现代农副产品物流产业园项目商业计划书

1、现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章 总论1第一节 概述 1第二节研究结论9第二章 项目建设必要性及意义 11第三章投资环境及市场环境分析 19第一节 投资环境分析 19第二节 市场环境分析 19第四章建设目标及建设内容 25第一节建设目标25第二节 建设规模 26第三节项目建设内容 27第五章 项目场址与建设条件 34第一节 项目场址 34第二节建设条件34第六章 项目经营方案及设备系统 39第一节 物流中心的选择及定位 39第二节主要物流设备设施 39第三节 物流中心经营及管理策略 40第四节技术设

2、备42第七章 工程技术方案 44第一节 总体设计概况 44iii现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告第二节 总平面布置 44第八章 环境保护与安全 46第九章组织机构及劳动成员 47第一节 组织机构 47第二节劳动定员及培训 47第十章投资估算及资金筹措 48第一节投资估算48第二节资金筹措53第十一章 财务评价55第一节营业收入和营业税金及附加估算 55第二节总成本费用估算 57第三节 项目盈利能力分析 59第四节 项目不确定性分析 60第十二章政策需求 62#第一章总论第一节概述项目名称：*现代农副产品物流产业园项目建设单位：*注册地址：*项目负责人:*企业使命：打造中国都市现代食品物

3、流平台；全面提升食品企业竞争力；致力成为中国食品物流第一品牌企业理念：诚信创新，高效回报企业目标：打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业， 积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓冷链物流行业经营新理念、新思路。联系地址： *一、项目建设单位基本情是一家以低温仓储为特色、以食品物流 为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制集团物流公司。 公司注册资本1.2亿人民币。由雨润集团前总裁毕国祥先生、日 本住友株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景 和技术优势。1、公司宗旨及目标:ii公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖 全国的物流网络，并

4、建立电子商务交易系统，构织连接食品物流 上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营 模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协 同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价 格合理的服务来满足客户的需求。2、经营原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖 全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：（1）提供货物搬运、仓储服务；（2）提供第三方物流服务；（3）提供物流电子商务平台；（4）提供物流系统及物流方案设计；3、公司发展规划（1）发展战略公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售 网络和交易平台；通过建立全

5、国的物流体系形成集聚效应和规模 优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网 上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据 不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于 在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对 配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来 吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市 场。公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一 体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、

6、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满 足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使 公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。(2)经营目标拟建设的*现代农副产品物流产业园项目的规划为：到 2011年，成为华北地区农副产品物流企业的领先者；成为具有全 国影响力的农副产品交易平台；在华北地区初步建成农副产品物 流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态。二、项目背景公司通过产权多元化、运作规范化、功能完善化、规模最大 化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员 工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力 等多方面迅速提升。

7、为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争， 公司将打破传统的物流经营模式，积极探索新的利润增长点。1、对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值 价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的 经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、 多侧面。2、对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存、销售相 关的运输、仓储、配送、包装等进行一体化管理的生产活动。3、对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进行重新整 合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。4、对物流信息功能的理解物流是对企业经营计划制定、

8、存量管理、产品跟踪、市场需 求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务 活动。5、对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资 金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。6、现代物流的特点及发展趋势1）、发展特点国外现代物流业的发展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。 从国外物流业50年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长、发达的信息技术、宽松的法制环境和经济的全 球化、区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与 通信手段，使物流服务不断向快速便捷、优质高效、成本低廉的 目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和

9、扩大。美国、 日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家物流成本 占GDP的百分比而言，美国为 10%日本为14%英国为10.6%， 法国为11.1%，德国为13%均居世界领先地位。2）、发展趋势从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业 的进一步发展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大 以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。3）、物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸、搬运、 仓储、保管乃至报关、通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、 保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域 来进行通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分 拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。4）、物流服务过程在继续延伸物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终 端送到消费者手中到后来协助生产企业以“即时供货（JIT、”和“零库存（ZI、”等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服 务过程不断向前延