工程质量要求

1、销售中心、 样板房、展示区工作指引 五、附件：质量验收要序号验收部位质量验收要点检查方法室内装修1.1一般抹灰1、砂浆配合比，水泥、砂等规格、品牌、质量等是否符合要求。2、表面无起砂、起灰、开裂、空鼓、砂浆厚1、检查材料配合比。2、观察1.2涂料1、腻子、涂料的品牌、颜色、材质与图纸、样板一致。2、涂饰层外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、起粉、刷纹、开裂等质量缺陷。1、检查图纸、材料样板。2、观察。1.3地板1、地板的品牌、规格、材质、厚度、颜色、排版与图纸、材料样板、合同一致。2、木地板标高、收口符合图纸要求。3、地板无空鼓、起灰现象。1、检查图纸、材料样板。2、观察。1.4地面瓷砖

2、/石材1、墙砖的品牌、规格、材质、厚度、颜色、排版方式等与图纸、材料样板、合同一致。2、面层应洁净、平整、无磨痕，色泽一致，无崩边、 缺角、 翘角等质量缺陷， 接口处平顺，阴阳角拼缝方式符合设计要求，无空鼓现象。1、检查图纸、材料样板、施工合同。2、 钢尺、 2m 靠尺、塞尺、手电筒、锤子。3、观察。1.5墙面瓷砖/石材1、地砖的品牌、规格、材质、厚度、颜色、排版方式与设计图纸、材料样板、合同一致。2、面层应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，无大小头，无空鼓。3、地砖与铝合金推拉门框上口标高、与阳台地面砖标高差、与铝合金平开门底框标高等控制到位，卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡

3、、积水。1、检查图纸、材料样板、施工合同。2、 钢尺、 2m 靠尺、塞尺、手电筒、锤子。3、观察。1.6窗台石1、窗台石的品牌、规格、材质、厚度、颜色与图纸、材料样板、合同一致。2、面层应洁净、平整、无磨痕，接缝处打磨处理效果好， 图案清晰、 色泽一致， 无大小头，无空鼓，无高低差，六面防水处理。1、检查图纸、材料样板、施工合同。2、钢尺、水平尺、锤子。3、观察。1.7门槛石1、门槛石的品牌、规格、材质、厚度、颜色与设计图纸及材料样板一致。2、面层洁净、平整、无断裂、磨痕，色泽一致，无大小头，厨房、卫生间等湿铺，其它部位干铺。1、检查图纸、材料样板、施工合同。2、观察。1.8顶棚1、腻子、涂料

4、的品牌、颜色、材质与图纸、样板一致。2、基层无空鼓，涂饰层外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、起粉、刷纹、开裂等质量缺陷。3、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。1、检查图纸、材料样板、施工合同。2、 钢尺、 2m 靠尺、塞尺、手电筒。3、观察。1.9墙面造型制作、安装1、龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，花纹美观。单块软包面料不应有接缝，四周绷压严密。2、基层进行防潮处理，有防火要求的对可燃材料涂饰防火涂料。3、外饰面为石材造型时石材接口处密拼。4、造型与图纸一致。1、检查施工组织设计、设计图纸、材料进场报告。1.10门套1、门套线品牌、材质、规格

5、、门锁、合页等符合设计图纸、材料样板、漆面光滑无污染，成品保护到位。2、门套线 45°斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接。7、门套线与墙体间隙控制。1、检查施工图纸、合同，材料样板。2、观察。1.11墙面木饰面造型油漆··1、颜色均匀一致, 木纹棕眼刮平、木纹清楚,光泽基本均匀。2、光滑无挡手感, 无刷纹, 不允许有裹棱、流坠、皱皮，五金、玻璃等洁净。1、观察。2、手摸。1.12墙纸贴铺1、色泽一致，无斑污、无胶痕，各幅拼接横平竖直、图案端正、拼缝处图案、花纹吻合、阳角处无接缝。2、与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接交接紧密、无缝隙、无漏贴和补贴、不糊盖需拆卸

6、的活动件。1、观察1.13渗漏水1、外门窗、外墙、天花、室内墙面、卫生间、封闭的楼梯口处、阳台、管道封口、线管处等严禁出现渗漏水现象。1、观察。外立面装修2.1玻璃幕墙1、骨架型材颜色一致，无砸压变形，表面洁净，无污染，拼接严密平整，接口平滑。2、玻璃平整、无翘曲、裂纹、划痕、颜色一致。3、耐候胶缝大小、宽窄一致，与玻璃、铝材粘结牢固，胶缝表面平整，光滑、深浅一致。1、观察、尺量检查。2、检查施工图纸、合同。3、材料进场报告。2.2砖墙面、涂料面1、外墙砖、勾缝剂的品牌、规格、材质、厚度、颜色与设计图纸、样板一致。2、 钢丝网片、 、打底厚度、 保温砂浆厚度牢度、防水砂浆等满足图纸要求。3、面

