岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明

1、目录第一部分总说明概况与工程设计有关的依据性文件：国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。：设计基础资料设计构思及原则技术经济指标第二部分 总体规划设计说明规划设计原则与理念规划总平面设计规划功能结构交通、及停车设计景观绿化设计环境保护消防设计场地竖向设计日照分析给排水设计电气设计第三部分 建筑设计说明平面设计造型设计剖面设计节能设计环保设计人防设计第四部分 结构设计说明第五部分投资概算第六部分 设计图纸第七部分 附件岳阳市农校改造项目规划方案及建筑方案设计说明第一部分 总说明概况1.1.1岳阳市岳阳市是国家历史文化名城和风景旅游城市，中部地区石化工业基地和现代物流中心， 湖南省首

2、位门户城市，长江中游滨湖宜居城市。1.1.3项目地址岳阳市农校改造项目地处岳阳市经济开发区金鹗中路与东环路交叉口西南角范围内1.1.4现状分析地形地貌规划区范围内现状以台地地貌为主， 有现有多层住宅，和原有农校校舍建筑等，地形总体态势西南角2）高层民用建筑设高，东北角低。 坡度变化较计防火规范 GB50045-95大，基地内标高比东面和北（2005 版）；面城市道路标高高出米左3)民用建筑设计通右。在小区的场地竖向设计则（ GB 50352-2005）。过程中可以很好的改造和4）商店建筑设计规利用。基地城市配套设计均范 JGJ48-88-2005到位。交通便利，环境优美。5）住宅建筑设计规基地

3、东面为湖南吉祥范 GB50368-2005股份有限公司用地， 东北角6) 无障碍设计规范为城市绿地， 北面为金鹗路2001 年版及商业银行花板桥支行， 西7)建筑给水排水设面为农校教工宿舍。计规范 GB50015-2003与工程设计有关的依据性8)室外给水设计规文件：范 GB50013-2006岳阳市农校改造9)室外排水设计规项目建筑设计项目范 GB5004-2006招标文件。10) 二次供水设施卫该楼 1：500 用地生规范 GB17051-1997红线及规划红线图。11)自动喷水灭火系建设单位提供的统设计规范设计要求GB50084-2001(2005年版 )岳阳市规划局提12)建筑灭火器配

4、置供的规划设计及建设计规范 GB500140-2005筑设计要点。13)建筑结构可靠度城市居住区规设计统一标准划设计规范GB50068-2001；（GB50180-93）200514)建筑结构荷载规年版。范 GB50009-2001国家工程建设标15)混凝土结构设计准强制性条文。规范 GB50010-2002；1. 3 国家有关建筑、结构、16)砌体结构设计规水、电气、节能设计的范 GB50003-2001；规范和规定。17)建筑抗震设计规1)建筑设计防火规范 GB50011-2001；范（ GB50016-2006）18)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 ；19)建筑工程设计文

5、筑抗震设计规范件编制深度的规GB50011-2001，本定 (2008 版) 。项目所有工程的设20)建筑桩基技术规防烈度为 7 度程（ JGJ94-94）2）气象条件：岳阳地区21）民用建筑电气设属于大陆性气候， 岳阳市计规范 JGJT16-2008；气象局总结本地区有关22）建筑物防雷设计气象资料如下：规范 GB50057-94（2000年极端最高气温：年版）；极端最低气温：23）供配电系统设计年平均最高气温： 规范 GB50052-95；年平均最低气温： 1424）低压配电设计规年平均温度： 17范 GB50054-95；年平均大气压：25）建筑照明设计标年平均相对湿度 79%准 GB5

6、0034-2004；年平均降雨量：26）火灾自动报警系最大积雪厚度： 33MM统设计规范 GB50116-98；年平均风速： S( 最大风速27)工程建设标准强28M/S)制性条文冬季主导风向 : 北东风、28)城镇燃气设计规东北风夏季主导风向：范 GB50028-93 (2002 年东南风版)3）水文资料29)中华人民共和国根据岳阳市城陵矶水环境保护文站提供资料为准 （黄海高30) （86）国还第 003程）号关于建设项目环境保护城陵矶最高洪水值：管理办法城陵矶最低枯水值：31）湖南省居住建筑4）地质情况详地质报节能设计标准 DBJ告（暂无）43/001-20045）区域位置：本项目位32）

