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1、呈：连云港新浦区建设局1优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 连云港连云港 连云港一个现代环的港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市、国际性的海滨城市。地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。 连云港是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡，地理位置十分优越。市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，总人口达到482.23万人，其中市区71.56万人。新浦

2、区为市政府所在地。2优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 连云港连云港结论：从2002年到去年的经济数据来看，连云港的经济增长速度正常，与国家同期的增长速度相仿。但是明显低于江苏省平均增长速度，目前居民收入也低于江苏省平均水平。随着连云港近期成为国家经济战略部署的重要组成部分，相信在未来几年内经济增长速度将大幅度提高。3优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 连云港连云港城市规模：至2030年连云港中心城区人口规模达到250万人左右，城市建设用地总规模控制在250万平方公里左右。至2020年中心城区人口达190万人,用地规模190平方公里。城镇空间布局规划：1.市域空

3、间主框架：“一体两翼”2.市域城镇空间结构：“一心三轴”3.三极动：通过新海城区的西向拉动、赣榆县城的北 向拉动、连云城区的南向拉动，统筹四县区域发展。结论：喜庆城连云港分店的人均消费水平可能略低于江苏地区其他分店20%-30%。但由于连云港的后期利好，经济可能会迎来快速起飞。这对于烨隆中国的喜庆城战略部署也不失是一个机会，进入门坎和招商难度较小的情况下进入，消费水平在运营后快速上升。4优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 连云港连云港据统计，连云港08年登记结婚人数共计45777对。根据烨隆中国的调查统计，连云港市的市区婚庆消费市场达到4.3亿元（按照每对消费62600元计算）

4、；周边各乡镇的婚庆消费市场达到6.2亿元（按照每对消费16000元计算），可见连云港市喜庆类的消费市场空间潜力多么巨大。根据烨隆中国在对婚礼费用的调查中发现，在城镇举办婚礼的平均费用为62620元，这里不包含新婚房屋装修、家电家具购买等，在新婚时，对房屋新居装修的费用平均为56998元，购买家用电器平均16680元，家具为17494元。而农村的则在16100元。有88.4%的新人认为结婚时要拍婚纱照，78.7%认为要在酒楼举行宴席。序号各项支出费用(元)各项占比(%)1婚宴341200.542买首饰120000.193服装60000.104乐队司仪38000.065拍婚纱照30000.056其

5、他20000.037租用车辆17000.03 合计626201.00城市举行婚礼的各项费用支出比例城市举行婚礼的各项费用支出比例序号各项支出费用(元)各项占比(%)1宴请60000.37 2首饰30000.19 3衣服30000.19 4拍婚纱照15000.09 5烟酒糖茶10000.06 6其他10000.06 7婚礼用车6000.04 合计161001.00 农村举行婚礼的各项费用支出比例农村举行婚礼的各项费用支出比例5优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 本项目本项目连云港市喜庆中心西依青年公园、东临新孔南路，交通便利，周围为中高档居住 小区，具有优越的生态环境。喜庆中心总

6、建筑面积7400余平方米，由管理中心、商业用房1、商业用房2三幢建筑组成。其中管理中心建筑面积2960平方米、商业用房1建筑面积2650平方米、商业用房2建筑面积1840平方米。6优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 本项目本项目青年公园规划特色鲜明、设计布局合理、功能结构清晰、 表现手法独特、内容构成丰富，体现了“婚庆”文化主题。 目前青年公园已于2009年5月1日开园，对市民免费开放。7优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 本项目本项目青年公园是高标准规划、高档次建设、高质量管理的精品工程，为广大市民提供休闲、娱乐、游玩、观赏于一体的活动场所，充分体现城市公园的

7、生态效益、社会效益和经济效益。8优讲借鉴喜庆城系统服务团队喜庆城系统服务团队 看看 本项目本项目9优讲借鉴喜庆城系统服务团队如何喜庆城系统服务团队如何 做做 本项目本项目10优讲借鉴第一步第一步 建立合作关系建立合作关系喜庆城系统服务团队连云港新浦区建设局加盟委托经营合营喜庆城自营喜庆城品牌输出11优讲借鉴第二步第二步 导入专业系统服务团队导入专业系统服务团队12优讲借鉴第三步第三步 引入系统化、科学化管理系统引入系统化、科学化管理系统和商业运营模式和商业运营模式1.前期市场调研；2.项目规划定位；3.沿街业态定位；4.布局规划调整；5.装饰统一设计；6.销售政策定位；7.招商政策定位；8.运

8、营规划管理。1.人力资源系统；2.物业管理系统；3.财务管理系统；4.商场管理系统；5.OA 办公系统 ；6.企划设计系统；7.法务咨询系统；8.管理标化系统。13优讲借鉴第四步第四步 提高本项目商业价值提高本项目商业价值 新浦区建设局 青年公园管委会使用权销售许可喜庆城统一销售使用权销售收入喜庆城统一返租运营经营各类税收入14优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整15优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整16优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整17优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定

9、位调整18优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整19优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整20优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整21优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整22优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整23优讲借鉴第五步第五步 业态、布局规划定位调整业态、布局规划定位调整商业区块使用面积 （m2）市场 产权销售价（有双证）（m2/元）市场 租金 （m2/元）本项目出让使用权（无证，有合同）（m2/元）40年使用权本项目租 金价格（m2/元）喜

10、庆城价格（m2/元）建议业态A栋底层746.56000-80001-1.53600-48000.8待议情趣酒店A栋23层22142500-40000.51500-24000.4待议情趣酒店B栋底层8866000-80001-1.53600-48000.8待议1.喜庆一站式商品中心 2.随机业态（喜庆延伸业态）B栋23层17722500-40000.51500-24000.4待议1.喜庆一站式商品中心 2.随机业态（喜庆延伸业态）C栋底层934.96000-80001-1.53600-48000.8待议1.妇婴用品生活馆 2.区民政局婚姻登记处 3.喜庆业态C栋2层909.12500-40000

11、.51500-24000.4待议1.妇婴用品生活馆 2.喜庆业态D栋181.44待议待议待议待议待议梦工场（喜庆策划中心）E栋181.44无偿提供招商管理中心F栋1796.7待议独立商谈待议待议待议宴会中心G栋277.9待议独立商谈待议待议待议茶艺馆H栋151.3无偿提供物管中心合计合计 10051.2810051.28 24优讲借鉴第六步第六步 提升本项目喜庆文化提升本项目喜庆文化专业活动策划，演绎精彩喜庆文化；专业运营管理，服务提升喜庆文化。25优讲借鉴第六步第六步 建立可持续发展的事业建立可持续发展的事业连云港市的市区婚庆消费市场达到4.3亿元（按照每对消费62600元计算）；周边各乡镇的婚庆消费市场达到6.2亿元（按照每对消费16000元计算），可见连云港市喜庆类的消费市场空间潜力多么巨大。26优讲借鉴第七步第七步 政府政府& &投资客投资客& &消费者消费者& &老百姓老百姓& &企业都满意企业都满意 政府满意政府满意投资者投资者满意满意企业满意企业满意1.创建精神文明建设和谐社会创建精神文明建设和谐社