房屋维修改造工程技术标施工组织设计

1、目 录第一章、技术要求点对点应答2第二章、施工组织设计4第一节施工技术方案及关键部位技术措施4一、 屋面维修、渗漏修补4二、 不锈钢栏杆维修13三、地板维修14四、墙体整修15五、 地面沉降整修处理15六、 配管配线、照明器具维修16七、 给排水维修19第二节安全文明施工措施25第三节 工程质量保证措施28第四节、施工班子人员配备32第五节、售后与质保42一、质量及服务承诺书42二、保修期承诺46第一章、技术要求点对点应答针对第七章技术规范书点对点逐条应答，填写“满足”、“不满足”、“部分满足”或“满足并优于”的项目必须逐项写在商务偏离表中。商务偏离表序号招标文件页号和条款号招标文件的规定投标

2、文件与招标文件规定的偏离描述备注1建筑工程施工验收及标准 GB503002001无偏离完全响应招标文件2木结构工程施工质量验收规范 GB502062012无偏离完全响应招标文件3建筑地面工程施工质量验收标准 GB502092002无偏离完全响应招标文件4地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011无偏离完全响应招标文件5建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012无偏离完全响应招标文件6建筑施工安全检查评分办法 JGJ59-88无偏离完全响应招标文件7屋面工程质量验收规范 GB502072012无偏离完全响应招标文件8人防工程施工与验收规范 JBJ13590无偏离完全响应招标文件9民用

3、建筑工程室内环境污染控制规范 GB503352001无偏离完全响应招标文件10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002无偏离完全响应招标文件11施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005无偏离完全响应招标文件12建筑施工高处作业安全技术规范 GBJ8091无偏离完全响应招标文件13建筑机械安全技术规范 GBJ3386无偏离完全响应招标文件14建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002无偏离完全响应招标文件15电气装置安装工程电缆线路工程施工及验收规范 GB5016992无偏离完全响应招标文件16电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB501692006

4、无偏离完全响应招标文件17电气装置安装工程盘.柜及二次回路接线施工及验收规范GB5017192无偏离完全响应招标文件18电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB502542014无偏离完全响应招标文件19建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ7391无偏离完全响应招标文件20室内空气质量标准 GB / T 188832002无偏离完全响应招标文件21建筑内部装修设计防火规范 GB50221995无偏离完全响应招标文件22建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 502102001无偏离完全响应招标文件23室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18680-2001无偏离完全响应招标文件24

5、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18681-2001无偏离完全响应招标文件25室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18682-2001无偏离完全响应招标文件26室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18683-2001无偏离完全响应招标文件27采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ24282无偏离完全响应招标文件28电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB5025996无偏离完全响应招标文件29电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范 GB5025496无偏离完全响应招标文件30通风与空调工程施工验收规范 GB502432002无偏离完全响应招标文件3

6、1采暖居住建筑节能检验标准 JGJ1332001无偏离完全响应招标文件第二章、施工组织设计第一节施工技术方案及关键部位技术措施1、 屋面维修、渗漏修补1、施工组织A技术准备: 认真熟悉图纸，确定上人、不上人屋面的做法，材料要求，验收标准。编制屋面工程施工方案，报监理审批后进行施工技术交底工作。B人员组织：保温层施工人员12名,找平层施工人员12名，防水施工人员10名，其中防水施工人员要求全部持证上岗。C材料准备：进行各种材料的选样工作， 报监理审批后进场，并做好材料进场后的验收和送样工作，合格后方可用于工程上。D、施工工具与机具机具：砂浆搅拌机、平板式振捣器、吹风机、喷灯、热风枪、手推车等。

7、工具：平锹、铁抹子、木抹子、大杠尺、笤帚、平铲刀、笤帚、滚刷、平毛刷、胶皮板刷、铁桶、剪刀、卷尺、铁抹子、压辊、台秤等。E、作业条件防水层基层施工完成，基层必须牢固，表面应平整、光滑、均匀一致无松动、起鼓、起砂现象已验收合格并办理了隐蔽工程验收记录。 穿过基层的预埋管道和变形缝等部位均已按设计要求施工完毕。材料已运到现场，经复检材料质量符合要求。施工机具已备齐，水、电已接通。气温不低于5。2、施工工艺本工程的屋面工程主要包括：找坡层、找平层、防水层、保温层。各层具体施工工艺详见如下所述。1、找坡层施工工艺：基层清理找坡层。基层清理：屋面施工前应将屋面基层表面的泥土、杂物清理干净。找坡层：应先按