7、公共建筑节能设于岳阳市区计标准 GB50189-2005设计构思及原则33）民用建筑热工设1 ）在设计过程中严格计规范 GB50176-93贯彻执行国家有关. 设计基础资料：规范规程要求 , 规划1）地震资料，根据建和设计小区的各项其中配套设施。住宅建筑面积：2 ）在设计过程中贯彻平方米实施“预防火灾发物管房面积：生，确保疏散路线安平方米全，防止火灾蔓延，商业建筑面积：维护建筑物防火功平方米能的长久性。” 合理地下室面积：安排防火分区， 确保平方米疏散路线短捷而畅计容积率面积：通。平方米3）注重个性和特色的建筑占地面积：塑造，增强建筑的识平方米别性、领域感和归属建筑密感，提高住宅区生态度：环境

8、质量，营造绿化%网络空间。容积率：4）户型设计以人为本，绿地为各住户创造良好率：的室内居住空间，%功能分区明确，朝住宅总套数：向、通风、采光良908好，景观视野开阔、其中优美。90 平方米以下户型所占5）切合社会经济科技发比例：31%展要求，导入可持续停车位：发展的观念，为社1123 辆会，为企业，为住户其中营造一个真正的精地面停车品工程。40 辆技术经济指标地下室停车总用地面积：1079 辆平方米装卸停车建筑占地面积：4 辆平方米第二部分总建筑面积：总体规划设计说明平方米规划设计原则与理念 2.1.1 以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将岳阳市农校改造项目项目融入城市整体环境中去，

9、成为城市地区的有机组成部分， 为城市功能的完善与形象的提升， 创造最有利的条件。2.1.2 强调城市地块功能混合性、 多元性，一者集约利用城市土地资源，二者强化中心部居住核心磁力与都市核心区的活力。功能上居住为主， 商业主要为服务小区居民生活。2.2.3. 突出强调都市中心区居住环境的生态宜居性，让居于都市中心区的人们在享受都市中心区繁华的同时，能独享郊野山林般的生态型居家环境。2.2.4. 有效整合规划、建筑、景观三者关系， 竭力创造多层次的、 人性化的公共空间，为城市空间形成做出积极贡献。 本项目主要为居者营造的宜居环境。2.2.5 在整体景观设计上，以城市历史文化为背景，深入挖掘城市历史

10、文化，并与现代园林景观有机结合，创造地域性、文化性、时代性相融的园林小区独特景观体系。2.2.6 规划设计要符合岳阳地区的日照、气候特点。小区要有温馨性、 识别性和亲人性。规划总平面设计居住空间的围合是居住形态的最基本方式之一。2.2.1 ，北侧主入口附近建筑一、二层为沿街商铺，东北角沿城市道路的建筑 6 层为城市商业综合体，它们将居住社区与城市街道适当隔离，构成社区防噪、防尘的屏障； 将公共与商业建筑紧邻而又独立于居住社区，既保证了本居住社区空间序列的完整性， 又方便居民日常生活， 还从城市设计的角度着手： 依靠商业建筑沿街而立， 界定城市街道空间，改善和推进城市商业环境的形成。2.2.2

11、，在室外环境空间方面强调自然、有序的融合，并通过空间的开合收放来形成不同尺度、不同气质的绿化与休闲空间。使室外环境渗透到各个角落，从而形成小区温馨的环境。2.2.3 ，建筑形体通过由外围到中心， 使空间围而不合，保证了空间的流畅，增加了空间的多样性和视觉的丰富性。 并保证了各种住宅居住单元均有良好的南北朝向和景观视角。2.2.4 这种围合是轻松的、自由的、流畅的、隔而不断的。应该说，这是一个有着独特见解、充满个性与活力的基地“裁剪”方案，从空间与平面功能上创造了一个具有现代化生活品味、符合城市规划与环境需求的住宅小区。2.2.5 居住在闹市中的人们渴望自然、轻松、充满亲情的家园。 本工程的基本

