无锡市房产管理局

1、无锡市房产管理局行政执法主体一、法定行政机关无锡市房产管理局法律依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第六条第二款2、物业管理条例第五条第二款3、城市房地产开发经营管理条例第四条第二款4、城市私有房屋管理条例第五条5、城市商品房预售管理办法第四条第三款6、城市房地产转让管理规定第四条第三款7、城市房屋租赁管理办法第八条第三款8、城市异产毗连房屋管理规定第四条第二款9、城市危险房屋管理规定第五条第二款10、城市新建住宅小区管理办法第三条11、房产测绘管理办法第二十一条12、城市房地产抵押管理办法第七条第三款13、房地产估价师注册管理办法第二十九条14、物业管理企业资质管理办法第四条第三款15、

2、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第六条第三款16、住宅室内装饰装修管理办法第四条第三款17、城市房地产权属档案管理办法第四条第三款18、城市房屋权属登记管理办法第八条第三款19、商品房销售管理办法第五条第三款20、房地产估价机构管理办法第五条第三款21、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第六条22、公有住宅售后维修养护管理暂行办法第三条23、城市房屋白蚁防治管理规定第五条第三款24、城市房地产中介服务管理规定第三条第三款25、房地产估价机构管理办法第五条第三款26、江苏省城市房地产交易管理条例第五条第二款27、江苏省物业管理条例第三条第二款28、无锡市城市房屋白蚁防治管理规定第五条

3、第一款29、无锡市城镇住宅安全管理暂行规定第三条第一款30、无锡市房屋租赁管理办法第三条第一款31、无锡市城市房屋权属登记管理办法第四条第一款32、无锡市物业管理办法第三条第一款二、法律法规授权组织无锡市住房公积金管理中心法律依据：国务院住房公积金管理条例第三十七条三、受委托行政执法组织（一）无锡市房产管理局产权监理处法律依据：无锡市城市房屋权属登记管理办法第四条第一款“无锡市房产管理部门负责本市房屋权属登记的监督管理和市区的房屋权属登记工作。无锡市房产管理局产权监理处(以下简称登记机构)受市房产管理部门委托，具体负责市区范围内房屋权属登记事务。”（二）无锡市房屋安全管理鉴定中心法律依据：无锡

4、市城镇住宅安全管理暂行规定第三条第二款“无锡市房屋安全管理鉴定中心依法对全市房屋的结构安全进行管理，查处违反房屋安全使用的行为，承担房屋结构安全检测鉴定业务，对房屋装饰装修方案的结构安全进行审定。”（三）无锡市白蚁防治管理处法律依据：无锡市城市房屋白蚁防治管理规定第五条第二款“无锡市白蚁防治管理处受市白蚁防治行政主管部门的委托，具体负责本市市区城市房屋白蚁防治的日常管理工作。”行政执法依据序号法律、法规、规章名称制定机关生效时间1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大1995112城市房地产开发经营管理条例国务院1998723住房公积金管理条例国务院2002.3.244物业管理条例国务院200

5、3915城市私有房屋管理条例国务院198312176城市异产毗连房屋管理规定建设部1990117城市新建住宅小区管理办法建设部1994418城市商品房预售管理办法建设部1995119城市房屋租赁管理办法建设部19956110城市房地产中介服务管理规定建设部19959112城市房地产转让管理规定建设部19959113城市房地产抵押管理办法建设部19976114城市房屋权属登记管理办法建设部19981115房地产估价师注册管理办法建设部19989116城市房屋白蚁防治管理规定建设部199911117城市房地产权属档案管理办法建设部200112118房产测管理办法建设部20015119商品房销售办法

6、建设部20016120住宅室内装饰装修管理办法建设部20025121城市危险房屋管理规定建设部20045122物业管理企业资质管理办法建设部20045123房地产估价机构管理办法建设部2005. 12. 124公有住宅售后维修养护管理暂行办法建设部19927125城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部20043126已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法建设部19995127江苏省城市房地产交易管理条例江苏省人大20025128江苏省物业管理条例江苏省人大200312129无锡市房屋租赁管理办法无锡市政府19934930无锡市城镇住宅安全管理暂行规定无锡市政府19998931无锡市城市

7、房屋白蚁防治管理规定无锡市政府200251132无锡市城市房屋权属登记管理办法无锡市政府200551533无锡市物业管理办法无锡市政府200621行政许可（共5项）一、商品房预售许可核准法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条第一款“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”二、物业管理企业资质核准法律依据：物业管理条例第三十二条第二款“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”三、廉租住房审批法律依据：1、国务院关于保留部分非行政许可审批项目的通知（国办发200462号）第8