8、设计要求拉线找出2的坡度（严格按照施工图纸要求找坡），松散保温材料应分层铺设，檐口起始处1m范围内抹0-20mm厚1：4水泥砂浆找2%坡，1m以外最薄20厚采用1:8水泥加气混凝土碎屑找2%坡，厚度允许偏差为+10或-5。找坡层内部应密实，表面应抹平，做成粗糙面，以便与找平层结合。找坡层施工局部施工完毕后应在12h内加以覆盖和浇水，养护时间不少于7d。养护期间，不得在找坡层上施工或堆放重物。2、找平层施工工艺：贴灰饼设分格缝水泥砂浆找平层摊铺找平层抹压养护。1）水泥砂浆找平层应按坡度要求顺排水方向贴灰饼，灰饼间距为1.5m左右；并在排水沟、雨水口处找出泛水。2）找平层宜设分格缝。分格缝应留设在

9、板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆找平层，不宜大于6m，分格缝宽一般为20mm。3)找平层下的基层施工前1d应浇水湿润，刷水泥浆一道，随扫随铺水泥砂浆，随用大杠尺沿冲筋高度找平，并用木抹子搓揉压实，抹时应用力均匀，并后退着操作。将施工印痕消除后，用靠尺检查平整度。4)在砂浆初凝前用铁抹子进行头遍抹压至起浆为止。如局部砂浆过干，可少量洒水；如局部砂浆过稀，可均匀撒一层1:1干水泥砂来吸水，同时用木抹子用力搓平，使互相混合。待砂浆收水后，再用铁抹子抹压至出浆为止。在砂浆初凝后进行第二遍压光，用钢抹子边抹边压，把凹坑、麻面填实压平，使表面平整。当面层需分格时，应在水泥初凝后进行弹线分格。先用木抹

10、搓一条约一抹子宽的面层，用钢抹子压光，并用溜缝抹子压缝，做到缝边光直，缝隙明细。在砂浆终凝前进行第三遍压光，用铁抹子把前遍留下的抹纹全部压平、压实、压光，达到交活的程度为止。抹面层时，压光要适时，以防地面起砂。5)养护：水泥砂浆找平层抹压完成后，应在12h内加以覆盖和浇水，养护时间不少于7d。浇水次数应能保持砂浆面层具有足够的湿润状态。3、SBS高聚物改性沥青卷材防水层施工工艺流程如下：基层清扫涂刷基层处理剂弹定位线铺贴卷材附加层热熔铺贴卷材热熔封边蓄水试验做保护层验收施工要点A基层清理：必须将基层表面的突出物、砂浆疙瘩等异物清扫干净，在已处理好的基层上涂刷基层处理剂，用滚刷或刮板将基层处理剂

11、涂刷在基层表面，要求涂刷均匀。一般须经过6小时左右，达到干燥程度方可施工。B细部节点及附加层处理：基层的转角处和突出基层结构的女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角、变形缝等细部应先做附加层。附加层均应做成圆弧形，圆弧半径应大于等于50mm。（1）女儿墙收头做法：先加设一层防水附加层，其宽度在平面上为250 mm，立面上需压入预留凹槽内，立面卷材应采用带页岩卷材。泛水部位卷材铺贴前应现行试铺，将立面卷材留足。先铺增强附加层，再铺平面卷材至转角处，然后从下往上铺贴立面卷材。铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。面卷材收头的端部须裁齐，压入预留凹槽内（凹槽高度距屋面完成面250mm以上），用1.2 mm厚度的

12、镀锌板制成的压条钉压固定，钉距不得大于900 mm，然后用密封材料将凹缝封严。节点图如下图：1.密封材料 2.附加层 3.防水层 4.水泥钉 5.防水处理（2）水落口作法：a)水落口是屋面排水的总出口，常因落水口杯的材质差又不按规定施工，常造成积水，溢水，漏水等现象。b）要解决水落口的防水问题，一是落水口固定要牢固密实，二是落水口要有一定的坡度，具体铺贴方法是：先截一条宽不小于250mm，长为落水口内径周长加100mm的卷材，将卷材圆筒伸入水落口内100mm粘贴牢固，露出口外的卷材剪成30 mm宽条处翻，粘贴在口外周围的平面上：再剪一块不小于600 mm方形卷材，对准落水的中心，剪成米字形，涂

13、胶后向口内下插贴牢，然后按规定铺贴防水层，最后插入罩固定。采用卷材做水落口杯的附加层太厚，会缩小管径影响流水坡度。因此，应采用防水涂料、密封材料涂封，厚度不小于2 mm。横式水落口做法： 1. 防水层 2. 附加层 3.密封材料 4. 水落口 （3）局部空铺处理：卷材粘贴到找平后，由于结构、温差等变形，常常将防水层拉裂而导致渗漏。因此屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002）中规定，在屋面的一些部位宜进行空铺处理。 屋面分隔缝的处理：为避免结构变形将防水卷材防水层拉裂，应在分格缝上面贴一层附加卷材条，如图-3所示。应该说明的是，附加卷材条的作用，是防止覆面的卷材在分格缝处断裂，只有干铺

