物流城建设项目可行性研究报告

1、物流城建设项目可行性研究报告物流城建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改i物流城建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目名称及承办单位一、项目名称：国际物流城建设项目二、项目实施单位：某某物流有限公司三、项目建设地点：山东省某某市莒南县白龙居委南，西七路东四、报告编制单位：山东高新工程设计有限公司1.2 项目申请依据1、国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南2、国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法3、建设项目经济评价方法与参数 （2006 年 3 月）4、关于促进中国现代物流业发展的意见 （2004 年 8 月）5、中华人民共和国道路运输条例 （2

2、004 年 7 月）6、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006 - 2010 年）规划纲要 （2006 年 3 月 14 日）7、全国物流标准 2005 年一 2010 年发展规划 （2005 ）8、中国物流发展报告 （20052006）（2006 年 4 月）9、 山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见10、山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见11、莒南县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要12、莒南县城市总体规划 （2010-2030） 13、莒南县综合交通规划 （2005 年 4 月）1.3 项目申请的范围

3、及内容一、项目背景及建设的必要性二、市场分析三、项目市场需求分析四、项目总体发展构想与发展战略五、项目总体发展规划六、建设内容及规模七、环保节能八、组织机构与管理运营九、项目实施进度 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析1.4 项目概述及研究结论一、项目概述为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周边地区经济发展 提供优质的物流服务，提升莒南县物流地位、提高地区商品综合竞争 力，某某物流有限公司拟在莒南县白龙居委南，西七路东，建设一个 集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、 物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流 教育与培训中心、汽车维护与修理中心

4、、后勤服务和生活配套服务功 能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生 态化、国际化的旅游观光综合性物流城。本项目总用地 76.75 亩，总建筑面积 67524 平方米，容积率为 1.25 ， 建筑密度为 19，绿化率为 15%。项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储 中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流 教育与培训中心、汽车维护与修理、加气站等后勤服务项目。本项目总投资 26000 万元，其中建设投资 25053 万元（ 包括建筑工程 费7140万元，设备及工器具购置费 9387万元，安装工程费469万元，工 程建设其他费用

5、6864万元，基本预备费1193万元，），铺底流动资金947 万元。资金来源为：自筹。本项目建设期2年，建成后，年可实现营业收入21050万元，利税4000 余万元。项目总投资收益率达到15 .12 %，所得税后财务内部收益率14. 18%，税后投资回收期7. 1年（含建设期2年）。本项目建成后，新增就业岗位 500个，极大的促进莒南县物流业的发 展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进莒南县现代物流的发展， 使莒南县物流总成本的比重在一定程度上得到下降，预计项目建成投入使 用后五年内使莒南县物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百 分点。二、研究结论1、本项目的建设，将会有力地推动莒

6、南县及周边地区物流业的发展， 带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。2、本项目的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，有利于招 商引资工作的进行，促进莒南县外向型经济更快的发展。3、本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的、 可行的。项目主要经济技术指标表序号项目单位指标1项目用地面积76.752总建筑面积平方米675243建筑占地面积平方米99524容积率1.255建筑密度%196绿化率%157年工作日天300

7、8劳动定员人5009项目总投资万元2600010营业收入万元2105011销售税金及附加万元115812总成本费用万元8190备13利润总额万元1170314所得税万元292615建设期年216投资回收期16.1所得税前年6.416.2所得税后年7.117盈亏平衡点%39.9018总投资收益率%15.1219项目财务内部收益率19.1所得税前%17.4719.2所得税后%14.185物流城建设项目可行性研究报告第二章 项目背景及建设的必要性21 项目实施单位概况某某物流有限公司是由某某恒运汽车销售服务有限公司与山东昆仑 奥德能源有限公司，某某华兴汽车销售服务有限公司共同投资 2.6 亿元人 民

8、币建设某某国际物流城 。22 项目提出的背景在现代社会，物流和金融一样，对整个国民经济的运行发挥着不可替 代的基础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引人注 目。中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。无论 是海运、空运、本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都 能在中国获得极大的发展机会。中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望 成为中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。面对新的全球化竞争， 中国迫切需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和 信息化进程。现代物流是指原材料、产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全

9、过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送和信息等有机结 合，形成完整的供应链， 为用户提供多功能、 全方位、 一体化综合性服务。 而现实情况是，崛起于上世纪 80 年代初的某某批发城，虽经多年发展， 但尚未形成现代商贸经济的发展模式。再加上周边地市涌现出的功能相 似、规模不等的各类专业批发市场，对某某形成竞争之势，批发市场面临 着市场辐射半径缩小、流通渠道被悄然截流的严峻形势，物流优势地位受 到了威胁。某某市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法 承受市场经济冲击。为此，近年来，某某市坚持科学发展观，积极规划调 整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代

10、物流业。 立晨物流、兰田物流、荣庆物流、香江物流园、澳龙国际物流城等一大批 现代物流项目纷纷落户，在某某市相继建起了澳龙国际物流城、兰田物流 城、香江物流城、鲁信钢铁物流园区等一批现代商贸物流平台。一大批科 技物流公司，以区域配送为主业的第三方物流公司也迅速崛起，现代大商6物流城建设项目可行性研究报告贸物流城的基本框架正在某某蓬勃兴起。资料显示，“十五”以来，某某市物流相关行业保持了较快的增长速 度（ 按现行的统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输、邮政、电 信、仓储、包装、批发和零售等行业 ） 。2006 年，全市物流相关行业增加 值达到 276亿元，比 2005 年净增 36亿元，同比

11、增长 17，物流相关行业 占全市GDP勺比重为20. 5%。这标志着，物流业正逐步发展成为某某市 重要的支柱产业。2006 年 9 月 6 日，现代物流协会一个非营利性勺社会团体，由各相关组织和单位与各种经济成分勺工商物流企业自愿组成勺地方性行业 组织从此诞生。 “现代物流协会勺成立，适应了经济勺发展需要，顺应了 广大物流企业勺呼声。 " 某某市政府领导在成立大会上说，此举对于加快 某某由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要勺意义。物流协会成立后， 通过广泛有效勺工作， 参与发展规划勺调研与制定， 展开多方面勺咨询和协调服务，引导企业改变传统物流管理方式，树立现 代物流新理念，

12、建立现代物流新业态，优化企业供应链，整合社会物流资 源，降低物流成本，规范物流行业勺行为，在加速某某市现代物流产业勺 发展中发挥着越来越重要勺作用。实践证明，加快发展以大市场、大仓储、大流通、大信息、大配送为 基本特征勺现代 “大物流” 是顺势之举。 根据某某市现代物流业发展 “十 一五" 规划纲要，某某将坚持“总体规划、协调发展、信息化带动、物流 国际化”勺原则，充分发挥在区位、交通和商贸流通等方面勺比较优势， 全面整合社会物流资源，构建起现代化勺物流基础设施和物流公共信息平 台。到 2010 年，全市现代物流业实现增加值达到 450 亿元，年均增长 16% 左右，占生产总值比重达到 18%。“十一五 " 期间，某某将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园 区、三个物流平台和一批特色专业物流中心， 基本建成莒南临港物流园区， 其他各县初步形成功能较为健全、特色鲜明勺物流中心，初步形成布局合 理、功能较为健全勺现代物流发展格局，作为山东省物流业重点区