株洲市华晨地产白云时代广场招商手册

1、华晨地产项目招商手册湖南2012年6月一、城市介绍长株潭城市群两型社会示范区长沙、株洲、湘潭城市群获国务院批准的“两型社会示范区”。三个城市品字形排列，两两之间相距不过40公里。总面积2.8万平方公里，是湖南的经济核心。是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的结合部，区位和交通条件优越。2011年底长株潭城市群状况年底长株潭城市群状况三市三市gdp：15499.08亿元，增14.2%；城镇居民人均可支配收入：城镇居民人均可支配收入：21733元，增长14.1%；社会消费品零售总额：社会消费品零售总额：1965.11亿元，占全省的42.8，增长22.8%；固定资产投资：固定资产投资：815

2、0.2亿元，增长31.5%。核心区发展目标（核心区发展目标（20202020年）年）人口：人口：700700万万gdpgdp：44004400亿元以上亿元以上人均人均gdpgdp：80008000美元左右美元左右株洲株洲商业之都，投资沃土商业之都，投资沃土中国十大最具投资价值城市 国家卫生城市中部非省会城市综合实力第一名 国家交通管理模范城市中南地区最大的交通枢纽 国家园林城市全国十大服装批发市场 国家环保模范城市中国重要的工业基地，多项工业第一 国家金融生态城市株洲株洲中南地区重要的经济中心中南地区重要的经济中心湖南省第二大城市世界五百强中，有10个在株洲投资了11个项目， “中字号”企业有

3、15家，外资企业数量居湖南第二位希尔顿、万豪、喜来登、麦德龙、家乐福、平和堂、王府井、华润万家均已入驻上市公司十家，证券公司营业部11家，各类保险公司35家神农城、湘江风光带、华强方特欢乐世界、职教城等百亿工程投入使用 2011年实际利用外资4.9亿美元，新增外商投资项目90个，增长34.3% 2012年度福布斯中国中部商业城市排行榜，株洲位居第7位，非省会城市第2位株洲市株洲市20062020城市总体规划城市总体规划双百城市株洲城市人口120万人城区面积120平方公里城镇化率57.5%，并以每年5%的速度递增中株洲城市发展株洲城市发展2011年，株洲市生产总值（gdp）完成1563.9亿元，

4、同比增长14.1，财政收入175.4亿元，同比增长33.9%。2011年，株洲市城镇固定资产投资完成849亿元，第三产业投资完成425.8亿元，同比增长19.8%。第二、三产业自2000年开始，每年增幅在两位数。表明了株洲经济一片欣欣向荣，也是株洲市政，也是株洲市政府府“稳定发展第二产业，加快发稳定发展第二产业，加快发展第三产业展第三产业”的体现。的体现。 2011年，株洲市居民可支配收入23226元，同比增长18.42%。居民储蓄796.1亿元，同比增长17.49%。 二、开发企业介绍开发企业介绍开发企业介绍株洲华晨地产成立于1995年，现为国家一级资质房地产开发企业，是湖南省房地产行业诚实

5、守信单位、株洲市房地产先进单位。先后开发了十多个房地产项目，累计开发面积超过300万平方米。近年来华晨地产储备用地不断增加，已经成为株洲地区房地产开发领域的龙头企业。湖南白云投资发展有限公司为华晨地产旗下全资子公司，并担纲实施白云东方时代广场的开发建设工作。华晨地产产品线涵盖高品质住宅、高档公寓、别墅、商业街、写字楼等各种形态。近年来更是创造性的提出了城市共同体的建设理念，当前在株洲、长沙等地有九个九个项目面向全球招商。华晨地产部分开发项目局部展现华晨地产取得的荣誉（部分）三、项目介绍项目区位介绍项目区位介绍东方时代广场位于株洲市荷塘区红旗广场商圈 ，南临时代大道（原红旗路，路面60米宽，双向

