05设计院技术标准

1、 广州城建开发设计院有限公司住宅设计统一技术要求2011年05月目 录总则第一章 规划专业第二章 建筑专业第三章 结构专业第四章 给排水专业第五章 电气专业第六章 空调专业第七章 园林景观专业第八章 毛坯房交楼标准及设备用房装修标准总 则1、 本技术标准对越秀集团住宅产品提出具体的设计要求，对于国家设计规范及广东省、广州市的地方标准已有的要求本技术标准一般不再列出，设计时应同时满足相关规范及地方标准的要求。对越秀集团以外的住宅项目，执行本技术标准时可根据甲方具体要求作相应合理调整。2 、为了贯彻执行节能环保基本国策，本技术标准按绿色建筑评价标准gb/t 50378-2006的一星绿色建筑标准编

2、制，有“*”号者为采纳该标准中的有关要求。3 、本技术标准仅适用于位于广州地区的住宅设计，如住宅位于其它地区，应根据当地的实际情况，酌情采用本技术标准。*4 、施工图设计时应同时考虑装修设计要求，避免装修施工时破坏和拆除已有的建筑构件及设施。5、 在执行本技术标准时，应考虑住宅所在地区政策、法规要求，当地习惯做法及审图单位意见等，灵活掌握。对与本技术标准不一致或相矛盾之处，应报广州城建开发设计院有限公司总工室备案，以便今后修改时参考。6、本技术标准自2011年5月15日开始执行。 第一章 规划专业1、设计资料收集要求 1.1地形资料：用于规划报建的地形资料，除特别要求外应为最新版1：500或1

3、：1000地形资料。 1.2无特殊情况，以下文件或资料，作为设计依据，都应以附件形式收集在规划设计说明中：1.2.1场地外围道路的红线范围，以及平面、竖向资料应采用最新数据。1.2.2外部市政管线接入点位置、标高、管径、压力、流向等基本市政资料，均应形成图纸或文字资料。1.2.3场地水文资料。1.2.4当场地内包含永久水体时，除收集水面在不同条件下的水面标高外，还应收集水底标高等设计资料。2、规划布局要求2.1技术性要求2.1.1规划设计实际建筑间距控制在满足规划要求的基础上，应增加不少于0.3米。2.1.2规划建筑间距、退缩距离在报建图上的标示，应以满足规划要求、方便单体设计为原则。2.1.

4、3建筑规划布局在可能的条件下，建筑朝向应充分考虑建筑节能设计要求。2.2物业使用要求2.2.1规划总图的布置，特别是涉及物业管理要求内容，宜取得物管公司意见。2.2.2小区出入口的设置，在满足规范和使用要求的前提下，应尽可能减少。2.2.3规划设计应在小区显著位置（如入口附近）设置安全监控管理用房。2.3经济技术指标设计要求2.3.1经济技术指标计算除满足规划设计要求外，还应按照业主要求分期、分部、产品分类等原则进行计算。2.3.2明确区分计算容积率和不计算容积率部分面积，以及可销售和不可销售部分面积。 2.3.3小区会所应作为商业计算，而不应作为配套项目计算。3、道路及交通组织设计3.1交通

5、组织方式要求3.1.1规划设计宜采用人车分流或部分人车分流交通组织方式。3.1.2采用人车分流交通组织方式时要控制人行路线的距离，一般不宜超过150米。3.1.3住宅小区出入口处应设置人车分流专用通道。3.1.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。3.2道路等级设计要求3.2.1小区级车行道路路面宽度：双向行驶时，最小宽度5.5米；单向行驶时4.0米。非车行道路路面宽度，不宜小于2.5米。3.2.2人行道的设计应与人流线路一致，并须考虑车行交通对人行线路的影响。在车流量较小的情况下，可不考虑设置

