蔚景湾PPT-Darren

1、蔚 景 湾 海 景 公 寓蔚 景 湾 海 景 公 寓佛 罗 里 达 州 萨 拉 索 塔佛 罗 里 达 州 萨 拉 索 塔开 德 集 团开 德 集 团蔚景湾蔚景湾 益博区域中心益博区域中心完成了20亿美元的私募股权投资EB5 咨询与策略专家逾100个商业计划书获移民局批准，获批率达100%Samuel B. SilvermanSamuel B. Silverman地产地产, , 任事股东任事股东- 在佛罗里达州和中国具有丰富的房地产开发、管理、融资、以及券商的经验。- 担任长期生活在北京的专业高尔夫球手，杰克尼克劳斯的企业战略和扩展主管。Mike SchoenfeldMike Schoenfel

2、d金融金融, , 任事股东任事股东- 具有丰富的私募股权投资、业务信息调查、管理咨询及创业经验。- 任职于安盈投资，该公司是领先的中间市场私募股权公司，管理60亿美元，专注于制造消费品、工业产品和商业服务公司的控制导向型投资。Timothy Y. Shih, J.D.Timothy Y. Shih, J.D.法务法务, , 任事股东任事股东- 在企业交易事务，包括复杂的公共和私人证券发行、公共和私人并购交易、金融和企业重组等方面具有丰富的法律经验。- 为世界顶级律师事务所的施伟贤及摩尔律师事务所纽约凯威律师行的律师，期间其直接与财富500强公司合作。- 担任中国最大的娱乐公司之一的总顾问。蔚景

3、湾蔚景湾 开发团队开发团队开德集团成立于1993年, 22年成功经验所有项目交易价值总和已超过120亿建设完成和正在建设的住宅超过数万套遍布美国东南部40多个地点打造公寓居所荣获美国“建筑家百强”开发商荣誉称号开德都市城市和市郊集中型住宅开发公司完成3600套住宅建设投资总规模约600套公寓和联排式住宅现有资产超过3.5亿美元德拉海滩凯悦嘉轩酒店 湾流区公寓 西棕榈滩双城公寓 西棕榈滩都市公寓开德集团重点开发项目开德集团重点开发项目自1993年以来，其已建成或正在建造的住宅单元已超过25000个。蔚景湾蔚景湾 豪华海景公寓豪华海景公寓总投资总投资：1.28 亿美金公寓建设公寓建设140 套 精

4、装海景公寓、送私家停车位空中花园和露天游泳池美国荣誉地产商开德集团进行项目开发；施工正在进行，将于2016年秋天完工；其中95%的公寓已以1.8亿美金成交预售。佛罗里达州萨拉索塔市中心，在滨海大道的蔚景湾是人们梦寐以求的家园。品质卓越的居所和设施完善的生活方式，让您尽情享受无限海滨和城市生活。您可以在沙滩漫步或者通过绿荫小道来到顶级餐饮、购物、艺术、休闲娱乐聚集的市中心；也可带着家人朋友游艇出海或者去附近的高尔夫球场和世界顶级球员一起练球。蔚景湾蔚景湾 项目总览项目总览蔚景湾地理位置蔚景湾地理位置 佛罗里达州佛罗里达州佛罗里达州佛罗里达州位于大西洋和墨西哥湾海岸人口全美排名第二，第二，约199

5、0万经济全美排名第四第四没有州个人所得税（纽约8.97，加州13.3）全美第二第二受欢迎旅游圣地（2014）基础建设全美排名第二，第二，15个深水港口，19个机场，1.2万公里高速公路美国最热门的旅游目的地之一全年温暖的气候和沙滩吸引约9730万游客 （每年）其中2020多万多万中国游客 世界顶级的高尔夫球场和沙滩无数世界著名游乐场蔚景湾地理位置蔚景湾地理位置 佛罗里达州佛罗里达州蔚景湾地理位置蔚景湾地理位置 萨拉索塔萨拉索塔全美100佳城市排名17全美最适合养老城市排名22015佛州最佳沙滩 西耶斯塔白沙滩69个高尔夫球场；购物中心、美食天堂、艺术之都著名Ringling 艺术博物馆Asol

6、o意大利大剧院等位于市中心的滨海大道，面朝大海，背靠城市中心可步行到市中心，驾驶到机场仅有10分钟车程独有的尊贵社区：毗邻威斯汀和丽兹卡尔顿酒店无限享受星级待遇户外生活：游艇出海，内港泛舟、高尔夫球场，瑞格林桥慢步，港湾游泳市中心：纵享世界级餐饮、购物和文化娱乐蔚景湾地理位置蔚景湾地理位置 萨拉索塔滨海萨拉索塔滨海2016年TEA 批准函蔚景湾蔚景湾 Google Google地图地图萨拉索塔萨拉索塔TampaTampa国际机场：国际机场：1 1小时小时9 9分钟分钟蔚景湾蔚景湾 Google Google地图地图施工卫星图施工卫星图蔚景湾蔚景湾 公寓概述公寓概述公寓建设公寓建设140 套公寓