8、2项“廉租住房申请的审核登记”2、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十三条“市、县人民政府房地产行政主管部门收到申请后，应在15日内完成审核。经审核符合条件的，应当予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或者异议不成立的，予以登记，并将登记结果予以公示。四、职工购买经济适用住房资格审批法律依据：经济适用住房管理办法第五条“购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。”五、单位住房货币分配方案审批依据：省政府批转省住房制度改革领导小组关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知（苏政发（1998）89号文）第（七）条“建立购房补贴的申请、审批、发放和使用管理制度。”行政处罚（共98项） 

9、;一、未取得商品房预售许可证明进行商品房预售处罚种类：责令停止预售活动、没收非法所得、罚款法律依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第六十七条“违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 第四十四条第一款 “商品房预售，应当符合下列条件： （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 2、城市房地产开发经营管理办法第三十九条 “违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”3、城市商品房预

10、售管理办法第十三条“开发企业未按办法办理预售登记,取得商品房销售许可证明预售商品房的,责令停止预售,补办手续,没收违法所得,并可处已取的预付款1%以下的罚款。”二、开发企业不按规定使用商品房预售款项处罚种类：罚款法律依据：城市商品房预售管理办法第十四条“开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。”三、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料、或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可处罚种类：罚款法律依据：城市商品房预售管理办法第十五条“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的

11、，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”四、未解除商品房买卖合同前将合同标的物商品房再行销售给他人处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第三十九“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”五、未按规定报送测绘成果或者房屋权属登记资料的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十一条“房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。”

12、六、未按照规定的现售条件现售商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；”七、返本销售或者变相返本销售商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（三）返回本销售或者变相返本销售商品房的；”八、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产

13、开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（四）   采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；”九、分割拆零销售商品住宅处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（五）   分割拆零销售商品住宅的；”十、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，

14、责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（六）   不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；”十一、未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（七）未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；”十二、委托无资格机构代理销售商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条“房地产开发企业

15、在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。（八） 委托没有资格的机构代理销售商品房的。”十三、代理销售不符合销售条件商品房的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十三条“房地产中介服机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。”十四、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务处罚种类：罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的

16、，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；”十五、伪造、涂改、转让、买卖房地产中介服务资格证书处罚种类：罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（二）违反本规定第九条第一款规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款；”第九条第一款“严禁伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证。”十六、索取、收受委托合同外酬金、其他财物，或者利用工作之便牟取其他不正当利益处罚种类：罚款法律依据：城

17、市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；”第二十一条“房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（一） 索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；”十七、房地产中介服务人员允许他人以自己名义从事房地产中介业务处罚种类：罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同

18、有关部门对责任者给予处罚：（三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；”第二十一条“房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（二） 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；”十八、房地产中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务处罚种类：罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（三）   违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以

19、下的罚款；”第二十一条“房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；”十九、与一方当事人串通损害另一方当事人利益处罚种类：罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、（市）、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；”第二十一条“房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；”二十、超过营业范围从事房地产中介活动的处罚种类：罚款

20、法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条“违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、（市）、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。”二十一、未取得或者超越房地产估价机构资质从事房地产估价活动处罚种类：警告、罚款、没收违法所得、降低资质等级或者吊销资质证书法律依据：1、房地产估价机构管理办法第四十六条 “未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成当事人损失的，

21、依法承担赔偿责任。”2、江苏省城市房地产交易管理条例第四十二条“ 违反本条例规定，房地产价格评估机构未取得资质或者超越资质证书规定的范围，从事房地产价格评估业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；情节严重的，降低资质等级或者吊销资质证书。被吊销资质证书的，工商行政管理部门应当依法吊销其营业执照。”二十二、二、三级资质房地产估价机构设立分支机构处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十八条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款：（一）违反本办法第十

22、九条第一款规定设立分支机构的；”第十九条第一款“一级资质房地产估价机构可以按照本办法第二十条的规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。”二十三、分支机构设立不具备法定条件处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十八条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款：（二）违反本办法第二十条规定设立分支机构的；”第二十条“分支机构应当具备下列条件：（一）名称采用“房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司（分所）”的形式；（二）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执

23、业记录的专职注册房地产估价师；（三）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；（四）有固定的经营服务场所；（五）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。”二十四、新设立房地产估价机构分支机构不备案处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十八条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款：（三）违反本办法第二十一条第一款规定，新设立的分支机构不备案的。”第二十一条第一款“新设立的分支机构，

24、应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。”二十五、违规承揽房地产估价业务处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十九条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）违反本办法第二十五条规定承揽业务的；”第二十五条“房地产估价业务应当由房地产估价机构统一接受委托，统一收取费用。房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机

25、构名义承揽估价业务。”二十六、擅自转让受托的估价业务处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十九条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：（二）违反本办法第二十八条第一款规定，擅自转让受托的估价业务的；”第二十八条第一款“房地产估价机构未经委托人书面同意，不得转让受托的估价业务。”二十七、出具估价报告不符合规定处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十九条“有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未

