工程质量通病防治

1、施工关键部位质量通病防治一些做法及要求(征求意见稿)前 言房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，直接影响到收房后业主的生活，成为质量投诉的热点。此类问题如果不根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。在工程管理过程中，应对容易发生质量通病的分部分项工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，建筑工程质量通病问题会解决。目 录第一篇 土建工程质量通病 第一章 主体工程质量通病 （一）钢筋工程 1.1、钢筋板筋间距不均，定位不准； 1.2、梁柱角筋

2、、箍筋保护层过小； 1.3、梁与柱或墙交接处，柱箍筋漏绑； 1.4、墙、柱主筋位移； （二）混凝土工程 2.1、面层蜂窝、麻面、疏松； 2.2、楼板后浇带接茬不平； 2.3、墙、柱上下层结构交接位置错台漏浆； 2.4、现浇混凝土楼梯上三步定位不准，底板接茬不平； 2.5、墙柱砼为较高标号，梁板与其交接位置，墙柱砼标高不够； 2.6、墙柱模板底部涨模、漏浆； 第二章 装饰工程质量通病 1.1、地坪空鼓、起砂、开裂、露管； 1.2、地下室外墙穿墙螺杆渗漏； 1.3、外墙窗渗漏； 1.4、女儿墙防水层在收头处开裂渗水； 1.5、外墙空调预留洞渗水； 1.6、砌体填充墙顶砌小砖收头位置裂缝；第二篇 水

3、电安装质量通病 第一章 电气安装工程质量通病 1.1、电线导管预埋问题； 1.2、导线的接线、连接质量和色标不符合要求； 1.3、开关插座盒和面板的安装问题； 1.4、配电箱箱体安装不符合要求； 1.5、电缆安装不符合要求； 1.6、消防、智能系统的探头安装不符合要求； 1.7、防雷与接地不符合要求； 1.8、电梯安装问题； 第二章 给排水安装工程质量通病 1.1、PP-R给水管件处漏水； 1.2、成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差； 1.3、地下埋设排水管道漏水； 1.4、排水管道堵塞； 1.5、排水管道低于卫生间窗户亮窗，后期装修带来问题； 1.6、景观绿化地面高于污水井盖； 1.7

4、、给排水管道与电缆桥架相互对应,爆管跑水； 1.8、室外地埋给水主管道漏水； 1.9、地漏的安装； 2.0、孔洞的预留；第一篇 土建工程质量通病第1章 主体工程质量通病（一）钢筋工程1.1 钢筋板筋间距不均，定位不准；问题描述：板钢筋因不注意保护，垫块太少、移位、或被压碎而造成混凝土表面钢筋保护层厚度不够，有时甚至完全没有保护层，钢筋裸露，产生氧化导致锈斑；防治措施：1、钢筋绑扎前，按设计间距在模板上弹线，第一道钢筋距梁边50mm；2、钢筋绑扎完毕后，按1m见方在钢筋交叉处呈梅花形安放保护层垫块，垫块及距板边不大于500mm，垫块间距600mm；3、浇筑砼时应采取措施，在模板上垫马凳，铺上架木

5、板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋。双层板筋马凳、垫块放置示意图1.2、梁柱角筋、箍筋保护层过小；问题描述：梁柱箍筋未按照设计尺寸制作或弯折角度小，导致主筋绑扎时不能紧靠箍筋，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）；防治措施：1、制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计截面尺寸加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半径在规范允许的条件下，应通过现场试验确定弯折半径；2、对施工单位编制的钢筋料单进行抽查，如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图纸要求；1.3、梁与柱或墙交接处，柱箍筋漏绑；问题描述：梁柱核心区：梁上下层钢筋与柱交叉位置，柱子箍筋绑扎难度大，

6、容易漏绑；防治措施：将核心区箍筋按设计间距预先连接成空间整体，待梁钢筋绑扎完成后随其一同下沉至预定位置的施工做法，解决了梁柱核心区箍筋漏绑的问题；1.4、墙、柱主筋位移；问题描述：剪力墙钢筋及柱钢筋定位因施工时扰动及砼浇筑时振动棒振动，造成墙柱钢筋移位；防治措施：对剪力墙及柱加设定位筋，保证钢筋位置；（二）混凝土工程2.1、面层蜂窝、麻面、疏松；问题描述：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等质量问题；防治措施：1、砼浇筑前做好施工人员技术交底，加强管理人员的旁站意识，混凝土浇筑时，监理必须现场全程监管。对于楼板砼浇筑必须采用平板振动器；2、振捣棒振捣时与模板的距离

7、不应大于振动棒作用半径的0.5倍。振捣间距50cm；3、木工看守模板要到位，漏浆、胀模及时修整，严重问题及时停止混凝土的施工；4、砼运输浇筑过程中严禁加水；5、柱墙浇筑前底部应先填510cm厚与混凝土配合比相同的石子砂浆，每个柱子或墙砂浆不得过多；6、模板拆除必须在同条件试块达到拆模要求后方可进行拆除；2.2、楼板后浇带接茬不平；问题描述：后浇带部位梁板模板为满堂架拆除后重新搭设的模板，易造成模板起台且施工比较难度比较大；防治措施：采用楼板后浇带独立支撑体系，此系统是将后浇带部位梁板模板及支撑体系作为独立体系单独搭设，在拆除该楼层梁板模板满堂支撑架后，此处仍可自成体系，无需拆除重新搭设的模板支

