工程造价计价方法课件

1、工程造价计价方法工程造价计价方法1计计价价方方法法第第2章章工程造价计价方法工程造价计价方法2定定 额额 计计 价价 方方 法法工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程造价计价方法工程造价计价方法3定额计价的计定额计价的计 价价 依依 据据定额计价的原理定额计价的原理施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法河南省建筑和装饰工河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法程综合基价计价办法 定定 额额 计计 价价 方方 法法施工图预算书的组成施工图预算书的组成工程造价计价方法工程造价计价方法4 一、定额计价原理一、定额计价原理定额计价是指采用概算（预算）定额中定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进

2、行工程计价的方法。它按的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。的程序进行计价。1、定额计价的概念、定额计价的概念工程造价计价方法工程造价计价方法52、计价原理、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项划分，计算确价的基本单位，即进行项划分，计算确定每个项目定每

3、个项目(定额中的子目、分项工程目定额中的子目、分项工程目的）的的）的工程量工程量，然后选套相应项目的，然后选套相应项目的定定额单价（子目基价）额单价（子目基价），再计取工程的，再计取工程的各各项费用项费用，最后汇总得到整个工程的，最后汇总得到整个工程的造价造价。工程造价计价方法工程造价计价方法6二、定额计价的计价依据二、定额计价的计价依据l图纸、说明书和有关标准图集图纸、说明书和有关标准图集l施工组织设计或技术组织措施施工组织设计或技术组织措施l预算定额或概算定额（概算指标）预算定额或概算定额（概算指标）l费用定额和和有关调价规定费用定额和和有关调价规定l其他有关文件和工具手册其他有关文件和工

4、具手册工程造价计价方法工程造价计价方法7三、施工图预算编三、施工图预算编 制方法制方法 预算单价法预算单价法 实物单价法实物单价法 综合单价法综合单价法 （部分费用单价法、全费用单价法）（部分费用单价法、全费用单价法）工程造价计价方法工程造价计价方法81、预算单价法：、预算单价法：就是按照各地区单位就是按照各地区单位估价表中各分项工程的估价表中各分项工程的预算单价预算单价，乘以，乘以相应的各分项工程的相应的各分项工程的工程量工程量，相加得到，相加得到单位工程的单位工程的定额直接费定额直接费，再以其为基础，再以其为基础计算计算其他直接费、现场经费、间接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金

5、利润和税金，四项费用相加即可得到单，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。位工程预算价格。工程造价计价方法工程造价计价方法9 预算单价法编制建筑工程施工图预预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序算的计费程序 费用项目费用项目计算方法计算方法直直接接工工程程费费直直接接费费人工费人工费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额对应子目预算单价预算定额对应子目预算单价)材料费材料费机械费机械费其他直接费其他直接费直接费直接费相应费率相应费率现场现场经费经费临时设施费临时设施费现场管理费现场管理费间间接接费费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费相应费率相应费率财务费用财务费用其他费用其他费

6、用利润利润(直接工程费直接工程费+间接费间接费)利润率利润率税金税金(直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润)综合税率综合税率建筑安装工程价格建筑安装工程价格直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润+税金税金工程造价计价方法工程造价计价方法10 预算单价法的编制步骤预算单价法的编制步骤 准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工工程程量量套套预预算算定定额额单单 价价工工料料分分析析计计算算其其他他各各项项费费用、用、汇汇总总复复核核编编制制说说明明填填写写封封面面计计算算人、人、材、材、机机价价差差工程造价计价方法工程造价计价方法112、实物单价法：、实物单价法：就是先用计

7、算出的各就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的单位工程所需的各种人工、机械、材料各种人工、机械、材料的消耗量的消耗量，然后分别乘以当地当时的人，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得机材的实际单价，求得人工费、机械费人工费、机械费和材料费和材料费，再汇总求和并以其为基础计，再汇总求和并以其为基础计算出算出其他直接费、现场经费、间接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金利润和税金，这四项费用相加即可和得，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。到单位工程价格

8、。工程造价计价方法工程造价计价方法12实物单价法编制建筑工程施工图预实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序算的计费程序 费用项目费用项目计算方法计算方法直直接接工工程程费费直直接接费费人工费人工费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地人工工资单价当时当地人工工资单价)材料费材料费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地材料单价当时当地材料单价)机械费机械费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地机械单价当时当地机械单价)其他直接费其他直接费直接费直接费相应费率相应费率现场现场经费经费临时设施费临时设施费现场管