12、定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。设计将不遗余力地贯彻、深化、美化“家”的理念。力图让居住于此的人们寻求到一片宁静的天空，远离都市的繁杂。 居住空间的重点在于塑造人与人的交往空间， 创造有特色、有凝聚力的社区聚集场所。规划功能结构根据对现有地形的整体分析，将小区分为东西两个组团。分别布置相应档次的住宅，因地制宜，创造良好的经济效益和社会效益。因此本方案在总平面规划设计上分为两大功能区：高层住宅区、高层商业综合体。该项目分为两期开发。一期由 1 号楼， 2 号楼及 6层的城市商业综合体组成。二期由 3 号楼， 4 号楼， 5 号楼组成。交通、及停车设计2.4.1 住宅主入口位

13、于小区北侧的金鹗路， 次入口位于东侧的城市次干道上。2.4.2 本小区内采用的是消防主干道和消防支路相结合的方式， 环形消防主干道平时为车流主干道和车流支路，消防车道能直接到达小区内各栋建筑， 从而保证消防扑救的要求。 消防道路的距离均符合消防规范的要求。而临街商业网点，其人流主入口则沿街设置，不影响小区内的住户。2.4.3 小区本着“人车分流”的原则， 小区主道路与城市道路相连， 小区内部道路畅通，可以满足车辆的交通畅通，出入便捷， 人流通过景观铺地到达每家每户。各类交通流线相互独立，交通简捷，管理方便，互不干扰。2.4.4 本小区的停车系统采用地下停车库、 地面停车及相结合的方式。 尽可能

14、方便住户就近停车， 入户院落实行人车分离方式。 高层和多层住宅均以地下停车为主，结合部分地面停车；地下停车场位于高层住宅下，方便住户使用。景观绿化设计2.5.1本项目为两面环路，将自然景观与“人造”景观有机的结合起来。 营造小区外部景观与内部景观及自然景观有机联系， 因此在小区的主入口处， 设置有中央核心绿地两块及一条景观轴，使得经入小区视野开阔。组团中都设有亲子乐园和老年人活动场地， 结合绿化设置一些休息亭、廊等，方便住户运动及休闲。2.5.2 小区北侧高层组团由道路、 建筑、景观相互穿插，水体、树木、园林小品、建筑综合组成简约、 环保、大气，为业主营造祥和轻松的居住环境。2.5.3 小区中

15、心花园位于小区中心区域， 有、叠水、灯柱、装饰铺地、假山等，颜色与样式更富趣味性， 力求不同的空间感觉。2.5.4 小区采用景观园林式的环境， 设置绿化布置休憩设施，将灯柱小品及休闲设施有序的布置， 营造良好的视觉效果， 使得建筑与环境融为一体。 可以考虑花灌结合布置， 适当点缀观赏乔木。沿车行道两侧种植常绿的行道树。 组团中都有中心绿地，并向周边延伸形成宅间院落绿地。 绿化结合本地的气候特点， 可以选择适宜的树种，做到四季有绿，四季有花。本小区的绿地率为%。环境保护2.6.1建筑环保1、建筑材料选择环保材料及产品2、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦， 油的防水涤膜，不污染

16、环境。3、本工程固体生活垃圾收集装袋后由货梯转运至一层入口处，输送到垃圾站集中，定期运送城市垃圾站处理。2.6.2电气部分环保本工程供电变压器采用干式变压器。2.6.3通风环保1、吊装的通风机采用减振吊架安装。2. 大风量空调机组送 , 回风主管上均设有消声装置。3所有送、排风机均采用低噪声风机。2.6.4给水排水环保1 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s ，并在直线管段设置胀缩装置， 防止水流噪音的产生。（1 ）泵组采用隔振基础；（2 ）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。（ 3） 水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。2 本工程

