田园综合体项目可行性报告

1、田园综合体建设项目可行性研究报告Word版-完整-可编辑某某旅游规划设计院有限公司二O七年六月第一章 总 论5.一、项目名称5.二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 5三、可研报告编制单位5.四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 5五、可行性研究的依据 7.六、项目概况.7.七、可行性研究的主要结论及建议 8第二章 项目背景及发展概况9一、某某省某某县概况 9.二、项目提出的背景和意义13三、项目所在区域发展概况 17第三章项目建设规模与产品方案18一、指导思想18二、建设目标18三、项目建设规模20第四章项目建设所具备的条件24第五章生态农业观光园市场分析与预测24一、生态农业观光园

2、概况25二、生态农业观光园旅游分析29三、绿色食品市场分析31四、蔬菜生产与市场供求形势35五、特种养殖36第六章技术方案38一、设计原则39二、生态环境综合治理技术 39三、高效生态林业建设技术 39四、无公害农产品生产技术 40五、庭院生态模式建设技术 40第七章原材料供应40一、自然资源材料41二、社会经济条件材料41三、项目区基础设施较为完备 41第八章 节能节水措施 41一、建筑节能概述 42二、节水概述42第九章环境影响评价43一、项目环境现状44二、生态环境概况44三、建设项目对环境的影响评价 44第十章组织机构与人力资源配置44一、工程项目管理 45二、组织机构45三、人力资源

3、46四、员工培训46第十一章 投资估算46一、估算编制范围47二、估算编制依据47三、投资估算47第十二章 经济分析51一、年营业收入51二、成本估算54三、所得税54四、利润估算54五、财务指标分析54六、资金筹措55第十三章 风险分析56一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 56二、生态农业观光园面临的风险 56三、自然风险。57四、市场风险57五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 57六、防范风险措施 58第十四章 研究结论与建议 61一、推荐方案总体描述 61二、结论与建议61第一章 总 论一、项目名称某某田园综合体建设项目二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目

4、建设单位：某某农业发展有限公司法人代表： 江昊企业类型：有限责任公司三、可研报告编制单位某某旅游规划设计院有限公司四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：某某生态园区座落于某某县某某镇某某村， 山清水秀，绿树成荫。2、建设规模：某某生态园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、 旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农 业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及 观光休闲集于一体，总面积约为 2000亩。3、建设期限：建设期为5年，2016-2021年4、建设内容：4.1 2016年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观

5、区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区;（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID （无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理 牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2017年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村 情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水 果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营

6、销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园，随着我国加入 WTO社会消费市场对农产品质量将 会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是 今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转 及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由 集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以 及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、 可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于 一体的景观综合

7、体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目 技术指南。2）某某省委、省政府关于建设旅游业大省的若干意见。3）某某省计委投资处、某某省工程咨询中心编纂的固 定资产投资管理文件汇编4）某某省生态省建设总体规划纲要5）某某省老工业基地发展接续产业规划纲要；6）某某省旅游局关于一五某某省旅游业发展规划六、项目概况“某某田园综合体建设项目” 依托市某某县的地理环境优势，以 产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标， 以 建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种 植技术、生态科学养殖技术、旅游

8、资源开发与市场营销网络有机组合 的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开 发建设某某省郊新型观光农业旅游示范区。通过实施“某某田园综合体建设项目”，某某县某某镇将以老亮山为中心，形成生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中，山上林 木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲 的好去处。景区交通便利，属白山郊区，“三八线”公路把景区与市中心连在一起。七、可行性研究的主要结论及建议通过实施“某某田园综合体建设项目”，形成集种养、加工、销 售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效， 发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为发展高端、高效 和

9、高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为12200万元，其中征地费及土地使用权租赁资金 2000 万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农 民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设 社会主义新农村发展战略的要求。实施“某某田园综合体建设项目” 是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、某某省某某县概况1、地理位置及区域范围某某县地处某某省东南部，长白山麓（北纬41度30分至42度 04分，东经126度07分至126度41分），西与通化市相连，北于柳 河县交界，南与集安市接壤，东南与朝鲜民主主义共和国隔鸭绿江相 望，边境线长45公里，是某某省府所在地，