9、理费现场管理费间间接接费费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费相应费率相应费率财务费用财务费用其他费用其他费用利润利润(直接工程费直接工程费+间接费间接费)利润率利润率税金税金(直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润)综合税率综合税率建筑安装工程价格建筑安装工程价格直接工程费直接工程费+间接费十利润间接费十利润+税金税金工程造价计价方法工程造价计价方法13根据根据当时当时当地当地人材人材机价机价计算计算人材人材机费机费套人套人材机材机消耗消耗定额定额计算计算人材人材机消机消耗量耗量准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工工程程量量计计算算其其他他各各项项费费用用汇汇总总复复

10、核核编编制制说说明明填填写写封封面面实物法单价的编制步骤实物法单价的编制步骤 工程造价计价方法工程造价计价方法143、综合单价法（部分费用）：、综合单价法（部分费用）：综合综合单价（单价（部分费用）部分费用）法综合了建筑工程法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。部分地区采用。 详见河南省综合基价定额计价详见河南省综合基价定额计价工程造价计价方法工程造价计价方法15 四、四、 河南省建筑和装饰工程河南省建筑和装饰工

11、程 综合基价的计价办法综合基价的计价办法 综合基价简介综合基价简介 综合基价计价办法综合基价计价办法工程造价计价方法工程造价计价方法16综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：大的不同，这种方法的总体思路是：一是一是利用综利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；清晰工程价格的组成；二是二是引入竞争机制，逐步引入竞争机制，逐步由市场形成价格；由市场形成价格；三是三是工程实体性消耗与施工措工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同

12、时，施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；成本；四是四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；竞争取胜；五是五是要达到工程造价稳中有降的总体要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。工程质量。 综合基价简介综合基价简介工程造价计价方法工程造价计价方法17序序 号号项项 目目计算方法计算方法1综合基价合计

13、综合基价合计工程量工程量综合基价综合基价2施工措施费施工措施费2.1施工技术措施费施工技术措施费按计价办法计算按计价办法计算2.2施工组织措施费施工组织措施费按计价办法计算按计价办法计算3差价差价按计价办法计算按计价办法计算4专项费用专项费用按计价办法计算按计价办法计算5工程成本工程成本1+2+3+46利润利润(5-3)利润率利润率7税金税金(5+6)税率税率8工程造价工程造价5+6+7 综合基价法计价程序（现行）综合基价法计价程序（现行） 综合基价计价办法综合基价计价办法工程造价计价方法工程造价计价方法18综合基价合计是指完成综合基价合计是指完成河南省建河南省建筑和装饰工程综合基价筑和装饰工

14、程综合基价实体项目实体项目单位工程所需的人工费、材料费、单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分机械费和管理费之和。按照分部分项工程的项工程的工程量乘以综合基价工程量乘以综合基价再汇再汇总计算。总计算。1、综合基价合计、综合基价合计工程造价计价方法工程造价计价方法19 包括施工包括施工技术技术措施费和施工措施费和施工组织组织措施费。措施费。l 施工技术措施费施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。技术组织措施所需的费用。如：如

15、：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费等费用。用。 2、施工措施费、施工措施费工程造价计价方法工程造价计价方法20计算施工图预算和招标标底时按综合基价计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。价。l 施工组

16、织措施费施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（法自主浮动（项目、计算方法项目、计算方法）。）。工程造价计价方法工程造价计价方法21 (1)材料二次搬运费。材料二次搬运费。现场材料因场地狭小现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层运费。按

17、施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工含施工技术措施费技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表费率计算。二次搬运费费率下表序序 号号施工现场总面积新建施工现场总面积新建工程首层建筑面积工程首层建筑面积二次搬运费费率二次搬运费费率(%)14.5023.54.50.4532.53.50.6041.52.5151.51.5工程造价计价方法工程造价计价方法22 (2)远途施工增加费。远途施工增加费。按承包工程企业办按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合公地点至承包工程施工地点距离

18、，以综合基价合计基价合计(含施工技术措施费含施工技术措施费)为基数乘以为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内以内(含含25km)者，不得计算。远途者，不得计算。远途施工增加费费率下表施工增加费费率下表 序号序号承包企业办公地点至承包企业办公地点至工地距离工地距离远途施工增加费费率远途施工增加费费率()125km以外至以外至50km1.40250km以外以外1.60工程造价计价方法工程造价计价方法23(3)缩短工期增加费。缩短工期增加费。当合同工期小于当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费