6、人行道，而适当加宽车行道宽度。3.3道路功能与材料设计要求3.3.1规划设计应明确道路功能。3.3.2道路功能规划应与消防要求相结合。3.3.3道路材料设计应与道路功能要求相适应，满足使用要求。4、绿地景观规划4.1绿地利用方式要求4.1.1绿地的规划布置应在考虑均好性的前提下，适当集中。4.1.2绿地规划应按照规划设计要求明确各种不同功能性质绿地面积和位置。4.2景观设计要求4.2.1景观设计应考虑后期维护与成本控制要求。4.2.2景观规划应按照规划总体思路，强调主要景观节点的规划。5、竖向设计5.1 竖向设计原则要求5.1.1竖向规划应充分利用地形条件，并为景观设计提供条件。5.1.2竖向

7、设计要考虑规范规定和无障碍设计要求。5.2 土方计算要求5.2.1除特别说明外，均应进行土方计算，提供挖填方数据。5.2.2土方计算时应考虑地下空间开挖等土方工程。6、市政管线6.1市政用房布置6.1.1在保证合理性和可靠性的前提下，应尽可能少设置市政用房。6.1.2市政用房设置数量综合考虑分期使用和投资之间关系。6.1.3市政用房设置位置不能影响主体功能和美观要求。6.1.4设备房布置优先布置在（半）地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。6.2市政管线综合与敷设6.2.1在市政各专业施工前，必须按照业主要求，完成管线综合施工设计，才能进行各专项市政管线的敷

8、设。6.2.2室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网。6.2.3各管线检查口应设于绿化中。检查口的选用应符合景观设计要求。6.2.4园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。6.2.5公共用水用电部分，要综合考虑物业管理模式和城市市政管理部门要求，安排好接入接出和计量方式。7、配套服务7.1服务配套项目设置7.1.1服务配套项目设置除满足规定要求外，宜根据项目情况及社会发展要求，与业主商定后，适当增加项目种类或面积数。7.1.2应明确服务配套项目服务范围。7.2服务配套项目

9、布置原则与要求7.2.1宜将同类服务配套项目集中设置。7.2.1服务配套项目位置不应对邻近住宅形成干扰。7.2.3当服务配套项目服务范围不仅仅包含本小区（如对外提供配套的幼儿园等），或者由于服务配套项目自身经营发展需要时（如对外经营的商业等），应按照设计任务书要求，规划设计直接对外出入口。7.2.4垃圾集散点应布置在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。8、地下室设计8.1建筑专业：8.1.1地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。8.1.2地下室覆土厚度：按

10、园林设计条件要求，同时需要考虑：8.1.2.1应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；8.1.2.2有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；8.1.2.3需做人防时，同时要考虑人防要求，并做好平战结合。8.1.3地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。8.1.3.1地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。8.1.3.2独立地下室顶板结构找坡。8.1.3.3通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于50

11、0mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；8.1.3.4喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。8.1.3.5小汽车库室内净高考虑：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）。升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库的净高要求另详有关厂家的产品说明书。参见下图：普通非机械停车地下室剖面示意图8.1.4设备房布置：8.1.4.1优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车

12、位，其次建议放在首层裙楼。8.1.4.2地下室设备用房应以最经济合理的原则设计。8.1.4.3设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。8.1.5柱网：8.1.5.1柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。8.1.5.2柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。8.1.6升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)

13、。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。8.1.7车库出入口：8.1.7.1按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计。8.1.7.2首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。8.1.8楼梯设计：按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。8.1.9需做人防时，宜设置在后期开发范围。8.1.10地下室排水沟不得穿越防火分区。8.2结构部分：8.2.1在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。8.2.2结构柱的形状

14、应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。8.3设备部分：8.3.1布置设备房，面积按最小最经济原则。8.3.2管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。8.3.3电缆桥架应安装在给排水管上方。第二章 建筑专业1 、一般要求1.1 住宅单体设计时，应严格按照已批准的修建性详细规划的各项指标进行设计。*1.2 居住区的公共服务设施应按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。2 、标高2.1住宅地面装修层厚度：住宅户内地面装修层厚度统一按60mm考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 现浇砼楼板面埋管图 2.2 各功能空间建筑完成面标高

