吉安花园小区可行性研究报告

1、目录第一章、项目概况1 1项目名称1 2建设地点l 3·项目主管单位1第二章、建设单位概况l 1单位名称1 2单位地址1 3建设单位简介1第三章、可行性研究编制依据、原则和范围3 l·可行性研究编制依3 2可行性研究编制原则3 3·可行性研究编制范围3第四章、项目建设背景及必要性4 l·项目建设背景4 2·项目建设必要性4第五章、建设地点及建设条件6 1济宁市地理概况6 2建设地点自然条件7 3气象资料74动力供应条件8第六章、总体规划方案81设计指导思想。82设计原则93规划方案94主要技术经济指标13第七章、环保与节能141亏染源分析142

2、绿化143环境影响评价14第八章、小区物业管理15第九章、施工进度安排161施工组织162施工进度计划表·l 7第十章、开发前景181国家房地产业形势·182市场需求分析18第十一章、项目经济效益分析191投资估算192资金筹措2 I3余房情况224预计销售收入225营业税金236销售利润237现金流量分析238投资回收期249确保赢利措施24第十二章、项目环境效益、社会效益评价25第十三章、结论26第一章、项目概况 1项目名称 吉安花园小区。 2建设地点 济宁市城区西南部，东临原运河小区，西至济安桥南路，北至太白西路，南至中新闸北路。 3项目主管单位 济宁市政府、济宁市建

3、设委员会第二章、建设单位概况 1单位名称 济宁鲁兴房地产开发有限公司 2单位地址 济宁市中区古槐路58号 3建设单位简介 济宁鲁兴房地产开发有限公司是1 992年成立的中外合资企业，国家一级开发公司，现资产总额近3亿元，公司正式员工1 60人，各种高、中级专业技术人员86人。公司下设十个职能部门，下辖八个独立核算的分公司，形成了以房地产开发为龙头，融建筑设计、建筑施工、建设监理、建材生产、物业管理为一体的产业规模。现济宁鲁兴房地产开发有限公司已成为鲁西南经济实力、技术力量和管理经验最为雄厚的房地产开发企业。 公司年开发能力在3 5万平方米以上。白成立以来，公司发扬团结、实干、开拓、奉献”的鲁兴

4、精神，以先进的技术、科学的管理先后开发建成了红星小区、粉莲街小区、东门小区、北门小区、铁塔寺小区、洗河花园小区等多个大型小区。累计完成开发土地1l OO余亩，完成投资近7亿元，开发房屋面积l 20余万平方米，为l 2000余户居民解决了住房问题。公司坚持“以人为本”的开发思想，把握“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设"的路子，始终把社会效益、环境效益放在首位，以住宅开发为重点，改善居民居住条件为目的，以建设高标准小区为目标，不断提高工程质量、完善配套设施、优化小区生活居住环境，使建成后的各个小区环境优美、居住舒适、配套齐全、物业管理规范。公司历年来开发建设的小区均被评为市优良小区

5、，其中红星小区、粉莲街小区被评为省文明、优良小区，国家安居工程试点小区一一洗河花园被评为建设部城市住宅优秀试点小区。 公司有较强的领导班子、业务水平较高的员工；有较雄厚的技术、设备和资金基础；有较丰富的城市开发建设经验，完全可以胜任各类开发任务。第三章、可行性研究编制依据、原则和范围 1可行性研究编制依据 (1)国家和山东省有关法律、法规、规章及规范性文件 (2)现行有关技术规范、规定 (3)济宁市城市建设总体规划 (4)吉安小区规划方案 (5)其他相关资料 2可行性研究编制原则 (1)坚持与国家深化住房制度改革相结合、相衔接的原则。 (2)在城市总体规划的指导下，结合城市地理条件和环境要求，

6、坚持项目统一规划、因地制宜、综合开发的原则。 (3)根据项目总体规划，坚持项目建设布局合理、设计新颖、配套齐全、居住舒适的原则。 (4)积极稳妥的采取科学的管理模式、采纳先进的建设技术、采用新型的节能建材，节约能源、降低成本的原则。 (5)坚持项目经济效益、环境效益和社会效益相结合的原则。 3可行性研究编制的范围 (1)项目建设背景及必要性 (2)建设地点及建设条件 (3)项目总体规划方案 (4)环保与节能(5)小区物业管理(6)施工进度安排(7)开发前景(8)项目经济效益分析(9)项目环境效益、社会效益分析(10)结论第四章、项目建设背景及必要性 l·项目建设背景 随着城市建设向纵

