制依与施工图预算计价模式有关的计价依据据经批准的设计概算文件预算工作

45、手册知识点考核内容工料预算步骤：准备资料、熟悉施工图纸计算工程量套预算单价、单价单价计算直接工程费工料分析计算其他各项费用会总造价法法复核编制说明填写封面实物步骤：准备资料、熟悉施工图纸计算工程量套消耗定额、施工图法计算人、料、机消耗量计算并汇总人工费、材料费、施工机械预算的使用费计算其他各项费用会总造价复核编制说明填编制方写封面法综合按照单价综合的内容不同， 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综单价合单价。法我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价 （不完全费用综合单价）知识点考核内容施工图 预算的 审查内 容审查内容审查工程量、审查单价、其他的有关费用审查方法逐项审查

46、法优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点 是工作量大， 时间较长。 适合于一些工程量较小、 工艺比较简单的工程。标准预算审查法优点是时间短、效果好、易定案。缺点是适用范 围小，仅适用于采用标准图纸的工程。分组计算审查法审查速度快、工作量小。对比审查法“筛选”审查法优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于 发现问题。缺点是问题出现原因尚需继续审查。 适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工 程。重点审查法审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种 工程、补充定额、计取的各项费用等。优点是突 出重点，审查时间短、效果好。考点二十三知识点考核内容工程量清定义工程量清单是依据建设工程设计图纸、

47、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准 等计算所得的构成工程实体各分部分项的、 可供编制标底和投标报价的实物工程量的 汇总清单表。单的作用作用为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的基础是工程付款和结算的依据是调整工程量、进行工程索赔的依据工程量清单的编制方法工程 量清 单组 成部 分1）分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单2）措施项目清单为可调整清单3）其他项目清单由招标人部分和投标人部分等两部分组成， 招标人填写的内 容，投标人或标底编制人不得随意改动，投标人填写部分， 招标人填写的项目和数量投标人不得改动， 但可以自行增加 列项。分部 分项 工程 量清 单编 制编制规则分部分项工程量清

48、单应按统一项目编码、 项目名称、 计量单位和工程量计算规则进行编制项目编码五级十二位编码，一至九位（前四级）应按规定设置；十至十二位（前 五级） 由其编制人根据工程量清单项目特征设置。 第一级是工程分类顺 序码、第二级是专业工程顺序码、第三级是分部工程顺序码、第三级是 分项工程项目顺序码、第一级是工程量清单项目顺序码。项目名称计量单位工程数量措施项目 清单 编制编制规则措施项目清单应根据拟建工程的具体情况和设计要求， 参照措施项目一 览表编制， 对措施项目一览表所列项目， 编制人可自行根据实际情况增 减。其他应按照下列内容列项，包括：项目1）招标人部分：预留金、材料购置费清单2）投标人部分：总

49、承包服务费、零星工作项目费编制出现未列项目，编制人可作补充。1）封面由招标人填写、签字、盖章2）填表须知3） 总说明工程4） 分部分项工程量包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。量清清单单格5）措施项目清单包括通用项目和专用项目式6）其他项目清单投标人部分包括总承包服务费、零星工作费招标人部分包括预留金、材料购置费7）零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。考点二十四知识点考核内容报工料单价法：工料单价 = 人工费 +材料费 +机械使用费价综合单价法：综合单价 =人工费+材料费+机械使用费 +管理费 +利润形全费用综合单价法：

50、综合单价 =人工费 +材料费 +机械使用费 +措施项目费 +式管理费 +规费 +利润 +税金计价规范中采取的工程量清单综合单价是由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。是不完全费用综合单价总报价（1 ）分部分项工程费 =分部分项工程量×分部分项工程单价（2 ）措施项目费 =措施项目工程量×措施项目综合单价（3 ）单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金（4 ）单项工程报价 =单位工程报价（5）总报价 = 单项工程报价分计算施工方案工程量工程量部人、料、机数量测算清单的分市场调查和询价计价的项计算清单项目分项工程的直接工程费单价方法工程计算综合单价费措参数法 适用于必须发生又难于单独列项的夜间施工费、二次搬运费等施实物量法 适用于脚手架搭拆费、租赁费项分包法 适用于可以分包的独立项目，如大型机械设备进出场及安拆费目注意：措施项目每一项费用都要求综合单价，但不是每个措施项目内人工费费、材料费、机械使用费、管理费和利润都必须有其预留金必须通过监理工程师的批准，设计程度深、质量高、成熟他的一般预留工程总造价的 3%5% ，初步设计阶段