19、、周转材料及中小型机具的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表短工期增加费费率计算。其费率见表序号序号合同工期定额工期合同工期定额工期缩短工期增加费费缩短工期增加费费率率()1大于大于0.9且小于且小于10.4020.80.90.80工程造价计价方法工程造价计价方法24 (4)安全文明施工增加费。安全文明施工增加费。按照建设部批按照建设部批准的强制性行业标准准的强

20、制性行业标准jgj59-99建筑施建筑施工安全检查标准工安全检查标准，加强安全文明施工和，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计环保意识，应以综合基价合计(含施工技含施工技术措施费术措施费)为基数乘以相应的费率计算所为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为增加的费用，费率为0.927%，取费基数，取费基数合计超过合计超过3000万元按万元按3000万元计取。万元计取。 安全文明施工增加费允许自主报价，但安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。必须列有费用项目。工程造价计价方法工程造价计价方法25(5)总承包管理费。总承包管理费。业主将部分专业工程业主将部分专业工程单独发包

21、给其他承包人，与主体发生交单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任主体施工单位履行总包责任(现场协调，现场协调，竣工验收资料整理等竣工验收资料整理等)，业主应向总包单，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度位支付总承包管理费，支付额度按单独按单独承包专业工程造价的承包专业工程造价的24计算。计算。工程造价计价方法工程造价计价方法26(6)其他费用。其他费用。根据工程和现场因素必根据工程和现场因素必须发生的其他费用。须发生的其他费用。如如不可预见费、不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从基础开挖和砌筑

22、时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。情况计算。工程造价计价方法工程造价计价方法27 3、 价价 差差l人工费差价。人工费差价。参照河南省工程造价管理参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省级工程造价管理部门根据有关政一直由省级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。策颁发

23、文件进行调整。l材料差价。材料差价。材料差价是指工程所在地材材料差价是指工程所在地材料价格与料价格与“综合基价综合基价”中取定的材料价格中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。助材料差价。工程造价计价方法工程造价计价方法28主要材料主要材料 可参照工程施工期工程造可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。承发包双方在合同中约定调价办法。辅助材料辅助材料 为方便计算，一般不调整为方便计算，一般不调整差价；确

24、因市场变化大需要调整时，差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。法计算差价。工程造价计价方法工程造价计价方法29l机械费差价。机械费差价。按河南省工程造价管按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。理机构颁布的有关文件进行调整。机械费差价仍按文件调整，主要考虑机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由统一发文调养路费等，比较

25、麻烦，由统一发文调整，便于实际操作。整，便于实际操作。工程造价计价方法工程造价计价方法30 4、专项费用、专项费用 专项费用由专项费用由社会保险费费社会保险费费(养老保险养老保险费、失业保险费、医疗保险费费、失业保险费、医疗保险费)、工程定工程定额测定费额测定费组成。应以综合基价合计组成。应以综合基价合计(含施含施工技术措施费工技术措施费)为基数计算费用，社会保为基数计算费用，社会保险费率为险费率为458，工程定额测定费费，工程定额测定费费率为率为014。 专项费用在标底、施工图预算和投标专项费用在标底、施工图预算和投标报价中应足额计算，专款专用，是不可报价中应足额计算，专款专用，是不可竞争费

26、用。竞争费用。工程造价计价方法工程造价计价方法31 5、利、利 润润 利润是施工企业完成所承包工程而合理利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。收取的酬金，是工程价格的组成部分。 在招标时，可以根据工程情况和市场因在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，素，在计价办法费率的基础上，自主浮动自主浮动计价。计价。政府财政投资的行政性用房和非赢政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。利性的工程最高执行二类标准。建筑和装建筑和装饰工程利润见表。饰工程利润见表。工程类别工程类别建筑和装饰工程建筑和装饰工程一类一类二类二类三类三类四类四类

27、取费基数取费基数综合基价综合基价+施工措施费施工措施费+专项费用专项费用利润利润9777553工程造价计价方法工程造价计价方法32 6、 税税 金金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。加。l 纳税地点在市区纳税地点在市区(包括郊区包括郊区)的应计税率为的应计税率为3413；l 纳税地点在县城、镇的应计税率为纳税地点在县城、镇的应计税率为3348；l 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为为322。 税金属于不可竞争费用税金属于不可竞争费用工程

28、造价计价方法工程造价计价方法33例例 题题 某实验楼工程，施工现场总面积新某实验楼工程，施工现场总面积新建工程首层建筑面积建工程首层建筑面积=3.8，承包企业办公，承包企业办公地点距工地现场地点距工地现场15km，合同工期定额，合同工期定额工期工期=0.9，合同规定利润率为，合同规定利润率为6%。经计。经计算，综合基价合计为算，综合基价合计为300万元，（其中包万元，（其中包括施工技术措施费），主材材差为括施工技术措施费），主材材差为-5万元，万元，计算工程造价。（纳税地点为市区）计算工程造价。（纳税地点为市区）工程造价计价方法工程造价计价方法34解：解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管

