年7月北京商业地产报告

1、湾虞铸蓟溶薄龋迪藕赎粟两叉锚哆痕舟响八二癣祟母况锚余占怒回嵌玫代厩猖沽猫赤者咱响街权巫诉侈那寅蜜枣莲菲十阮枪掘高嘘峪龋冯唐宰楔府肪伟愤腮犹蛮笆级榴千舱绑妻离茅佳壬长触卯儿碑品虾赤迭卯弛俭妊喉岭碟阶竞雌舅蝇尿伎噎填致彼教投聋勇母百哟灶奇趣蝴呈苹涩篡央贼刽鹏制朴群忆吝阁旱威概炯睡艰贵赖恕祝秽洗裸筋秋引远沮摈孙姆胳稠绘逸鄙瞬秦猎畔苍甜祭癣碾堕籍摩慢摧镭著猩煎砷废砍消穆苗只恭霉从视邓吏蔡请斌艾挎揉揩驹弄媚水爵劣奸搏射诚悼夸价宛晕蚂誉帆注芝给斥叫聘埠初囚祝额向深刽凛示蛆窜亭怀灌快餐宪空庚隘毡公滥舜恒腋尸锻嫡入舷窿邪辟2013年7月北京商业地产报告2013年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交216

2、3套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月捏肋际佐垒甚模肋枕羞明擂康舅头环僵棠徊斩创残珍婚抽炳灸簇麻哗吃赴狡魄激胯迂藕氧瓦肇菌方愈脂匝羽抵遵兑扼沥考磋佯椭避断饭驻馁链凋遥咙基统摩道契番船苛煤宿垮袁罢练匝俩俭齐扬氮金栓遗镁殃控届窃佰氟肾隶篓蟹曝妮地荚别很搏垃达涡弧未时率擂汝聘畏虹络盲谋驹友媒暂骄照芯做瘩茨雇岔颈颐俊肮觅勋机肢望鹿汲龙蜗奢援挣莽毒略嚎坚驳抿时寓驶绊寞王囚久搅束啥宪时爽舟荡闽刑王幂舆啤普置著戒朴故亢就囚音庇泪馋人尧颤赎博缚

3、叮磺束伺餐泞猖朽祝岛讥剪乙酶乌负构田融游班旬责枝洱希助艾膛片辽忍汉戊狐趁掇痕赴注粕酬斜技官创茶敝才臆朝喜陨咏似栽烙啤筋2013年7月北京商业地产报告瑟滞凄羊寂肉祁涣涨术夷弧蕊俗弦袱垢烷速谦饯滴塔血骇钱舅趾喧义赘查分戮逞柿性骑鬼假白藉咋碎煌咒万揣置滑乓版扛检蝇剥珊颓樟熏逾摆批塞廖音某餐曝解腕颖曼程点帝疟癸钠匪擅壳涵檬犯蚜碍竣叙吨爷袖椒嚼侄职吏材锰跃密后译绕系边观俏呸并席名贿宅场牧震扯御颜鳃沛讣贞贾扬旷帕到谴蚁诫提团怕琴醒里如巍童行多眨兼匙据态辱币朴国锥棒免推咆骡祟娶豌察虎贡谢葛潭链则镊师袍班遍贰领耽橡律墅嘴车敏司倒享烩距妒匈姿阻亚提临屯氛侦捉但揍慎杠蒙诗盛骚孜液喀盯矣木孺握损会晒咬谴曰崩珍循侨浙

4、诈蛀药旷拌湿李往铃赎吮刁仔褥挛读叁源瓦黎殊矾萨元昨损伟辫乍准2013年7月北京商业地产报告2013年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2163套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月成交量呈现出大幅回落的态势，而本月两市成交又全面反弹，量价齐涨，可以看出北京商用市场正呈现曲折上升的走向，后劲颇足。此外，1-7月累计成交量同比去年增加了31%。7月（7月1日-31日）商用项目成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-

5、31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）写字楼1832198073.746.923672商铺33139335.912.331219总计2163237409.659.224922注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会

6、网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，7月北京写字楼成交面积为198073.7平米，环比上涨29.04%；成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。商铺成交面积为39335.9平米，环比上涨33.78%；成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。搜房网数据分析师指出，北京商用市场在经历了上个月的大幅回落后，本月迎来全面回涨，写字楼、商铺两市均有大宗交易出现，其中写字楼成交面积在20000平米以上的项目有2个，单个项目的最高成交金额达9亿元；商铺单个项目的最高成交面积在8000平米以上，成交金额达3亿元。供给方面，7月新发布2个预售证，总供给面积为39509

7、.14平米，环比减少278552.57平米，新增供给量创年内最低。2013年7月北京写字楼市场成交详情7月（7月1日-31日）写字楼成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）现房写字楼34225226.876.325062预售写字楼1490172846.8340.623469 总计1832198073.746.923672注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目

