厦门绿苑新城推广策略创作演练PPT课件

1、Promotion and Creative Performance 绿苑新城推广策略创作演练第1页/共75页捕风捉影关于厦门生活的 个瞬间12NO.1Life on the Xiamen第2页/共75页阳光明媚，海风宜人，海里的鱼儿也雀跃。 高保真音箱、大黑墨镜，又一群年轻人的聚会 行囊在一边，拖鞋在脚上，做个悠闲自在的鱼翁 阳光在跳跃，有人在发呆夕阳落山，最适合遛狗超市里5元一TIN的啤酒 在喝第一口之前就醉了 海边公园，恋人自由漫步一点半的街道，临海的大桥， 照样光彩照人 周末，几个家庭BBQ画山还是画水，自在选择 红领巾在放学途中微微笑； 几处散落的房子，在悠闲的气场中变得愈发灵动；第

2、3页/共75页厦门是一个悠闲的城市，住着一群悠闲的人；厦门有一个好听的名字叫“鹭岛”，相传远古时为白鹭栖息之地，故名。这里阳光灿烂，海浪迷人，好景常在。厦门人整个就是生活在一个大花园和大公园里。厦门的自然风光无疑是美丽的。“我感触很深的是这是个悠闲的城市”“很多年前我就知道 厦门是个适合生活的城市”“十分喜欢厦门，虽然只去过一次，喜欢它的悠闲”不论是扎根厦门的人，还是游走厦门的人，悠闲让他们对这座城市情有独钟！第4页/共75页关键词：舒适、悠闲、自在、温馨第5页/共75页关于绿苑新城,我们需要了解更多关于厦门的悠闲已深入人心,第6页/共75页关于绿苑新城，首先，让我们忘记奢适，忘记山海，忘记引

3、桥从大厦门的悠闲生活出发，继续升华上次提及的“牌子+日子”这一核心，从而，打造一种厦门人的标签生活第7页/共75页绿苑新城关于项目的 个亮点10NO.3About the project 第8页/共75页好区位：海沧滨海板块，属海沧高尚居住区；好风景：靠山依海，自游自哉将非主流地段，化劣为优；我们不在岛内不在市中心，但我们在海沧大桥出口，一桥之隔决定了我们“城里”到“城外”的身份转变；滨海生活，离尘不离城。东面临海，与海保持最舒适的距离，更适宜生活；背靠大坪山原生景观，满目苍翠。海沧大道滨海公园全长5.8公里，沿岸风光清新自然。第9页/共75页大规模： 45万平米的滨海生态人文大盘；大品牌：海

4、投房产倾力打造海投房产，在厦门已形成了一定的影响力，良好的市场口碑印象能博得消费者更多信心。海投房产实力超越之作,整体大规模布局，提高产品形象，亦标榜项目气质。第10页/共75页阳光空间：全明设计，户户通透；至上配套：金融、商业、教育多层小高层建筑群；纯板式通透采光，温馨四溢；大社区的小户型， 80多平米精致空间，270 观景阳台，视眼无限开阔； 银行：工行、建设银行、兴业银行、农行 医院：海沧第二医院。购物：乐海超市、农贸市场、社区超过20000的商业旗舰。教育：海湾幼儿园、嘉裕幼儿园、小金星幼儿园、双十中学。第11页/共75页低密度：绿化面积高达55%宽尺度：百米大尺度楼间距 适合生活的地

5、方，距离总把握得恰到好处；百米超宽楼间距，疏远的是建筑，拉近的是领里亲情。一半以上的自然分子，不是谁都能做到；自在悠闲的生活，总离自然最近。第12页/共75页好区位/好风景/大品牌/大规模绿苑新城没有一言以概之的独特优势，这是大盘最棘手的!第13页/共75页所以，绿苑新城的问题寻找核心价值，寻找能支撑价格的核心价值.第14页/共75页靠产品卖产品，当然很累地段?配套?户型?精神认同+产品认同=购买动机第15页/共75页我们的思路产品价值+精神价值第16页/共75页大品牌大规模好区位好风景宽尺度低密度阳光空间至上教育值得炫耀的自然/生态的自在/人文的产品价值核心价值:由诸多资源共同组建的一条自在

6、的、舒适的、人文的生活路线.精神价值第17页/共75页绿苑新城的生活路线不仅解决居住问题，还解决居住者的情绪问题.那我们的客群有什么样的情绪？第18页/共75页自由自主关于客群的 个写真4NO.2With regard to customer base第19页/共75页客群内心白描：在厦门拼搏三四年，从内心深处深爱着这个城市，我们喜欢这里的就业环境，无需太多的包袱，靠自己的双手赚钱，这是我们年轻一代人应该有的就业环境。我们喜欢这里的环境，四季如春的气候，美丽的海滩，繁华的都市感觉，创新进取的发展意识。我们也喜欢这里的人，年轻，充满活力，积极向上。我们需要一套房子，或许不用在岛内，只要交通便利，

7、配套齐配，教育良好，环境清新，有发展前景。我们需要一个家，用来孝敬父母，用来生儿育女，用来作为我们在厦门的“根”本理由。首先，用你的心读懂他们的心第20页/共75页他们可能是收入颇丰的小资白领阶层；刚组建家庭的幸福小两口；温馨幸福的三口之家；退休、注重休闲生活的老一辈；安家落户,想扎根于这个城市的一部分人；具有前瞻眼光的投资客；向主流客群看齐！第21页/共75页我们的主力客群：厦门地区2535岁时尚中产以白领，精英等首次置业者和二次置业者为主。针对当下产品而言， 岛内2535白领、新贵、富二代、换房者投资客，漳泉等其他区域散客第22页/共75页1决定不了自己怎样生，但可以决定自己怎样活。他们的