7、深发展，济宁市城区市容、市貌得到较大改观，但吉安小区所处的济宁市西南部城区，由于长期缺乏统一规划，城市建设较为杂乱，居民居住条件较差。西部城区急待开发改造。为此，济宁市政府出台了“优化西城区，建设东城区”的战略性城市建设指导方针，争取尽快实现西部城区的旧城改造。吉安小区的建设是市政府重点工程建设项目，已被列为2002年市政府为市民做的十大好事之一。因此，吉安小区的建设显得更加迫切。它的建设势必会为改善西部城区的环境，提高居民居住水平起重大推动作用。 2项目建设的必要性 (1)符合国家政策要求 加大住宅建设投资力度，带动经济增长、改善居民住房条件是国家的重大决策。为此，国家相继出台了一系列支持基

8、本建设的政策、规定。“取消福利分房，实行住房货币化”逐步把居民引向房地产市场；“大幅度提高住房租金”刺激了居民的购买力： “取消48项建设项目收费"降低了住宅的建设造价；“实行个人住房贷款，不断降低银行贷款利率”使居民提前消费成为可能。从我国目前住宅行业的政策导向、住宅市场的需求来看，我国住宅建设正面临着新一轮的发展周期，房地产开发行业前景非常乐观。因此本项目符合国家政策要求。 (2)符合行业规划要求 自八十年代开始，中国的房地产业进入持续性发展时期。随着住房体制改革的深化、福利性分房体制的取消及货币化分房体制的实行，经过十几年的努力，城镇居民的居住条件得到了显著改善。现在居民购房时

9、十分看重房屋的质量，“规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善"都成了他们买房时最关心的问题，但是“房屋白有率低，住房面积小”、“小区缺乏整体规划，附属设施不完备”的问题依然存在。为此，建设部制定的城市住宅建设与房地产业“七五"计划与20 l O年远景目标的规划要求，“九五”期间将大幅度提高居民的住房面积及质量。因此本项目符合行业规划的要求。 (3)符合济宁市城市发展规划 随着市政府“优化西城区，建设东城区”城市建设战略方针吉的出台以及济宁市“绿亮清”工程向纵深发展，济宁市市容、市貌得到很大改观。而吉安小区所处位置缺乏统一规划，建筑参差不齐，“脏、乱、差”现象十

10、分严重。这不仅影响了当地居民的生活质量，也阻碍了“绿亮清"工程的进一步发展。吉安小区旧城改造项目已被市政府列为2002年为市民做的十大好事之一，是政府的一项德政工程、民心工程和形象工程。项目的开发建设无疑显得更加迫切，它的建设势必为“绿亮清"工程及济宁市市容、市貌增添一道亮丽的风景线。因此本项目的实施对加快城市建设步伐、尽早实现城市总体规划、提高居民生活质量都将发挥重要的推动作用。第五章、建设地点及建设条件 1济宁市地理概况 济宁市位于山东省西南部，东经11 5。54一11 7。6，北纬34。25一35。55，西临菏泽地区，西北靠黄河，东部和东南部与临沂地区、枣庄市接壤，南

11、依江苏省徐州市，北与泰安市毗邻。南北长1 67公里，东西宽1 58公里，总土地面积1 0685平方公里，全市地势东高西低，地貌复杂多样。济宁市城区京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104、105、327国道穿越境内。济宁市还是全国内河水网的重要枢纽，京杭大运河干线在济宁市境内总长度为2 1 O公里。济宁市机场现已开通了北京、杭州、佛山航线，市区内开通公交车线路近20条，出租车2000余量。城区已联成四通八达的主体交通运输网。近年来，济宁城区作为全市经济、政治、文化中心，城市建设飞速发展。 2建设地点自然条件 济宁市城区西南部是济宁城区建设相对滞后的地区，该地区是济宁市旧城区，现还没有得到改造