14、的卷材条不与基层及上面的卷材连接在一起，才能有效。否则它只是将基层或上面的卷材局部加厚而已，同样因基层变形或开裂使防水卷材层一起断裂。见图-4 屋面上平面与立墙交接处的处理：屋面长因温差变形及体积膨胀，导致转角部位的防水层剪坏，故在此处应空铺卷材，以适应变形的需要见图-5图-5 屋面上与立面交接处空铺（4）阴阳角处理：阴阳角是屋面变形比较敏感的部位，此处防水层易被拉裂；由于三面交接，施工比较麻烦，稍有不慎就易发生渗漏。为此在屋面阴阳角处，在基层上距角每边100mm范围内，要先用密封材料涂封，然后再铺贴增强附加层。阳角附加层的剪贴方法见图-6；阴角附加层的剪贴方法见图-7（5）烟道出屋面防水做法

15、：如女儿墙收头做法类似，首先铺贴附加层，附加层高度为屋面完成面以上250mm，再铺平面卷材至转角处，然后从下往上铺贴立面卷材，卷材收头的端部须裁齐，压入40mm厚烟道盖板下。如下图：C基层处理剂涂刷:涂刷将氯丁胶粘剂稀释液涂刷在干燥的基层上。要求涂刷的均匀一致，无露底，亦可用喷涂方式施工。 D弹线定位：在已做好的基层表面，按材料的宽度留出搭接尺寸，将辅贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行铺贴施工，按规范要求长边搭接不得小于10cm，短边不得小于15 cm。E大面积铺贴卷材：采用热熔贴法施工。热熔法：热熔法施工环境气温不宜低于-10。铺贴顺序由下而上进行，在相同高度的大面积屋面铺贴进，应先从檐

16、口处向屋脊处铺贴，从水口处向两边铺贴，即从低至高，使防水层顺水接茬。 热熔施工时，用喷灯烘烤卷材粘贴面，喷灯距卷材加热而保持300-500 毫米距离，往返均匀喷烤。使卷材表层熔化至光亮黑色(约150180)后，观察当卷材的沥青刚刚熔化时，立即滚铺卷材与基层粘贴，并用压辊滚压。滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展并粘贴牢固。铺设压边宽度应掌握好。 卷材水平铺贴搭接要求示意图搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。当接缝处的卷材有铝箔或矿物粒(片)料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理。卷材的搭接缝处用喷灯加热烘烤，直至边缘挤出沥青，在卷材还未冷却前，用

17、抹子把边封好，以防翘边，开裂。卷材铺贴应边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现粘结不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入第二层卷材施工，特别注意平立面交接处、转角处、阴阳角的做法是否正确。用同样的施工方法铺贴第二层卷材；同一层相邻两幅卷材铺贴时，横向搭接这应错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止互相垂直铺贴；上、下两层卷材铺贴应错缝，错缝宽度应大于1/3幅宽。F蓄水试验：下水口封严，蓄水24h，蓄水深度最低不小于2cm，以不渗不漏为合格。经蓄水试验合格后，做好隐蔽工程验收工作，并立即进行后续施工。4、干铺110厚CCP复合板工艺：排版铺设砂垫

18、层干铺110厚CCP复合板勾缝。排版：依据屋面平面形状及尺寸，排版弹控制线。铺设砂垫层：砂垫层的材料应选用粗砂，严禁采用细砂，厚度控制在10mm左右。粗砂垫层应密实均匀。干铺110厚CCP复合板：由坡上边向坡下边铺设，超长屋面应分段铺设，纵横向伸缩缝间距以4米为宜。挂线铺设每个施工段的坡上边和顺破边。板与板上口缝宽8-12mm为宜，板缝宽度用塞尺控制，应均匀一致。大面积铺设应坡上边挂线依次向坡下铺设，横缝用线控制，顺坡缝用塞尺控制，平整度使用刮杠控制。勾缝：勾缝采用1:2水泥砂浆。缝隙内应分层嵌填，缝隙下部4/5深度采用同类材料（聚苯乙烯）嵌填密实，缝隙上部1/5深度采用1:2水泥砂浆嵌填密实

19、光滑（使用直径为25mm的PVC管做缝）。勾缝后的施工段砂浆强度达到60%以上时，才准上人。3、成品保护1、材料应按规定位置堆放，堆放应整齐，并派专人负责，以保证材料部受损坏。2、防水工程施工时，均应做到工完料尽场清。3、内排水口、通风道口、屋面变形缝处应采取临时封堵措施，防止杂物进入堵塞。4、各道工艺施工，要注意保护上道工艺成品不受人为破坏。5、施工所用防水材料属易燃品，施工现场要严禁烟火，要备有消防器材。禁止穿有带钉鞋或硬底皮鞋铺好的防水层上走动。防水层上不得使用手推车等碾压，经常走人的地方要铺跳板等加以保护。6、做好的防水层上进行其它作业时，应采取相应的保护措施，避免刺破、损伤防水层。防