7、 18层高，无敌海景、落地窗、现代化精装修开放式厨房、大露台、电梯直达配套设施阳光游泳池、海景空中花园酒吧俱乐部、会议中心礼宾大堂、私家停车场湿度控制储物室私人管家服务、24小时保安门房服务Wi-Fi覆盖无限使用毗邻5星级酒店设施和服务 威斯汀和丽兹卡尔顿酒店蔚景湾蔚景湾 相邻项目的售价相邻项目的售价蔚景湾蔚景湾 公寓售价公寓售价项目名称项目名称建筑时间建筑时间售价售价Ritz-carlton Tower2005年$100万美元 - $400万美元One Watergate Condos1974年$30万美元 - $70万美元Marina Tower2001年$100万美元 - $400万美元

8、房型房型平米平米价格价格海景公寓153 242 平方米$78.5万美元 - $210万美元花园房141 213 平方米阁楼公寓247 317 平方米$220万美元 - $400万美元蔚景湾蔚景湾 公寓细节公寓细节开放式厨房 洗浴室蔚景湾蔚景湾 公寓细节公寓细节公寓大堂 露天泳池对对EB-5EB-5投资投资人最关键因素人最关键因素项目开始施工项目开始施工项目顺利完工项目顺利完工创造就业机会创造就业机会按照按照EB-5签证要求创造就业机会签证要求创造就业机会收回投资资金收回投资资金信誉良好的借款人信誉良好的借款人提供提供I-526 拒签保障拒签保障安全的资金结构安全的资金结构清晰的退出机制清晰的退

9、出机制获得绿卡获得绿卡1 12 23 34 41 12 23 34 4完工保证完工保证开德都市集团保证按时按预算完工即使EB-5没有任何投资绿卡保障绿卡保障只要施工完成，就创造足够的就业帮助每一位投资人拿到绿卡每月有施工进程视频讲解发给投资人，也可以通过官方手机APP查阅项目信息蔚景湾蔚景湾 项目施工进程项目施工进程蔚景湾蔚景湾 2 2016016年年3 3月施工进程月施工进程施工进程：2016年3月盖至18 层的立式建设已全部完成 ,将于2016年底完工蔚景湾蔚景湾 项目分析项目分析 绿卡保障绿卡保障 耶鲁大学权威经济学家Paul Sommers博士将创造1281个的就业机会所有客户顺利获得

10、绿卡仅需创造300个就业机会人均创造42.7个，超要求4倍项目已在施工阶段，所有EB5所需创造的就业岗位现已完成市场和销售1 1281.5281.5人人EB-5EB-5所需就业人数所需就业人数3 30000人人建筑1 1150150. .1 1人人设计和工程3 32.42.4人人9 99.09.0人人共计创造就业人数共计创造就业人数移民局要求项目创造就业开德集团完工保证开德集团完工保证保证按时按预算完工对对EB-5EB-5投资投资人最关键因素人最关键因素获得绿卡获得绿卡项目开始施工项目开始施工项目顺利完工项目顺利完工创造就业机会创造就业机会按照按照EB-5EB-5签证要求创造就业机会签证要求创

11、造就业机会收回投资资金收回投资资金1 12 21 12 23 34 43 34 4信誉良好的借款人信誉良好的借款人提供提供I-526 I-526 拒签保障拒签保障安全的资金结构安全的资金结构清晰的退出机制清晰的退出机制蔚景湾蔚景湾 项目分析项目分析 融资架构融资架构EB-5投资比例投资比例金额金额（万）美元占比例银行贷款银行贷款$890070%EBEB- -5 5 融资融资$150012%开发商股权开发商股权$240018%总共总共$12,800100%开发商股权完全抵押给开发商股权完全抵押给EB-5EB-5投资者投资者更有集团其他资产做抵押押更有集团其他资产做抵押押EB-5EB-5仅占总投资

12、仅占总投资12% 12% Regions银行开德集团蔚景湾蔚景湾 项目分析项目分析 融资架构融资架构提供$8900万美元贷款，已进入项目贷款期：18个月利息：LIBOR3%对EB-5融资没有任何要求银行背书，证明2003年起，给开德集团贷款超过3亿美元开德集团所有贷款都是按时按金额还清，没有任何不良记录银行会继续和开德集团未来的项目合作。蔚景湾蔚景湾 公寓预售公寓预售已成交133套,成交额高达1.8亿美元买家需交付25%不可退订金仅剩7套公寓购买合同房间1401号，2014年6月3号以$119.9万美元出售客户群体：75%美国人，中年客户群至少富裕中产阶级作为家庭公寓或者度假公寓95%楼盘预售