17、污水经化粪池处理后排入市政管网，防止对城市污水管道造成淤塞和污染。3 生活粪便污水设独立通气管并伸至屋顶之外大气， 使室内环境不受影响。消防设计2.7.1设计原则预防火灾发生， 确保疏散路线安全， 防止火灾蔓延，维持建筑物防火功能的长久性。2.7.2设计依据A 建筑设计防火规范 GB50016-2006B高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（ 2005 版）；C 国家现行单项工程的防火设计规范2.7.3 安全等级该小区高层建筑主体耐火等级为一级， 地下室为一级耐火等级。临街面商业铺面为高层建筑的底层商业网点，面积控制在300 平方米以内。6 层的城市商业综合体为高层建筑， 主体耐火等

18、级为一级。2.7.4 消防车道1) 该小区的建筑四边空旷，周边留有 >4M的环行消防道路，消防扑救可靠近大楼任一位置。2) 该高层建筑的主楼在北面和西面直接落地以形成消防扑救面。 并且在此范围内没有布置高度大于 5 米进深大于 4 米的裙房建筑或者雨篷。3）消防车道有两个出入口，尽头式消防车道设有 18X18 米的消防车回车场，消防车道宽度大于4 米，供消防车登高扑救场地坡度 <3%，且有足够的承载力来承担消防车道荷载。4）地下室设置了500吨的消防水池，高层建筑的屋顶有消防水箱。2.7.5防火间距1) 高层建筑主楼间距大于 13米2) 高层建筑与多层建筑间距大于 9 米3) 多层

19、建筑之间间距大于 6米4) 东北角建筑裙楼与原有建筑之间距离没有 13 米，采用不开窗的防火墙的措施来解决防火间距的不足，以满足防火的要求，并且有的间距。2.7.6防火分区1) 高层住宅建筑为每层分为一个防火分区, 每个防火分区2面积少于 1000M。大于 1000 平方米的就分为两个防火分区。2）城市商业综合体建筑为每一层划分为两个防火分区，每个防火分区面积少2于 4000M。3) 地下室为小型汽车库有两层，每层面2积为于 15318 M 。共划分为四个防火2区面积少于 4000M。地下室总停车数量为 1079 辆，设置四个地下车库出入口。4）地下超市面积为98382M。分为 7 个防火分区

20、，每个防火分区面2积少于 2000M。其中第六，第七防火分区为设备分区，每个防火分区面积少于21000M。5）商业空间部分和住宅部分用耐火极限为小时的钢筋混凝土楼板和耐火极限为 3 小时的防火隔墙隔开。每个防火分区都有两个以上的安全出口。4）主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。2.7.8安全疏散1）塔式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯，疏散距离和疏散宽度满足要求。楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。2）板式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯。楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。3) 城市商业综合体部分设计五部防烟楼梯间4）

21、主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。竖向设计2.8.1 改地块与城市道路由 5 到 7 米的高差，竖向设计过程中将这部分高差有效合理的利用， 设计将住宅地下停车层与外围商业一层处在统一标高上，住宅地下室停车出入口直接由小区道路直接进入。 商业建筑一层的层高刚好平掉场地院内与临街道路的高差。2.8.2 整个院区排水均由西南角向东， 向北方向按的坡度方坡， 排入城市下水管网，道路两侧设雨水口，经暗埋排水管引入城市下水道。建筑室内外高差-0.45米。日照分析通过天正软件分析， 均满足在标注日照日冬至日有 2 小时的标注日照时。 详见日照分析图。给排水设计2.10.1概况本工

22、程位于岳阳市金鹗路北侧，总建筑面积为 ,建筑高度控制在 100 米一下，本工程采用市政供水。2.10.2 设计依据1. 建设方委托任务书及有关批准文件2. 建筑给水排水设计规范 GB50015-20033. 室外排水设计规范GB50014-20064. 室外给水设计规范GB50013-20065. 建筑设计防火规范 GB 50016-20066.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005 年版)7.建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-20058.自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005 年版 )9. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

23、10. 气体灭火系统设计规范 GB50370-2005；2.10.3 设计范围本工程设计范围包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、排水系统、雨水系统等。2.10.4 用水量、水源和贮水设施本工程生活日用水量约为300m3/d用市政自来水为水源，由金鹗路上分段阀门两侧各引入 DN300给水管，并在室外形成环状管网。 地下室设置 540m3消防水池一座（分两格）， ( 可与一期工程消防设计联成一个整体，共用消防水池 ) 屋顶设 18 m3 高位消防水箱一个。2.10.5 生活给水系统本工程给水管网管网给水压力在以上， 生活用水充分利用设置压力供水的同时，采用无负压给水设备满足高层生活