8、撑系统，由于此架子是同满堂架一起搭设，避免由于模板不平造成接茬位置错台，同时也减少了人工用量；后浇带模板独立支撑体系示意图后浇带模板独立支撑体系示例2.3、墙、柱上下层结构交接位置错台漏浆；问题描述：墙（柱）外墙上下层为通墙（柱）时，支设上层结构模板时难以加固，容易造成漏浆，墙柱不顺直；防治措施：墙柱外侧模板底部锁脚螺杆施工做法：在已施工完成的竖向结构部位预埋螺杆，待支设上层结构模板时保证上下混凝土结构交界处顺直、不漏浆；2.4、现浇混凝土楼梯上三步定位不准，底板接茬不平；问题描述：楼梯施工，接缝留置不合理，定位不准，二次支设时造成接茬；防治措施：在楼梯施工，支设本层梁板模板时，将上层休息平台

9、、梯段的支模架及模板一并完成，混凝土施工缝留设在受剪力较小部位，一般设置在上三踏； 施工位置楼梯上三步支模示例2.5、墙柱砼为较高标号，梁板与其交接位置，墙柱砼标高不够；问题描述：当墙柱砼标号高于梁板砼时，浇筑时未采取合理措施，墙柱砼标号达不到设计要求；防治措施：在梁位置加设钢丝网，按柱墙混凝土强度等级单独浇筑，在混凝土初凝前浇筑梁板混凝土；2.6、墙柱模板底部涨模、漏浆；问题描述：墙柱模板底部模板拼缝不严，易造成漏浆、涨模，封堵砂浆造成人工浪费且需要二次清理；防治措施：墙柱模板底部压脚板施工做法是在墙柱模板底部外侧安装压脚板，进行墙柱模板定位，防止墙柱模板底部涨模、漏浆；第2章 装饰工程质量

10、通病1.1、地坪空鼓、起砂、开裂；问题描述：楼地面在施工完成后空鼓、起砂、开裂；防治措施：1、楼、地面先清理干净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层；2、铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设砼，细石砼的坍落度不大于30mm，混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；3、切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人；1.2、地下室外墙穿墙螺杆渗漏；问题描述：地下室外墙拉丝孔封堵为渗水高发点；防治措施：使用一次对拉螺栓及止水片，聚合物水泥砂浆抹平压光的做法可以有效避免此问题；1.3、外墙窗台渗漏；问题描述：窗台坡度不够，导致雨水

11、不畅，甚至倒排水，导致窗台位置渗水；防治措施：1、窗台压顶做45°坡度，超出墙体宽度为设计保温厚度，抹灰时采取里高外低形式, 洞口几何尺度必须准确。洞口上部及窗台应做滴水线和流水坡；2、门窗框安装前，应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装； 1.4、女儿墙防水层在收头处开裂渗水；问题描述：女儿墙防水层收头位置为防水施工关键点，收口位置容易脱落，开裂从而渗水；防治措施：女儿墙一定高度设置飘线，将防水层在飘线底收头密封，可以有效的解决防水手头位置易开裂的通病； 1.5、外墙空调预留洞渗水；问题描述：外墙空调预留洞为预埋管，管口周围砂浆难以塞密实，容易造成漏水；防止

12、措施：采用定型模板预制200×200×墙厚（或与砌筑材料模数相符）的混凝土块，并将U-PVC管预埋其中心位置；UPVC管两端用胶布等密封好以避免堵塞，砌筑外墙时，根据空调孔的位置，将并预留U-PVC管预制混凝土块砌筑至相应的位置； 1.7、砌体填充墙顶砌小砖收头位置裂缝；问题描述：砌体填充墙起头收口位置小砖砂浆难以塞密实，此位置为填充墙裂缝处理难点；防治措施：在填充墙砌体顶部与梁板结构缝隙中斜砌顶头砖，端部和中部放置配套砌块并采用砂浆使顶头砖顶紧、灰缝密实，可以有效避免此种有害裂缝的发生；排砖示意图配套砌块节点图顶砌效果图第一篇 安装工程质量通病第1章 电气安装工程质量通病

13、1.1电线导管预埋问题问题描述：1、电管2根或2根以上并排紧贴；2、伸入梁底的预埋电线管管口找不到；3、电管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外粉层中；管子出现死弯、凹痕现象；电管堵塞；4、电管进入配电箱，管口在箱内不顺直，露出太长；管口不平整长短不一；管口不用保护圈、未用锁母紧锁固定；5、预埋电线管时不是用塞头堵塞管口，而是用钳夹扁拗弯管口；防治措施：1、电管间不能并排紧贴，如施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔开；2、伸入梁底的电管管口应至梁底，用铅丝固定牢固并用油漆标记；在梁底模板上钻孔将电管直接接至梁下。（开孔不得过大，能穿过电管即可，防止砼流失）；3、电管敷设要横平竖直，埋入墙内，离其表面