13、蔚景湾蔚景湾 项目分析项目分析 还款保障还款保障 公寓95%已出售，成交额超过$1.8亿美元银行和EB-5总贷款$1.04亿美元，还款资金有保障95%楼盘预售蔚景湾蔚景湾 媒体报道媒体报道商业观察报商业观察报评蔚景湾项目 （2015年9月）为2015年佛州最高价值项目前3030名名其他其他蔚景湾蔚景湾 项目分析项目分析95% 公寓已出售约1.8亿美元人均创造42.7个就业项目已经动工并有完工担保总投资1.28亿美元EB-5 投资仅占12%30个投资额股权抵押还款安全蔚景湾蔚景湾 安全分析安全分析 政府支持政府支持国会议员国会议员 Vern Vern BuchananBuchanan先先生生亲自

14、签署亲自签署美国众议院美国众议院20152015年年5 5月月国会议员代表签署项目背书国会议员代表签署项目背书表示对蔚景湾海景公寓的大力支持表示对蔚景湾海景公寓的大力支持蔚景湾蔚景湾 安全分析安全分析 政府支持政府支持BobbyBobby Schilling Schilling 希林先生希林先生美国国会前议员美国国会前议员-2011-2013年美国伊利诺伊州第17国会选区的联邦国会代表，从政后为推进EB-5行业改革作出了重要贡献。 -美国投资移民行业坚定的支持者和促进者，参与美国投资移民领域15年的经验，使得他在美国投资移民政策立法咨询中扮演重要角色，特别在区域中心项目研发，审批，构架中拥有重

15、要的发言权。-希林先生同时具有丰富的商业领域经验，曾在1987年至1995年，投身于保险和金融领域并就职于Prudential保险公司，帮助公司在13000家保险代理机构中名列第315位。蔚景湾蔚景湾 安全分析安全分析 预审批和退款保证预审批和退款保证美国移民局美国移民局已于已于20152015年年7 7月月收到项目的预审批申请收到项目的预审批申请如如I I- -526526被拒被拒无条件全额退款无条件全额退款根据最新的根据最新的EB-5EB-5政策提案，新的政策有可能会有大的金额和审核变动。政策提案，新的政策有可能会有大的金额和审核变动。蔚景湾项目已开工，并有完工保证，没有任何商业变动风险蔚

16、景湾项目已开工，并有完工保证，没有任何商业变动风险，将政策变动和就业审核风险降到最低。将政策变动和就业审核风险降到最低。如如I-526被拒无条件全额退款，由母公司做担保，由母公司做担保。蔚景湾蔚景湾 合作伙伴合作伙伴移民顾问：H. Ronald Klasko是企业、高校、医院、学者、投资者和其他律师所公认的全国领先的移民律师之一。 作为Immigration Law Partners， LLP的创始成员及其任事股东，他已从事移民法工作30余年。证券顾问： Ronald R. Fieldstone是Arnstein & Lehr LLP的迈阿密办事处合伙人，擅长公司/证券和税法。自200

17、9年以来，他已代表开发人员和区域中心完成了EB-5移民签证投资者募股，涉及项目超过125个，并整合资本筹集超过20亿美元。拥有专业技能、先进技术、以及极高的灵敏度，即使是最复杂的资金管理在其手中也可变得安全、方便。NES Financial是唯一一家专门针对EB-5而提出相应基金管理方案的公司。其EB-5专项基金管理方案符合移民局指导方针及美国证交会和美国金融业监管局的要求。项目总结项目总结 安全可靠安全可靠专业的团队监控已递交预审批政府背书支持绿卡保障绿卡保障已开工集团完工担保就业是移民局要求4倍还款保障还款保障仅占12%已成交1.8亿项目股权抵押集团资产担保精品项目精品项目开发商实力雄厚资

18、金均已到位地理位置得天独厚蔚景湾蔚景湾 疑难解答疑难解答根据美国移民局根据美国移民局USCISUSCIS在在20132013年年5 5月月3030日日公 布 的 最 终 政 策 备 忘 录 （公 布 的 最 终 政 策 备 忘 录 （ P o l i c y P o l i c y Memorandum), IV.C.Memorandum), IV.C.章节（第章节（第15-1615-16页）页）中明确说明中明确说明“开发商在收到开发商在收到EB-5EB-5资金资金前，可以使用短期或者过桥融资，无论是前，可以使用短期或者过桥融资，无论是贷款还是股权形式。如果项目在收到贷款还是股权形式。如果项目在