24、给水。2.10.6 消火栓给水系统本工程最高消防用水量标准：室内 40L/S 、室外 30 L/S ，火灾延续时间均为 2h，室内消火栓采用临时高压消防系统，由地下消防水池、 消火栓加压泵和屋顶高位消防水箱联合供水。 室外消火栓则采用低压制， 由岳阳大道及庙山路上各引入 DN300 给水管网，并在室外形成环状管网。2.10.7 自动喷水灭火系统本工程的商业裙楼设置自动喷水灭火系统， 按地下车库设计为中危险 II 级，自动喷水用水量为 30 L/S ，火灾延续时间按 1h计，采用临时高压消防给水系统， 由地下消防水池、喷淋系统加压泵和屋顶高位消防水箱及稳压设备联合供水。2.10.8 其他灭火设施

25、根据规范要求在建筑物适当位置处设置手提式干粉灭火器，高、低压配电间设置全淹没气体灭火系统。2.10.9 排水系统采用伸顶透气排水系统， 粪便污水经化粪池处理， 生活污水处理后排入市政污水管道，管材采用厚壁 U-PVC 塑料管，粘接， 室外埋地管采用双壁波纹管， 承插密封连接。地下室废水采用机械提升排水。雨水系统雨水量按湖南省岳阳市暴雨强度公式计算， 计算公式为：q=892(1+/（t+0 ），雨水排放系统与污水排放系统单独设置，屋面雨水、地表雨水通过明沟、 雨水口等经过基地埋地雨水管排至市政雨水管道， 雨水立管采用 U-PVC管，热熔连接。埋地管采用双壁波纹管，承插密封连接。电气方案设计2.1

26、1.1 本工程位于岳阳市金鹗路北侧， 总建筑面积为194163.49M,建筑高度控制在100 米一下本工程采用公变和专变结合供电，除应急照明、 消防控制室为一级负荷外， 其余均为三级负荷。2.11.2设计依据： 上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。 中国现行的有关规范、规程：建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（ 2005 版）民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053-94火灾自动报警系统设计规范 GB50016-98建筑物防雷设计规范GB50057-94（ 2000 年版）建筑照

27、明设计标准GB50034-2004低压配电设计规范GB50054-95供配电系统设计规范GB50052-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 各专业提供的有关资料及图纸。2.11.3设计范围 ：1 高、低压供配电系统。 2 动力、照明配电系统。3 防雷、接地。4 消防自动报警系统。2.11.4工程概况（ 见建筑篇）2.11.5供电现状、负荷等级本工程为新建工程， 为一类高层建筑， 按一级负荷等级设计。2.11.6负荷预测主要用电负荷包括物业办公用电、商业用电、室外用电和住宅用电等，采用单位建筑面积负荷密度法进行负荷预测和用电量预测：负荷预测表序建筑名称建筑面积（m2）用号

28、（1商住楼83道路及室外照明合计总计算容量： 12000kVA 其中 COS，变压器及线路损耗以 4计。2.11.7变配电所设置1 根据计算结果，拟设置一座 10kV/ 变配电所，供应全区的普通照明、 动力负荷；设置 2x1000KVA干式变压器；2 变配电所要求引入一路独立 10kV 电源及一台400KVA柴油发电机。3 低压供电系统均采用单母线分段运行方式，变压器采用分列运行方式；重要负荷采用双电源末端互投方式供电。4 变配电所内高压配电装置采用金属铠装中置式真空开关柜，进出线断路器、母线分段断路器设置过电流保护、电流速断保护，变压器出线断路器设置过电流保护、电流速断保护及温度保护。5 采