7、层与分色图、效果图一致，表面洁净、平整、无磨痕，色泽一致，无崩边、缺角、翘角等，接口平顺，无空鼓。4、窗线条、滴水线、收口较好，接缝平直、光滑。1、观察或检查产品合格证、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。2、检查施工图纸、合同，材料样板、施工样板。3、实测实量。4、观察。2.3阳台栏杆1、阳台栏杆、玻璃品牌、材质、规格、颜色、厚度等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、阳台底部与侧部安装牢固，无松动，垂直度符合要求。1、检查施工图纸及合同。2、钢尺、卷尺、拉通线检查。3、观察。2.4铝合金门窗1、铝合金门窗、玻璃品牌、材质、规格、合页、把手、颜色等符合设计图纸、材料样板、表面滑无污染，成品保

8、护到位，钢化玻璃具有3C 认证标识。2、洞口塞缝密实，固定码间距合格，固定牢固，无杂质、木板夹杂，安装横平竖直，无渗漏现象。1、检查施工图纸、合同，材料样板、材料检测报告。2、检查相关安装资料，卷尺测量。3、观察。入户空间3.1入户门1、入户门品牌、材质、规格、门锁、合页等符合设计图纸、材料样板、漆面光滑无污染，成品保护到位，门框及门下坎无明显破损、污染等。2、门锁安装牢固、开关正常、门扇不松动，门框与门扇缝隙控制均匀、一致。门扇与地面间隙控制到位。观察。3.2对讲机1、品牌、规格、材质符合设计及样板要求。2、与监控中心对讲功能正常。3、可视功能正常。4、按键开锁功能正常。观察。3.3安防1、

9、可视功能正常，按键开锁功能正常。2、品牌、规格、材质符合设计及样板要求。观察。3.4户内配电箱 （弱电箱）1、配电箱品牌、功能材质等符合设计、合同、样板要求。2、箱盖及控制开关功能正常。3、控制回路有标示，与实际对应准确。4、箱体安装目测水平、表面整洁完好。观察。厨房空间4.1厨柜1、品牌、材质符合厨柜深化图及合同的要求。2、门板平整、无破损、无污染、无色差，柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐。3、开启关闭顺畅无异响，柜内隔板平整、牢固。柜内无污染。1、检查深化图纸、合同、样板。2 观察。4.2台面1、表面平整、光洁。2、无破损、无污染、目测无接缝。3、打胶顺平、宽窄一致。1、检查深化图纸、合同

10、、样板。2、观察。4.3水槽1、 表面光洁、无污梁、无破损。2、溢水、排水正常，无渗漏。观察。4.4厨电1、外观完好。2、设备送电后无异常。观察。起居空间5.1主卧收纳1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲。2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐。柜内隔板平整、牢固。观察。5.2紧急呼叫按钮1、品牌、材质符合设计要求。2、与监控中心联动测试正常。3、复位钥匙使用正常。观察。卫生空间6.1座便器1、座便品牌、型号、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、安装牢固、不晃动。3、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹。4、冲水顺畅、无堵塞，水箱注水后无持结滴漏现象。5、目测马桶与墙面垂直，水箱

11、与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、观察6.2大便器隔断1、隔断品牌符合合同、图纸、样板等要求。2、安装牢固，安装间距、标高统一、门开启灵活。观察。6.3蹲便器1、蹲便器品牌、型号、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、安装牢固、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹。3、冲水顺畅、无堵塞，水箱注水后无持结滴漏现象。观察。6.4小便器1、隔断品牌符合合同、图纸、样板等要求。2、安装牢固，安装间距、标高统一。观察。6.5小便器隔断1、隔断品牌符合合同、图纸、样板等要求。2、安装牢固，安装间距、标高统一。观察。6.6台盆1、台盆品牌、型号

12、、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、表面光洁、无污染、无破损，支架是否安装牢固。3、水喉左热右冷、切换正常4、溢水、排水正常，无渗漏。5、打胶顺平、宽窄一致。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、观察6.7台面1、台面石材、型号、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、表面平整、光洁。3、无破损、无污染、目没无接缝。4、打胶顺平、宽窄一致。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、观察6.8排风扇1、排风扇品牌、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、表面完好，通电正常使用，安装位置符合设计要求。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、观察6.9

13、地漏1、地漏品牌、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、地漏无堵塞、排水正常，采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。3、地漏盖无锈迹。1、观察。6.10墙面玻璃1、镜面品牌、规格、颜色、厚度等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、镜面固定牢固，下班镜面安装在镜框线内并与背板基层紧密连接：3、镜面玻璃无污染、光亮。1、检查施工图纸及合同。2、观察。6.11淋浴区1、淋浴隔断品牌、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、淋浴屏安装牢固。3、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致。4、玻璃有 3C 认证标志。5、排水正常。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、

