资产评估综合试题(二)及参考答案

1、资产评估综合试题(二)及参考答案 资产评估综合试题（二） 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A市场性B询问性 C公正性D现实性 2下列各项中，不符合 公开和公正的市场条件的是（） A交易双方都是经济人B市场存在肯定程度的垄断 C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位公平 3某资产购置于2021年底，历史成本为100万元。2021年底进行评估，该类资产在2021年

2、、2021年、2021年的环比物价指数分别为10、20、30，则评估时该资产的重置成本为（） A118.2万元B132.0万元 C156.0万元D171.6万元 4当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法事实上就是（） A重置核算法B物价指数法 C功能价值法D统计分析法 5复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（） A前者大于后者B前者小于后者 C前者等于后者D前者与后者在金额大小上关系不确定 6某生产线还可用法5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12021元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25，折现率10，则该生产线的功能性贬值约

3、为（）A17万元B48万元 C64万元D98万元 7进口设备重置成本中包括的从属费用是（） A离岸价B到岸价 C国外运费D国内运费 8机器设备评估中，采纳的物价指数首选的是（） A整个工业设备的物价指数B同一时期的定基物价指数 C同一大类设备的物价指数D同一厂家设备的物价指数 9设备的实体性贬值率等于（） A1-成新率B成新率-1 C1+成新率D1成新率 10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产力量而导致的贬值，称为（） A功能性贬值B技术性贬值 C实体性贬值D经济性贬值 11交通条件、商业网点、住宅建设等的改变，会转变土地的价值，这说明（） A土地用途的多样性B土地经济地

4、理位置的可变性 C土地价值影响因素的多样性D土地的不行替代性 12假如某房产的售价为2021万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8，则土地的资本化率最接近于（） A6.0B6.8 C7.5D8.0 13被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2021年，要求评估2021年该建筑物的重置成本，依据调查得知，被 评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2021年为2，2021年为-2，2021年为2，2021年为3，该建筑物的重置成本最接近于（） A185万元B186万元 C187万元D189万元 14运用市场法评估建筑物价格时

5、，个别因素修正的方法主要采纳（） A阅历推断法B售价调整法 C价格指数调整法D环境成熟度修正法 15对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（） A风景好坏B交通设施条件 C地段D居民的职业构成 16评估无形资产用法频率最高的方法是（） A市场法B成本法 C收益法D物价指数法 17收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是非常重要的问题。较合理的确定依据是（） A商标注册的有效期B续展的年限 C获得超额收益的年限D商标注册的年限 18假如企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（） A评估值B商誉 C评估误差D商标 19某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公

6、斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（） A20210元B25000元 C30000元D55000元 20某批库存产品2021件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为73，目前价格变动状况为：材料单价上涨了20，工费上涨了10，则该批库存产品的评估值为（） A100000元B103000元 C114000元D117000元 21某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为（） A200.0万元B208.0万元 C208.4万元D209.6万元 22对于不能进入市场进行交易的债券，采纳的

7、评估方法主要是（） A成本法B市场法 C收益法D本金加利息法 23被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易状况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（） A75万元B76万元 C77万元D78万元 24被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元股，经评估人员分析，该公司每年将70的净利润用于股利安排，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10的水平上。评估时银行1年期存款利率为6，确定风险酬劳率为5。 该批股票的评估

8、价值为（） A22727元B25000元 C30000元D31250元 25企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（） A前者必定大于后者B前者必定不等于后者 C前者必定小于后者D前者有可能等于后者 26某企业将来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10，按年金本金化价格法计算该 企业的价值约为（） A3957万元B5500万元 C5686万元D15000万元 27被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与全部者权益的比例为64，长期负债的利息率为6，评估时.的无风险酬劳率为5，该企业的风险酬劳率为2，所得税税率为25，则采纳加权平均资本成本模型计

9、算的折现率应为（） A5.4B5.5 C5.7D6.4 28限制评估报告与其他评估报告的差异在于（） A评估基准日与报告日不相同B所供应的内容和数据较繁 C部分资料和数据只体现在工作底稿中D反映的评估工作内容不同 29评估基准日应依据经济行为的性质由（） A注册评估师确定B资产占有方确定 C项目负责人确定D评估托付方确定 30下列关于资产评估管理的表述，正确的是（） A资产评估管理，是对评估项目管理 B资产评估管理，是对国有资产评估管理 C资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 在每小题