26、改正的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：（三）违反本办法第十九条第二款、第二十八条第二款、第三十一条规定出具估价报告的。”第十九条第二款 “分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。”第二十八条第二款 “经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。”第三十一条“房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。”二十八、房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避处罚种类：警告、罚款法律依据：房地

27、产估价机构管理办法第五十条“违反本办法第二十六条规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。”第二十六条“房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。”二十九、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；”第三十二

28、条“房地产估价机构不得有下列行为：（一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；”三十、超越资质等级业务范围承接房地产估价业务处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（二）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；”三十一、房地产估价机构进行不正当竞争的处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条

29、“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（三）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；”三十二、违反房地产估价规范和标准处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成

30、犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（四）违反房地产估价规范和标准；”三十三、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏估价报告处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（五）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；”三十四、擅自设立分支机构处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理

31、办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（六）擅自设立分支机构；”三十五、未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究

32、刑事责任。”第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为：（七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；”三十六、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第二十九条“未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。”三十七、故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第三十条“房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停

33、止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（一）在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的；”三十八、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取费用外的其他利益处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第三十条“房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（二）利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益的；”三十九、房地产估

34、价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第三十条“房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（三）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；”四十、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第三十条“房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的

35、罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（四）同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的；”四十一、以个人名义承接房地产估价业务并收取费用处罚种类：罚款法律依据：房地产估价注册管理办法第三十条“房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（五）以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。”四十二、超越资质证书规定的范围从事房地产价格评估业务处罚种类：没收违法所得、罚款、降低资质等级、吊销资质证书法律依据：江苏省城市房地产交易管理条例第四十

36、二条“ 违反本条例规定，房地产价格评估机构未取得资质或者超越资质证书规定的范围，从事房地产价格评估业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；情节严重的，降低资质等级或者吊销资质证书。被吊销资质证书的，工商行政管理部门应当依法吊销其营业执照。”四十三、未取得规定资格从事房地产价格评估业务处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：江苏省城市房地产交易管理条例第四十三条“违反本条例规定，未取得房地产价格评估人员资格而从事房地产价格评估业务的，由房地产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并可处以一百元以上一千元以下的罚款。”四十四、擅自将在建高层建

37、筑已建成的部分出租处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：江苏省城市房地产交易管理条例第四十一条“违反本条例规定，擅自将在建高层建筑已建成的部分出租的，由市、县（市）建设行政主管部门责令改正，没收违法所得；情节严重的，并处以三千元以上十万元以下的罚款。”四十五、伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证处罚种类：罚款、注销证书、没收违法所得法律依据：1、城市房屋租赁管理办法第三十二条“ 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）   伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并可处以罚款；”2、无锡市房屋租赁管理办法第二十七条 “ 以违反本办法规定的，应

38、当进行批评教育，责令改正，并按照下列规定处罚：（一）伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并依法处以一千元以下罚款；”四十六、不按期申报、领取房屋租赁证处罚种类：罚款法律依据：1、城市房屋租赁管理办法第三十二条“ 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（二）   不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款；”2、无锡市房屋租赁管理办法第二十七条 “ 以违反本办法规定的，应当进行批评教育，责令改正，并按照下列规定处罚：（二）不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以一千元以下罚款；”四十七、未征得出租人同意、未

39、办理登记备案擅自转租房屋处罚种类：罚款法律依据：1、城市房屋租赁管理办法第三十二条“ 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。”2、无锡市房屋租赁管理办法第二十七条 “以违反本办法规定的，应当进行批评教育，责令改正，并按照下列规定处罚：（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，并可根据不同情节依法处以三万元以下罚款；”四十八、擅自采用协议方式选聘物业管理企业处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理条例第五十七条 “ 违反本条例的规定

40、，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。”四十九、擅自处分物业共用部分、共用设施设备所有权或使用权处罚种类：罚款法律依据： 物业管理条例第五十八条“违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”五十、不及时移交有关资料处罚种类：通报、罚款法律依据：物业管理条例第五十九条 “ 违反本条例的规定，不移

41、交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处万元以上万元以下的罚款。” 五十一、未取得资质证书、骗取资质证书从事物业管理服务处罚种类：责令停止从事物业管理活动、没收违法所得、罚款、吊销资质证书法律依据：1、物业管理条例 第六十条“ 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一款处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”2、江苏省物业管理条例第四十一条

42、“物业管理企及业违反本条例，按照下列规定处罚：（一）未取得资质证书从事物业管理活动的，由物业管理行政主管部门令其停止活动，没收非法所得，可处五万元以上二十万元以下罚款。”五十二、聘用无资格人员从事物业管理活动处罚种类：责令停止违法行为、罚款法律依据：物业管理条例第六十一条“违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处万元以上万元以下的罚款。” 五十三、将一个物业区域内的全部物业管理一并委托给他人处罚种类：罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例 第六十二条“ 违反本条例的规定，物业管理企业将一