20、水层在未交验之前设专人看管，发现损坏及时修补。7、找坡层、找平层施工后要3-5天后待砂浆强度达60%以上，才允许准备下道工序施工。8、干铺110厚CCP复合板勾缝后的施工段砂浆强度达到60%以上时，才准上人。六、质量控制1、质量标准主控项目1) 材料的堆积密度或表观密度、热导率以及强度、吸水率，必须符合设计要求。2)材料含水率必须符合设计要求。3)找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。4)屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符设计要求。5）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。6）卷材防水层及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。7）110厚CCP复合板技

21、术指标必须符合设计要求。 一般项目 1）找坡层拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。2）依据坡度线找坡层厚度偏差应控制在+10，一5以内。3)基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 4)水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。 5)找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。 6)找平层表面平整度的允许偏差为5mm。7）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。8）卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘曲和鼓泡等缺陷。9）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结

22、牢固，结合紧密，厚度均匀一致。10）卷材搭接宽度的允许偏差为lOmm。11）缺棱掉角的110厚CCP复合板不宜用在屋面中部。2、质量保证措施项目管理机构的设置明确质量目标，建立以项目经理为首的有专职质检员及各专业工长、施工班组长等人员参加的质量管理领导小组，负责施工质量的管理，监督和协调工作。将质量目标分解到各施工班组，使全体施工人员树立质量意识，确保工程质量创优目标的实现。在施工前对进场工人进行技术交底，让工人明白设计意图、施工要求、质量目标、安全事项、进度要求、文明施工要求等，并对施工人员进行相关专业技术培训。建立完善的质量负责制，使每位参与本项工程施工的人员都明确自己的质量目标和责任。雨

23、季施工时，若遇下雨天不得进行防水层的施工，已施工的防水层应采用塑料布遮盖，干燥后再进行下道工序施工。2、 不锈钢栏杆维修I、不锈钢施工措施1） 依据设计图纸进行深化，出好加工图，选择加工工艺先进的厂家进行定加工。 2） 不锈钢的表面必须保持光洁、平整。拆边、切割加工必须准确、光滑平整、美观，焊接必须在隐蔽的一面进行，尽可能减少焊接晕轮或其它在表整饰后出现的缺点。 3） 饰面基层必须平整、定位，以保证不锈钢饰面的平整度。4） 一切接头应为齐平的细缝隙接头，各部件与各部分的接头，强度应足以防止变形及内偏移，尽可能地以隐蔽式的固定装置配嵌及安装。 5） 镶贴不锈钢需用专用工具及专用的金属粘合剂，不得

24、用其它金属器具撬、击。 6） 在运输和安装过程中注意成品保护。II、不锈钢栏板扶手施工方案1）不锈钢扶手在制做前根据施工图定出各立杆的准确位置，采用6膨胀螺丝与立杆焊接。施工基层要清理干净。 2）根据施工图和现场放样图下料，扶手高1100MM，楼梯挡板采用12MM厚钢化玻璃，玻璃栏杆宽1500MM（根据实际尺寸调整）。 3）不锈钢在安装时对焊接表面用不锈钢丝刷进行刷洗，避免焊接时对碳的吸收或混入杂质，影响焊接效果。不锈钢的焊接选用手工电弧焊，焊接时注意调整焊缝间隙，间隙的大小应符合焊接要求（0-1.0MM）并保持均匀一致，焊缝要饱满。 4）楼梯栏杆采用卡槽式安装，卡槽与立杆的连接有焊接和铆固两

25、种，且两卡槽中距不宜大于450MM，卡槽下端头为封闭式，卡槽与玻璃连接处嵌入橡胶条。 5）楼梯扶手的质量检验标准为栏杆垂直偏差不大于2MM、栏杆间距偏差不大于3MM、扶手纵向弯曲偏差不大于4MM。三、地板维修1.地板轻微划伤的话，可以用1000号砂皮沿划伤方向打磨至光滑，然后打蜡 2.若地板层的表面被烟头烧损，用浸了家具蜡的软布用力擦拭可恢复光亮。 3.局部地板起翘，可以让工人小心取起，换板，钉入，修补钉眼，上色上漆修补。 4.局部地板开裂，轻微的话，只需让油漆工修补，腻子填平，上色上漆修补。严重的话，采 取3的方式。 5.硬物砸伤地板的话，如果是柚木地板，可以慢慢等待它自我恢复的。如果是其他

