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文档简介

1、房屋经纪人业务入门培训三房屋经纪人业务入门培训（3）中介经纪人法律地位及应备法务知识，居间（中介）法律关系1、中介定义：所谓中介服务，是指从事咨询、经纪和评估等项 业务的活动。房地产交易的中介服务即是从事房地产咨询、经纪和评 估等项业务的活动。2、中介人法律地位房地产经纪人，是指处于房地产市场买方和卖方之间的独立的中 间商.他们通过市场调研、咨询服务、融通资金、广告宣传和公共关 系等，为买卖双方撮合成交，或者代替某一方买卖。他们的主要业务 活动，就是居间或代理，如房地产广告代理、经销代理、出租代理、 估价代理、抵押代理、调房代理、过户纳税代理、售后服务代理，等 等。在居间活动中，付出一定的劳务

2、，待交易促成后，按照房地产商 品的成本、价格或利润，向买卖双方或单方收取规定比例或合同确定 数额的劳务费性质的佣金。（1）独立性（主体性）：介乎权利主体和义务主体之间的独立 的权利主体，也是独立的就业阶层，并且有独立的行业协会，具有自 然人的权利能力和行为能力或法人资格。（2）中介性：主要职责：居间买空卖空，其市场行为不是实物 买卖行为，而是居间行为；必须兼顾买卖双方的利益。（3）有偿性：在居间活动中付出一定的劳务，单方或双方收取 劳务费性质的佣金。3、中介人应承担的法律责任(1) 应如何介绍情况(2) 不介入双方的意见标示(3) 遵守委托协议的约定履行义务4、中介与代理的区别(1) 什么是代

3、理？代理：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律 行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。(2) 中介与代理的区别：代理人是以被代理人的名义从事民事法律行为。 代理人只有以被 代理人的名义从事民事法律活动，才能为被代理人设定民事权利和民 事义务。否则，不以被代理人的名义参与民事法律关系的，就是代理 人自己的行为，其后果行为人承担。这也是代理与经纪、寄售的区别。 行纪、寄售行为不要求经纪人寄售人以委托人的名义进行民事活动。代理人在代理权限内独立为意思表示。(也即自己有一定的意思标示)代理人的代理行为以代理权为依据，不得超越代理权，在代理 权限内，代理人可以自由为意思标示。代理的这一特征之间别于居间、 传达等行为，居间人和传达人只能转述

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