物业设备及智能化管理

1、 物业设备及智能化管理物业设备及智能化管理本课件配套教材建工出版社物业设备及智能化管理主编：沈瑞珠为什么学习该课程？为什么学习该课程？ 该课程属物业十大管理之一该课程属物业十大管理之一行业岗位定位行业岗位定位: : 物业十大管理之一物业十大管理之一房产管理管理管理管理管理设备管理物业管理客户行政财务客户服务社区文化安防管理环境文档 掌握物掌握物业业管理方案管理方案编编制、社制、社区区文化活文化活动动策策划划以以及房屋修及房屋修缮缮管理、管理、设备设备管管理、理、环环境管理、治安管理境管理、治安管理等物等物业综业综合管理的基本理合管理的基本理论论知知识识和技能，能熟和技能，能熟练开练开展物展物业

2、业管理工作。管理工作。课程目的课程目的 通过了解物业中的给排水、电气、空调、通过了解物业中的给排水、电气、空调、消防、安防等设备的基本组成与工作原理，熟悉消防、安防等设备的基本组成与工作原理，熟悉物业设备的运行及维护管理，并具备物业设备智物业设备的运行及维护管理，并具备物业设备智能化管理的基本能力。能化管理的基本能力。 教学方式：教学方式：多媒体兼板书讲课，动画与视频辅助多媒体兼板书讲课，动画与视频辅助课堂提问、课堂练习、作业课堂提问、课堂练习、作业现场参观现场参观实训室操作实训室操作完成方案编制完成方案编制分小组讨论、演讲分小组讨论、演讲学习要求：学习要求：教材教材准备一个本子，即为笔记本又

3、是作业本准备一个本子，即为笔记本又是作业本大作业交大作业交单元实训报告单元实训报告会上网查阅资料会上网查阅资料会用会用office办公软件办公软件会制作演讲幻灯片会制作演讲幻灯片考核方式：考核方式：20%平时成绩平时成绩 包括：课堂提问、课堂练习、作业、考勤及包括：课堂提问、课堂练习、作业、考勤及平时表现平时表现40%实训成绩（实训过程实训成绩（实训过程+实训报告）实训报告）40%期末成绩期末成绩第第1单元：物业设备及智能化管理基础知识单元：物业设备及智能化管理基础知识请问：请问： 智能化物业智能化物业 是什么样的？是什么样的？智能大厦智能大厦智能小区智能小区 1、与传统物业相比，智能物业的优

4、点：、与传统物业相比，智能物业的优点：安全、健康、舒适宜人的办公生活环境安全、健康、舒适宜人的办公生活环境现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率节约能源节约能源能满足多种用户对不同环境功能的要求能满足多种用户对不同环境功能的要求物业管理信息化、智能化物业管理信息化、智能化11 现代化物业的特点及需求现代化物业的特点及需求 智能物业特点简言之：智能物业特点简言之：安全安全高效高效节能节能 适用适用多样化多样化 管理管理信息化信息化 物业满足该特点应具备设备设施：物业满足该特点应具备设备设施：安全安全高效高效节能节能 适用适用多样化多样化 管理管理信息化信

5、息化消防、安防等消防、安防等设备智能化管理设备智能化管理通信网络设备通信网络设备综合布线等设备综合布线等设备物业管理软件物业管理软件 智能物业发展历史智能物业发展历史美国美国1984美国、欧洲美国、欧洲日本、新加坡等日本、新加坡等90年年代代中中国国2、现代化物业应具备的物业设备系统、现代化物业应具备的物业设备系统运行设备系统运行设备系统 安全防范设备系统安全防范设备系统 通信网络设备系统通信网络设备系统 注：将设备、设施统称为系统注：将设备、设施统称为系统2、现代化物业应具备的物业设备系统、现代化物业应具备的物业设备系统物业管理设备系统运 行 设 备 系 统暖通空调系统给排水系统供配电系统照

6、明系统电梯系统其他设备系统安全防范系统消防系统安 全 设 备 系 统其他通信系统综合布线系统广播音响系统计算机网络有线电视系统电话通信系统通信网络设备系统楼宇中常用动力用电设备：楼宇中常用动力用电设备：电梯：客、货梯，消防梯，观光梯，自动扶梯等电梯：客、货梯，消防梯，观光梯，自动扶梯等给排水：给水泵，排水泵，排污泵，消防泵等给排水：给水泵，排水泵，排污泵，消防泵等制冷设备：冷冻机，冷却塔风机，冷却水泵，冷凝泵制冷设备：冷冻机，冷却塔风机，冷却水泵，冷凝泵空调：送风机，回风机，风机盘管等空调：送风机，回风机，风机盘管等锅炉：鼓风机，引风机，给水泵，供油泵等锅炉：鼓风机，引风机，给水泵，供油泵等消