26、地板的话， 可以采取第4条的方式进行修补 6.局部地板响。可以用502胶水沿响声的地板缝隙中滴入。地板起拱，先诊断问题，然后将起拱的地方全部拆除，重新用新板铺。四、墙体整修1、 施工洞口、梁底、柱边及不同种材料交接处墙面裂缝 维修方案要点： 将墙面裂缝顺缝用钎子向内侧剔凿（或用切割机切割，而后用钎子处理成豁口）至少5cm宽，深度为剔至没有缝为止（明显裂缝剔至砌体），裂缝边缘每边至少外延5cm处大白石膏抢除干净，如发现没有钢丝网，必须剔至砌体重新挂网，网以缝为中心沿缝布置宽度至少5cm，基层用毛刷掸水处理干净，涂刷界面剂结合（控制点），待界面剂达到施工条件，用同标号砂浆分层找平，砂浆中掺加膨胀剂

27、，膨胀剂比例按使用说明添加，每次抹砂浆厚度不能超过1cm，砂浆淋水养护，待砂浆达到施工条件后打磨干净，抹灰处两侧粉刷白乳胶粘的却良布，布宽4cm（控制点），整个砂浆面粉刷嵌缝石膏，每层石膏厚度不得超过6mm，（控制点）石膏干后粉刷大白，保证大白颜色一致，无色差。（控制点）需要粉刷涂料的，刷涂料前大白打磨平整，用干净清洁的大毛刷清理墙面，以墙面没有浮尘聚堆为好，同时粉刷均匀，严禁出现端条线，阴角用小毛刷蘸没掺水的涂料粉刷，涂料粉刷后关闭窗户阴干，完毕后保证涂层色泽一致，质感一致，厚度一致；2、 抹灰层细裂缝维修方案要点： 以缝为中心两侧大白石膏抢除，抢至抹灰层，抢的宽度为以缝为中心至少5cm，基

28、层清理干净，沿缝用白乳胶粘贴的却良布，（控制点）粉刷石膏、大白、涂料，方法同上。同时，如果是整个墙面细裂缝较多，则满墙用白乳胶粘贴的却良布，面层恢复方法同上（此处石膏可以是粉刷石膏，但每层粉刷厚度不得超过8mm）。5、 地面沉降整修处理 造成室内地面下沉的大部分原因是水位上涨,造成回填土下沉，引起地面下沉。所以此次本工程的重点是将原有地面剔凿后，将粒径为10cm的混凝土块清除后,将粒径10cm混凝土渣土夯实后,铺砂水沉后,在圈梁上植筋,布置钢筋网片，浇筑混凝土。1.基面处理 基面要求必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平，渗漏处先进行堵漏处理，阴阳角应作成圆弧角。 2.

29、地面防水膜施工 (1)大面积涂刷第一道防水膜，控制厚度为0.20.4mm，一般平面施工从低处向高处做，先做水平面后做垂直面。 (2)检查覆盖率：第一道涂刷完毕后，应检查有无漏刷，发现漏刷应及时予以补刷，检查涂膜厚度是否均匀，对于厚度明显不足的地方应进行补刷，检查涂膜表面有无起泡或起皮，并进行修复。 (3)涂刷第二道防水膜：在第一遍涂刷48h后，涂膜已经表干，即可进行第二遍涂刷，涂刷的方向应与第一遍涂刷的方向垂直，交叉涂刷可以增强防水膜成形后的强度和韧性。该层涂刷厚度0.30.4mm。 （4）防水层验收（蓄水试验）：温度不低于21时，防水膜施工结束24h后可进行蓄水试验；即将地漏堵塞，蓄水至少5

30、cm高，时间不少于24h，若无渗漏为合格，可进行面层施工。如果施工时温度较低，则可进行蓄水试验的时间相应延长。 (5)防水施工过程及施工结束24h必须保持温度不低于5 ，否则影响成膜质量和干固时间。3. 涂膜施工过程的成品保护 （1）涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。 （2）涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在面层未做之前，任何人员不得进入，也不得在防水层上堆积杂物，以免损坏防水层。 （3）地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。 6、 配管配线、照明器具维修1、配线 11 工程严格执行电气装置安装1KV及以下配线工程

31、施工及验收规范（GB50258-96） 12 配电线路的一般要求： A配线规格、型号及敷设方式应符合设计要求，配线起点、终端按设计回路编号挂牌。 B配线与通风、上下水管等之间的最小距离，穿管配线平行为100MM，交叉为50MM，绝缘导线明配平行为200MM，交叉为100MM。 C配线工程的支持件固定牢靠，线路在经过建筑物的伸缩缝及沉降缝处应有补偿装置，在跨越处的两侧应将导线固定，并留有适当裕量。2、配管 21配管的一般要求： A、敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处均应作密封处理。埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15MM。 B、进入落地式配电箱的电线管路，排列应整齐，管

