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文档简介

1、管理规范示范文木管理规范编号：QC/RE-KA1415物业维修资金管理规定标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value（管理规范示范文本）编 订：审 批：工作单位：物业维修资金管理规定标准范本使用指南：本管理规范文件适合在隼体中为使所有行为都有章可僵所有人舌

2、哄同谭守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境,使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化.文件可用word 任意修改，可根据目己的情况编辑.物业维修资金管理规定1.0目的维修资金,由法律规定的专项用于公 用设施设备保修期后的大修、更新、改建 的资金;建立维修资金是为了保障售后的 维修管理,维护租户的利益。2.0适用范围专项用于物业共用设施设备保修期满 后的大的维修、改造、更新等3.0工作职责（略）4.0制度规则4.1维修资金的使用范围4.1.1维修资金的使用范围主要是：大 楼的共用部位即大楼主体承重结构部楼梯 间、走廊通道等；共用设施设备即大楼内 的电梯系统、中央空调系统、照明系统、 消

3、防设施、中央监控系统、保安系统等； 物业管理区域内的物业管理用房、空地、 道路、绿地、变配电系统、市政排水设 施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。4.2维修资金的缴纳4.2.1物业的维修资金应该由该物业的 业主缴纳,业主按照物业的2%比例缴交首 期维修资金。原因有：一是比较科学,同 类物业不管在市区或郊区,不管房价差别 有多大，本体造价差不多/维修的成本比 管理规范示范文木管理规范编号：QC/RE-KA1415较接近。二是比较公平,具备可操作性。 主管部门可对多层、高层等几种主要不同 物业分时段、定期确定一个平均价,统一 参照执行。三是数额不大。4.3维修资金的管理4.3.1物业维修资金的产权

4、属于业主, 不应由物管公司收管,应当在银行专户存 储,专款专用,非合法理由、程序用于维 修，不能自由取出,为了保证维修资金的 安全,维修资金闲置时，除可用于购买国 债或者用于法律、法规规定的其他范围 外，严禁挪作他用。4.3.2维修资金自存入维修资金专户之 日起按规定计息，维修资金利息净收益转 作维修资金滚存使用和管理。4.4维修资金的使用4.4.1维修资金的使用由物业管理公司 提出年度使用计划,经业主审定后实施, 维修资金不敷使用时,经业主硏究决定, 业主续筹。在监督机制上,接受市、区两 级物业管理部门会同指定银行对物业维修 资金的建立和管理情况进行定期和不定期 的检查。5.0记录文件与控制表格6.0支持文件此处可填写公司名称/地址/位置C

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