安居客使用技巧培训ppt课件

1、安居客运用技巧分享安居客运用技巧分享胜利篇胜利篇朱坤朱坤RankRank系系统统排序排序规规那那么么运运用技巧用技巧与胜与胜利案例分享利案例分享 我是至尊我是至尊经纪经纪人人安居客用安居客用户户端需求分析端需求分析一、用户需求分析一、用户需求分析 用用户户在想什在想什么么？客户是怎样样来找房子的？客户是怎样样来找房子的？12根据我们的数据统计，90%以上的客户经过1、2两种途径或者两种途径结合来找房子。既搜索与漏斗找房！客户喜欢搜索什么？客户喜欢搜索什么？学区学区、婚房、全明、婚房、全明户户型、江景房、超大露台，地型、江景房、超大露台，地铁铁房。等等的房。等等的关键词关键词往往往是客往是客户户

2、搜索量搜索量极极大的大的词词。而他的而他的标题标题？“ “好房好房、“ “房房东东急售急售、“ “房房东东急急卖卖、“ “性价比高房源性价比高房源、“ “房房东诚东诚心心卖卖。那都是。那都是废话废话！二、二、rankrank排序的必要性排序的必要性取消刷新取消刷新并并引入引入rank系系统统： 随随着着经纪经纪人人数数量的增量的增长长，刷新功能曾，刷新功能曾经变经变得越得越来来越越鸡鸡肋。肋。经纪经纪人需人需求破求破费费大量的大量的时间时间在刷新上，但是在刷新上，但是产产生的效果却生的效果却并并不能如他不能如他们们所愿。所愿。 为为了了将经纪将经纪人人从电脑从电脑面前解放出面前解放出来来，同，

3、同时时保保证证用用户户的体的体验验，经纪经纪人人的的运运用效果，我用效果，我们们需求推出更好的房源排序。需求推出更好的房源排序。 用户体验 公平性 经纪人任务效率RankRank排序规那么排序规那么 假设他自问还算是个好的经纪人，那可以放心的说，不用做大的调整，之前怎样做如今还怎样做，效果不会差的！假设他觉得以前在安居客没有用心做过，或者运用过一些擦边球的方法，那要赶紧行动起来，向好的经纪人学习： 发布真实的房源价钱真实、房源在售/租、描画及图片真实 高质量的房源优质房源、描画丰富、标题新颖 房源新颖度 留意提高本人在安居客网站上的等级积分 留意提高本人在安居客网站上的诚信情况对经纪人及房源的

4、综合评价 注：虚伪的图片和虚伪的房源都会被我们的系统识别，影响房源的排名和经纪人的信誉。一句话解读RANK： 房源的排序取决于2个维度，房源和经纪人，2个维度下各由假设干个因子构成；各个因子占一定的比例，最后汇总成总得分决议排名先后；房源：真实，新颖，优质；1，真实； 可以识别的虚伪房源： 01严重偏离市场价钱； 02该房源不存在； 03非同一房源运用同样的照片； 2，新颖； 01每张照片系统会有一个识别码并记录时间，以此判别房源的鲜活度； 02房源信息识别； 03按照合理的频率发布新房源； 3，优质； 01首先是照片数量+质量； 02标签运用； 03房源标题； 04房源描画； 人：诚信，活泼

5、；1，诚信； 01用户告发和赞扬； 02房源信息真实性；2，活泼； 01每天合理登录和合理发布房源； 02小区资料，地图维护等活动； 网络助手网络助手位置位置网络助手网络助手助您玩转揽客助您玩转揽客发布真实房源发布双方税费自理价不运用反复照片发布真实照片合理房源发布频率合理房源发布数量新增房源引荐房源发布多图房源丰富房源描画17经纪人朋友：总体运用情况 能干嘛？总体运用情况 ：表示经纪人房源质量和房源更新情况，该部分综合结果越好，阐明您这部分整体做的越好。综合做的 很好综合做的 普通综合做的 较差总体运用情况待提高改良纬度30天总体运用情况汇总与总体情况一样分5格网络助手用户赞扬情况网络助手反

6、复照片情况 反复照片情况反复照片情况位置位置网络助手网络助手房源发布情况房源发布情况网络助手网络助手引荐房源情况引荐房源情况网络助手网络助手优质房源情况优质房源情况 运用技巧总结： 一、按照网络助手的提示，最短时间内改善本人的房源和行为； 二、加强客户对他的关注度 1. 房源标题的重要性，30个字尽量写满，而且内容足够吸引眼球； 2. 房源描画能否有条理性、易懂性、“客观数据 更直接，抓住客户需求。字数要求：150200个字；三、运用技巧与胜利案例分享三、运用技巧与胜利案例分享 3. 户型图要匹配、美观，数量要求1张； 4. 室内照片让人赏心顺眼，选择美感最强的照片设为默许图，58张为宜 ；

7、5. 个人头像能否够专业，不要让客户疑心他的身份； 6. 业主委托，每天登陆安居客第一件事情，请留意本人能否有业主委托.三、行情不好，业务还是要做，更要注重细节，希望大家把每天运用安居客当成一种习惯继续、坚持很重要。三月份，杭州中介成交二手房800多套，佣金1500万左右，月租赁总量5000套左右，佣金总额1300万左右，几乎相当，杭州目前中介门店700800左右，平均店均收入3万多，优胜劣汰应该还会继续。 房源标题房源标题 房源描画房源描画 户型图户型图Company Logo30选择一张有卖点的展现图片选择一张有卖点的展现图片选择一张选择一张最称心的最称心的图片进展图片进展展现展现 个人头

8、像个人头像相亲？相亲？Or Or 做业务？做业务？春天到了，春游？春天到了，春游？这样才好啊！这样才好啊！ 业主委托业主委托位置位置1 1位置位置2 2 业主委托业主委托位置位置3 3 我是至尊经纪人，其实很简单，只需坚持做好一件事就OK请坚持每天新增合理数量的高质量引荐房源，并“坚持下去！ 规范版：80套/月 精英版：120套/月 至尊版：160套/月注：文本框可根据需求改动颜色、挪动位置；文字可编辑POWERPOINT模板模板适用于适用于简约清简约清新及相新及相关关类别类别演示演示1234目录点击添加标题点击添加标题点击添加标题点击添加标题添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添

9、加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加标题添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本会议基调会议基调年年会视频会视频：:/nianhuishipin/会议主题会议主题1 1、携手超越，、携手超越，驭领驭领未未来来2 2、他在我心里面、他在我心里面 - -用心用心发发明新明新未未来来会议主体环节会议主体环节年度总结：由公司各职能部门、高层做年度总结：由公司各职能部门、高层做0909年总年总结报告，传送结报告，传送1010年度公司战略开展规划以及嘉年度公司战略开展规划以及嘉许许0909年