29、理根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费费。1、综合基价合计综合基价合计 2、施工措施费施工措施费 （ 2.1+2.2 ） 653102.1、施工技术措施费施工技术措施费(包含在包含在1中中) 2.2、施工组织措施费施工组织措施费材料二次搬运费材料二次搬运费 1 0.45% 13500缩短工期增加费缩短工期增加费 1 0.8% 24000安全文明施工增加费安全文明施工增加费 1 0.927% 278103、差价差价 50000工程造价计价方法工程造价计价方法354、专项费用专项费用 141600社会保险费社会保险费 1 4.58% 137400工程定额测定费工程定额测定费 1 0.14%

30、42005、工程成本工程成本 1+2+3+4 31569106、利润利润 53 6% 3206910 6% 192414.607、税金税金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.458、工程造价工程造价 5+6+7 3463637.05工程造价计价方法工程造价计价方法36工程量清单计价方法工程量清单计价方法 工程量清单计价的一般概念工程量清单计价的一般概念 工程量清单计价的主要依据工程量清单计价的主要依据 工程量清单计价的方法与程序工程量清单计价的方法与程序 工程量清单计价的编制工程量清单计价的编制 工程量清单计价格式工程量清单计价格式 工程量清单计价示例工程量

31、清单计价示例工程造价计价方法工程造价计价方法37 1、工程量清单计价方法、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法，是建设工程招工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。评审低价中标的工程造价计价方式。一、工程量清单计价的一般概念一、工程量清单计价的一般概念工程造价计价方法工程造价计价方法38 2、工程量清单、工程量清单 工程量清单，是表现拟建工程的分部分工程量清单，是表现拟建工程的分

32、部分项工程项目、措施项目、其他项目名称项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。和相应数量的明细清单。 工程量清单由工程量清单由招标人招标人按照按照建设工程工建设工程工程量清单计价规范程量清单计价规范附录中统一的附录中统一的项目项目编码、项目名称、计量单位和工程量计编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则算规则进行编制，包括分部分项工程量进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程造价计价方法工程造价计价方法39 3、工程量清单计价、工程量清单计价 工程量清单计价，是指投标人完成由招工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提

33、供的工程量清单所需的全部费标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价综合单价是指完成工程量清单中一个是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。并考虑风险因素。工程造价计价方法工程造价计价方法40二、工程量清单计价的主要依据二、工程量清单计价的主要依据 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程

34、量清单计价规范 施工图纸及相关标准图施工图纸及相关标准图 工程量清单工程量清单 施工企业定额施工企业定额 工程招标文件工程招标文件 施工现场情况施工现场情况 有关造价文件有关造价文件工程造价计价方法工程造价计价方法41 工程量清单计价的基本过程可以描述为：工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。

35、造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。这一基本的计算过程如下图所示。三、工程量清单计价的基本方法与程序三、工程量清单计价的基本方法与程序工程造价计价方法工程造价计价方法42统一的统一的工清单工清单计计量规则量规则程量程量统一的工统一的工程量清单程量清单标准格式标准格式统一的统一的程量清程量清项目设项目设规则规则招标要求招标要求和施工设和施工设计图纸计图纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单企业定额企业定额工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数建设项目建设项目标底价格标底价格建设项目建设项目投标报价投标报价工程量清

36、单计价过程示意图工程量清单计价过程示意图工程造价计价方法工程造价计价方法43四、工程量清单计价的编制四、工程量清单计价的编制 工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金组成。组成。 1、工程量清单项目费。、工程量清单项目费。 工程量清单项目费工程量清单项目费包含了完成分项工程所必须的包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润费、利润(含风险金含风险金)等。其中人工费、材料费、等。其中人工费、材料

37、费、机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用。利润生在企业、施工现场的各项费用。利润(含风险金含风险金)由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。工程造价计价方法工程造价计价方法44 2、施工措施项目费、施工措施项目费 措施费是指工程量清单中，除工程清单项目措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。

38、必须配套完成的工程内容所需的费用。 规定清单计价模式下的施工措施项目费包括规定清单计价模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。两种。工程造价计价方法工程造价计价方法45 施工技术措施项目费包括脚手架使用费、施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型机械进出场和安装、物超高增加费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增