32、口应高于基础面不小于50MM。 C、电线管路弯曲半径：明配暗配时均不应小于管外径的6倍；当埋设于地下或混凝土楼板内时，不应小于管外径10倍。 D、电线管路蹭加装接线盒，应符合国标电气装置安装工程施工及验收规范（GB50258-96，2.1.7）的规定。在TN-S系统中，金属电线管和金属盒（箱）必须与保护地线（PE线）有可靠的电气联接。 22钢管敷设： A、明配于潮湿场所和埋入地下的钢管均应使用镀锌厚壁钢管。 B、明配钢管应排列整齐，固定点的距离应均匀，间距符合规定要求。 C、钢管进入灯头盒、开关盒、拉线盒、接线盒及配电箱时，管口露出盒（箱）应小于5MM，明配管应锁螺母或护圈帽固定，露出锁紧螺母

33、或护圈帽固定，露出锁紧螺母的丝口为2-4扣。 D、钢管与设备连接时，应将钢管敷设至设备内，当不能直接进入时，应在钢管出口处加保护软管引入设备，金属软管长度不宜大于2M，管口包扎严密。 E、在建筑物的顶棚内，必须采用金属管、金属线槽布线，吊顶内金属软管长度不应大于0.8M. 2.3管内穿线 A、穿在管内绝缘导线的额定电压不应低于500V，导线应按设计技术标准采用铜饼阻燃（或阻燃耐火）电线。 B、不同回路的导线，不应穿于同一根管子内，但对同类照明的几回路，在满足管内足够空间的前提下，导线总数不多于8根时，允许穿于同一根管内。 C、导线在管内不得有接头的扭接，其接头应在接线盒内连接。 D、导线穿入钢

34、管后，在导线出口处，应有护线套保护导线。3、照明及配电 31本项目施工应严格执行电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96） 32灯具安装的一般要求： A、灯具的型号、规格及安装形式、高度应符合设计要求，照明灯具金属外壳均应接地。 B、同一室内成排安装的灯具应整齐，其中心偏差不应大于5MM。 C、事故照明灯具应有特殊标志，疏散指示标志走行方向及距安全出口的距离。 33嵌入天花内的装饰灯具安装的要求： A、灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳，灯线应留有余量， 固定灯罩的边框边缘应紧贴在顶棚面上。 B、矩形灯具的边缘应与顶棚面的装饰直线平行，如灯具对称安装时，其

35、纵横中心轴线应在同一直线上，偏斜不应大于5MM。 C、日光灯管组合的开启式灯具，灯管排列应整齐，其金属间隔片不应有弯曲扭斜等。D、与嵌入式灯具连接的金属软管，其末端的固定管卡，宜安装在自灯具、器具边缘起沿软管长度1M处。 E、固定花灯的吊钩，其圆钩直径不应小于灯具吊挂销钉的直径，且不得小于6MM。 F、采用钢管作灯具吊杆时，钢管的内径不应小于10MM，钢管壁厚度不应小于1.5MM。 34插座及开关的安装 A、插座及开关的型号、规格、安装高度应符合设计要求，并列安装的相同型号的面板距地面高度误差不得大于1MM，安装的相同型号的面板距地面高度误差不得大于5MM。插座接线时，单相双孔插座，面对插座的

36、右孔接相线，左孔接零线。单相三孔及三相四孔（五孔）的接地或接零线均应在上方，盖面应端正。暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。 B、交、直流或不同电压的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且其插头与插座不能互相插入；同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。 C、同一场所的开关应安装一致，且操作灵活，接点接触可靠，搬把开关应为上合下分，切断位置应一致，安装高度符合设计要求。 D、电器、灯具的相线应经开关控制，灯具安装符合规定，位置正确。 35 房间内插座按100W计，清扫插座按2KW计，插座距地0.3M。7、 给排水维修1.给水泵电动机维修保养：  用500V摇表检测电动机线圈绝

37、缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；  检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；  检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；  清洁电动机外壳；  检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 2.给水泵维修保养：  检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；  转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；  检查压盘根处是否漏水成线，如

38、是则应加压盘根；     清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。   检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。  检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。 3.闸阀维修保养：  检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；    检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；     对闸阀阀

39、杆加黄油润滑；    对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 止回阀维修保养：     检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；     检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；     检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 4.浮球阀维修保养：     检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；  

40、60;  检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；     检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。 5.液位控制器维修保养：     检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；    检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；     紧固所有螺母。 6.给水管道的维护保养管理：  给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增加经常性运行费用。因此

41、给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。一、检漏  每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条件选用。  查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象。  听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经过的地面，或触在阀门及消火栓上，