15、及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注首层厅、房0.060.00大堂0.05 0.00大堂门廊0.02 -0.02标准层厅、房h+0.06h电梯前室、公共走道h+0.05 h-0.02楼梯间h+0.05 h-0.02卫生间h+0.04 (门槛位)h-0.35(座厕)h-0.50(蹲厕)做法详下图1厨房h+0.05h-0.02阳台（厅房出阳台）h+0.04(至阳台最高位)h+0.01 (至阳台最低位)h-0.05阳台（厨房出阳台）h+0.04 (至阳台最高位)h+0.01 (至阳台最低位)h-0.05入户花园(无覆土)h+0.04 (至阳台最高位)h+0.01 (至阳台最低位

16、)h-0.05空中花园大阳台(有覆土)h (至阳台最高位)h-0.02(至阳台最低位)h-0.55做法详下图2顶层复式露台(无覆土)h (至露台最高位)h-0.02(至露台最低位)h-0.2 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交接处）-0.10（建筑高差） 按坡度计算确定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定图1：卫生间沉箱做法图 图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内 室外图3：天面出入口做法图（有隔热层，ii级防水）3 、住宅公共空间设计3.1首层住户大堂入口：3.1.1入口平台深度宜2100mm；3.1.2室外台阶宽

17、度宜取350mm；高度不大于150。3.1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。3.2住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。3.3首层大堂大门采用双开门，宽度1.52.0m，高度2.7m左右。3.4高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，避免从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。3.5高层住宅大堂面积宜3040平方米，净高4.0m。3.6高层

18、大堂长、宽宜5.0m，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内敷设。3.7墙面应采用可擦洗材料。3.8大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。3.9大堂内设信报箱间。3.10首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面应完整，预留给装修专业做造型处理。3.11首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。3.12消防电梯集水井有条件的应设于地下室楼梯间。4、 标准层公共部分4.1楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。4.2高层住宅电梯厅应设窗。4.3公共走廊通往消防前室的防火门应设置亮子，以改善采光并令视线通达。4.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓要

19、求如下:4.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得正对户门。4.4.2消火栓明设在楼梯间休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。4.4.3 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。4.4.4设备管井门不应正对或贴邻户门设置。4.4.5正对电梯的墙面设置管道井时，管井检查门应作装饰处理。4.4.6强电管井不应贴邻卫生间墙设置。*4.4.7水、电表井的检修门宽度应尽可能最大开启，以方便抄表和维修。4.4.8 设备管井门高度统一按1800mm设计。4.4.9 洞底标高：位置管井、检修门风

20、井百页消火栓洞底标高h+0.400（首层）h+0.300（标准层）h+0.400(或标注“配合装修定位”字样)h+0.800(采用一体化箱时h+0.200)4.5电梯厅上空不得有梁穿越。4.6电梯候梯厅首选自然通风采光, 宜有良好视野并结合绿化设计。4.7电梯门口部位应做1建筑反坡，防止梯井进水。4.8两台电梯的候梯厅进深应不小于1800 mm，三台以上电梯的候梯厅进深应不小于2000 mm。4.9住宅电梯门洞结构留洞尺寸（高）2400mm。4.10电梯空调设置标准：住宅乘客电梯均设空调；工人电梯不设空调，只设通风。4.11电梯技术参数: 通力-住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅

21、楼层高10层楼(总提升高度h60m，包地下室)1015层楼(总提升高度h75m，包地下室)1625层楼(总提升高度h96m，包地下室)2635层楼(总提升高度h140m，包地下室)载重kg1000kg1000kg1000kg1000kg额定速度m/s1.75m/s1.75m/s2.0m/s2.5m/s井道尺寸mm（宽×深）2200*19502100*2150最小底坑深度mm1500150015502100最小顶层净空高度mm（至梁板底）3850385039504400轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1600*1500轿厢高度mm22802280门洞结构留洞尺寸mm（宽×

22、;高）1100*21801100*2180开门尺寸mm （宽×深）900*2100机房最小净高mm(至梁板底)2500备 注 通力-别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度h40m，包括地下室，16站)23层楼载重kg630kg450kg额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（宽×深）1950*16001800*1600最小底坑深度mm13001300最小顶层净空高度mm（至梁板底）37503750轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1400*11001200*1100轿厢高度mm22002200门洞结构留洞尺寸mm（宽×

