第五章工程造价的计价模式

1、 第五章工程造价的计价模式工程造价的计价模式n5.1 5.1 工程造价计价模式概述工程造价计价模式概述n5.2 5.2 工程量清单计价模式工程量清单计价模式第第5章章 工程造价的计价模式工程造价的计价模式n了解我国现行工程造价计价模式的基本原理和方法。n熟悉定额计价的基本程序和方法。n掌握工程量清单计价的原理。5.15.1 计价模式概述计价模式概述一、定额计价模式一、定额计价模式n1 1、概念、概念n按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为或

2、，而标底则作为评标定标的主要依据。n程序:n注意：n1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算n2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。计算工程量计算工程量套定额套定额直接费直接费取费率取费率造价造价n2 2、工程定额计价的基本程序、工程定额计价的基本程序 n2 2、工程定额计价的基本程序、工程定额计价的基本程序 （1）=人工费+材料费+施工机械使用费式中：n人工费=（人工工日数量人工日工资标准）n材料

3、费=（材料用量材料预算价格）n机械使用费=（机械台班用量台班单价）（2）=（假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费（3）=单位工程直接费+间接费+利润+税金（4）=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 （5）=单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用n2 2、工程定额计价的基本程序、工程定额计价的基本程序 n例：03版预算书工料机工料机单价单价n例：建筑工程费用表(03)n工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。n工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单（招标

4、人或委托）编制工程量清单投标方根据自身技术、财投标方根据自身技术、财务、管理能力报价务、管理能力报价人工、材料人工、材料机械、管理费、机械、管理费、利润、风险利润、风险工程量工程量综综合单价分合单价分部分项工程部分项工程量清单费用量清单费用按计价规范按计价规范的计算规则的计算规则二、清单计价模式二、清单计价模式1 1、工程量清单计价的基本原理、工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 这一基本的计算过程

5、可以表示为下页图示。统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价 工程量清单计价过程示意图工程量清单计价过程示意图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价利用工程量清单来编制投标报价 分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量相应分部分项工相应分部分项工程单价程单价。 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润管理费

6、、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费措施项目费=措施项目综合合价。措施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 单位工程报价单位工程报价= =分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目其他项目费费+ +规费规费+ +税金税金 单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价 建设项目总报价建设项目总报价=单项工程报价单项工程报价n1 1、工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理1 1、工程量清单计价的基本原理、工程量清

7、单计价的基本原理工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分项工程费分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施项目费措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他项目费其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。1 1、工程量清单计价的基本原理、工程量清单计价的基本原理分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量

8、单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。n工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。n单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单计价合计规费税金二、清单计价模式二、清单计价模式例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表人工、材料、人工、材料、机械、管理、机械、管理、利润、风险利润、风险前前9 9位全国位全国统一统一例：措施项目清单计价表例：单位工程汇总表工程量工程量综合单价综合单价2、工程量清单模式下的造价计算工程量清单模式下的造价计算2、工程量清单模式下的造价计算工程量清

9、单模式下的造价计算n注意：n1、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。n2、工程量根据图纸和国标计价规范计算规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提供。n3、工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金n（1）适用范围不同：）适用范围不同：n（2）工程量计算规则不同：）工程量计算规则不同：n定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则n工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程其他招投标工程三、定额计价三、定额计价& &清单计价的区别和

10、联系清单计价的区别和联系n（3）采用的计价方法不同：）采用的计价方法不同：n工程量清单模式综合单价法n综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。n定额计价模式工料单价法n工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。n（4）项目划分不同）项目划分不同n工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”n工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。n例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输n（5）风险分担不同）风险分担不同n清单计价模式：投标人承

11、担单价风险、招标人承担工程量风险n定额计价模式：投标人承担全部风险n（6）编制工程量的主体不同）编制工程量的主体不同n（7）所处体制、阶段不同）所处体制、阶段不同工程量清单计价工程量清单计价预算定额计价预算定额计价计价方式计价方式共存共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。n自下而上的分部组合计价方法。n 量与价的统一结合。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主可组合的主要工程内容要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容可

12、组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分计价的成分n预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。n工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。n如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。n1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格n2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要n3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 n4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益n5、风险分配合理n6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔n一、工

13、程量清单的概念一、工程量清单的概念工程量清单：工程量清单：是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。清单。工程量清单计价：工程量清单计价：是指投标人计算和确定完成由招标人提是指投标人计算和确定完成由招标人提供的工程量清单项目所需全部费用的过程。供的工程量清单项目所需全部费用的过程。5.25.2、清单计价、清单计价建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008简介1.1.一部规范一部规范2.2.两个部分两个部分：正文和附录正文和附录3.3.五个清单：

14、五个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。项目清单、规费项目清单、税金项目清单。4.4.五个统一五个统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程量计算规则5.5.六个附录六个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林、矿山建筑、装饰装修、安装、市政、园林、矿山一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念n计价规范内容计价规范内容n正文正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式n附录附录：nA、建筑工程工程量清单项目及计算规则nB

15、、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则nC、安装工程工程量清单项目及计算规则nD、市政工程工程量清单项目及计算规则nE、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则n项目编码项目编码n（1）一级分类码（前二位）n采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。n 01附录A 建筑工程编码n 02附录B 装饰装修工程编码n 03附录C安装工程编码1212位五级编码位五级编码例例 0101 0404 0202 001001 001001一级分一级分类码类码

16、章顺序码章顺序码节顺节顺序码序码清单项目码清单项目码具体清单项具体清单项目码目码n （2）章顺序码n01土（石）方工程n02桩与地基基础工程n03砌筑工程n04混凝土及钢筋混凝土工程n05厂库房大门、特种门、木结构工程n06金属结构工程n07屋面及防水工程n08防腐、隔热、保温工程n（3）节顺序码n例； 混凝土及钢筋混凝土n01混凝土基础n02柱n03梁n04墙n05板n06楼梯n07其他n08后浇带n（4）清单项目码n例 混凝土柱：矩形柱、异形柱n01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱n（5）具体清单项目码n由工程量清单编制人编制，从001开始工程量清单应采用工程量清单应采用统一格式统一格式，一般应由，一般应由下列内容组成：下列内容组成：n(1). 封面封面 n(2). 投标总价投标总价n(3). 工程项目总价表