29、用高低压双计量方式，在 10kV 配电所内设置专用高压总计量柜 （计量表计设专用计量小室， 计量表计由供电部门选型或按供电部门的要求处理），低压柜内分回路设置计量表 （照明、动力分开计量）。6 功率因数补偿方式：采取在变配电所低压侧集中补偿的方式， 要求补偿后功率因数达到以上。7 变配电所高压设备操作电源均采用 DC 220V，设置 40Ah 的镉镍电池直流电源屏2.11.8 高压供配电线路 10kV 供电线路由市政管网埋地引来。2.11.9低压配电线路 变配电所低压出线：普通负荷采用 1kV电缆，消防负荷采用 1kV耐火电缆供电。 按一级负荷等级设计。 重要负荷（消防水泵、消防电梯、防排烟设

30、施等）采用电缆双电源供电， 末端自动互投。普通负荷采取单回路供电。路灯照明根据道路走向设置路灯照明，主干道平均照标准为20Lx，采用单排布置， 路灯电缆位于外侧人行道上， 直埋敷设，电缆选用 1kV 型交联聚乙烯电力电缆。电源由变配电所直接供电，控制方式为光控、 时控、手控三种相结合， 灯具选用金卤灯。防雷、接地及安全：1 本工程均按二类防雷等级设计。2 在主楼屋面采用 32 热镀锌钢管（壁厚 >2.5mm）明敷于女儿墙上做避雷带，利用结构钢筋做防雷引下线。大楼内的各竖向金属管道在顶端与底端均与防雷装置相连。3 在变配电所的低压进线柜内设置过电压保护装置，要求每根电缆在引入建筑物内部时均

31、设置电涌保护器以防止浪涌电压的侵入。4 接地体、引下线均利用结构钢筋，所有钢筋均要求双面焊接联结， 搭接长度符合规范要求， 钢筋截面不小于 16。5 防雷、电力及其它弱电系统均共用接地装置， 接地电阻要求小于 1 欧。6 本工程采用 TN-C-S 系统，设置总等电位联火灾自动报警及消防联动控制 ：1 消防控制室设在首层，消防控制室内设报警控制器（联动型）、手动控制盘、消防对讲电话主机及消防广播柜等。2 火灾自动报警系统：a. 各单体按保护等级为一级设计，采用集中报警系统。b. 在水泵房等场所装设感温探测器， 其它场所装设点式感烟探测器， 同时每个防火分区装设手动报警按钮。c. 在消防控制室设集

32、中报警器接收报警器信号， 采用自动、手动控制方式。3 集中报警器功能a. 接收探测器、手动报警按钮、消火拴按钮发来的报警信号以及水流指示器、信号阀的动作报警信号， 并送至消防中心。b. 具有火灾报警、故障报警优先，自动检测等主要通用功能。c. 控制消防广播。4 消防总控制台功能 （包括集中报警器）a. 显示火灾事故状况，并按需要接通消防广播。b. 显示水流指示器、信号阀状态。c. 火灾时启动消防泵、喷淋泵。d. 火灾时启动正压风机、排烟风机，打开排烟阀。e. 火灾时切断正常电源，接通应急照明。5 火灾事故广播及消防通信：a. 各防火分区均设置火灾事故广播。 火灾时消防联动主机可强制启动火灾事故

33、广播，并能控制广播的区域。b. 本工程设置独立的消防通信系统。在变配电所、水泵房、排烟机房、 值班室等重要用房设火警专用电话与消防中心联络。消防中心设专用电话直通消防局。各防火分区设置专用消防通信插孔，供消防人员与消防中心联络。6 消防控制室采用双电源末端互投方式供电， 并设置 UPS应急电源，消防系统接地与防雷、 电力系统接地共用接地体， 要求接地电阻小于 1 欧姆。为防雷电击电磁脉冲，在弱电线路引入处加装 SPD电涌保护器。 所有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消控中心、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。第三部分 建筑设计说明平面设计3.1.1 高层建筑有一梯三户和一梯四户的

34、组合， 也有高层住宅建筑主要以一梯二户单元式组合形成板式的建筑布局， 结合景观设计，高层均以 32 层为主。沿城市路沿街布置二层商店。高层住宅间距大于 39 米，均为南北朝向， 以保证每户均有充足阳光、 穿堂风与良好的视野景观。3.1.2 在住宅平面设计中，功能组织以人的行为模式为依据 , 按合理的流线设计，不增加面积， 却提高了有效使用率和舒适度， 体现了动静分离， 食寝分离，洁污分区，餐居分离的原则。3.1.3高层住宅有三种2面积指标： 80m 二室二厅，22110 m 三室二厅， 120 m 三2室二厅， 130m 三室二厅，2140m 四室二厅。不同面积大小符合各类层次的需求。3.1.