23、;高）1000*21801000*2180开门尺寸mm（宽×高）900*2100900*2100门套尺寸mm50mm50mm备 注迅达-住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高10层楼(总提升高度h60m，包地下室)1015层楼(总提升高度h75m，包地下室)1625层楼(总提升高度h96m，包地下室)2635层楼(总提升高度h140m，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.751.751.753.0井道尺寸mm（宽×深）2075×17502075×17502150×21502200×220

24、0最小底坑深度mm1300130015002900最小顶层净空高度mm（至梁板底）3900390042004900轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm2500门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）最高层：1110×2185其余层站：1040×21851140×22401000×2200开门尺寸mm （宽×深）900×2100机房最小净高mm(至梁板底)21002500备 注 迅达-别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度h40m，包括地下室，16站)

25、23层楼载重kg630630额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（宽×深）1875×14501875×1450最小底坑深度mm12001200最小顶层净空高度mm（至梁板底）37503750轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1400×11001400×1100轿厢高度mm25002500门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）最高层站：1010×2185其余层站：940×2185最高层站：1010×2185其余层站：940×2185开门尺寸mm（宽×高）800×2100800&#

26、215;2100门垛尺寸mm备 注日立电梯住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高10层楼(总提升高度h60m，包地下室)1015层楼(总提升高度h75m，包地下室)1625层楼(总提升高度h96m，包地下室)2635层楼(总提升高度h140m，包地下室)载重kg63082590010501150额定速度m/s1.0，1.5，1.751.0，1.5，1.75，2.0，2.5井道尺寸mm（宽×深）1850*17501900*20502100*20502100*22002300*2200最小底坑深度mm150015001950150019501500195016501950

27、最小顶层净空高度mm（至梁板底）455045505100455051004550510047505100轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1400*11001400*13501600*13501600*15001800*1500轿厢高度mm2300235023002350230023502300235023002350门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）1000*22001000*22001100*22001100*22001200*2200开门尺寸mm （宽×深）800*2100800*2100900*2100900*21001000*2100机房尺寸mm （宽×

28、深）1850*17501900*20502100*20502100*22002300*2200机房最小净高mm(至梁板底)20002000200020002500备 注与楼层无关 日立别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度h40m，包括地下室，16站)23层楼载重kg450320额定速度m/s6030井道尺寸mm（宽×深）1650*17701650*1770最小底坑深度mm16001500最小顶层净空高度mm（至梁板底）39003850轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1150*1100950*1000轿厢高度mm22503000225

29、02300门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）门洞1000*2200门洞1000*2200开门尺寸mm（宽×高）开门750*2100开门750*2100门垛尺寸mm450-450450-450备 注无机房4.12设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。4.13电梯门所在墙应表示出楼层入墙式指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：单梯做法： 双梯并联的做法： 三梯并联的做法： 4.14标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，

30、应与设备专业协商，方可确定）：（1） 加压送风井最小面积防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积合用前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积8层及以下0.55m20.40m20.35m20.50m20.45m2816层0.65m20.50m20.45m20.60m20.55m21620层0.80m20.55m20.50m20.70m20.60m22032层0.90m20.65m20.55m20.85m20.70m2注：（1）前室加压风口宜设密封

31、条，土建风道内表面应平整、光滑、无裂纹，风道风口严密不漏风。 （2）如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井。（3）上表数据仅适用于32层（含地下室）的加压送风系统。加压风口安装高度为下底边距地400mm。（4）对于小于3层的加压送风系统适当减小风量，并需用公式复核。（5）对于有地下室的防烟楼梯间，若共用加压风井需加大风量。（6）其他详见高规8.3.2条。（2）标准层管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)：5 、户内空间设计5.1户内设计总体原则*5.1.1防止户间干扰：户型设计应注意把户间干扰 （包括视野干扰、声音干扰）降到最低，大户型入口

32、设计更要尽量拉开距离。*5.1.2每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。5.1.3户内走道：5.1.3.1户内入口处尽量避免为走道。5.1.3.2户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。5.1.4户内门洞设计要求：户内门洞设计要求 类 型门洞留洞尺寸 宽(mm)×高(mm)入户门(洞口尺寸)1000×2400（单扇平开门） 1200×2400(优选双扇子母平开门)房门(洞口尺寸)900×2400(单扇平开门)厨房对走道门800×2400(单扇平开门)对餐厅门160