12、，建筑参差不齐。吉安小区的建设无疑会使西南城区环境得到改善。吉安小区西临城市主干道济安桥南路，交通非常方便；北临济宁市最繁华的太白路，给居民的生活带来很大便利；并且吉安小区的建设改变了城区西部无大型、综合小区的现状，这些都对小区的销售非常有利。 3气象资料 根据当地气象部门提供的资料，济宁市属暖温带湿润季风气候区，具体气象数据如下： (1)气温 年平均气温 135C 极端最高气温4030 极端最低气温 一l 8I OC (2)降雨 年平均降水量 735mm 年最大降水量 1 1 5920mm 年最小降水量43090mm (3)风向及风速夏季主导风向 S冬季主导风向 EN平均风速 27ms(4)

13、最大冻土深度 380mm 4动力供应条件 (1)供水 本项目拟采用济宁市供水集团总公司西郊水厂提供的自来水为供水水源，该水厂供水规模为85万吨日。本项目建设地点距西郊水厂2公里，小区竣工交付使用后，日用水量为1 400立方米，西郊水厂完全可满足需要。(2)供电本项目在小区内规划设计了三个配电室，能够满足小区的供电要求。第六章、总体规划方案 1设计指导思想 坚持。·以人为本，的设计思想，应用现代城市设计的思想和方法，着重于环境整体形象的立意和刻划。从城市角度考虑小区外部景观与城市绿地、城市道路的协调，营造良好的城市景观。小区规划路网及各组团界限充分结合现状，形成一次规划分期实施的布局。

14、 2设计原则 (1)综合考虑吉安小区所在地区的气候、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周围环境，合理布局，创造具有现代化、高起点且舒适、安全、卫生、优美的居住环境。 (2)依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有一定的超前性和导向性。 (3)综合考虑小区内道路、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观和环境效益统一，努力节约用地，开发空间，提高土地的利用率。 3规划方案 (1)总体规划设计 在遵循城市总规及控规的前提下，通过分析吉安小区的功能、环境条件和人行出入轨迹，确定在中新闸北路设一个主入口，济阳大街贯穿小区东西形成两个次入口，并且把小区分

15、成南区、北区两部分。小区内设有较完善的公共配套建筑，居民基本所需在小区都可得到满足，并可便利于附近居民。 (2)道路系统规划 在城市总规及控规的指导下，形成城市道路一小区路一组团路一宅旁小路的道路系统。吉安小区设一条东西主路，与南北直线型道路相连，共同形成小区干道系统。干道设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通，居住区规划有三个入口与城市道路相连，区内设住宅组团路，经宅前路通往各单元，同时宅问设步行系统，连接各主要公共绿地和游憩设施。 (3)住宅空间组织 居住区是小区的基本组成单位，设计中考虑人的各种需求，注重空间的个性与特点，用院落式和错列式等手法，组成既有区别又有联系的住宅区。使居民具有归

16、属感和认同感，为邻里交往提供条件。各组团中央都有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求；不同组团的绿化形式、游憩设施各具特色；单体楼底层设架空层用作停车场，它与室外停车场配合共同为居民提供安全、方便的服务。 (4)住宅设计 住宅设计努力创造新颖的灵活可变的住宅类型，采用进深适当、空间灵活的可分隔住宅，以满足不同层次居民的不同需求。住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅、室的位置，使之公私分离，同时具有较好的自然采光通风条件，良好的空间尺度。合理的厨房和卫生问面积并能适当分隔、组织。住宅形体设计既要体现济宁地方特色，又能表现一定的时代美感。 (5)公建配置 依

17、据本项目外围公建分布情况，结合小区公建设置要求，合理安排小区公建。区内设有齐全的配套设施，除设置在住宅底层的沿街商业外，还有单独设置的农贸市场一处，并利用南岸街和南北街交叉口西南的小块用地布置一处办公楼。在教育设施方面，区内布置了幼托一处，主要供小区服务；而小学则可以共用周边地块学校。此外，区内还设有社区中心一处，主要为本区居民服务。 (6)绿化系统规划 此次设计绿化率较高。小区绿地按三级布置，即空间绿地一组团绿地一小区公共绿地，绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。既可使公共绿地更均匀的接近居民，又使绿地空间摆放有序、连续不断、丰富多变。小区内老运河以北规划全部建为城市绿地，形成沿老运河的