10、全市政治、经济、文化、 贸易中心，总面积1380.9平方公里。本区地势西南高东北低，中部 属浑江盆地。地貌可概括为山、岗、川三大类型，其面积比例大致为 三山五岗二川，境内最高海拔 1487米，最低海拔320米。2、自然资源状况本区具有明显的中温带大陆性季风气候，春秋更迭，四季分明， 年日差较大。年平均气温多为 4.6 C,无霜期一般多为115-125天， 最热月平均气温 23C,最冷月平均气温-17.2 C;极端最高气温 39.5 C,最低气温-39.8 C。年降水量为800-1000毫米。主要集中在 7、8两个月时间。某某省自然资源十分丰富，素有“立体资源宝库”之称，经济 发展空间大。一是林

11、业资源。全市林地面积为14761平方公里，森林覆盖率为 83.2 %。联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有 60%的面积在 某某省。二是特产资源。域内野生动物 350余种，野生植物2300多种,经济植物1500余种，其中人参、灵芝、高山红景天等药用植物900多种，是野生动植物资源的主产区。三是矿产资源。现已发现矿产 100多种，探明储量36种，占全 省储量30%以上的矿种有12种，矿产储量大、品位高、成矿条件好； 金属镁、硅藻土储量居全国之首。四是水资源。境内鸭绿江、松花江两大水系，有流域面积 100平 方公里以上的河流55条，全市水资源总量为80亿立方米，水能理论 蕴藏量106.1万KVy

12、可开发水能资源量125万KW五是旅游资源。长白山、松花江、鸭绿江的山水风光享誉中外， 长白山天池、长白石林、锦江大峡谷、鸭绿江边境风情等景区、景点、 景观遍布全市各地。某某省经过几十年的发展积累，目前已经初步形成能源、林产、矿产冶金、医药、旅游、矿泉水、特产业、硅藻土八大特色产业。一是能源产业。全市现有煤炭地质储量 4.2亿吨，可采储量3.1 亿吨，原煤年产量1200万吨左右；火电装机容量103万千瓦，年发 电能力55.3亿千瓦时；水电装机容量35万千瓦，年发电能力13亿 千瓦时；2008年能源工业实现增加值37.3亿元。二是木制品精深加工产业。全市活立木蓄积量为1.87亿立方米， 木材年采伐

13、量80万立方米左右，实木复合地板产能达到1200万平方 米，规模以上林产工业企业有49户；2008年林产工业实现增加值20.6 亿元。三是治金新材料产业。白山现已探明矿产36种，资源储量占全省总储量一半以上的矿种有钻、炼镁用白云岩、锑、磷、明矶石、冶 金用白云石、石膏、滑石、高岭石、石英砂岩、硅藻土、松花石；冶 金工业规模以上企业30户；2008年冶金产业实现产值54.5亿元。四是健康产业和现代医药产业。 某某省已有人参、西洋参等国家 级和省级无公害中药材规范化生产示范基地 7个，种植面积达16.5 万亩；现有25户规模以上医药工业企业，其中已有 15户通过国家 GM歛证；2008年医药产业产

14、值实现17.7亿元。五是旅游产业。某某省现有五级旅游资源有4处，四级旅游资源 16处，三级旅游资源44处，二级旅游资源16处，一级旅游资资源2 处；开通旅行社40家，导游人员600人，旅游业从业人员15000人； 2010年实现旅游总收入16.3亿元。六是矿泉水产业。某某省天然矿泉水类型多样，2004年8月，某某省被国际饮水资源保护组织命名为 “中国？白山国际矿泉城”；天 然矿泉水资源总计130处水源地，允许开采量为23.14万m3/d,矿 泉水产能已达到261万吨；2008年矿泉水产业实现产值 8亿元。七 是特产业。某某省拥有全国最大的人参市场（万良人参市场），年产水参800万公斤，占全国5

15、0%以上，出口量占全国80%以上；林蛙 年回捕量1.4亿只，占全国40%。2008年特产业实现产值36亿元八 是硅藻土产业。某某省是我国硅藻土资源最丰富的地区， 查明资源储 量为2.52亿吨，占全国总量的53.61 %;开发的硅藻土系列产品有 助滤剂、催化剂、无卤阻燃剂、高强保温隔热砖、超微细二氧化硅功 能性化工材料；硅藻土企业 31家，其中规模以上企业18家；2008 年硅藻土产业实现产值11亿元近三年，白山经济总量快速扩充、质量效益显著提高、发展活力 不断增强、社会事业全面发展。预计，2010年全市实现地区生产总值388亿元，同比增长25% ;全社会固定资产投资450亿元，增长 50% ;