33、0×2400(双扇推拉门)卫生间800×2400(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2400(单扇平开门)户内标准门垛 100入户门垛100注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积120时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高600mm。5.1.5高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门。5.1.6室内梁布置：5.1.6.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客

34、餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越，梁高不宜超过450mm。5.1.6.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。5.1.6.3卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。5.2 客厅5.2.1应占据户内最佳的视野位置及拥有最好的通风采光条件，强调空间方正、大气、墙面平整。5.2.2 进入其它房间的交通流线应尽量避免穿越客厅会客区。5.2.3客厅内不应开设过多的门或门洞，以方便家具的布置和隐私的保护，布置沙发家具的墙面直线长度不宜小于3.5米，电视机所在墙面不得小于3

35、米。5.2.4客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。5.2.5 两层中空厅的上空不得有梁穿越。5.3 卧室5.3.1主卧室设在户内资源较佳位置，尽量争取良好的朝向、采光、通风和景观视野。5.3.2主卧室净空不少于3.4米，一般卧室净空不少于2.4米。5.3.3通过走廊与客厅连通，尽量避免房门直接开向客厅。5.3.4主卧室不应紧邻电梯井道。5.3.5主卧室不应正对入户门。5.3.6主卧室宜在侧墙开设通风对流窗（单扇即可）。5.3.7主卧室卫生间门避免正对大床。 5.3.8 卧室衣柜布置，柜厚度按照650mm考虑。5.4 厨房5.4.

36、1厨房位置宜靠近户门及餐厅。5.4.2在预留冰箱位的同时，尽可能采用玻璃推拉门。5.4.3橱柜处的门垛（墙面）尽可能最小宽度不小于650；设吊柜处的窗垛（墙面）最小宽度不小于400。5.4.4厨房尽量邻近公共卫生间，缩短管线，但入口要分开。5.4.5洗菜盆应靠近窗口设置，炉灶则应避开窗口设置，并尽量远离冰箱。5.4.6厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最小宽度不小于200。5.4.7厨房不设排气扇。5.4.8平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“l”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间1700

37、mm单身公寓户型厨房净开间1600 mm双边布置的橱柜厨房净开间2300 mm厨柜地柜的深度600 mm厨柜吊柜的深度400 mm洗菜盆单盆的宽度600 mm双盆的宽度850 mm抽油烟机背面墙身的宽度960 mm消毒碗柜的宽度下嵌式650 mm吊挂式(一般情况不使用)750 mm微波炉预留宽度600 mm冰箱预留宽度单门700 mm双门10005.4.9厨房布置最小尺寸平面（参考示例）:图例:注:虚线表示放于台下。（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）（2）厨房典型平面参考示例2 （3）厨房典型平面参考示例3 （适用于单身公寓或一房一厅） （双边布置）（4）厨房典型平面参考

38、示例4（单边布置） （5）厨房典型平面参考示例5（l型布置侧窗）（6）厨房典型平面参考示例6（l型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7（l型布置推拉门）(一) (二) (三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离600 mm)；（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。（4）炉灶的布置应考虑煤气管进户隐蔽。5.4.10厨房排烟道:5.4.10.1排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。5.4.10.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）： 厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(省标图集gjt006)楼层高(适用于3m层高

39、)6层9层18层30层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚)300×350300×400350×450400×5005.5 卫生间5.5.1卫生间宜与卧室邻近，以方便使用。5.5.2主卧卫生间面积应大于公用卫生间。*5.5.3当一套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗，卫生间尽量采用自然采光通风。5.5.4卫生间门不应直接开向客厅、餐厅及入户门。5.5.5淋浴间的净宽不应小于0.8米。5.5.6地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位,不宜设在淋浴隔断边，以防施工时预埋不准，压在隔断下。5.5.7卫

40、生间内应尽量避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系及洁具安装的问题。5.5.8 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，尽量避免沿卧室墙面布置。5.5.9管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。5.5.10开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。5.5.11洗手台面长度850mm；洗手台不宜设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。5.5.12卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。5.5.13面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。5.5.14卫生间

