精装修房成品保护措施标准

1、精装修房成品保护措施标准V1.0编制日期审核日期2016/11/28批准日期2016/11/30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的1.1 为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护 引起的工程 质量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。1.2 本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。2. 使用范围2.1 适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。3. 术语和定义无4. 职责4.1 成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位 的产品。4.2 工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修

2、订和解释；4.3 工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定；4.4 成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行；5. 工作程序5.1 成品保护原则5.1.1 成品保护应遵循合理流程的原则 。合理规划工序，装修总包应提供施工进度计 划（含专业分包单位进场计划和甲供材料进场计划） ，经工程技术部批准后实施， 各施工单位按合理施工工序组织项目实施，尽量避免多工种在同一作业套内交 叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工 作量完成后进行安装。5.1.2 成品保护应遵循谁施工谁保护的原则 。装饰总包单位有责任做好产品保护的后 续检

3、查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。专业分包安装完 成，成品保护措施到位后被破坏的 ，如没有找到对应责任主体，则有专业分包 单位进行负责整改，并承担整改费用的 70%，土建或精装总包单位承担费用的 30%。5.1.3 成品保护应遵循先检查后保护的原则 。所有工序必须施工单位自检、 监理验收、 项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。5.1.4 成品保护应遵循持续保护原则。 施工中及物业细部检查阶段，装饰总包有责任 做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必 须在恢复保护措施后方可进行施工。5.1.5 成品保护措施应在移交物业前切实可靠 。

4、5.2. 成品保护方案的审核： 各施工单位在进场前必须根据招标要求和本工程实际情况制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几 个方面编制。施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核， 经同意后方可实施。各成品生产方、 后续施工方及总包方应依据总的进度计划， 积极从工序的合理组织上促 进成品保护。5.2.2 全面贯彻工完场清：各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。523成品保护交验：成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品 保护验收和移交。见附表1524各负其责的原则：

5、成品生产方对己方产品的保护负有最终责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡 查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在验收时，其产品的 品质和数量符合合同的要求。5.2.5样板及交底制度：5.3成品保护要求5.3.1 成品保护方案审核：成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报进场材料 付款，甲方管理部门、监理公司不得在材料进场验收单上签字。5.3.2可靠的必要防护：成品生产方必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。成品生产方在保护实施中存在不 符合要求现象的，发现一处罚款 50元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。5.3.3防护措施的检查

6、与修补：成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而成品生产方未及时修补恢复，发现一处对成品生 产方罚款50元。5.3.4成品保护的防护措施：后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须或意外破坏，应及时恢复或通知成品 生产方恢复。违反此条者，罚款 500元。5.3.5防护不到位情况下的成品破坏：如果成品生产方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否 有明确责任单位，所有损失由成品生产方承担。5.3.6防护措施完备情况下的成品破坏：如果成品生产方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品生产方有

7、明确证 据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如 不能明确责任单位，则由在损坏期间所有施工单位按其合同比例承担。5.3.7 偷盗和破坏：严厉打击偷盗和破坏活动，施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款不低于500元。6. 成品保护细则：6.1铝合金门窗、栏杆序号项目成品保护措施参考图例责任单位1玻璃 防护米用不污染玻璃的静 电吸附膜纸双面保护， 薄膜离玻璃边缘距离 为1020m m，便于玻 璃安装，中空玻璃四周 应粘贴泡沫薄膜，保护 封口胶，防止搬运及堆 放过程中损伤封口胶， 防止砂浆污染表面、玻

8、 璃划伤。与墙面接口部 位铝合金或塑钢保护 膜在最后一遍涂料施 工前拆除；其他保护措 施在细部整改后拆除。门窗公司2门底框铝合金或塑钢门底框 用细木工板或铁皮做 成“U”型槽保护。3五金执手门窗五金执手安装完 毕后用泡沫薄膜缠绕 覆盖（或护套），并用 胶带纸粘贴牢固，验收 之前不能拆掉：墙面批 腻子及涂刷涂料、粘砖 前，用美纹纸粘住胶条 及窗框，防止污染胶条 及窗框：门窗移交业主 前，必须对门窗进行清 洁：门窗公司4栏杆扶手栏杆、扶手成品应用泡 沫薄膜缠裹，防止污 染，栏杆的主横档和立 杆要进行单根包裹：防 止表面污染：栏杆公司6.2 石材、墙地砖（含公区）、窗台板、电梯序 号项目成品保护措施