18、一条城市绿化带，不仅是城市面貌得到改观，也给小区内居民一个休憩、娱乐的场所。小区的绿化形成又南到北的一条“绿轴”，在辅以各不同住宅内部的东西空间绿化，与老运河以北城市绿地联为一体。规划小区绿地树木种植注重空间层次、高低结合，并努力做到三季有花、四季常青。 (7)给排水设计 该小区规划人口为83 5 7人，依据居住小区给水排水设计规范确定居民生活用水为每人每日1 80升，则每日生活用水量为l 504立方米。根据规划小区中公建设施的性质及数量，确定公建每日用水量为l 20立方米。小区内绿化用水按每日每平方米15升，规划绿地面积为32公倾，则每日绿化用水为48立方米。加之未预见用水量及管网漏失水量，

19、小区用水量每日约计l 600立方米。本居住小区利用城市供水网供水，据当地提供管网供水水压及水量均能保证该小区生活正常用水。供水水质均符合国家生活饮用水标准。 该小区的排水采用雨水、污水分流制排水系统。由于规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水、污水以最短距离排出。在小区南部和北部各设置一个排水出口，将雨水和污水排入城市排水管网，雨水通过城市雨水管道排入老运河及越河，污水通过城市污水管道排入城市污水厂进行处理。 (8)供电及电信设计 小区供电拟分南北两片分区供电。计算负荷每户按3KV考虑，公建考虑20W米2。小区南部负荷则为3000KV左右，小区北部负荷约为4000KV左右。本小区拟

20、在南区和北区各建一个变电室。当地电力充足，具有良好的供电条件。小区内生活用电及公建配套用电均能满足。 小区电话普及率规划为l OO，同时考虑公建用户，小区内话机预留2500部左右。 (9)供热设计 小区拟采用济宁热力发电厂供热系统供热。因本小区为新建居民小区，供热负荷全部使采暖负荷，热负荷分居民住宅采暖和公建采暖两部分。居民采暖和公建采暖热指标分别按70 w平方米和80 w平方米计算，小区总采暖负荷为20 M w。 (10)燃气供应方案 规划小区引用管道煤气作为气源，按户均用气14NM3日计算，加之公共建筑煤气用量，每日煤气用量约为ll 700立方米。规划拟从小区北部引入城市低压管作为小区气源

21、，主管径为DN200。 4主要规划技术指标 本项目总平面设计主要规划技术指标详见下表：主要规划技术指标 名称指标 单位 数量 总用地 公顷 27.5 开发建设用地 公倾 l 8.1总建筑面积(新建) 万米。 28.04 住宅建筑面积 万米。 23.1 5 商业建筑面积 万米。 4.1 4 公建建筑面积 万米。 O75 保留建筑面积 万米。 3.33 拆迁面积 万米。 1 5.78 拆迁住宅面积 万米。 7 拆迁企业用房面积 万米。 8 拆迁商业用房面积 万米。 O78 绿化率 40 容积率 1.5 居住户数 产 2387 居住人口 人 83 57第七章、环保与节能 1污染源分析 本项目属于住宅

22、小区建设，除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施处理外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。 2绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用。本项目坚持点、线面相结合的原则，把组团庭院绿化、道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁。 3环境影响评价 本项目属小区建设，无工业用建筑，因而污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾等经处理后，完全可达到环保要求，预计不会对周围环境造成污

23、染。 4节能 本项目在充分考虑经济适用的基础上，拟采用以下节能措施： (1)所有设备一律选用符合国家有关规定的节能开设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型市郊节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 (2)住宅卫生间采取节水措施，并选用节水开卫生洁具，以节约用水。 (3)灯具以节能型为主，以节约电能。 (4)合理布置建筑物朝向，尽是保持采光条件良好。 (5)采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术、打扰工艺，以节能降耗。第八章、小区物业管理 物业管理是房地产商品的售后服务，是物业公司在房地产消费环节上提供的社会化、企业化的经营管理活动。一个好的小区不仅建得要好，管得更