14、的距离不应小于15mm。管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折凹痕等现象；施工中检查电管是否受损或管口是否封堵好，隐蔽前及时更换处理；土建浇砼过程中安排旁站值班；进行安全交底，禁止在楼板上生火；4、电管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面50-80mm；5、预埋电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固；1.2导线的接线、连接质量和色标不符合要求问题描述：1、与开关、插座、配电箱的接线端子连接时，一个端子上接几根导线，导线截面大小不一；2、线头裸露、布线不整齐，

15、没有捆绑包扎；3、导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆；防治措施：1、严格按施工规范及技术交底施工。接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片，导线截面积必须一致；不允许3根以上的连接；2、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；3、配线严禁导线颜色混乱；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即：A相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线

16、；4、提高操作人员责任心；1.3开关插座盒和面板的安装问题描述：1、线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；2、线盒留有沙浆杂物；开关插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；3、盒内导线余量不足，有接头。防治措施：1、与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装面板时要横平竖直，保证安装高度的统一；安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护；2、安装前先清理盒内的砂浆；加强管理监督，确保盒中的相线零线及地线不串接；3、开关插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100-150mm为宜；坚决杜绝不合理的省料。 1

17、.4配电箱箱体安装不符合要求问题描述：1、箱壳的开孔采用电焊或气焊开孔，开长孔,严重破坏箱体的油漆保护层；2、箱体壁厚、锈蚀、暗配电箱外壳变形，箱体内设置不全；3、落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截面不够。防治措施：1、箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封；2、配电箱箱体使用铁皮的厚度不宜小于1.2mm,而且铁皮是镀锌的；箱体不得有腐蚀现象，数量大时，要求退货、离场；数量小时，刷防腐漆进行保护；3、动力箱的箱体接地体和导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或接线。1.5电缆安装不符合要求

18、问题描述：1、电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟、桥架中敷设杂乱； 2、在竖井中，电缆孔封堵不严密；防治措施：1、电缆施工队伍之间要协调好，将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一用塑料牌挂牌，注明各回路电缆的线路编号、型号、规格、起讫点。挂牌位置为：电缆终端头拐弯处、竖井的两端、电缆沟的手孔等处。2、用防火泥堵封竖井电缆通过的洞口;1.6、消防、智能系统的探头安装不符合要求问题描述：1、探头安装松动、与墙、板、吊顶间有缝隙；2、探头与灯具挨得太近，灯具的热量影响探头的灵敏度。防治措施：1、增强施工人员的责任心，底座安装时一定要找平，安装探头时注意拧紧；2、调整灯具的中心点和探头离窗口的

19、距离，保证两者的距离在50cm左右。1.7、防雷与接地不符合要求问题描述：1、屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差，支架不应焊接；2、接地线腐蚀严重；3、卫生间局部等电位箱端子上未接线；4、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋，直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。防治措施：1、镀锌圆钢的搭接一定要达到6d(d为圆钢直径)，双面施焊；扁钢搭接一定要达到23倍宽度，而且三面施焊；2、采用镀锌扁钢或圆钢做接地连接材质，与钢筋焊接后，一定要刷防腐漆，以防止腐蚀；3、根据规范、图集和图纸设计，每户卫生间内的局部等电位一定要与卫生间的电源PE线连通，还得与防雷引下线连接；4、避雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长

20、度为圆钢直径的6倍，因此不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。1.8、电梯安装问题问题描述：土建施工井道尺寸与电梯厂家提供的图纸不符，井道后期需改造。防治措施：建议公司提前确定电梯厂家或意向厂家，提供井道及机房图纸。第2章 给排水安装工程质量通病1.1、PP-R给水管件处漏水问题描述：PP-R给水管件处漏水；防治措施：1、熔接前先把管件接口处清理干净； 2、按操作规程进行施工； 3、选用相同品牌的管材管件；1.2、成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差问题描述：成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差；防治措施：严格按照确定的施

21、工方案进行管道支架的制作加工，各相关的开孔尺寸准确无误，安装中经常进行各工序的检查、复核，发现问题及时纠正；1.3、地下埋设排水管道漏水 问题描述：排水管道渗漏处附近的地面、墙角缝隙部位返潮；排水管道（埋设在地下室顶板与一层地面夹层内）在地下室顶板下部有渗水现象。防治措施：管道支墩要牢靠,位置要合适,支墩基础过深时应分层回填土,回填土时严防直接撞压管道；冬期施工前注意排除管道内的积水,防止管道内结冰；严格按照施工规范进行管道实验,认真检查是否有渗漏现象；发现问题,应及时处理。 1.4、排水管道堵塞问题描述：管道通水后,卫生器具排水不通畅。防治措施：1、及时堵封严管道的甩口，避免杂物掉入管道；2、卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内杂物；3、卫生器具安装后应及时对产品进行成品保护，尤其是坐便器等易受人为因素影响的部位；4、排水立管在埋地转弯处不宜使用90度弯头，应用2个45度弯头，以增大弧度，使排水畅通；5、主管检