39、加费、安全文明施工增加费、总承包管增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费及其他费用。这些费用项目在理费及其他费用。这些费用项目在工程工程量清单计价规范量清单计价规范中都列的有参考项目。中都列的有参考项目。但是，投标人可以根据本企业的实际情况但是，投标人可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。增加措施项目内容。工程造价计价方法工程造价计价方法463、其他项目费、其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费、工作项目费等估算金额

40、的总和。包括：人工费、材料费、利润以及风险费。材料费、利润以及风险费。4、规定费用、规定费用 规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费。疗保险费。5、税金、税金 指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税、及教育费附加。维护建设税、及教育费附加。工程造价计价方法工程造价计价方法47五、工程量清单计价格式五、工程量清单计价格式 工程量清单计价应

41、采用标准的统一格式。工程工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：容组成：（1）封面）封面（2）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表 （3）分部分项工程量清单计价表）分部分项工程量清单计价表 （4）措施项目清单计价表）措施项目清单计价表（5）其他项目清单计价表）其他项目清单计价表（6）零星工作项目表）零星工作项目表（7）主要材料价格表）主要材料价格表工程造价计价方法工程造价计价方法48工程量清单计价示例工程量清单计价示例（某公寓楼土

42、建部分）（某公寓楼土建部分）第一部分第一部分 工程量清单工程量清单 （由招标人编制）（由招标人编制）工程造价计价方法工程造价计价方法49 一、封一、封 面面 某某 公公 寓寓 楼楼 工程工程 工程量清单工程量清单 招招 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：中中 介介 机机 构法定代表构法定代表 人：人：造价工程师及注册证号：造价工程师及注册证号：编编 制制 时时 间：间：工程造价计价方法工程造价计价方法50二、填二、填 表表 须须 知知1 1工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。章的地方，必须由规

43、定的单位和人员签字、盖章。 2 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。意删除或涂改。 3 3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。单价和合价中。 4 4金额金额( (价格价格) )均应以均应以 人民币人民币 表示表示 5 5投标报价必须与工程项目总价一致。投标报价必须与工程项目总价一致。 6 6投标报价文件一式三份。

44、投标报价文件一式三份。工程造价计价方法工程造价计价方法51 三、总说明三、总说明1、工程概况：（略）工程概况：（略） 2编制依据：编制依据： 本工程依据本工程依据建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规范范中工程量清单计价办法，根据中工程量清单计价办法，根据x x x x单位设计的单位设计的x x x x 工程施工设计图计工程施工设计图计算实物工程量。算实物工程量。工程造价计价方法工程造价计价方法52序序号号项目编码项目编码 项项 目目 名名 称称计量计量单位单位 工程数量工程数量 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 1 挖沟槽，一、二类土，深度挖沟槽，一、二类土，深度2m以内运距

45、以内运距l0km以内以内 m2454000 2 1 挖基础土方人工挖孔桩二类挖基础土方人工挖孔桩二类土深度土深度6m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 327000 32 人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度6m以内以内运距运距l0km以内以内 m310000 43人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度8m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 111000 5 4人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度l0m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 30000.工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共3页页四、分部分项工程量清单四、分部分项工程量清单工程造价计价方法工程造价计价方法5

46、3 序号序号 项项 目目 名称名称1脚手架脚手架2大型机械进及安拆出场大型机械进及安拆出场3垂直运输机械垂直运输机械 五、措施项目清单五、措施项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页工程造价计价方法工程造价计价方法54 序号序号 项项 目目 名称名称1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他 六、其他项目清单六、其他项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页工程造价计价方法工程造价计价方法55第二部分第二部分 工程量清单

47、报价表工程量清单报价表 （由投标人按照招标人要求的格式填写）（由投标人按照招标人要求的格式填写）工程造价计价方法工程造价计价方法56 某某 公公 寓寓 楼楼 工程工程 工程量清单报价表工程量清单报价表 投投 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：造价工程师及注册证号：造价工程师及注册证号：编编 制制 时时 间：间： 一、封一、封 面面工程造价计价方法工程造价计价方法57 二、二、 投标总价投标总价建建 设设 单单 位：位：工工 程程 名名 称：称： 某公寓楼某公寓楼投标总价（小写）：投标总价（小写）：12225240.57元元 （大写）：（大写）： （略）（略）投投 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：编编 制制 时时 间：间：工程造价计价方法工程造价计价方法58序号序号 项目名称项目名称 金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计11810814.962措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计4737.403其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计4规费规费11815.555不含税工程造价不含税工程造价11827367.916税金税金397872.667含税工程造价含税工程造价