6、八车道），东临新华路，西临白云路。西北角是株洲长途汽车中心站。区位优势区位优势时代大道是株洲南北方向主干道，新华路是东西方向主干道。项目周边10条公交线路直达全城。1、新华路串联起株洲市零售商业主轴。本项目处于本项目处于红旗广场商圈的核心位置。红旗广场商圈的核心位置。2、荷塘区政府对新华西路时尚游憩商业街已完成策划工作。3、时代大道是长株潭融城的交通主动脉。 株洲汽车中心站每天进站车辆200余台，日均发送客班车300余辆次，主要担负株洲往南四县、浏阳及江西方向的旅客运输任务，日均发送旅客5000余人，客流高峰期日发送旅客10000余人红旗广场实景图红旗广场实景图 项目周边商业配套 项目周边有步

7、步高百货、东都大酒店、佳佳大酒店、株百荷塘购物广场、银泰财富广场、万达影院、国美电器、上岛咖啡、屈臣氏、黄程保健、美食广场、大药房等商业及配套。商业档次不高，业态单一，商品种类少，而且没有体验式消费场所。虽然这里有繁华的中南批发大市场，但红旗商圈零售业目前已无法满足周边居民吃喝玩乐购一站式消费的需求，所以大部分消费者都选择了去异地消费。 商圈半径人口数 荷塘区2011年末常住人口29.95万人，较第五次人口普查增长14.84%。长途汽车站流动人口日均500010000人。 项目周边新动工大型楼盘10多个，预计到2014年，项目3公里内常住人口达 20万人。 项目三公里内，有多所中小学校，在校师

8、生一万多人。 项目周边有玫瑰名城、西子花园、嘉盛华府等高档成熟小区。与荷塘区政府相距300米。项目鸟瞰项目鸟瞰株洲新型城市综合体株洲新型城市综合体东方时代广场依托良好的区位优势及未来的轻轨交通网络，将大型超市、百货、四星级酒店、影院、时尚公寓、住宅以及大型主题商业等各种业态进行有机整合，形成项目功能的多样性和复合性。将其打造成一个区域性、全龄段、家庭化商业中心，全面满足商圈多层次需求。项目效果图项目效果图项目总平图项目总体规划指标总总经经济济技技术术指指标标项项 目目单单 位位指指 标标总用地面积总用地面积m245820.89建筑基底面积建筑基底面积m217367.99总建筑面积总建筑面积m2

9、272316.26其其中中住宅建筑面积住宅建筑面积m241456.44成套公寓建筑面积成套公寓建筑面积m216514.0单间公寓建筑面积单间公寓建筑面积m253578.4商业建筑面积商业建筑面积m290627.42物管建筑面积物管建筑面积m2817.04社区用房面积社区用房面积m2280.78办公用房面积办公用房面积m21273.67屋顶楼电梯面积屋顶楼电梯面积m2555.50转换层面积转换层面积m2411.46地下车库面积地下车库面积m266801.55计容积率建筑面积计容积率建筑面积m2204547.75容积率容积率5.0建筑密度建筑密度（%）42.4绿地率绿地率（%）15.75居住户数居

10、住户数（户）1584总停车位总停车位（个）2010其其中中地下停车位地下停车位（个）1799地面停车位地面停车位（个）211广场面积广场面积m22359.6项目开发计划一期3栋住宅三期酒店二期商业（5号楼）及2栋公寓写字楼三期商业6号裙楼5号楼单层商业号楼单层商业8000平方米，共六层，规划为大型超市、平方米，共六层，规划为大型超市、ktv、大型餐饮、大型餐饮、影院、主题商业、儿童乐园、电玩动漫等。影院、主题商业、儿童乐园、电玩动漫等。6号楼商业单层面积号楼商业单层面积4000平方，六层，规划为百货、特色餐饮及商业配套。平方，六层，规划为百货、特色餐饮及商业配套。 近年株洲餐饮发展情况：近年株