24、应当好；物业公司通过对已接管验收的各类物业实施统一的专业化管理和维护，为物业使用人提供市郊、优质、便捷、经济的多层次、全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益的。本项目在物业管理方面主要采取以下措施： 1物业公司提前进入小区，参与后期装饰安装及综合验收工作。 2小区综合验收后，及时制订小区物业管理办法和居民手册等小区物业管理有关制度公约，并严格执行。 3协调好物业公司同小区管委会、居委会的管理职能。分别同业主签订委托管理承包合同。 4将小区商业摊点依法经营纳入物业管理。维护小区公共秩序，清除乱搭乱建、乱堆乱放等现象。 5加强小区治安管理、卫生管理、绿化管理、公建配套管理，把小区真正办成

25、一流的物业管理示范小区。第九章、施工进度安排 1施工组织 本项目可行性研究报告正式批复后，就尽快着手进行前期准备工作，及时进行拆迁安置及“三通一平"及项目初步设计的编制工作。由于该小区拆迁量以及建设规模较大，本小区计划分两期实施开发建设，即济阳大街以北为一期工程(北区)，济阳大街以南为二期工程(南区)。 2002年上半年计划完成北区的拆迁工作，下半年着手进行开发建设，预计2004年6月全面完成北区建设项目，达到综合验收标准。南区工程计划在北区建设初具规模时，即2003年底或2004年初进行开发建设，并将于2005年底达到综合验收标准。 现济宁市政府已将吉安花园的建设任务交给鲁兴开发公

26、司，吉安花园小区的前期工作正在有条不紊的进行，计委立项计划已下达，规划用地许可证已办理完毕，规划设计方案正在审批。现吉安花园小区现场正在进行拆迁摸底，预计可按原计划进行房屋拆迁。 2施工进度计划表 根据项目进展情况，项目从前期准备工作结束到全面综合验收共需4年时问。整个项目实施进度预测如下表：一期工程 年份 2002 2003 2004序号季度内容 l 2 3 4 l 2 3 4 l 2 3 4 l 可研报告编制及审批2房屋拆迁、 办理手续 3 施工图设计、 三通一平 4 士建施工 5 装饰及安装 6 绿化、配套、 竣工验收二期工程 年份 2003 2004 2005序号季度内容I 2 3 4

27、 l 2 3 4 l 2 3 4 l 房屋拆迁 2 施工图设计、 三通一平 3 土建施工 4 装饰及安装 5 绿化、配套、 竣工验收第十章、开发前景 1国家房地产业形势 根据建设部以建计【l 996】第4 l 3”时文制订的城市住宅建设与房地产业“九五"计划与20 l O年远景目标。“九五”期间需建设住宅l 2亿米2，平均每年建设住宅24亿米2。由此可见，住房市场之大是其它商品无法相比的。 2市场需求分析 随着福利分房的取消以及住房信贷制度的健全，济宁市近几年房地产市场较为火爆，广大工薪族和中低收阶层成为住房消费的主要市场。建筑风格及住宅类型亦是经济适用性住宅。吉安小区的建设势必会成

28、为济宁市房地产市场的一个亮点，从而吸引大量的购买力。由于吉安小区所处地区尚无大型、综合小区，加之此项目与济宁发电厂、济宁鲁抗制药集团等大型企业相邻较近，容易形成集团购买力。该项目北临太白西路，此处位于济宁市繁华地区边缘，交通较为便利，环境比较安静，又临近繁华地区，地理位置相当不错。吉安花园小区的建设势必会形成一轮新的购房热潮。十一、项目经济效益分析 1投资估算 根据国家的有关法律、和以往年度开发经验估算，为3 3 8439 l万元，其中：法规及济宁市的有关规章制度和以往开发经验估算，吉安花园小区建设开发总成本(1)拆迁征地费用：963332万元其中：九家厂区征地费用：l 7964亩×

29、45万元亩=80838万元契税：(1 735 5亩×45万元亩+235亩×3 5万元亩)×3： 25897万元土地管理费(3)：25897万元非农业用地附加费： (1 735 5亩+235亩)×2000元亩=394 l万元土地测量评估费：l 81万M2×l元M2=l 81万元拆迁管理费：778万ME×6元M2：4668万元拆迁补偿费：92739万元 其中： 临时刷转补助费： 7O 1万M2×3元M2·月×l 8个月=37854万元 停业补助费： O78万M2×1 O元M2·月×

