白塔耍都市调报告

1、2015年8月白塔耍都市调报告基本信息开发企业：四川绿洲置业项目规模：建筑面积230000平米建筑规划：王府井百货、购物中心、精品超市、五国风情街、中影星美影院等。王府井国际广场王府井国际广场竞品项目分析竞品项目分析项目基本情况楼盘名称王府井广场开发商四川绿洲集团占地面积44022平米物管公司戴德梁行总建面23万平方米总层数4层各楼层层高负一楼6.9米，楼上5.5米物业类型高层商铺主力面积30-50平米热销面积30平米各楼层价格及优惠均价;负一楼2-3万，一楼6万，二楼2万，三楼2万各楼层公摊40%可否自营否是否回购否销售模式及返租情况返租为返租六年，前两年一次性返14%，后四年每年返8%分几

2、期开发全部开发当前销售阶段一批次销售中交房时间2016年6月项目配套情况楼盘配套嘉陵江畔，白塔公园，交通状况与城市各主干道相连，通过三桥、四桥、白塔大桥以及政府已经规划的五桥和今年年底动工的华兴寺大桥，有效连接三区，距五星花园仅3分钟车程、距高速路出口和南充机场只需5分钟，与嘉陵汽车站也仅10分钟车程。招商情况主力商家王府井百货优惠政策及促销活动一次性4%，按揭2%，交2万5抵5万销售现场客户情况有少许客户在咨询项目优劣势分析优势分析借助品牌优势，处于高坪区核心地段劣势分析处于快速通道旁，周边烂尾楼盘对项目品质造成影响竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析基本信息开发企业：明宇房产项

3、目规模：占地面积约115亩，总建筑面积约52万平米，全商业建筑规划：五星级酒店、写字楼、公寓、购物中心明宇广场明宇广场竞品项目分析竞品项目分析项目基本情况楼盘名称明宇广场开发商明宇集团占地面积115亩物管公司明宇豪雅物业总建面52万平米总层数公寓27层商业3层各楼层层高5.7米物业类型高层住宅,写字楼,酒店 商铺主力面积40平米热销面积40平米各楼层价格及优惠商铺一层3至6万，二楼2万左右各楼层公摊30%可否自营否是否回购否销售模式及返租情况返租6年，前三年一次性抵扣房款，后三年返18%，从交房按比例1%、2%、3%、4%、4%、4%返分几期开发全部开发当前销售阶段销售中交房时间2017年7月

4、项目配套情况楼盘配套4万平的滨江市场广场，国际购物中心，30000精品百货，12000大型超市，5000国际影城，美食城、电玩城，交通状况2、14、30路白塔下招商情况主力商家皇城老妈、永辉超市、万达影院优惠政策及促销活动按揭优惠2%，交两万，团购优惠10%销售现场客户情况有少许客户在咨询项目优劣势分析优势分析处于高坪江东新区，产品规划超前，配套齐全劣势分析周边多新建楼盘，人气不够竞品项目分析竞品项目分析三：三： 竞品项目分析竞品项目分析基本信息开发企业：南充友豪置业项目规模：占地面积200亩，总建面60万平米，可售面积50万平米建筑形态：高层、商业综合体友豪国际友豪国际竞品项目分析竞品项目分

5、析项目基本情况楼盘名称友豪国际开发商南充友豪置业有限公司占地面积200亩物管公司高力国际物业服务有限公司总建面60万总层数3层、5层、6层各楼层层高5.9米物业类型公寓 写字楼 商铺商铺主力面积30-70热销面积30-40各楼层价格及优惠均价;一楼2万，二楼一万，三楼九千各楼层公摊30%可否自营否是否回购否销售模式及返租情况包租10年 1-3年：每年返租总房款的8%，合计返租总房款24%，前三年返租租金，一次性抵扣总房款； 4-7年：每年返租总房款的9%，合计返租总房款36%； 8-10年：每年返租总房款的10%，合计返租总房款30%分几期开发全部开发当前销售阶段二批次销售中交房时间2016年

6、6月30号项目配套情况楼盘配套位于南充核心区域安汉广场附近，西临安汉大道，靠高坪区沪蓉高速出入口处右侧，北面与规划中的文博中心一路相隔交通状况位于南充核心区域安汉广场附近，西临安汉大道，靠高坪区沪蓉高速出入口处右侧，北面与规划中的文博中心一路相隔，该路与被称作“三区纽带”的下中坝四桥畅达直通。 招商情况主力商家红星美凯龙优惠政策及促销活动一次性7个点，按揭4个点销售现场客户情况因啤酒节活动，现场咨询客户较多，中午晚上销售现场到访量都较大项目优劣势分析优势分析借助主力店品牌优势和价格优势劣势分析同质市场较多，地理位置较远竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析基本信息开发商：南充市鼎立房

7、地产开发有限公司建筑面积：10万平方米。商铺约7万平米物业类型：投资地产，商业配套，黄金地段万美国际广场万美国际广场竞品项目分析竞品项目分析项目基本情况楼盘名称万美国际广场开发商鼎立地产占地面积24亩物管公司待定总建面13万平米总层数15各楼层层高4.9米物业类型商业综合体商铺主力面积50-70平米热销面积未售各楼层价格及优惠现暂未出价。前期商铺均价为一层5万、二层3.5万、三层2.5万各楼层公摊20%可否自营否是否回购否销售模式及返租情况排号阶段，公寓五千抵一万，商铺一万抵十万分几期开发2期当前销售阶段排号中交房时间2016年底项目配套情况楼盘配套高坪五医院 、妇孺保健院、高坪7小 、白塔市

8、场、 商业、农业、工商、建设银行、 高坪公安局、高坪社保局 、 白塔中学、 白塔花园 交通状况 14、30、10、22、2、19、18、27、34路招商情况主力商家韩国乐天，星美影院优惠政策及促销活动排号中，交一万抵十万销售现场客户情况咨询调查中，少数来访项目优劣势分析优势分析地理位置优越劣势分析受前期规划和工期影响，项目口碑受损竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析竞品项目分析王府井广场明宇广场友豪国际绿地城金色广场万和星天地中南世纪城中虹国际负一层30000左右无无无无无无无一层5万-12万临路3-4万，临江2-3万，内圈2万4到2万5，外圈3万到5万24000-29

9、00017000-200035000-400002200内街22000，外街40000二层2万-3万2-3万1万5300平米以上，一万左右一万左右18000-2400090008000三层2-3万整层卖1万3无800014000无无四层2万左右无无无无无无无五层无无无无无无无无优惠政策一次性4%，按揭2%。一次性优惠4%,按揭3%交一万抵三万，按时1%，一次性3%，首付可分九个月分期。一次性九个点，按揭7个点优惠，2个点的预留一期售完，暂无按揭优惠3%，一次性5%，直接报的底价销售一次性优惠7%，按揭5%,备注共8层，地下三层，地上5层，负一层层高6.9米，一层5.9米，二层至四层5.5米，公摊30%-40%一楼临路层高5.4米，临江5.7米，二三楼5.4米公寓30-70平米，3500一平米