11、洲餐饮发展情况：招商业态美食餐饮、酒店年份住宿和餐饮消费额增长速度2007年31.5亿元2008年37.9亿元20.3%2009年45.87亿元21.2%2010年餐饮51亿住宿5.3亿餐饮增18.2%住宿增长33.6%2011年餐饮业55亿住宿6.9亿餐饮增长8.2%住宿增长28.2% 本司招四五星级酒店，也招经济连锁快捷酒店。本司招四五星级酒店，也招经济连锁快捷酒店。 餐饮包括大型中餐、西餐，也包括中式快餐、西式快餐及特色美食。餐饮包括大型中餐、西餐，也包括中式快餐、西式快餐及特色美食。株洲餐饮市场现状：1、株洲当地餐饮市场全国知名品牌较少，多为当地品牌，并且资金有限，在管理及经营方面都有

12、一定的缺陷，也导致餐饮的规模均不是很大，客源也不稳定。2、株洲餐饮市场主要针对政务、商务、会议、酒席、旅游等客户群体，生意都很火爆。3、株洲正餐餐饮基本为独栋物业，位置大部分集中在河西。休闲餐饮主要以火锅、中西餐、中快餐、西快餐为主。4、株洲迫切的需要高档次、高品质的餐饮mall的出现，来助推城市的消费品味。在株洲最具代表及特色的中高档餐饮有：华天、湘鄂情、国宾、湘菜时代、大中华、惟在株洲最具代表及特色的中高档餐饮有：华天、湘鄂情、国宾、湘菜时代、大中华、惟楚、芙蓉镇、红花树、湘福楼、麒麟阁、大刘食府、大佬食府、外婆湾等。楚、芙蓉镇、红花树、湘福楼、麒麟阁、大刘食府、大佬食府、外婆湾等。餐饮品

13、牌餐饮品牌餐饮类别餐饮类别经营面积经营面积人均消费水平人均消费水平分布区域分布区域华天高档包厢及大厅500河西湘鄂情高档8000300-400河西国宾高档4000300-400中心湘菜时代高档6000130-150河西大中华高档5000130-150河西 荷塘区惟楚中高档7000100-120河西芙蓉镇中高档400080-100河西 荷塘区红花树中高档360080-100河西湘福楼中高档240080-100河西麒麟阁中高档200080-100河西大刘食府中高档100050-80河西大佬食府中高档100050-80河西 荷塘长江一号长江北路帝都海鲜港沿江路沿江一号高档沿江路外婆湾中高档80050

14、-80河西株洲正餐餐饮经营及分布状况：株洲休闲餐饮经营及分布状况：餐饮品牌餐饮品牌餐饮类别餐饮类别经营面积经营面积人均消费水平人均消费水平分布区域分布区域傣妹火锅100030建设路嘉豪锅未了火锅3000-400030新华路金牛角王中西餐150050沿江路上岛咖啡中西餐800-120050建设路米罗咖啡中西餐100050建设路花之林人文茶馆100050建设路肯德基西快餐35030建设路麦当劳西快餐35030建设路桂林人中快餐2000-250030建设路罗莎台北豆浆中快餐200-30030建设路大娘水饺中快餐50020建设路必胜客比萨400-50050-80建设路招商业态招商业态休闲娱乐休闲娱乐

15、株洲休闲娱乐业态主要以ktv、洗浴、足浴、健身等业态为主。其中ktv最具代表性的品牌有：olala、大世界、世纪风、阳光、歌乐迪、海联会所、皇家永利等。其中洗浴、足浴最具代表的品牌有：水岸南国、南国雨林、御泉、康卫、阳光、洋洲、鸿远、黄程等。 本项目诚招电玩、ktv、足浴、影院。品牌品牌娱乐类别娱乐类别经营面积情况经营面积情况人均消费水平人均消费水平位置位置olalaktv700060-100红旗广场大世界ktv100060-100七一路世纪风ktv300060-100河西滨江阳光ktv400060-100河西长江北路歌乐迪ktv400060-100富华商业广场海联会所ktv60-100河西泰山路皇家永利ktv400