41、典型平面参考示例:5.5.14.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸): 5.5.14.2并列布置中间开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) 注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。5.6阳台、露台5.6.1一般住宅户型宜分别设置景观阳台和工作阳台。5.6.2景观阳台应足够宽大，或设置空中花园，客厅、餐厅或书房通过玻璃推拉门望到阳台、花园。5.6.3没有条件做大阳台的户型也可考虑设置“假阳台”（较小的出挑尺寸），改善客厅景观。5.6.4工作阳台宜设置污水池。5.6.5局部突出立面且上方无遮雨措施的阳台应设置雨篷。5.6.6长度超过8m的阳台应设两个地漏。5.6.7景观阳台：预

42、留绿化给水管及排水地漏。5.6.8生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)，栏杆避免使用玻璃等易碎材料。5.6.9生活阳台和景观阳台合并设置时，洗衣机的布置不应影响景观。5.6.10空中花园及露台须做防水处理。5.6.11空中花园及大露台须设计给、排水，给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置。5.6.12考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于h-0.15m，次梁面标高不得高于h-0.3m反梁应预留套管排水。5.6.13出露台处可考虑反梁处理，若露台底层功能容许，

43、可考虑降板处理。5.6.14 开向露台的门，均应设雨篷。5.6.15阳台及露台采用建筑找坡。5.7空调机位及飘窗设计5.7.1空调室外机位说明：（1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（2）采用小型中央空调和分体式空调两大类。（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。5.7.1.1室外空调机位应便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设置在阳台内部，如经窗口安装，开启窗扇不应小于600mmx1000mm。5.7.1.2室外空调机位相对布置时，其水平净距不宜小于3m，不足3m时，应平面错开布置或高度错开布置。5.7.1.3室外空调机不能布置在宽度小于4m且深度大于6m的凹槽内。5

44、.7.1.4室外空调机的装饰百页应采用水平百页，透气率应达到90%以上。5.7.1.5当空调板旁有雨水管（非天面排水的雨水管）时，冷凝水管与雨水管合用。5.7.2 小型中央空调系统:5.7.2.1适用范围：别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房。5.7.2.2空调室外机位的技术要求：(1)附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。 (2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道（见附图一）。(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）：(4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管（见附

45、图二）。 (5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。（见附图二.2b） 附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(15为布置方式) 三菱重工-制冷量5hp10、12、14、16hp18、20、22、24hp空调适用面积()50-9090-300300-400估算套内面积()65-120120-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 970x370x13001350 x720x16901350 x720x2040机位尺寸(mm)（长l x厚b x高h

46、）141400x850 x18501750 x1250 x 27001750x1250x 280051400x600 x18501750 x1000 x 27001750x1000x 2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金 -制冷量-4、5、6hp8、10hp12、14、16hp18、20hp适用空调面积()50-100100-160160-300300-400估算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680

47、机位尺寸(mm)（长l x厚b x高h）141300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星 -制冷量-5、6hp8、10hp12、14hp16、18、20hp适用空调面积()50-100100-160160-250250-350估算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 932x375x1

48、128880x765x16461200x765x1646880x765x1646组合2组机位尺寸(mm)(长l x厚b x高h）141350x900x 20001400x1300x 27001600x1300x 27002200x1300x2700或分设2个小机位51350x600x 20001400x1000x 27001600x1000x 27002200x1000x2700或分设2个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风5.7.2.3设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。（参见附图一）(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿

49、梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)应考虑冷凝水的排放。5.7.3分体式空调（含柜机和壁挂机）5.7.3.1 适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。5.7.3.2 22.5匹必须采用壁挂机，3匹及以上选用柜机。5.7.3.3 空调室外机位的技术要求空调室外机位净尺寸： 制冷量空调机位(mm)(长lx厚bx高h）房间面积1匹1100x450x700小于16m211.5匹1100x450x8001625m21.52匹1200x450x9002535m223匹1300x450x10003550m2注：有雨水管在内的空调室外机位长度需加大200mm.机位净尺寸：能放下上述所有空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购