16、规模以上工业增加值165亿元，增长26% ;社会消费品零售 总额116亿元，增长20 %，居民消费价格指数为102%; 一般预算全 口径财政收入40亿元，增长30% ;农村居民人均现金收入5352元, 增长11.5 %;城镇居民人均可支配收入达到 14672元，增长12%。未来五年，某某县将按照“追赶”、“突破”、“跨越”的要求， 创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强 化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快发 展。超过全市总体进度；农村面貌明显改善，社会主义新农村建设取 得阶段性成效。3、发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施

17、改善，增 强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索 生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经 营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农 民收入。发展目标：地区生产总值增长 27%人均纯收入增长9%4、形象定位绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。为此，通过实施“某某田园综合体建设项目”，对实现农业可持 续发展具有非常重要的意义。二. 项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的

18、生活性功能。随 着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们 渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田 野自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃农家饭住农家屋做农家 活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国 等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势

19、， 有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场；老亮区老亮镇老亮山丰富的森林和多样的农业资 源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的

20、生态农业观光， 它是在现代农业基础上，集合现代 农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提 出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远 效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是 生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三

21、产业组织会全面介 入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品， 而且要生产人们喜欢的 休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的 最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基 本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情 况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引

22、进速生抗病丰产好 看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。5、城市总体规划的调整“某某省是长白山区重要的中心城市之一， 国家历史文化名城。” 的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求， 为旅游空间发展格 局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化和人口的疏 解，为城市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊 区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战； 远 郊山区生态保护

23、力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自 然类旅游产品的升级。6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实现城 -郊旅游市场互动,重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。 努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游某某省十一五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需 求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次， 优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市 总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好

24、型、生态协调型休闲度假项 目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项 目建设。某某省一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品 从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收 入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本 地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市 场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、 民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。&在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略， 构建郊区旅游圈包括外环 路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的 旅

25、游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目， 形成 区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康 体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区， 提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、 农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等 旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设， 改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。三、项目所在区域发展概况作为经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年

26、来的发展已经成 为某某县的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。 在“十一五”期间，老亮区旅游业的发展面临着产业结构调整、社会 主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场 优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决 策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成 为国民经济的支柱产业。发展旅游业也是某某县优化经济结构的必然 选择。抓住机遇，决定在某某县某某镇建设：老亮山生态农业观光园， 园内总体规划为建设六区一村一廊， 六区分别为优质林果花卉区、 现 代农业区、特色作物

27、区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态林休 闲区；一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益环 境效益生态效益经济效益”并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业 上新台阶作出应有的贡献。第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按 照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发 展的机遇，依托龙山湖国家AAA级风景区，以农业生态和民俗文化为 主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综 合性农业风景旅游区。提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代 化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地

28、 和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战 略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提 高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅 游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进某某县乃至某某省经济 的快速稳定发展。二、建设目标1、总体目标通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境， 按照 旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生 态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的 高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客10万人次，年均增长5%特色

29、农产品及加工年产值7400万元，年均增长8%旅游及其它 总收入4928万元，年均增长10注右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特 色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过510年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农 业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成某某县国民经济的重点产业。2、阶段目标规划期为10年规划建设期5年（即20122016年），市场推

30、广及培养期5年（即 2016 2021 年）。2.1第一阶段（20122014年）：启动基础设施建设，重点进行 水电路的基础设施配套工程建设。 生态农业园区建设初见成效，完成 现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。 启动民俗文 化新村和绿化长廊两在工程。到 2014年，完成农业工程建设，现代 农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%园区收入达到4000元。2.2第二阶段（2015 2016年）:完成生态农业园全部建设工程， 形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初 步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品

31、结构，完成民 俗文化新村、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结 构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2016年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先 进水平，农业科技进步贡献率达到 60%良种化程度农产品优质率达 到95% 土地生产效率达到每亩 0.8万元以上，园区收入达到 4000 元以上。2.3第三阶段（20162021 年）:园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为省内一流的生态农业旅游示范区基地。 推出生态 农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示 范功能进一步完善，带动全区乃至全市农村经济的发展。 园区整体科

