物业服务合同签订的注意事项

1、本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载物业服务合同签订的注意事项甲 方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。为确保合同双方的权益， 明确各目的责任、 权利、 义务， 减少日 后的纠纷， 业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时， 要遵循“宜 细不宜粗”的原则， 即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取 得一致，不仅要从宏观上把握。 更要从微观上给予明确。 一般物业 服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定：1. 委托项目委托哪些管

2、理服务项目应逐项写清。 如“房屋建筑共用部位的维 修、养护 和管理”；“共用设施设备的维修、养护、运行和管理”；“环 境卫生”等。物 业管理委托最主要的是公共性服务项目，应逐项给予 明确；同时哪些项目允许物 业管理企业分包， 对分包的原则要求和限 制条件，也应给予明确。2. 各委托项目的具体内容各委托项目所包含的具体内容，应表述清楚，越详细越好。如房 屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承 重结构 环境卫生包括哪些部分，楼梯、楼道、场地、庭院哪些委托，哪些不委托。不同性质的业主和不同类型的物业在某些委托项目的具体内容 上是有很大差异的。这些差异和区别除在招标书

3、中明确提出外，还应 在合同谈判时给予准确界定。如部队和一些政府机关在“保安服务” 这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼就是有较大区别3. 服务质量与标准各委托项目具体内容的管理服务质量标准， 在定性的基础上能量 化的尽 可能给予量化。这种量化标准有两个层次，一是工作量的量化， 二是质量检查评定标准的量化。如垃圾清运要一天一次，还是二天一 次，这是对工作量的量 化；而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评 定的标准。要注意在明确质量标 准时要少用或不用带有模糊概念的词 语，例如“整洁”，因为是否整洁不易作 出准确判断。目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。 对此， 中国物 业管

4、理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准 （试 行）（中物协 20041 号），各地行政管理部门也颁布了各地物业管理 服务的 等级标准，这些可作为合同谈判签订时的参考和依据。4. 管理和服务费用各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应 合理的成本或支出费用。物业管理服务是分档次的，不同档次收取的 费用是有较 大差异的。在明确了委托项目、具体内容和质量标准后， 费用的确定往往是双方 争论和讨价还价的焦点。在确定合理的费用 时，要经过详细的内容测算和横向比 较。无论是采用包干制取费， 还 是酬金制付费， 双方都应经过一定的测算和对比。 各地物价局颁布的 指导价应视作一个参考依据，

5、各物业区域的规模大小与构成均 不同， 对最终取费标准还应详细讨论确定。5. 对物业管理企业的奖惩约定条款 物业管理委托的甲乙双方应争取双赢的结果。 在物业服务合同谈 判中，应对 物业企业的工作有相应的奖惩条款。 目前，各法规对物业 管理企业的违法、 违规、 违约行为，对由于其工作不负责或失误给业 主造成损失或损害的情况均有一些惩 罚性条款，但缺少对物业管理企 业的奖励性条款。一些地方政府原则上同意物业 管理荣获全国或省、 市优秀（示范）小区的，物业服务费上浮 10%? 25%,但真正 执行的并 不多， 执行起来也较难。 考虑到政府不宜对比作出规定， 因而在合同 谈 判时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业管理企业及其员工 更好地做好物 业管理服务。如，业主可设立业主奖