42、另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，越靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔4-8m听一次。特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。  校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时，需关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表的管线和该区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。 二、检修  当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检修。  室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头

43、或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道可采用补焊方法堵漏；腐蚀严重的管道应立即更换。  室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或管基下沉引起局部管段破损等。管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口，或将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时，应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口。由于外部荷载或管基下沉引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更换掉。 三、水管防冻  冬

44、季来临前检查裸露在室外的给水管道、阀门，应检查管道保温材料是否完好。如发现损坏立即加装、更换。四、给水管道清理  由于给水水质、流速快慢(金属管道还存在管内腐蚀)等因素的影响，给水管道在使用一段时间以后，管内壁会产生结垢，而且越积越多，影响管道的输水能力，同时降低了供给水压。因此，必须年度定期清除管内的结垢，改善管道的输水条件。  给水管道的清扫方法较多。对于松软结垢，通常可用高速水流冲洗。冲洗水流速一般为工作时最大流速的35倍，但水压不能超过管道允许承受压力。冲洗时水从水管一端进入，废水从排水口、阀门排出。也可在冲洗水管内通入压力为05-07MPa的压缩空气，增大管内水流

45、速度，效果会更好。  坚硬的结垢，可采用机械刮管器清除。将刮管器放入水管内，两端用钢丝绳连在绞车上，来回拖动，刮刷管壁结垢；刮下来的结垢可用水冲洗干净。这种刮管机利用电动机带动的链锤打下管壁上的积垢，一边除垢一边清垢，剩下来的再用水冲洗干净。 排水管道的维护保养： 排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常维修管理工作就在于排除漏水点，疏通堵塞管段。  1：排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附近的墙壁面或楼板湿润，严重时天棚滴水；室外排水管道漏水时，管道附近土壤出现下沉或湿润现象。  引起排水管道漏水的原因：大多数是管道接口不严

46、，或者管件有砂眼及裂纹；地下埋设的排水管道漏水时，还有可能是施工时，管基不牢固、土壤不实或管道埋深过浅，车辆或重物把管道压坏。属接口不严引起的漏水，应重新填料捣口进行处理，若仍不见效，须用锤子及弯形錾将接口剔开，重新连接；如果是管段或管件有砂眼、裂纹或折断引起漏水，应及时将损坏管件或管段换掉，并加套管接头与原有管道接通；如因埋深太浅引起管道损坏漏水，在修复后还应采取相应加固措施，防止管道再被损坏。  2排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般有以下几方面：  原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡现象，引起管内水流速度过慢，水中杂质在管内沉积下来，使管道堵塞；&#

47、160; 使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，引起管道堵塞；  管道铺设坡度有问题时，应按有关要求，对管道坡度进行调整。  当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具下部冒水，或从低器具向外返水。修理时，先应判断堵塞物的位置，然后决定排除方法。  若发现单个卫生器具不下水，则堵塞物可能在卫生器具存水弯里。一般可用抽子抽吸几次，直到堵塞物排出。  如果在同一层中有些卫生器具不下水，而另一些却下水，那么堵塞物是在排水横管中部的下水与不下水两个器具中间的管段内。这时可打开扫除口，用竹劈或钢丝疏通。如果是单层房屋，可由室外检查井向室内疏通；经疏通后不起

48、作用，说明硬块比较大，卡的很严实，这时可在堵塞物附近管件的上部或旁边用尖錾凿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或垫上胶皮用卡子卡住。如果同一层中由一根横管所接纳的器具全部不下水，而上、下层排水畅通，说明堵塞物在横向排水管末端与立管连接处，这时也可采用上述方法进行处理。  当同一排水立管承接的卫生器具中，下部的器具排水正常，而中间层的器具虽无用户排水，却有污水由器具排水口往上返水，说明立管堵塞，堵塞物在往上返水器具以下立管段上。此时，可由立管检查口盖或从房顶透气孔，用竹劈或钢丝向下进行疏通。  室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢水，室内卫生器具排水也不畅通。此时，可先沿

49、管线检查排水检查井内积水情况，当发现邻近两个检查井中，一个积水严重，另一个却无积水现象，那么堵塞位置就在这两个检查井之间的管段内。这时，可用捣勺清除无积水检查井内污物，对堵塞管段进行疏通。管径大的用竹劈，管径小时用钢丝。若堵塞物离检查井很远，难于疏通时，可在适当位置挖出管道，把管子凿个洞进行疏通。待畅通后用水泥砂浆补好。 排水管道的管理 排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。  1排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通的重要措施。维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入，给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放