32、 技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到 65% 土地生 产率达到每亩0.8万元以上，实现园区农业收入 5000万元以上，实 现园区旅游收入5000万元以上，年均增长率达 10%实现预期的社 会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。三、项目建设规模某某田园综合体建设项目建设规模为：六区一村一廊1、优质林果花卉区规划用地700亩，其中水果经济林500亩，花卉苗木园200亩。果林园，布局在园区坡度为25° 35°的缓坡区域。花卉园布局在坡度25。以下的适当区域。花卉园应用现代移栽技术、生物技 术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立

33、 苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种 苗100万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽 培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高 经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。450亩种 植特色鲜果，50亩为果树繁育基地。每亩年产水果 2.5吨，年产繁 育种苗50万株。花卉园规划用地200亩，应用替代嫁接技术适当环 割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设 计生产能力年产花卉3万盆。年收入达460万元。2、现代农业区规划建设果蔬种植园200亩，其中现代农业蔬菜大棚100亩。主 要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬

34、菜为主，布局在园区平地区域。 无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术， 常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗15亿株，种植无公害蔬菜90，每亩年产蔬菜4000 公斤以上。达产后预计年产值达 210万元。3、特色作物区规划用地700亩，绿色植物园（麻竹及楠竹等）700亩；蘑菇种 植200亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原 则，积极发展具有老亮特色的特种作物， 采用苗木移植或大笼分植科 学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯， 提早收获的要求，主要生产麻竹、楠竹笋等食用植物。主要布局在园 区45&

35、#176;以上的坡地的区域。达产后预计年产值达 510万元。4、特种养殖区4.1梅花鹿养殖鹿园用地250亩；巴马香猪园150亩；观鸟园用地200亩，水产园50亩。采用生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育 技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。 布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利 用效率，增产增收。达产后预计年产值达 975万元。5、农产品加工区规划占地20亩，规划建筑面积1.5万平方米。建设以市场为导 向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。达产后预计年产值达 3000万元。6、高级生态林休闲区1）现

36、状 园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2）规划理念 本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自 然风景资源和历史文化遗产的内涵， 以亚热带常绿阔叶林、针阔混交 林以及部分人工林种植为主，并引种国内外热带、亚热带优势树种， 美化林相。3）规划目标 生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的恢 复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的 生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外 拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。 争取达到

37、建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。 丰富园区景观和当地物种 文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。养老规划占地400亩。利用园生态森林区用营造休闲避暑山庄、 休闲、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹及古寨等景点，发 展园区森林旅游。达产后预计年产值达 2980万元。7、民俗文化新村规划占地30亩。由家庭旅馆群落民俗文化广场和生态农业园管 理中心和特色产品展销中心组成， 布局在大镜沟村五社。积极挖掘推 介民俗风情文化，包括民居饮食、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传 统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护挖掘开发利用好。 开发森林野菜土特名产和传统工艺品。 重点建设农舍改造工

38、程，把生 态农业园内的改造成为具有特色的家庭旅馆。 农舍改造工程做到九个 一，即一栋农家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一 块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅 游客人达10万人次以上，年收入达1000万元。&绿色长廊绿色长廊工程指自大镜沟村起至红新村的园区主干道路及次干 道，全长约18公里，道路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林封 山育林补充造林低产林园改造，实行绿色美化。规划沿道路建设四个 绿化观光休闲接待站，即山坡绿化带公路山花带溪河景观带水库风光 带。第四章 项目建设所具备的条件1、资源优势本项目坐落于鸭绿江畔，依托于龙山湖国家 AAA级风景

39、区。鸭绿江流域多属山区，上游几乎全在峡谷中河道多，中游一带的 降水与径流是我国北方最多的地区，水量丰富，各河无枯水现象。鸭 绿江的干支流都建有一系列的水库，干流上游1965年还建有云丰水库，干支流水库的建成使鸭绿江水系发生了很大的变化。龙山湖景区是以鸭绿江观光旅游为主体的国家 AAA级风景区，区 内鸭绿江江水蜿蜒广阔，沿岸青山层峦叠嶂，峡谷幽深奇奥，江中岛屿 辉映。景区内岩石奇特的江岸，苍秀繁茂的植被，珍稀奇异的鸟兽，构 成了以水上娱乐为重点，山景相呼应，山水景观层次分明的自然景观。2、客源优势某某县旅游业在借助长白山品牌的影响力的同时，正在着力发展以龙山湖国家AAA级风景区为主的环城旅游线路

