房地产投资风险PPT课件

1、第八章 房地产投资风险v第一节 房地产投资风险概述 v第二节 房地产投资风险的种类 v第三节 房地产投资各阶段的风险v第四节 房地产投资风险的评价方法v第五节 房地产投资风险的对策 第一节 房地产投资风险概述 v【学习目标】v 理解房地产投资风险的概念；v 能通过网络了解房地产风险的相关信息；v 能熟练掌握房地产投资风险的特征；v 能熟练掌握房地产投资风险的成因；v 能熟练分析我国房地产投资特有的风险。第一节 房地产投资风险概述 v一、房地产投资风险的含义一、房地产投资风险的含义v（一） 风险的含义v（二） 房地产投资风险含义v（三） 房地产投资风险的表现形式v二、房地产投资风险的特征二、房地

2、产投资风险的特征v（一） 客观性（二） 不确定性v（三） 潜在性（四） 损益双重性v（五） 可测性（六） 相关性第一节 房地产投资风险概述 v三、我国房地产投资风险的特点v（一） 经济风险降低v（二） 技术风险增加v（三） 政策风险大v（四） 房地产投资风险地域性差异减小v（五） 投资风险信号日趋丰富知识应用v一、知识训练题v 简述房地产投资风险的概念。v 简述房地产投资风险的特征。第二节 房地产投资风险的种类v【学习目标】v 熟悉房地产投资风险的种类；v 能分析每种风险的影响因素；v 能根据实际案例判断是何种风险。第二节 房地产投资风险的种类v一、房地产投资决策风险一、房地产投资决策风险v（

3、一） 投资时机风险v（二） 投资物业位置风险v（三） 投资物业类型风险v二、经营风险二、经营风险v 房地产类型 房地产管理水平 房地产市场变化第二节 房地产投资风险的种类v三、流动性风险三、流动性风险v 房地产价值量的大小v 房地产的建设程度v 房地产地段好坏v 房地产的市场行情v 房地产的净现金流量v四、财务风险四、财务风险v五、通货膨胀风险五、通货膨胀风险v六、管理风险六、管理风险第二节 房地产投资风险的种类v七、金融风险七、金融风险v 金融政策的调整v 取消抵押品赎回权的威胁v 银行催还贷款的要求v八、政策风险八、政策风险v九、环境风险九、环境风险v十、自然风险十、自然风险v 房地产所在

4、的地理位置 房地产本身特性 抗灾自救能力 房地产管理水平知识应用v一、知识训练题v 简述房地产风险的类型。v 简述经营性风险的影响因素。第三节 房地产投资各阶段的风险v【学习目标】v 能通过网络了解房地产投资各阶段存在的风险的相关信息；v 能熟练掌握房地产投资各阶段存在的主要风险。第三节 房地产投资各阶段的风险v一、决策研究阶段的投资风险一、决策研究阶段的投资风险v二、筹措资金阶段的投资风险二、筹措资金阶段的投资风险v三、项目建设阶段的投资风险三、项目建设阶段的投资风险v四、项目试运营阶段的投资风险四、项目试运营阶段的投资风险v五、项目正常运营阶段的投资风险五、项目正常运营阶段的投资风险v六、

5、项目设备更新阶段的投资风险六、项目设备更新阶段的投资风险v七、项目修复改造阶段的投资风险七、项目修复改造阶段的投资风险v八、项目拆除阶段的投资风险八、项目拆除阶段的投资风险v一、知识训练题v 简述项目在资金筹措阶段的风险。v 简述项目在正常运营的方面。知识应用v【学习目标】v 能通过网络了解房地产投资风险的相关信息；v 能熟练掌握房地产投资风险的识别方法；v 能熟练掌握房地产投资风险的度量方法；v 能熟练掌握房地产投资风险的评价方法。第四节 房地产投资风险的评价方法v一、房地产投资风险的识别一、房地产投资风险的识别v（一） 风险识别的含义v（二） 风险识别的方法v二、房地产投资风险的度量二、房

6、地产投资风险的度量第四节 房地产投资风险的评价方法v三、房地产投资风险的评价方法三、房地产投资风险的评价方法v（一） 营业率评价法v 投资房地产的营业率v营业率 年营业总费用年计划总收入v 偿债收益比v偿债收益比 营业净收入要求的年偿债额v 保本占用率v保本占用率 （年营业总费用 要求的年偿债额）年计划总收入v（二）“一三法则”评价法第四节 房地产投资风险的评价方法知识应用v 一、知识训练题v 简述德尔菲法。v 房地产投资风险有几个度量指标？ 常用哪两个？v 以营业率评价房地产投资风险有什么特点？第五节 房地产投资风险的对策v【学习目标】v 熟悉并能正确提出有效回避风险的对策；v 掌握并能有效

7、地进行风险转移；v 掌握并能科学地进行风险自留；v 能有效地进行损失控制；v 能够对不同的风险提出不同的防范对策。第五节 房地产投资风险的对策v一、风险回避一、风险回避v（一） 市场竞争风险的回避v（二） 通货膨胀风险的回避v 重视通货膨胀对房地产投资的影响v 争取较低的所得税率v 选择好的地段进行房地产投资v 利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位第五节 房地产投资风险的对策v（三） 变现性风险的回避v 做好房地产投资管理v 处理好实物投资和金融投资的关系v 优先选择易于分割出售的房地产投资v 谨慎投资“半截子”工程v 审时度势，及时销售第五节 房地产投资风险的对策v（四） 金融风险的回避v

8、充分把握国家金融政策v 预期银行贷款利率的变化v 重视被拍卖的威胁v 加强项目的经营管理v（五） 社会风险的回避第五节 房地产投资风险的对策v（六） 经营风险的回避v 进行房地产类型组合投资v 选择擅长经营的房地产项目v 规模投资，限制竞争v 在经济上升期投资v 选择“短平快”房地产项目投资v 预期投资后的维持管理费用第五节 房地产投资风险的对策v（七） 财务风险的回避v（八） 自然风险的回避v 加强管理，以预防为主v 积极投保v 选择不可抗力事件发生可能性小的地方投资第五节 房地产投资风险的对策v二、风险转移二、风险转移v（一） 非保险转移v 业主将合同责任和风险转移给对方当事人v 第三方担保