43、个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款以上以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。” 五十四、挪用专项维修资金处罚种类：警告、没收违法所得、罚款、吊销资质证书法律依据：1、物业管理条例第六十三条 “ 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”

44、2、江苏省物业管理条例第四十二条“ 违反本条例规定，挪用维修资金的，由物业管理行政主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，颁发资质证书的部门可以吊销其资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。五十五、不按照规定配置必要的物业管理用房处罚种类：警告、没收违法所得、罚款法律依据：1、物业管理条例第六十四条“ 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处万元以上万元以下的罚款。”2、江苏省物业管理条例第四

45、十条“建设单位未按照规定提供物业管理服务用房的，由物业管理行政主管部门责令其限期补建，逾期不补建的，应当交纳补建价款，并处以万元以上万元以下罚款。”五十六、未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理条例第六十五条 “ 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处万元以上万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”五十七、擅自改变物业管理区域内公共建筑和公共设施用途处罚种类：警

46、告、罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例第六十六条“ 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； 个人有前款规定行为之一的，处元以上万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处万元以上万元以下的罚款。” 五十八、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益处罚种类：警告、罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例第六十六条“

47、违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； 个人有前款规定行为之一的，处元以上万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处万元以上万元以下的罚款。” 五十九、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营处罚种类：警告、罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例第六十六条“ 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部

48、门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处元以上万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处万元以上万元以下的罚款。” 六十、管理不善造成物业环境恶化处罚种类：罚款法律依据：江苏省物业管理条例第四十一条“物业管理企业违反本条例，按照下列规定处罚：（三）对物业共用部位、共用设施设备管理不善，造成物业环境恶化的，由物业管理行政部门对其作出警告。降低资质或者吊销资质证书，并可处以一万元以上三万元以下罚款。

49、”六十一、违反物业管理合同约定的服务质量标准处罚种类：罚款法律依据：江苏省物业管理条例第四十一条“物业管理企业违反本条例，按照下列规定处罚： （二）违反合同约定服务质量标准的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期未改正的，可处一万元以上三万元以下罚款” 六十二、不依法办理物业管理移交处罚种类：罚款法律依据：江苏省物业管理条例第四十一条“物业管理企业违反本条例，按照下列规定处罚：（四）接到解聘通知后七日内拒不退出该物业管理区域，妨碍该物业管理区域进行正常物业管理的，或者未向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料的，由物业管理行政主管部门责令改正；拒不改正的

50、，物业管理行政主管部门可以降低其资质等级直至吊销资质证书；造成物业管理的相关设施或者必要资料毁坏、灭失的，应当承担赔偿责任。”六十三、接管不符合要求的物业管理区域处罚种类：罚款法律依据：无锡市物业管理办法第五十三条 “前期物业管理企业违反本办法第三十一条第二款规定，擅自接管不符合要求的物业管理区域的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，并可处1万元以下罚款。”六十四、超越资质等级承接物业管理业务处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十一条“物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

51、”六十五、无正当理由不参加资质年检处罚种类：罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十二条“物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。”六十六、物业管理企业出租、出借、转让资质证书处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十三条“物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。”六十七、物业管理企业不按照规定及时办理资质变更手续处罚种类：罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十四条“物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续

52、的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。”六十八、对房屋及公用设施、设备修缮不及时处罚种类：警告、罚款法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条“物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（一）   房屋及公用设施、设备修缮不及时的；”六十九、物业管理公司管理制度不健全，管理混乱处罚种类：警告、罚款法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条“物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和

53、使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（二）   管理制度不健全，管理混乱的；”七十、擅自扩大收费范围，提高收费标准处罚种类：警告、罚款法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条“物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（三）   擅自扩大收费范围，提高收费标准的；”七十一、不履行物业管理合同及管理办法规定义务处罚种类：警告、罚款法

54、律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条“物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（四）   不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。”七十二、出租危险房屋或有其他重大安全隐患的房屋处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：江苏省城市房地产交易管理条例第四十条“违反本条例规定，出租不能继续使用的危险房屋的，由市、县（市）房产管理部门责令改正，没收违法所得，并可处以五百元以上二千元以下的罚款。造成人身、财产损害的，依法承担赔偿责任。”七十三、承租人擅自占用、扩大使用房屋或者擅自改变房屋结构处罚种类：罚款法律依据：无锡市房屋租赁管理办法第二十七条 “ 以违反本办法规定的，应当进行批评教育，责令改正，并按照下列规定处罚：（四）承租人擅自占用、扩大使用房屋或者擅自改变房屋结构的，可以处二千元以下罚款；”七十四、对违规装修活动不及时报告处罚种类：警告、罚款法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第四十二条“物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违