40、，全区旅游产业稳健 发展，近几年通过开发与建设，已形成为独特的观光旅游规模，慕名 而来的游客逐年增加。第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被 定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游； 它还是国家政府机 构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。 目前，最流行的关于生 态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对 环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为 了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，

41、这种行为应该在不干扰 自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益 的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休 闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏 的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在 典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产 业一一生态农业观光应运而生。 各地掀起发展观光农业的热潮： 有的 选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀 动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；

42、有的 集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有 狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖“休闲农业” “观赏农业” “农村旅游”等不同 概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的 基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工， 把农业建设科学 管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一 体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的 新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家， 后在日本台湾等 地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光

43、果园形式发展到统一 规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观 光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想， 把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花 圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光 农业最普遍的一种形式。2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场

44、所和休闲旅游场所结合为一体。 例如日本有一葡萄园公园，将葡 萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评 绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业 公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水 果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有 迷你型的0.3h川的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植 物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农 业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的

45、学 童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合； 在土地资源利用和空间布局 上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂 钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考 察和进行森林浴的理想场所。5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有 的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场 所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地

46、方 习俗。如深圳的民俗文化村等。3、生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区:1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩 的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式， 传授系统的农 业知识，使游客增长教益。3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能 深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植 技术，农产品加工技术以及

47、农业经营管理等，体验农村生活。4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让 游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过 程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。4、生态农业观光园的目标1）一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个 新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光 农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环 境作为自身发展的目标。3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观 光。这一目标

48、是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业 链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促 进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既 为长远利益拓展了空间，又是第三目标一一示范观赏目标的基础。 而 示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直 接经济效益目标”的实现。二、生态农业观光园旅游分析观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品， 游为主题，巧妙利用 城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础， 以生态旅组合旅游产 品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与 新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称

49、观光农业。作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅日 趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。 在我国发达地区的一 些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民”插队落户”等观光农业旅游（或乡村旅游）已搞得红红火火。游历了名山大川 的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡 土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里， 凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的 绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。1、相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有

50、2.4亿人次，2008年，我国旅 游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次，实现国际旅游外汇收入 419.19亿美元，分别比上 年增长5.5%和23.5%;国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿 元人民币，分别比上年增长 15.5%和24.7%;中国公民出境人数达到 4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民 币，比上年增长22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农 业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农 业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。

51、它从另一种角度 去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市 场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需 求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛 盾，都有不俗的表现：1) 一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业 观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市 场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产 品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。2) 二是提高农产品质量。

52、现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用 有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上， 品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。3) 三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十五”和“十一五”期 间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态 农业观光园应该是最大的第三产

53、业。 旅游业具有关联度高的特点，对 一二三产业均有巨大的带动作用。 据世界旅游组织测算，旅游业每直 接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社 会就可新增5个就业机会。3、经济效益生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整， 开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人 文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显， 旅游 物价平稳，亲和力较强。三、绿色食品市场分析1) 1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国 绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概

54、念-建立 绿色食品生产体系和管理体系t系统组织绿色食品工程建设实施t 稳步向社会化产业化市场化国际化方向推进。2）第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990 1993年）,1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施 后的二年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立 绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构； 以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办 法等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了 “有机 农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一

55、些农场快 速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国 就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食 品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。3）第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年一 1996年）， 这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：（1）产品数量连续两年高增 长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍； 1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9 %。（2）农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到 1700万 亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩

56、，增长88.2 %。 （3）产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨， 比上年增加203.8 %,超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达 到360万吨，增长71.4 %，超过产品个数增长率61.5个百分点，表 明绿色食品企业规模在不断扩大。（4）产品结构趋向居民日常消费结 构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3 %，水产类产品上升35.3 %，饮料类产品上升20.8 %，畜禽蛋奶类产品上升12.4 %。（5）县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在 全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特

57、色和活力的增长点。4）第三阶段，向社会化市场化国际化全面推进阶段 （1997年一 至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度 越来越高；新闻媒体主动宣传报道绿色食品； 理论界和学术界也日益 重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆 盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长， 而且通过市 场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力 逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本美 国欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争 力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和 层次逐步提高