7、防：消火栓泵，喷淋泵，排烟风机，正压风机等消防：消火栓泵，喷淋泵，排烟风机，正压风机等厨房：鼓风机，排风机，各种炊事机械厨房：鼓风机，排风机，各种炊事机械 1.为什么要进行物业设备管理为什么要进行物业设备管理12 物业设备设施管理基础知识物业设备设施管理基础知识设备寿命周期成本中各项费用的比例设备寿命周期成本中各项费用的比例设备在其寿命周期内的故障曲线图设备在其寿命周期内的故障曲线图运行管理运行管理 日常操作管理日常操作管理 日常运行管理日常运行管理 运行安全管理运行安全管理维修管理维修管理 维护维护 维修维修更新、改造管理更新、改造管理档案资料管理档案资料管理2、物业设备管理的内容、物业设备

8、管理的内容 1、什么是物业设备智能化管理、什么是物业设备智能化管理 13 物业设备智能化管理技术基础物业设备智能化管理技术基础现现 场场 被被 控控 设设 备备（给排水、空调、供配电、照明、电梯）（给排水、空调、供配电、照明、电梯）传感器、执行器传感器、执行器传感器、执行器传感器、执行器控制器控制器1控制器控制器n中央监控计算机中央监控计算机总线通讯总线通讯 对物业设备系统采用对物业设备系统采用自动化手段进行测量、监自动化手段进行测量、监视和自动控制，就能实现视和自动控制，就能实现设备设施的智能化管理。设备设施的智能化管理。 典型例子：给水系统典型例子：给水系统 控制器控制器执行机构执行机构被

9、控对象被控对象测量元件测量元件给定值给定值偏差偏差被控参数被控参数ddc电动机电动机水泵水泵液位传感器液位传感器控制器：根据输入信号，按一定规律产生控制信控制器：根据输入信号，按一定规律产生控制信 号作为输出信号。号作为输出信号。 如如ddc、plc等控制器等控制器执行机构：能够影响受控过程的装置或设备。执行机构：能够影响受控过程的装置或设备。 如电动机、电磁阀等。如电动机、电磁阀等。受控对象：指需要进行控制的设备。受控对象：指需要进行控制的设备。 如水泵、制冷压缩机等。如水泵、制冷压缩机等。检测元件：测量受控变量的值并把它变换为可以进行检测元件：测量受控变量的值并把它变换为可以进行 比较的信

10、号。比较的信号。 如温度传感器、烟感探测器、电流互感器如温度传感器、烟感探测器、电流互感器 控制系统设备组成控制系统设备组成典型典型ddc控制通风系统实例控制通风系统实例直接数字控制器直接数字控制器ddc （direct digital control) ddc通过模拟量输入通道（通过模拟量输入通道（ai） 和开关量输入通道（和开关量输入通道（di）采集实时数）采集实时数 据，然后按照一定的控制规律进行计据，然后按照一定的控制规律进行计 算，最后发出控制信号，并通过模拟算，最后发出控制信号，并通过模拟 量输出通道（量输出通道（ao）和开关量输出通道）和开关量输出通道 （do）直接控制生产过程。

11、）直接控制生产过程。 2、物业设备控制系统设备组成、物业设备控制系统设备组成 返回返回ddc接线端子接线端子ddc50控制器控制器电参量传感器：电参量传感器：交、直流电压电流表交、直流电压电流表交流电压、电流互感器交流电压、电流互感器变压器（测量）变压器（测量）功率表功率表功率因数表功率因数表将电量转换成可接入控制检测系统的电参量将电量转换成可接入控制检测系统的电参量非电参量传感器：非电参量传感器：温度传感器温度传感器湿度传感器湿度传感器压力传感器压力传感器液位传感器液位传感器流量传感器流量传感器温感探测器温感探测器烟感探测器烟感探测器光感探测器光感探测器红外线探测器红外线探测器玻璃破碎探测器玻璃破碎探测器将非电量转换成将非电量转换成可接入控制检测可接入控制检测系统的电参量系统的电参量 1、物业设备管理机构设置、物业设备管理机构设置14 物业公司设备管理机构设置和管理制度物业公司设备管理机构设置和管理制度 1、物业设备管理机构设置、物业设备管理机构设置14 物业公司设备管理机构设置和管理制度物业公司设备管理机构设置和管理制度 2、物业设备管理人员岗位职责、物业设备管理人员岗位职责 3、物业设备管理制度、物业设备管理制度 4、智能物业中央监控室职能及管理、智能物业中央监控室职能及