50、砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时，随雨水进入管道内，造成管道堵塞。  2排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水流畅通。清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。较小管径排水管一般由人工用竹劈进行清扫，竹劈由上游检查井推人，在下游检查井抽出，反复推拉几次，将管内沉积物推拉松动，使其随水流冲走，或进入检查井内，用捣勺清除。较大管径排水管可采用机械方法清扫。操作时，先将竹劈穿通需清扫的管段，竹劈末端系上钢丝绳，钢丝绳上再拖以钢丝刷、铁畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清扫段两端检查井上面各设一架绞车或电动卷扬机，带动疏通工具往返清扫，将管内沉积物刮净。 

51、;第二节安全文明施工措施一、安全、文明施工管理目标 确保湖州市安全文明施工标准化合格工地。 杜绝重大伤亡事故发生、杜绝重大机械事故发生、杜绝火灾事故发生、轻伤事故频率控制在1.2以下是本工程安全生产的总体目标。二、安全生产保证措施 1.建立现场安装保险措施，现场将派1名安全员专职安全管理，处理安全隐患；进场人员应带安全帽,系安全带,穿防滑鞋。 2.订立安全制度，做好醒目的安全警戒标志，对所有进场安装施工人员进行三级安全教育。 3.高空作业，吊装都须系安全带，必要时铺设安全网。 4.吊装及零部件和构件提升时严禁在吊架下走动人员。任何吊装在吊装前应进行试吊检验。 5.起吊前应有专人检查吊点、吊钩、

52、索具、电源及吊装系统，起吊时应速度均匀，下落时应低速稳放。 6.现场电线做到架空，所有用电必须由电工接线，严禁大雨天露天用电。 7.夜间开夜工应有足够的照明，上、下走道应结实和合理。并应有扶手和安全防护. 8.严格执行现场安全操作规程作业，特殊情况应争得项目经理、技术工程师、安全员同意。 9.当遇大风雨时，不宜操作，并及时检查已安装的梁、柱，机电设备。必要时用缆绳固定。 10.高空作业必须系安全带，必要时应在下面铺设安全网。当天安装的柱、梁如无稳定支撑的，应用缆绳固定。 11.柱、梁吊装在未安装支撑前，应采用缆风绳对其进行固定，以防大风时发生意外。三、用电要求 1.各种用电装置都必须装漏电开关

53、，电焊机，卷扬机等必须做好可靠的接地装置，下班后必须切断一切用电装置的电源。 2.大容量电气设备必须配备电箱，一机一闸或单独配置电源，防止过载。 3.自动开关跳闸后，在没有查清原因前，严禁再合闸。 4.严禁带电接地。 5.严禁非电工在配电箱内乱拉、乱接电线。 6.对现场使用的电器线路和设备进行安全检查，对电线绝缘接地接零、漏电保护器等开关的完好，必须指定专人定期测试。四、现场文明施工 1.严格按要求布置现场，接受甲方单位的检查、监督。现场机具设备的布置、材料半成品的堆放要合理整齐，施工用电的拉设须同土建单位协调一致。 2.现场施工按甲方的统一组织、调度进行，搞好平行、立体交叉作业的协调。 3.

54、施工完毕后，各种材料、下脚料、废弃物及时清理出现场，丢弃物要倾倒在指定场所。做到工完、料尽、场地清。 4.工人上班禁止穿拖鞋、赤膊、工地严禁随地大小便。 5.努力搞好社会各界友好关系，争取在质量、文明等各方面创一流。 6.严禁酒后作业，带病工作。 7.严禁在工地上、高空乱扔乱丢物品。 8.严禁违纪、违规及其他不文明行为。 9.按程序和规范作业，严禁野蛮施工。 10.施工人员必须遵守施工现场一切安全规范。 11.对每天工作内容进行针对性技术、质量、安全交底。做到人人心中有底。 12.提倡文明待人，文明操作，文明施工，做到施工现场和生活区清洁卫生。五、现场消防保卫措施 消防措施 1、现场组建工程施

55、工消防保卫领导小组和义务消防小组以完善管理网络与保卫体系。 2、现场内配备本企业专职保安员，实施24 小时值班制度。施工人员均佩戴工作证，未经许可外人不得随便进入施工现场。 3、料场、库房的设置符合治安消防要求，并配备必要的消防设施，易燃易爆物品要专库专放，严格执行领用、回收制度。 4、施工现场设置场内材料运输通道兼作安全消防通道。 5、消防设施注意经常检查、维修，满足建筑物灭火需要，配备灭火器。高压水泵跟随施工的进度，做到施工用水提前到位。 6、严格执行用火审批制度，凡电气焊割用明火处，配备足够的灭火器材，周围无易燃物，并有专人看护。 7、项目组每月检查消防与治保工作管理不少于2 次，安全部门和保卫部门专项内容月检查不少于一次，发现问题限期整改。六、保卫措施 为了保证本工程不受外界干扰，顺利施工，设立以项目经理为组长的治安保卫领导小组，下设联防