35、4 住宅平面设计，在进户处设置了入户阳台和玄关，形成一个进入室内缓冲过渡空间， 内设鞋帽雨具柜，方便换鞋，搁置雨具，有利于室内卫生清洁。 每套住宅的客厅相对独立， 厅内门少，便于家具布置。 并且客厅都处于南北采光， 有的还直接通往阳台， 使得家庭活动时间最多的场所能有较好的日照。 卧室是住宅内部以寝卧活动为主要内容的空间，所以本方案每套住宅的主卧室都布置在南向，次卧室放在南向或者北从向。主卧室长宽比例协调，尺度合理，空间紧凑亲近。每套住宅均设置了相对独立的餐厅，餐厅面积适中，且有完整的角落布置餐桌 , 餐椅，并与厨房相邻且靠近客厅。每套住宅都为明厕明卫生间，且均布置在北面。3.1.5 商业综合

36、体平面设计，地上一， 5 层为大型商场， 6 层为电影院。地下一层为超市， 地下二层为地下车库。造型设计3.2.1 项目主要功能为住宅，部分商业为居民服务，建筑整体设计就要体现良好的居住空间。 设计定位为现代商业住宅建筑的风格，结合现代公寓建筑的特点，局部变化， 避免居住建筑的琐碎，简洁而不失活泼。3.2.2利用了建筑表皮的白色框架和木质纹理的百页窗点缀建筑细部。 体现住宅建筑的亲切尺度。3.2.3以阳台、窗等基本的住宅建筑造型元素，以阳台栏杆及栏板、 出挑的凸窗窗，以及屋面檐口等造型手法来诠释现代商业住宅建筑精美时尚与雅致， 以暖灰、白、褐色的色彩来演绎典雅幽静的居住环境。3.2.4整个建筑

37、分为三3.4.2朝向合理。建段。一段：一层架空形成建筑主朝向为南向， 为本地的筑的基座，南北立面采用暖最佳朝向，主要房间均避开灰色墙面砖， 东西立面采用冬季主导风向。 住宅通风良白色高级外墙面砖， 如果临好，有效的节约能源；街有商铺，则临街面突出住3.4.3体形规整。建宅临街外墙形成群楼式样。筑采用长方形， 减少热二段：二至 28 层立面有凸桥的面积， 避免体型系窗，有非封闭阳台， 凸凹有数过大带来的能耗损致，采用南北立面白色高级失。外墙面砖，东西立面采用暖3.4.4经济合理的外灰色墙面砖。 三段：29 层及保温系统。 外墙可以采屋顶檐口部分， 白色高级外用聚苯颗粒保温砂浆墙面砖。这样立面造型

38、层次外墙外保温系统， 屋面分明，效果丰富。采用挤塑聚苯板屋面剖面设计保温系统， 外窗可选用3.3.1层高为 3.0 米，塑钢窗加 5+6A+5mm中一层架空 3.0 米。空玻璃。室内外高差 0.15环保设计米3.5.1厨房油烟通过3.3.2商住 2 号楼一层净化处理后由二层层高为 5.5烟道到屋面排米，上面每层层放；污水经过高 3.0 米室内外除油处理后排高差 0.15 米入污水系统。3.3.3商业综合体一到3.5.2住宅室外每单五层层高为 5.5 米六元设垃圾收集点， 由物业集层层高 9.0 米，室内中收运。外高差 0.15 米；3.5.3 在小区公共活节能设计动区域设置3.4.1本项目处于夏热垃圾收集桶，冬冷地区，夏季炎热，由小区卫生冬天寒冷， 维持舒适的员统一定时室内环境能源消耗较清理。大，建筑方案要从多方3.5.4小区污水采用面