10、列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31下列各项中，属于资产评估特点的有（） A现实性B客观性 C市场性D公正性 E询问性 32下列各项中，属于资产评估经济原则的有（） A贡献原则B替代原则 C客观性原则D预期原则 E科学性原则 33造成资产产生实体性贬值的缘由有（） A资产正常用法的磨损B资产非正常用法中产生碰撞 C受空气氧化消失锈蚀D技术落后 E利用率下降 34运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（） A个别因素B交易因素 C地域因素D时间因素 E市场因素 35在估算建筑物重置成本的

11、方法中，价格指数调整法由于方法本身的原因，一般只限用于（） A单位价值量小的建筑物B结构简洁的建筑物 C结构相同的建筑物D用途相同的建筑物 E运用其他方法估算有困难的建筑物 36依据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（） A市价类比法B专家鉴定法 C修复金额法D财务核算法 E剩余经济寿命预报法 37在评估时需要考虑实体性贬值的流淌资产有（） A最近购进的材料B超储积压物资 C在用的低值易耗品D在产品 E在库低值易耗品 38与资产评估相关的股票价格有（） A票面价格B发行价格 C账面价格D内在价格 E清算价格 39影响企业获利力量的因素主要有（） A企业所属行业的收益B企业的资产结构和负债

12、比例 C企业的经营管理水平D该企业产品的市场占有率 E企业所处的地理位置、资源供应等 40评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于 （） A对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B对评估目的的表述是否明晰进行审核 C对评估结果是否切合实际进行审核 D对评估范围和对象是否准确进行审核 E对评估报告从总体结构方面进行审核 三、名词说明（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 41假设开发法 42资产评估管理机构 四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 43依据股份有限公司土地用法权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？ 44简述企业价值评估的特点。 五、计

13、算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 45甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2021年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下： （1）A设备2021年1月从美国进口，当年安装胜利，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70； （2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和帮助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18； （3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币； （4）截止评估基准日，有关价格改变率的状况为：主机上升30%；帮助设备上升20%；国内配套设施上升16%

14、； 国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。 要求：请关心评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）帮助设备的重置成本； （3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。 （计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 46有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，用法期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8，建筑费和专业费在整个建设期内匀称投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12021元，贷款利率为6.3，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专

15、业费）之和的30，税金和销售费用为楼价的8。 要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。 （计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 47甲企业拟进行股份制改组。依据企业过去的经营状况和将来市场形势，预报将来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。估计从第6年开头，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员依据分析，确定的折现率和资本化率均为10。另外，采纳单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。 要求：（1）计算甲企业整体评估值； （2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以“万元”为单位，取整

16、） 48待估企业将来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18，第6年复原为25。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10。 要求：用分段法计算该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 资产评估综合试题（二）参考答案 一、单项选择题 1 B 2B 3 C 4 C 5 A 6 B 7 C 8 C 9 A 10 D 11 B 12A 13D 14 B 15C 16 C 17 C 18B 19 C 20 D 21C 22 C 23 B 24 D 25 D 26 A 27B 28

17、 C 29 D 30 D 二、多项选择题 31ACDE 32ABD 33ABC 34ABCD 35ABE 36BE 37BC 38BD 39ABCDE 40ABCDE 三、名词说明 41假设开发法（答案略） 42资产评估管理机构（答案略） 四、简答题 43依据股份有限公司土地用法权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（答案略） 44简述企业价值评估的特点。（答案略） 五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 45解: （1）主机的重置成本=10x(1+30%)x8=104(万元人民币) （2）帮助设备的重置成本=3x(1+20%)x8=28.8(万元人民币)

18、 （3）国内配套设施及其他费用的重置成本=15x(1+16%)+10x(1+40%)=31.4(万元人民币) （4）A设备的重置成本=104+28.8+31.4=164.2(万元人民币) （5）A设备的评估值=164.2x70%=114.94(万元人民币) 46解：（可参照教材141页例题）假设每平方米楼价为A （1）楼价=12021/(1+6%)2=12021x0.89=10680(元/平方米) (2) 建筑费和专业费=4800(1+8%)/(1+6%)=4800x1.08x0.9434=4890.5859(元/平方米) （3）利息和利润=（A+4890.5859）x6%+（A+4890.5859）x30%=