8、生活观乐于奋斗第23页/共75页2他们的生活观该玩的时候玩，该工作的时候工作。懂得享受第24页/共75页他们的生活观热爱自然怀抱，更衷于时尚的舞台追求时尚第25页/共75页他们的充满活力，积极向上，敢于创新。他们的生活观自主创新第26页/共75页简而言之，他们拥有努力、奋进、乐观向上的精神;他们偏爱自在悠闲的生活;第27页/共75页悠哉山海，真自在！生活意境自然资源直观感受这是内心深处由衷的感叹的！悠享厦门根源之地的自在，悠享山海之间的自在，悠享工作、学习，每一个生活细节的自在。Leisure Hill Sea ，ture freedom第28页/共75页品牌形象定位:45万首稀山海悠享住区大

9、规模写实；以“第一”占领市场，并强调稀缺性；突出自然资源；强调舒适感；第29页/共75页自在，又很宽泛自然山海乐观浪漫快乐自由放松年轻悠闲轻松悠闲创新自主时尚自在是一个宽泛的概念。100个人，100种自在第30页/共75页绿苑新城，自在无处不在任意一人，在绿苑新城任意一点，都随时可享任意方式的自在.一次海边聚会、一排深浅不等的脚印、一次自由的呼吸，就可以让这样一群悠闲的人活跃异常。于是，住在绿苑新城，成为他们会生活的炫耀。第31页/共75页拾取自在生活的点点滴滴第32页/共75页做自己喜欢的事情适当沉默，偶尔大笑第33页/共75页感悟自然的境界享受心灵的淡定第34页/共75页“自在生活”跳出了

10、同区域内的诉求，展现了其差异化与独特性；滨海上城 ：私家园林，文化人居”。项目定位为有个性的楼盘，凸显高档私家园林景观，是成功人士的品位选择。 维多利亚 ：“世界级滨海公园城”， 把海洋文化彻底地融入到社区生活中，一个极富人文底蕴的滨海高尚社区。 禹洲领海 ：全力打造成为厦门唯一能够集海、湖、湾、园、城为一体的地标性建筑； 第35页/共75页“自在生活”更兼顾后期产品的包容性和可延续性轻松快乐的自在淡定从容的自在自我奢享的自在第36页/共75页“自在生活”找到了，让我们轻松开始执行吧第37页/共75页首先，我们需要将自在物化创作表现一第38页/共75页抽象的鱼、浪花、海鸟、海星他们是靠山依海“

11、自在”的具象代表。将其升华，以抽象的画面，传达自在感，而不是定义自在。第39页/共75页户外第40页/共75页第41页/共75页第42页/共75页第43页/共75页报广演绎- 第44页/共75页悠哉山海 真自在Leisure Hill Sea ，ture freedom告别每天固守的生活范围，抛弃十年如一日的生活模式。到绿苑新城，体验天宽地阔、自由自在的新生活。天地、海洋、山林，如海鸟一般振翅高飞第45页/共75页第46页/共75页第47页/共75页第48页/共75页第49页/共75页第50页/共75页第51页/共75页第52页/共75页第53页/共75页引桥直通家门口，上班不用急着走习惯每天

12、做十样八样早餐犒劳自己；习惯上班之前海边溜狗跑步燃烧卡路里；习惯闹钟响了三次再赖床半小时 绿苑新城，引桥直驳岛内，方便、快捷，时间随我，才叫自在！第54页/共75页第55页/共75页南北通透大开窗，躺在沙发晒阳光每寸空间都有阳光眷顾；每个角落都有清风问候；每次呼吸都是清肺运动绿苑新城纯板式建筑，通透明亮，；身心解放，才叫自在！第56页/共75页第57页/共75页楼距足够放风筝，到哪都能吹吹风喜欢自然清新，只看花园不看房子；喜欢自由通透，山风海风任意流动；喜欢自由自在，夜夜升歌不被打扰绿苑新城低密度规划，百米超宽楼间距，无拘无束，才叫自在！第58页/共75页第59页/共75页创作表现方案二以扫描

13、悠闲、自在的生活片段为主，更直观明了地将“自在生活”的实景展现给客户；第60页/共75页第61页/共75页自在的厦门人厦门人的时间，多数在闲适中打发，沿路下行，走走看看，随风四起的浪花，记忆斑驳的街道，四处散落。正如绿苑新城，矜贵却不张扬，自然也很自在，在这里，放下心情，吹吹海风，看看浪花。枕着阳光晒日子，缓步于山海之间，闭目养神。自在的厦门人，理应如此。第62页/共75页第63页/共75页第64页/共75页第65页/共75页第66页/共75页山上吹风，山下采风山上适合吹风，山下最好采风，吹风、采风，从不盲目跟风，绿苑新城，一揽大坪山自然风采，从上至下，由远及近，随便一处，自游自在！ 第67页/共75页第68页/共75页海边遛狗 海里捞鱼夕阳来了，风起了，踩着薄暮去遛狗，一对恋人一条狗，十个鱼网八个篓，绿苑新城，咫尺海沧湾公园，沿岸浪花朵朵，海底鱼儿雀跃，随便一处，自游自在！ 第69页/共75页第70页/共75页慢步上学，快步回家 慢步上学，纵容孩子只跟蜗牛赛跑，快步回家，五分钟即达，绿苑新城，从幼儿园到中学，名校双十中学跟着走，活跃课