14、观察6.12龙头/花洒1、龙头、花洒品牌、规格、颜色等与设计图纸、材料样板、合同一致。2、表面完好无划伤、污染。3、出水正常无渗漏。1、检查施工图纸及合同、相关进场资料文件。2、观察6.13浴霸、厕纸盒、毛巾架1、通电正常使用。2、品牌、材质、规格等符合图纸、样板要求。3、安装牢固，无松动，平整度、水平度等符合要求。1、观察。强电工程7.1电气预留预埋1、预留预埋管线品牌、规格、材质等符合合同、设计、样板等要求。2、预留预埋位置、数量、深度、标高、间距等满足规范与图纸要求。1、检查施工图纸、隐蔽验收资料、样板。2、观察7.2配电箱1、配电箱、开关品牌、功能材质等符合设计、合同、样板要求。2、箱

15、盖及控制开关功能正常、元器件安装整齐规范。3、控制回路有标示，与实际对应准确。4、箱体安装目测水平、表面整洁完好。5、 所有电箱有电箱编号标记,箱内附贴有配电箱系统图, 每条进出回路的供电负荷名称和地点。1、检查施工合同，设计图纸。2、观察。7.3线管制安1、线管品牌、材质、规格、数量等符合图纸、样品、规范等要求。1、检查施工合同，设计图纸。2、观察7.4电缆、电线敷设1、电缆、电线品牌、材质、数量符合设计、合同、样板等要求。2、布线整齐、有序，不杂乱。1、检查施工合同，设计图纸，样板。2、观察。7.5防雷接地1、接地电阻不应大于4欧姆。2、防雷接地清晰标识。3、防雷接地材质、规格、连接等符合

16、要求。1、检查施工合同，设计图纸。2、观察。7.6开关、插座面板1、开关品牌、材质符合设计、合同、样板等要求。2、表面无明是划痕、污染。3、开闭顺畅，对应控制终端无误。4、暗装的开关、插座应有专用底盒，专用底盒四周不应有空隙，且盖板应端正严密并与墙面平，安装高度符合设计要求。相邻面板无高低差。1、检查施工图纸、合同，材料样板。2、观察，检查相关安装资料，卷尺测量。7.7照明灯具1、照明灯具品牌、材质、规格等符合设计、合同、样板的要求。2、灯具外观正常，无擦碰、变形、金属镀层剥落锈蚀等现象3、灯具安装应牢固端正，位置正确，清洁干净。4、导线进入灯具的绝缘保护良好，留有适当余量，连接要牢固紧密，不

17、损坏线芯。压板连接时压紧无松动。1、检查施工图纸、合同，材料样板。2、观察，检查相关安装资料，卷尺测量暖通工程8.1地暖或暖气片（北方城市）1、材料设备应符合设计要求。2、管路系统压力必须做压力试验及冲洗。3、散热器防腐及面漆良好。4、观察测量室温满足设计要求。观察、检查资料8.2中空空调系统管道制安1、规格、材质、焊接等符合设计要求。2、支架不得影响结构安全。4、穿楼板墙体应设钢套管，管道接口不得在套管内，套管与管道四周应用不燃材料填塞紧密。5、管道系统安装完毕后应进行水压试验以及冲洗。观察，查阅资料。8.3空调设备安装1、设备型号参数符合设计要求。2、设备连接管道必须为柔性连接。观察，查阅

18、资料。8.4调试1、温度在开机两小时后按房间均分检测。2、房间内空调噪音检查。测量给排水工程9.1生活给排水生活给、排水管道制安1、给水管道材质、规格、数量、安装方式、连接方式、固定方式等符合设计、规范、样品的要求。上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。2、室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。3、管道的支、吊架安装应平整牢固。1、检查图纸、样板。2、观察和尺量检查。9.2生活给水压力试验1、室内给水管道的水压试验符合设计要求。1.检查试验记录。9.3生活排水通球试验1、通球必须达到 100。1、通球检

19、查。9.4消防给水消防管道及阀门安装1、管道及阀门材质必须符合设计要求。2、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。1、检查材料样板。2.、观察和尺量检查。弱电工程10.1背景音乐系统1、扬声器的外型、色调、结构及其安装架设方式应与周边装修环境、造型相协调。1、检查施工图纸、合同。2、观察，测量。10.2电气消防系统1、火灾报警及联动控制系统型号、规格、数量等符合设计要求。2、调试满足要求。1、检查施工图纸、合同。2、观察，测量。园建工程11.1广场台阶及石材栏杆1、两边跑道及门前台阶是否有下陷情况。2、门前广场地面做法是否符合要求。3、门前水景做法是否符合设计要求。1、比对图纸。2、现场观察。11.2水景及跌水1、 检查跌水贴面样式、水景造型是否与图纸一致。2、 检查跌水水景压顶是否内倾。3、 水景面层饰面材料是否有色差， 是否破损，泛碱处理是否到位，防水处理情况。1、比对图纸。2、现场观察。11.3石材铺装1、 检查铺装材料的厚度、规格、品种、色差情况。2、