30、;l 8个月=l 404万元 奖励及搬家费：ll 67户×1 500元户=l 7505万元 附属物补偿费：ll 67户×2000元户=23 34万元(2)建设手续费用： 2804万ME×637元M。=l 7861 5万元 其中： 人防费：25元M2 墙改费：l O元M2 规划管理费：25元IM2 开发管理费：4元M2 消防费：4元M2 劳保费：建安造价的26 质检费：建安造价的2 设计审查费：l元M2 招投标费：O4元IM2 (3)建设配套费及设计、监理等费用： 2804万M2×1235元M2=346294万元 其中： 建设配套费：l OO元M2 规划设

31、计费：1元M2 设计、监理费：20元M2 地质勘探费：25元M2 (4)工程建安造价：1 6 l 575万元 拆迁安置住宅楼：911万M2×500元M2=45 5 5万元 商住楼：l 404万M2×600元M2=8424万元 公建及商业楼：489万M2×650元M2=3 l 785万元 (5)财务管理费用：2804万M2×l OO元M2=2804万元 其中： 管理费用40元M2 贷款利息60元M2 2资金筹措 该项目建设资金主要来源于自筹、银行贷款和预售房款三种渠道。现前期工程款已到位，主要来源于公司自筹。由于吉安小区总体规模较大，总投资成本较高，待该项

32、目正式投入施工后，公司拟从商业银行贷款8000l 0000万元用于小区的建设。一期工程建设基本完成时即可对一期建设房屋进行预售，预售所得房款即可投入二期工程的建设或清还银行贷款。 3余房情况 根据房屋拆迁实际情况，整个小区户均拆迁面积较小， 故拆安比增大。综合考虑，住宅拆安比为l：13，商业房为 l：105。其余房情况为： 住宅： 。 231 5万ME一7O l×13=l 404万ME 商业： 41 4万M2一O78×105=332万M2 4预计销售收入 根据我国的综合经济形势，立足我市房地产市场基本情况，并通过市场分析对近期未来有所展望的基础上，对本项目建成后的商品房平均

33、销售价格初定为住宅：l 480元米2，商业用房：3000元米2，拆迁安置房超面积部分：l 3 80元米2。 该小区销售收入的计3 873 72万元1其中- 商品住宅楼：l 404万ME×l 480元M2=207792万元 商业楼：332万ME×3000元M2=9960万元 车库及配房：249万ME×l 300元M2：3237万元 营业房差价款：O78万ME×260元M2=2028万元 回收住宅房屋结构及层次差价款： 7O l万M2×l 20元M2=84 12万元 回收超面积安置款：30 l 5万元 其中：住宅：21万M2×l 3 80

34、元M2=2898万元 商业：0039万M2×3000元M2=ll 7万元 回收拆迁安置配房款： 11 7万M2×600元M2=702万元 5营业税金：193686万元 387372万元×5=193686万元 6销售利润：295643万元 3 8737233 8439 ll 93686=295643万元 7现金流量分析 根据市场分析，本项目未来商品房销售情况良好，估计从2004年一期工程预售开始，到2006年年底可全部销售完毕。具体销售情况见下表。单位(万元)年份 2004 2005 2006 项目 预售 销售 预售 销售 预售 销售 一期工程 6812 2724.

35、8 4087.2 二期工程l 0045.28 5022.64 1 0045.28 合计 68 l 2 2724.12 10045.28 9109.84 l 0045.28 在预计销售基础上结合本项目的投资计划进度对该项目现金流量分析如下表：单位(万元)序号乒纾 项目 2002 2003 2004 2005 2006 l 现金流入 9536.8 19155.12 10045.28 1.1 预售收入 68l 2 10045.28 1.2 销售收入 2724.8 9109.84 l 0045.28 2 现金流出 3902.7 1 5475.6l 11240.94 4659.256 502.264 2.1 开发成本 3902.7 I 5475.6l 10764.1 3071.5 2.2 销售税金 476.84 957.756