9、参考图例责任 单位1地面砖/ 石材（公 共区域 及室内 铺贴后 施工阶 段）施工后及时清除地砖表 面泥浆及垃圾，待表面 干爽后用填缝剂将拼缝 填满、擦顺。清洁完毕， 用带薄膜无纺布满铺， 再用适宜尺寸 的石膏 板满铺防护，在石膏板 交界处及转角处，需用 胶带固定：装饰单位2户内门 槛石过门石粘贴完成、验收 合格后，采用双面胶+瓦 楞纸或无纺布+石膏板 对门槛石进行保护：3木地板地板施工单位自检合 格，并经监理单位验收 合格后，由地板施工单 位将地板表面打扫干 净、满铺瓦楞纸（厚度 3mm）保护。在交接处及 转角处，需用胶带进行 固定：4墙面砖 （室内）墙砖粘贴完成、验收合 格后，用“L”型纸板

10、（板 条）防止施工过程中碰 撞阳角：5公共区 域墙砖/ 石材阳 角（施 工）公共区域阳角保护： 采用L型9厘夹板对阳 角保护，高度不低于1200mm；6电梯门 套及电 梯呼叫 开关（施 工阶段）验收合格后，采用木 工板、多层板加工成门 套和开关形状，用胶带 固定在外侧瓷砖上，防 止材料进出电梯时损坏 石材：7公共区 域精装 标准层 保护标 准做法（交付）成品保护所用材质：浅 米色强化复合木地板（规格 200*1200*8mm，颜色样板见图 3）。电梯门套线保护做法：1、电梯门套侧边用透 明玻璃胶粘贴浅米色强 化复合木地板。2、墙面保护高度1200mm。成品保护间：集中交房 期结束后三天内完成成

11、 品防护。（颜色样板3）装饰单位8公共区 域大堂 精装保 护标准 做法（交 房后）（此做法 根据工 地实际 情况确 定是否 修订，以 最新修 订版为 准）墙面、电梯门套线保护 做法：1、大堂墙面、电 梯门套部位用透明玻璃 胶（透明胶涂抹在板背 面上中下三条）将浅米 色强化复合木地板粘贴 在墙砖上，块材铺扣严 密。2、墙面保护板阳角 和上部边缘部位粘贴同 地板色PVC收边条收 边。3、墙面保护咼度 1200mm。地面保护做法：1、浅米 色强化复合木地板按顺 光方向铺扣严密。2、与 门口交接处地板边缘用 PVC收边条收口。成品保护时间：集中交 房期结束后三天内完成 成品防护。（颜色样板）9窗台板验

12、收合格后，用适宜尺 寸的成品瓦楞纸折成 L 型或石膏板，覆盖在大 理石窗台表面，覆盖时 必须确保大理石完全被 覆盖。在纸板交界处及 转角处，需用胶带固定。台面 安装 单位10窗台板对于较小的石材窗台板 防护：可采彩布条、石 膏板防护，接缝处用胶 带粘结牢固。台面安装单位11电梯轿 厢（施 工）电梯经专业验收机构验 收合格后，移交给装饰 总包。精装单位负责保 护，要求电梯门原厂家 保护膜完好，不得有破 损、划伤：轿厢墙面、 顶面再用厚度不低于15 厚大芯板（密度板、9厘多层板）固定牢固。精装总包12电梯（交 付阶段）电梯门内外两面粘贴塑 料保护膜、地面铺贴红 色地毯、墙面装饰饰品 保护物业 或品

13、 牌部序号项目成品保护措施图例橱柜安装过程中注意保留 原橱柜表面保护膜， 橱柜安装完成、将台 面污染清除，及时用 防潮塑料膜满铺保 护：施工中不得直接 踩踏台面板、窗台板、 橱柜台面。柜门用瓦 楞纸（厚度不低于责任单位橱柜安装公司6.3橱柜、淋浴屏等部品防护2卫生间镜在泡沫保护膜满贴保 护的基础上，用塑料 护角套装在锐角部位 保护以减少损坏：分包单位3淋浴房钢化玻璃、五金、拉 手必须全部粘贴保护 膜及塑料包装袋。清 洁过程中不得使用刀 片、铲刀、钢丝球等 锐利物体擦拭，防止 表面划伤。淋浴 房安 装单 位6.4入户门和防火门序 号项目成品保护措施图例责任 部门1入户 门和 防火 门门 框应在室

14、内地坪施工完 成后安装，安装好的 门框离地面1.5m咼 和门槛均须设有效保 护措施（镀锌铁皮）， 防止推车撞坏门框： 墙面批腻子及涂刷涂 料前，用美纹纸将门 框裸露部分粘贴覆 盖，防止腻子或涂料 施工污染：（镀锌铁皮 厚度1.2mm）入户 门安 装公 司或 精装 总包2门锁门锁应与门扇同时安 装，门把手安装完毕 后用泡沫薄膜缠绕覆 盖（护套），并用胶带 纸粘贴牢（原出厂保 护不撤除）；猫眼仅在 交付前安装，在室内 施工时，应将进户门 反锁，电工要保证门 后配电箱盖关闭，防 止推门时撞坏门扇；（建议把手后期安入户 门公 司装）3门扇 表面保留出厂保护膜，现 场安装后，用瓦楞纸 满贴保护，预留五金