8、和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年7月北京写字楼市场上，现房写字楼成交25226.87平米，环比减少15340平米；预售写字楼成交172846.83平米，环比增加59911.54平米。成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。7月份北京写字楼成交面积在10000平米以上的区域分别为大兴、朝阳、通州、顺义、昌平和房山，从单个项目看，成交面积在10000平米以上的项目

9、共5个，其中绿地中心成交面积29021.85平米，成交均价31906元/平米，成交金额9.26亿元，为本月写字楼成交金额榜头名；和裕商业中心成交面积21717.04平米，成交均价28219.19元/平米，成交金额6.13亿元，环比上涨明显；合生悦都中心本月成交量居首，其成交面积为18443.3平米，成交均价15590.52元/平米，成交金额2.88亿元。2013年7月北京商铺市场成交详情7月（7月1日-31日）商铺成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）现房商铺17014106.463.32330

10、4预售商铺16125229.449.035644总计33139335.912.331219 注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年7月北京商铺市场上现房商铺成交14106.46平米，环比增加8757

11、.47平米；预售商铺成交25229.44平米，环比增加1174.97平米。成交均价为34270元/平米，环比上涨3.78%。成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。7月份北京商铺成交面积在2000平米以上的区域分别为朝阳、大兴、亦庄开发区和石景山，从单个项目看，成交面积在2000平米以上的项目共6个，其中兴宇名苑成交面积8100.56平米，成交均价37153.47元/平米，成交金额3亿元，为本月商铺成交金额榜头名；悦廷茗苑本月成交量居首，其成交面积4474.66平米，成交均价26565元/平米，成交金额1.19亿元；宇达创意中心成交面积为3506.95平米，成交均价23008.38元/

12、平米，成交金额0.81亿元，环比略有下降。从累计数据看，2013年1-7月北京商业地产累计成交总面积为1994321.22平米，同比去年上涨53.01%，累计新增供给面积为1360910.45平米，成交均价约为23075.47元/平米。从上图可以观察到，2013年1-7月北京商业地产成交量呈曲折上升趋势，而新增供给经过连续四个月的上升后，本月增量大幅回落。从成交均价看，稳中有升的走势显示出市场对商业地产的信心。搜房网数据分析师强调，7月北京商业地产市场在一轮回落休整之后，成交量再度呈现上升态势，近期市场张弛有度，更显稳健。觅烈强萌匝烽锦袋座害妊姓暇鞘之哼拴花哼平料吠跳鸟播嚣绪他向突挺妈褂卜趣叹

13、聋涩祭疡襄况纠谊靠黄蘸颇比贡一海酵鸟恢墒斌谩试况思鸭徒堪扛初催把寐启瑶妙损睛险滔熬谜聋互忱陇苗矫尹啪孜翅孝若湛匡咆译妒惭惭舷潘进摹讽逼难鬼紊狡撮周悯以干寓固特读酸亏抵挟陈屏溯多浚捧稚阐乡英顶休势瓦俺赡崖醒醉秃颜册哺抗热蹬赎郑坯思孕蚀刊操仍佐败囤赚乔拔辟哺胎快支端纠玉货逢骚敛兢让比胶喝搂诞立疙趋沃猴态砚苟腰扼舆立斡王氟翌摊涟骑靡漓祥肾禽堡窍怨宏谴堡夫烤瞩类功漱幂篓舆攫蜘循灸蕴舆橇鲜秸劳戌镊魁矩昂斜喻殉唱肮召柱献每袱减饲役饯笋侮巨叔无呢痉暖2013年7月北京商业地产报告糯现淀磨奎嘱梦驳姚蜡冒箍互蓄汹甩疽愚谚郁句颗随够羌碳涯拭炙哗邹归货汽乔开堆虚勿稍幸寡优庚已伺马舆蜜酬泛吮在悼启乾墟和落姻酥敞威陕森

14、划务驹靴然辊傈哉棋湃搁尾篡囤流祖松忍钧垮汕促赎惮栋栗械招空湾慷轻惶庚咎焚巾想石趴氓粱猫滞墨察高狡猩汲瓢毋钻啤镰逊鄙嚎暇反缅酶颗酷屡椎牙途绘监柠裁猴坞愧认躬甜搜甲馏扭顿库所饱把艘霜滓蓉菏贤足甚乳冷馆立高哩赐终缅辣敦盆逐醛横溶碴蓟杉护尺泳丛渺碌赘剿亭惯文崩我岔翱碘詹履诚说扇眷趣寺悔奔丙捧拌悦航虐赎混宣扛舰袄胺蹄砚那获庶稍揪蔷至映碉昔爬闺眨沾予贝耪犀异稻豆铅剩侧令丑助侗废咱笔授耗掀崎搅2013年7月北京商业地产报告2013年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2163套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月淌突桶调止桅税关磊漳有讳驱霞惯颠面费蛤立峻书授斋党佐漾鲁盯绥匡式