15、 位置，方便安装。（保 护分出厂保护膜、保 护瓦楞纸、运输保护、 安装后保留防护措 施）4KA门每套门独立包装，门 套及门页采用防护膜 做好包装，门页的包 装应在房屋验收前拆 除。（出厂保护膜）防火 门安 装单 位6.5室内门序号项目成品保护措施图例责任 单位1安装 时间应在给水管打压试水 全部结束后安装，室 内木门的门套及门扇 的安装时间应在室内 涂料第一遍面漆完 成，并要求油漆施工 人员注意门贴脸与墙 体接触处的缝隙的封 堵，防止粉刷等湿作 业污损：分包 单位2门扇保留出厂保护膜，现 场安装后，用瓦楞纸 满贴保护，预留五金 位置，方便安装。分包 单位3把手所有把手及不锈钢的 锁盖用保护膜贴

16、牢 靠，防止磨损撞伤： 包装应在房屋验收时 前拆除。分包 单位4门框在工地安装好的门框 离地面1.5m咼范围 内均须米用瓦楞纸或 成品护角做好有效门 角保护措施，防止门 框被撞伤：分包 单位5室内 工程 施工墙面涂料施工前，门 贴脸周边贴美纹纸， 防止涂料污染门框， 美纹纸不宜长时间贴 在木贴脸上，美纹纸 上的胶老化后不易清 理。分包 单位6. 6电气、给排水安装序号项目成品保护措施图例责任 单位1、线盒安装后应用泡沫块或纸 板填充，必须用胶带封 口，防止砂浆或杂物混入 线盒及线管；精装 单位2、电箱在墙面刮腻子前，用塑料 纸或薄膜覆盖，再用胶带 粘贴牢固，防止污染。精装 单位3开关 插座 面

17、板开关插座面板均在墙面 第一遍涂料完成后安装， 面板表面米用原包装盒 密封保护或保护膜保护， 防止涂料污染开关面板； 开关面板周边的压板分 开安装，待涂料刷完和开 荒完成后交付才进行安 装；安装 单位4下水 管道 口施工安装过程中避免下 水管中进入杂物，保证封 堵密实，采用成品PVC配 套封口进行封堵；精装 单位6.7卫浴洁具、五金配件序 号项目成品保护措施图例责任 单位1卫浴 洁具 安装卫浴洁具安装应在所有瓷砖 及吊顶龙骨完成后进行，原 包装纸箱包裹（或保护膜包 裹），采用透明胶带粘贴固 定，防止安装吊顶时砸伤；安装 单位2水龙头安装中要用厚棉布垫在工具 与龙头之间，避免受力不均 导致龙头表

18、面压伤、表面起 毛刺等损伤。安装兀成后， 用原包装袋套在龙头上，并 用绳子固定。每套房间只能 以洗衣机龙头为取水点，其 余龙头禁止取水使用，防止 因取水而造成的对洗涤盆、 台面等污染；安装 单位3洗菜 盆洗 手盆用防潮膜满铺保护，周 边用美纹纸和墙面瓷砖与橱 柜粘贴牢固，禁止将涂料、 勾缝剂残渣倒入洗菜盆，防 止表面污损、划伤。安装 单位4五金件安装兀成、验收合格后， 用原包装包裹保护，厕纸架、 毛巾杆、浴巾架、挂衣钩等 五金必须在全部室内装修工 作完成后进行安装，必须事 先预钻孔，防偷盗。安装 单位5浴缸浴缸应用薄膜贴覆好， 边缘部分粘贴泡沫薄膜，用 原包装箱覆盖在浴缸上面， 防止损伤；6地漏用薄膜覆盖并用胶带粘牢6.8清洁开荒序 号项目成品保护措施责任单位1介入时间批量装修完成后进行粗保洁精装总包预验收时做第一次精保洁（部分验收户型做）保洁公司整改完成后进行第二次精保洁保洁公司交房前进行第三次精保洁保洁公司2保洁材料严禁用酸性清洁物质进行室内清洁，防止腐蚀；保洁公司3保洁工具 及要求严禁用钢丝球、刮刀等硬质清洁工具清洁以下物品：所有五 金件（卫浴、龙头、执手、面盆等），所有窗构件，所有石材 饰面、橱柜台板、所有洁具，防止划伤：4保护层拆 除严禁用钢丝球、刮刀进行保护层拆除5